Đất nền TP HCM có thể biến động 10-20% vì bảng giá mới

Cập nhật 05/01/2015 09:27
Theo các chuyên gia, khung giá đất mới có hiệu lực ngày 1/1/2015 với mức điều chỉnh tăng bình quân 1,6 lần năm trước khó tác động đến toàn bộ thị trường địa ốc TP HCM, nhưng sẽ đẩy giá đất phân lô tăng 10-20%.

Bảng giá đất trên địa bàn TP HCM vừa được thông qua có mức cao nhất áp dụng cho đất phi nông nghiệp là 162 triệu đồng một m2, tại các tuyến đường đẹp nhất Sài Gòn như: Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Đồng Khởi (quận I). Mức thấp nhất là khu vực thuộc các huyện vùng ven, có giá 1,5 triệu đồng mỗi m2.

Nếu chỉ tính đất vàng khu trung tâm, mức điều chỉnh này vượt khung gần 4 lần. Còn tính chung mức bình quân toàn thành phố đã tăng 1,6 lần so với bảng giá đất năm 2014. Tuy mức vẫn còn thấp hơn giá thực tế trên thị trường nhưng nhiều chuyên gia khuyến cáo đất nền sẽ chịu áp lực tăng giá trong năm 2015 do chi phí đóng tiền sử dụng đất sẽ tăng gấp đôi.

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang nhận xét: "Đất dự án nộp tiền sử dụng đất được thẩm định giá độc lập, giá này thường bằng 80% giá thị trường không liên quan đến bảng giá đất. Song đất nền, đất phân lô, đất phải chuyển mục đích sử dụng chắc chắn sẽ có biến động rất lớn".

Ông Quang phân tích, đất tư nhân buộc nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá này nhân theo hệ số từ 1,2-2 lần. Do vậy đất hợp thức hoá (chuyển mục đích sử dụng) của người dân và đất phân lô bán nền sẽ chịu áp lực tăng giá 2 lần. Dòng sản phẩm này thường ở vùng ven, nếu tăng 2 lần là mức ảnh hưởng đáng kể. Tại TP HCM, đất ở các quận 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức,Hóc Môn, huyện Nhà Bè và Bình Chánh sẽ chịu áp lực tăng giá trung bình 10-20% vì đất các khu vực này trước đây định giá các đường nhỏ khoảng 2 triệu đồng một m2.

Các chuyên gia bất động sản dự báo với bảng giá đất mới, năm 2015 đất nền có thể bị tác động tăng giá trung bình 15% do tiền sử dụng đất bị đội lên. Ảnh: Vũ Lê

Theo ông Quang, nhìn chung bảng giá đất mới không ảnh hưởng đến nhiều phân khúc trên thị trường mà chỉ tới bộ phận nhỏ đất tư nhân phân lô. Tác động lớn nhất là việc cấp sổ đỏ cho người dân khi phải nộp tiền sử dụng đất nhiều hơn những năm trước đây.

Xét về tác động dây chuyền, chuyên gia này cho rằng đất nền vùng ven tăng giá 10-20% có thể làm thay đổi xu hướng từ mua đất nền lẻ sang mua căn hộ chung cư. Hiện nay giá chung cư tại TP HCM khá rẻ, hàng hoá nhiều nên thanh khoản hứa hẹn sẽ tăng trong năm 2015. Những trường hợp thuê đất chỉ có các doanh nghiệp sản xuất , dịch vụ là ảnh hưởng vì phải trả thuê đất tăng gấp đôi. Còn các đất hợp tác của các tổ chức thuê đất nhà nước phải chuyển sang thuê đất trả tiền một lần thì không ảnh hưởng.

Tăng giá đất sát với thị trường là xu hướng chung của nền nền kinh tế thị trường. "Dù bảng giá đất mới đã tăng gấp 2 lần thì cũng chỉ bằng 50 -60% giá thị trường. Vấn đề là ở chỗ khi  cá nhân, tổ chức  và mục đích sử dụng đất khác nhau thì phải có chính sách rõ ràng, riêng biệt và cụ thể ngay từ ban đầu để dễ thực hiện", ông Quang nói.

Tổng giám đốc Công ty Bất động sản CPR, Trần Thị Cẩm Tú lại cho rằng tác động của việc tăng bảng giá đất TP HCM năm 2015 ảnh hưởng đến thị trường bất động sản không hề nhỏ.

Bà Tú giải thích, đầu vào của bất động sản là đất, nếu tăng giá đất lên thì tiền đền bù giải phóng mặt bằng vốn đã khó khăn sẽ càng khó khăn hơn, sẽ rất ít doanh nghiệp dám đầu tư dự án khi chưa có đất sạch. Có thể xu hướng sắp tới các chủ đầu tư chuyển sang đi săn tìm, mua lại đất đã có dự án.  Tất cả chi phí này sẽ được  cộng vào giá thành. Chính điều này sẽ làm giá bán ra thị trường cũng tăng ngoài khả năng chi trả của đại đa số người dân.

Nữ doanh nhân này nhận định, việc tăng giá đất sẽ làm tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước là điều nên làm. Tuy nhiên, có bất cập đối với doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản. Đó là hiện nay có nhiều chủ đầu tư còn nợ tiền sử dụng đất, khi tăng giá đất lên đồng nghĩa tiền thuế cũng sẽ tăng, Nhà nước sẽ khó thu hồi được khoản nợ này. Ngoài ra việc tăng bảng giá đất cũng có thể khống chế việc phát triển dự án, hạn chế nguồn cung.

Trong khi đó, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Thăng Long, Lê Vũ Tuấn Anh dự báo việc tăng bảng giá đất năm 2015 (trung bình 1,6 lần so với năm 2014) trước mắt tác động 2 phân khúc có liên quan mật thiết đến việc tăng tiền sử dụng đất.

Đầu tiên là đất nền phân lô ở khu vực vùng ven sẽ tăng giá 10-20%, mức tăng  trung bình 15% do phát sinh chi phí tiền sử dụng đất tăng theo hệ số 1,2-2 lần. Điều này lý giải vì sao làn sóng đầu tư đất nền vùng ven TP HCM tăng mạnh trong năm 2014, do tác động tâm lý lo ngại giá đất sẽ tăng trong tương lai. Theo ông Tuấn Anh đây là tác động hợp lý vì đất đai là tài sản hữu hạn, nên theo thời gian sản phẩm này tăng giá là bình thường.

Thứ hai là bảng giá đất mới được điều chỉnh tăng lên cũng thúc đẩy thị trường mua bán dự án sôi động hơn. Do các dự án muốn chuyển nhượng phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính (nộp tiền sử dụng đất) nên cơ hội xả hàng tồn, xử lý nợ xấu cho các doanh nghiệp muốn thoái vốn bất động sản cũng lớn hơn.

"Điều chỉnh và tăng bảng giá đất hàng năm là rất cần thiết để đưa giá đất về gần với cơ chế thị trường. Đây cũng là một trong những nhân tố tích cực giúp bất động sản tiếp cận nhanh hơn với diễn biến thực tế và cơ chế chính sách", ông Tuấn Anh nhận xét.

Đọc thêm

Hàn Quốc “bơm” thêm 7 tỷ USD vào bất động sản Việt Nam

Cập nhật 30/12/2014 09:04
Hiện Việt Nam còn 81 dự án FDI bất động sản của Hàn Quốc với tổng số vốn đăng ký đạt xấp xỉ 7 tỷ USD.

Thống kê mới nhất của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, lũy kế đến 15/12 năm nay, Hàn Quốc có 4.110 dự án đầu tư trực tiếp còn hiệu lực tại nước ta, với tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 37,23 tỷ USD, đứng đầu trong tổng số 101 quốc gia và vùng lãnh thổ có hoạt động đầu tư tại Việt Nam.

Thị trường BĐS Việt Nam thu hút thêm 7 tỷ USD đầu tư từ Hàn Quốc

Các nhà đầu tư Hàn Quốc đã đầu tư vào 18/18 ngành trong hệ thống phân ngành kinh tế quốc dân. Trong đó, vốn FDI của Hàn Quốc tập trung nhiều nhất vào lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo với 2.497 dự án, tổng vốn đầu tư gần 23,8 tỷ USD triệu USD (chiếm 61% về số dự án và 64% tổng vốn đầu tư đăng ký).

Lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với chỉ 81 dự án nhưng tổng số vốn đăng ký đạt xấp xỉ 7 tỷ USD (chiếm 2% số dự án và 19% tổng vốn đầu tư đăng ký).

Lĩnh vực đứng thứ 3 được các nhà đầu tư Hàn Quốc rót vốn vào nước ta là xây dựng, với 562 dự án, tổng vốn đầu tư đăng ký đạt 2,4 tỷ USD (chiếm 14% số dự án và 6% tổng vốn đầu tư đăng ký)....

Về hình thức đầu tư, các nhà đầu tư Hàn Quốc đầu tư theo 5 hình thức gồm: 100% vốn đầu tư nước ngoài, liên doanh, công ty cổ phần, hợp đồng BOT, BT, BTO và hợp đồng hợp tác kinh doanh. Trong đó, 88% số dự án đầu tư theo hình thức 100% vốn đầu tư nước ngoài và chiếm 85% tổng vốn đăng ký.

Về địa bàn đầu tư, các nhà đầu tư Hàn Quốc đã đầu tư vào 52/63 tỉnh, thành phố trên cả nước, trong đó Hà Nội dẫn đầu với 857 dự án, tổng vốn đầu tư 5,3 tỷ USD; Thái Nguyên đứng thứ 2 với 42 dự án, tổng vốn đầu tư đăng ký đạt 4,72 tỷ; tiếp theo là Đồng Nai, TP Hồ Chí Minh, Bà Rịa Vũng Tàu, Hải Phòng.

Đọc thêm

Vốn FDI vào bất động sản tăng trở lại

Cập nhật 30/11/2014 06:37

Van phong quan 1 cho thue - Sau một thời gian chững lại và giảm xuống, vốn FDI đầu tư vào bất động sản (BĐS) đang có dấu hiệu tăng trở lại.

Vốn FDI vào BĐS đã tăng trở lại và vẫn đổ vào BĐS cao cấp. (Ảnh: Nguồn Internet)

Đây là nhận định được các chuyên gia đưa ra tại Hội thảo khoa học quốc gia “Kinh doanh BĐS - Cơ hội và thách thức trong bối cảnh thị trường có dấu hiệu phục hồi” được tổ chức mới đây tại Hà Nội.

Theo TS. Vũ Thị Minh, Trưởng Khoa BĐS và Tài nguyên môi trường, Đại học Kinh tế Quốc dân, trong giai đoạn 1998 – 2006, vốn FDI cam kết vào BĐS đạt 5,3 tỷ USD với vốn thực hiện đạt 2,1 tỷ USD. Trong hai năm 2008 – 2009 vốn FDI vào BĐS tăng đột biến.

Theo đó, năm 2008, vốn FDI vào BĐS đạt con số cao nhất là 23,6 tỷ USD và năm 2009 là 7,6 tỷ USD. Lượng vốn FDI thực tế giải ngân thấp và các  nhà đầu tư nước ngoài chủ yếu quan tâm đến các dự án BĐS lớn như BĐS du lịch, văn phòng, khu đô thị. Van phong quan 1 cho thue


Nhưng đến năm 2011, do lạm phát cao, quy hoạch thiếu đồng bộ, thiếu cơ sở hạ tầng kỹ thuật, nguồn nhân lực chất lượng cao, thời gian phê duyệt dự án kéo dài, chậm trễ trong giải phóng mặt bằng, tình hình tồn kho BĐS... đã làm giảm hiệu quả của các dự án FDI và đánh tụt mức đầu tư FDI vào BĐS.

Theo TS.Hoàng Kim Huyền, Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, từ vị trí đầu bảng nhiều năm liền, năm 2011, dòng vốn FDI vào BĐS đã suy giảm mạnh và chỉ còn 852,6 triệu USD, chỉ bằng 5,8% tổng vốn FDI đăng ký và là mức thấp nhất trong giai đoạn 2007-2011. Năm 2013 vốn FDI vào BĐS vẫn ở mức thấp với 951 triệu USD.

“Tuy nhiên, năm 2014, lượng vốn đầu tư FDI vào BĐS đã có dấu hiệu tăng trở lại. Đến hết tháng 9 năm 2014, nguồn vốn FDI đầu tư vào BĐS đạt 1,224 tỷ USD, tăng gấp đôi so với cùng kỳ 2013, chiếm khoảng 11% tổng FDI đăng ký. Nguồn vốn này chủ yếu tập trung vào phân khúc BĐS cao cấp như khu nghỉ dưỡng, khách sạn, văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp...”, TS.Hoàng Kim Huyền cho biết. Van phong quan 1 cho thue

Đọc thêm

Không được thu quá 30% giá trị hợp đồng khi xây xong móng

Cập nhật 4 giờ 56 phút trước

Van phong tai quan 1 - Theo Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua vào ngày hôm qua 25-11, chủ đầu tư bất động sản chỉ được thu tiền ứng trước của khách hàng khi đã xây dựng xong móng của công trình và số tiền này không quá 30% giá trị hợp đồng.

Chủ đầu tư không được thu quá  quá 70% giá trị hợp đồng từ khách hàng khi chưa bàn giao nhà. Ảnh minh họa: Mạnh Tùng

Điều 54 của luật này cho phép chủ đầu tư bất động sản có quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai với điều kiện nhà ở đã được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh kiểm tra và xác nhận đủ điều kiện để bán.

Luật quy định rõ chủ đầu tư chỉ được phép thu không quá 30% giá trị hợp đồng mua bán nhà nếu xây xong phần móng. Tại những lần tiếp theo, số tiền chủ đầu tư thu từ khách hàng phải phù hợp với tiến độ xây dựng dự án nhưng không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà.

Trường hợp chủ đầu tư là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì số tiền này không quá 50% giá trị hợp đồng.

Luật này cũng quy định trong mọi trường hợp khi bên mua hoặc thuê mua Van phong tai quan 1 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Giá trị còn lại của hợp đồng chỉ được thanh toán khi khách hàng nhận được các giấy chứng nhận này.

Ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) đánh giá, luật mới đã quy định chặt chẽ hơn về các mức thanh toán khi chủ đầu tư bán nhà hình thành trong tương lai. Điều này sẽ hạn chế tình trạng chủ đầu tư thu một khoản tiền lớn từ khách hàng sau đó lại không tiến hành dự án, chậm tiến độ hoặc thậm chí không thể hoàn thiện dự án để giao nhà đã diễn ra trong nhiều năm qua, theo ông Thành.

Về phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh cho biết, trên thực tế, các doanh nghiệp địa ốc Van phong tai quan 1 đang thực hiện các phương thức bán hàng và thanh toán tương tự như luật mới quy định. Tuy nhiên, luật quy định chặt chẽ như trên sẽ khiến giao dịch mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng trở nên rõ ràng, chặt chẽ hơn.

Ông Hiền còn cho biết thêm, hiện tại, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Ông Thành ở VNREA cho biết thêm, luật mới quy định trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về điều kiện của nhà ở được bán, cho thuê mua. Nếu quá thời hạn trên mà cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh không có văn bản trả lời thì chủ đầu tư được quyền bán, cho thuê mua nhà ở.

Sau khi đọc qua luật mới này, một số chủ đầu tư cho rằng, theo nguyên tắc của giao dịch dân sự được quy định trong Bộ luật Dân sự thì chủ đầu tư và khách hàng hoàn toàn có thể tự thỏa thuận với nhau về các khoản thu khi giao dịch mua bán nhà. Một chủ đầu tư cho rằng, họ có thể thỏa thuận với khách hàng để thu hơn 70% giá trị căn nhà trước khi giao nhà, miễn sao khách hàng chấp thuận và cam kết trong hợp đồng.

Lý giải điều này, luật sư Nguyễn Sơn Tùng, Giám đốc Công ty luật Legal United Law (TPHCM) cho biết, Bộ luật Dân sự là luật “mẹ” mang tính điều chỉnh chung, còn Luật Kinh doanh bất động sản là luật chuyên ngành áp dụng cho riêng ngành bất động sản. Theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư bất động sản buộc phải tuân theo luật chuyên ngành trong trường hợp này nên theo ông Tùng, hiểu như chủ đầu tư trên là sai luật.

Luật Kinh doanh bất động sản gồm 6 chương, 82 điều đã được Quốc hội thông qua với tỉ lệ 82,7% đại biểu tán thành, sẽ có hiệu lực từ ngày 1-7-2015.

Chuyển nhượng bất động sản: Thuế 2% trên giá chuyển nhượng

Chiều nay 26-11, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật thuế. Theo luật này sẽ chỉ còn một cách tính thuế 2% trên giá chuyển nhượng đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Theo quy định hiện hành tại Luật thuế thu nhập cá nhân, cách tính thuế  khi chuyển nhượng bất động sản là là 25% trên thu nhập tính thuế hoặc 2% trên giá chuyển nhượng.

Trên thực tế trong thời gian qua tại nhiều địa phương, cơ quan thuế và người dân không thống nhất được cách tính thuế khi chuyển nhượng bất động sản. Trong khi đó, phần lớn người nộp thuế đều không thể có đủ hồ sơ chứng thực được giá vốn và các chi phí liên quan để được áp dụng cách tính 25% trên thu nhập tính thuế nên được chuyển sang áp cách tính 2% trên giá chuyển nhượng.

Việc luật mới chỉ quy định một cách tính thuế là 2% trên giá chuyển nhượng được kỳ vọng sẽ giải quyết những vướng mắc trên.

Đọc thêm

Căn hộ bình dân lại “vật vã” bán hàng

Cập nhật 21/11/2014 14:34
Các dự án thuộc phân khúc giá thấp lại lâm vào cảnh “vật vã” bán hàng, khi thị trường đang dội cung dự án này và giá thấp không còn là lợi thế như trước kia.

Dự án HH4, từng được bán chênh hàng trăm triệu đồng đang bị giới đầu cơ ráo riết cắt lỗ

Từ quý III/2014 trở về trước, tại thị trường bất động sản Hà Nội, do khan hiếm nguồn cung nên dự án căn hộ giá bình dân trở thành “hàng nóng”, được khách hàng và giới đầu cơ săn đón. Đã thành quy luật, khi cung không đủ cầu, hiện tượng tiền chênh lại xuất hiện tại hầu hết dự án nhà bình dân.

Những dự án căn hộ bình dân từng có mức tiền chênh “khủng” có thể kể đến như Dự án CT1, CT2 Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, với mức chênh lệch mà khách hàng phải trả thêm so với giá gốc cả trăm triệu đồng mỗi căn; Dự án Housing Complex, quận Bắc Từ Liêm, có mức chênh từ 2-2,5 triệu đồng/m2.  Trong khi đó, tại hầu hết các dự án căn hộ do Tập đoàn Mường Thanh của “đại gia điếu cày” Lê Thanh Thản làm chủ đầu tư như: VP5, VP6, HH4, Khu đô thị Linh Đàm và dự án căn hộ thuộc Khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ đều được bán với mức giá chênh so với giá gốc chủ đầu tư công bố từ vài chục tới hàng trăm triệu đồng mỗi căn.

Mặc dù vẫn được đánh giá là phân khúc bất động sản có sức cầu thị trường lớn nhất, nhưng bước sang quý IV/2014, thị trường nhà giá rẻ có dấu hiệu đảo chiều.

Tại nhiều đợt mở bán dự án nhà bình dân mới đây, các chủ dự án đã đưa ra những chương trình ưu đãi lớn. Trong khi đó, những dự án có giá chênh lớn trước kia và được giới đầu cơ tích cực ôm hàng trước đó đang được đua nhau cắt lỗ.

Cụ thể, tại Dự án Thăng Long Victory (Khu đô thị Nam An Khánh), chỉ có giá 13,5 triệu đồng/m2 và khách mua nhà được hỗ trợ vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng và được tặng vàng, nhưng dường như những ưu đãi đó vẫn chưa đủ hấp dẫn khách hàng. Để kích cầu, tại đợt mở bán mới đây, chủ đầu tư còn “treo giải thưởng” là một căn hộ khác cho khách hàng.

Một dự án giá thấp khác là Gemek Tower, tại khu đô thị Lê Trọng Tấn (Hà Đông), có giá bán từ 13,1 triệu đồng/m2, khách hàng được hỗ trợ vốn vay với lãi suất ưu đãi, nhưng tình trạng khan hàng và tiền chênh vẫn không diễn ra. Chính vì thế, tại đợt mở bán mới đây, những tiện ích “5 sao” của dự án, gồm 2 tầng hầm, 4 tầng thương mại, bể bơi, rạp chiếu phim và hệ thống nước nóng sử dụng miễn phí quanh năm không ngừng được chủ đầu tư và đơn vị phân phối nhắc tới…

Còn tại Dự án HH3, Khu đô thị Linh Đàm của CTCP Sản xuất xuất nhập khẩu Bemes (thuộc Tập đoàn Mường Thanh), trong hai đợt mở bán đầu quý IV này, khách hàng cũng không còn vồ vập tranh mua như trước. Tiền chênh tại dự án này cũng giảm mạnh, từ hàng trăm triệu đồng, hiện chỉ còn khoảng 20 triệu đồng/căn. Những căn nằm ở vị trí xấu, từng có tiền chênh vài chục triệu, nay đang được bán với giá gốc.

Không chỉ các dự án đang trong giai đoạn thi công khó bán hàng, mà ngay cả những dự án đã hoàn thiện, việc bán hàng cũng không đơn giản. Các chủ đầu tư cũng phải đưa ra nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ khách mua nhà.

Chẳng hạn, tại Dự án Dream Tower, quận Nam Từ Liêm, có mức giá từ 17-18 triệu đồng/m2, khách hàng có thể chuyển vào ở ngay, chủ đầu tư đang áp dụng chiết khấu giá bán, cho khách được trả chậm không lãi suất và hỗ trợ khách hàng vay vốn ngân hàng. Hoặc tại Dự án The Spark Dương Nội do Tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư, tại đợt mở bán mới đây, khách hàng được nhận nhà ngay, trả chậm không tính lãi, lại được đơn vị phân phối tặng ngay 1 lượng vàng….

Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc CTCP Dịch vụ địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, nhu cầu đối với căn hộ bình dân trên thực tế vẫn rất lớn. Thế nhưng, nguồn cung căn hộ bình dân hiện nay còn nhiều hơn sức hấp thụ và khách hàng có quá nhiều sự lựa chọn.

“Do nguồn cung căn hộ bình dân lớn, nên giá rẻ hiện nay đã không còn là lợi thế của nhiều dự án. Thị trường nhà bình dân sẽ còn chứng kiến nhiều hình thức khuyến mại và ưu đãi mới. Thậm chí, để thu hút khách mua nhà, một số chủ đầu tư sẵn sàng bổ sung thêm những tiện ích, chức năng mới cho dự án nhà giá rẻ”, ông Quyết nhận định.

Đọc thêm

Nguy cơ mất hàng ngàn tỷ đồng

Cập nhật 17/11/2014 13:29

Do chậm bàn giao mặt bằng, phía nhà thầu thi công dự án metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) hiện đang yêu cầu chủ đầu tư phải đóng phạt 2,5 tỷ đồng/ngày. Trong khi đó, phía Công ty TNHH TMDV Vĩnh Phát - đơn vị cuối cùng phải bàn giao đất cho dự án metro số 1 - vẫn khư khư giữ đất.

Chây ì bàn giao mặt bằng

Theo thông tin từ Ban quản lý dự án tuyến metro số 1, tổng cộng 800 hộ dân, doanh nghiệp trên địa bàn TPHCM và Bình Dương phải di dời, giải tỏa bàn giao mặt bằng để phục vụ thi công dự án metro số 1. Trong đó, Bình Dương có gần 70 hộ, đơn vị kinh doanh bị ảnh hưởng bởi dự án.

Đến thời điểm này còn 2 trường hợp chưa bàn giao mặt bằng là Công ty TNHH Đại Thành và Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Vĩnh Phát (phường Bình Thắng, thị xã Dĩ An). Sau một thời gian dài vận động, Công ty Đại Thành đã chấp thuận mức giá đền bù hơn 57 tỷ đồng; dự kiến mất 15 ngày di dời cơ sở vật chất, nhà xưởng để bàn giao đất cho dự án.

Trong khi đó, Công ty Vĩnh Phát vẫn chưa đồng ý với mức giá đền bù 125 tỷ đồng cho diện tích 19.700m2 đất nằm trong dự án. Ghi nhận cho thấy mặt bằng của Vĩnh Phát đang trưng bán rất nhiều xe máy ủi, máy xúc và nhiều tài sản khác.

Việc Công ty Vĩnh Phát không bàn giao mặt bằng đã khiến hoạt động thi công của nhà thầu bị đình trệ, gián đoạn, thậm chí chưa thể tiếp cận khu đất để khoan thăm dò địa chất.

Trước tình hình này, một lãnh đạo UBND tỉnh Bình Dương cho biết tỉnh đã nỗ lực vận động giao đất, đồng thời đưa ra chính sách bồi thường thỏa đáng nhưng đơn vị này vẫn không chịu hợp tác. Trước yêu cầu cấp bách của dự án, UBND tỉnh sẽ thực hiện cưỡng chế theo quy định của pháp luật.

Trước đó, trong buổi làm việc liên quan đến dự án metro số 1, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải yêu cầu tỉnh Bình Dương nhanh chóng bàn giao mặt bằng cho tuyến metro số 1 trước tháng 10-2014. Theo Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải, để 1 hộ dân làm ảnh hưởng đến cả tuyến metro, chậm bàn giao mặt bằng ngày nào nhà thầu sẽ tính tiền ngày đó.

È cổ nộp phạt

Theo Ban quản lý dự án tuyến metro số 1, toàn bộ mặt bằng phải bàn giao cho nhà thầu vào tháng 1-2013. Việc chậm trễ bàn giao mặt bằng đã khiến nhà thầu bị thiệt hại nặng do đã huy động máy móc, nhân lực vào dự án nhưng không thể thi công. Phía nhà thầu không chỉ kê khai tổn thất do chậm nhận mặt bằng, còn kê khai thêm nhiều tổn thất khác và yêu cầu chủ đầu tư dự án bồi thường 2,5 tỷ đồng/ngày chậm tiến độ.

Trao đổi với ĐTTC, ông Dương Hữu Hòa, Phó Giám đốc Ban quản lý dự án tuyến metro số 1, cho biết các đơn vị liên quan đã tiến hành vận động Công ty Vĩnh Phát bàn giao mặt bằng từ 2 năm nay, nhưng phía chủ đất đưa ra nhiều khiếu nại bất hợp lý. Điều này đã ảnh hưởng đến tiến độ chung của toàn dự án. Cũng theo ông Hòa, phía nhà thầu đã có văn bản đề nghị chủ đầu tư bồi thường do chậm bàn giao mặt bằng.

Việc yêu cầu bồi thường là có cơ sở vì trong hợp đồng ký kết ghi rõ nếu chậm bàn giao mặt bằng, nhà thầu có quyền yêu cầu bồi thường. Ban Quản lý đường sắt đô thị TPHCM đang đàm phán, thương lượng với nhà thầu về việc này. Dù số tiền bồi thường cụ thể chưa được đưa ra, nhưng căn cứ vào mức bồi thường 2,5 đồng/ngày trong vòng 2 năm qua, ước tính số tiền lên đến hàng ngàn tỷ đồng. Xét trong bối cảnh phải đi vay ODA để phát triển hạ tầng, việc để mất số tiền kể trên là quá lớn.

Mặt bằng Công ty Vĩnh Phát nằm trong dự án Metro số 1 vẫn chưa được giải tỏa. Ảnh: M.TUẤN

Theo quy hoạch, TPHCM có 8 tuyến metro. Đây đều là những dự án rất lớn, có số vốn hơn 1 tỷ USD. Vì vậy, những yếu kém trong khâu giải phóng mặt bằng cần phải được cải thiện để đẩy nhanh tiến độ và đảm bảo hiệu quả sử dụng vốn trong các dự án đầu tư công.

Thống kê cho thấy, tất cả dự án đường sắt đô thị (metro) đang triển khai tại Hà Nội và TPHCM đều đội vốn, ít 60% và nhiều đến gần 200%; chậm tiến độ từ 3-5 năm. Trong số các tuyến metro đang triển khai tại TPHCM, tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) dài 19,7km, tổng mức đầu tư ban đầu 17.387 tỷ đồng nay đã tăng lên 47.325 tỷ đồng (tăng 172%).

Trung bình suất đầu tư khoảng 2.400 tỷ đồng/km, tương ứng 120 triệu USD/km. Việc chưa giải quyết nút thắt giải phóng mặt bằng đã khiến dự án phải lùi tiến độ dự kiến 2 năm, từ 2018 lên 2020. Tuyến metro số 2 (giai đoạn 1) đoạn Bến Thành - Tham Lương dài 11,3km, tổng mức đầu tư 1,37 tỷ USD nay đã tăng lên 2,15 tỷ USD (tăng 784 triệu USD); trung bình suất đầu tư 190 triệu USD/km; dự kiến cũng chậm tiến độ khoảng 2 năm.

Đọc thêm

Chứng thực hợp đồng, giao dịch: Cẩn thận kẻo... “bé cái nhầm”!

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 17:23

Cập nhật 02/09/2014 07:46

Van phong cho thue quan 1 - Các hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất hiện nay rất phổ biến như thế chấp, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho hay góp vốn bằng quyền sử dụng đất sẽ do UBND cấp xã thực hiện chứng thực. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện công tác chứng thực ở cơ sở vẫn còn nhiều sai sót và nhầm lẫn.

Hiện nay việc chứng thực các hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định được các văn bản luật quy định chuyển giao về UBND cấp xã là cơ quan có thẩm quyền chứng thực trừ những địa phương có Phòng Công chứng, Văn phòng Công chứng.

Sơ ý … mất tiền

Ông Võ Hoàng A. có hộ khẩu thường trú ở  thị trấn L.V giao kết hợp hai đồng thế chấp với Ngân hàng NN&PTNT huyện L.V, một hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thổ cư ở thị trấn L.V và đến UBND thị trấn L.V yêu cầu chứng thực hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. UBND thị trấn L.V tiến hành chứng thực và thu lệ phí.

Sau đó ông A. tiếp tục giao kết một hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm ở xã T.D, huyện L.V và đến UBND xã T.D yêu cầu chứng thực. Tuy nhiên, khi thấy ông cầm biên lai thu phí thì cán bộ UBND xã T.D nhầm tưởng UBND thị trấn L.V đã thu lệ phí chứng thực hợp đồng thế chấp rồi nên không tiến hành thu lệ phí hợp đồng thế chấp của ông A. Kết quả do sự nhầm lẫn của cán bộ xã T.D dẫn đến việc không thu lệ phí chứng thực hợp đồng thế chấp mặc dù ông A. giao kết hai hợp đồng thế chấp với hai tài sản là quyền sử dụng đất ở hai nơi khác nhau.

Theo quy định của Thông tư liên tịch số 04/2006/TTLT/BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất thì UBND cấp xã nơi có bất động sản tiến hành chứng thực và thu lệ phí các hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất khi người dân có yêu cầu.

Do đó, nếu UBND cấp xã nào thực hiện việc chứng thực các hợp đồng liên quan đến bất động sản ở địa phương thì tiến hành chứng thực thu lệ phí. Trong trường hợp nếu có sự nhầm lẫn thu chồng chéo thì xác định hợp đồng thế chấp tài sản ở đâu thì UBND cấp xã nơi có tài sản sẽ được thu theo quy định. UBND cấp xã còn lại thu chồng chéo phải hoàn trả lệ phí chứng thực thu không đúng quy định cho người dân.

Như vậy, khi tiến hành chứng thực và thu lệ phí cán bộ thụ lý phải chú ý kiểm tra đối tượng giao kết trong hợp đồng là chứng nhận quyền sử dụng đất ở địa phương nào thì được quyền chứng thực và thu lệ phí theo quy định, tránh trường hợp nhầm lẫn thu lệ phí chồng chéo.
Một trường hợp chứng thực khác, ông Nguyễn Tấn B. đến UBND xã T.H, huyện L.V, tỉnh Đồng Tháp yêu cầu chứng thực hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để vay 300 triệu. Sau khi tiếp nhận hồ sơ yêu cầu chứng thực thì cán bộ xã phát hiện tài sản trong hợp đồng thế chấp là hai bất động sản khác nhau ở hai xã khác nhau. Một bất động sản ở xã T.H và một bất động sản ở xã L.T, huyện L.V, tỉnh Đồng Tháp, do đó trong cùng một hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có hai bất động sản là tài sản thế chấp ở hai địa phương khác nhau nên theo quy định UBND cấp xã nào có thẩm quyền chứng thực hợp đồng thế chấp trên.

Theo Thông tư liên tịch số 04/2006/TTLT/BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất quy định thì: “Hợp đồng, văn bản về bất động sản mà bên có bất động sản là hộ gia đình, cá nhân thì hộ gia đình, cá nhân đó được lựa chọn hình thức công chứng tại Phòng Công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có bất động sản”.

Do đó,  UBND cấp xã không thể chứng thực hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất nêu trên vì không thể có trường hợp trong một hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất lại có việc chứng thực của 02 UBND cấp xã, đối với dạng hợp đồng này theo người viết cần được công chứng ở Phòng Công chứng vì theo quy định của Luật Công chứng, Phòng Công chứng hay Văn phòng Công chứng có thẩm quyền công chứng hợp đồng thế chấp đối với nhiều bất động sản khác nhau ở nhiều địa phương khác nhau mà không phân biệt địa hạt.
Dễ nhầm lẫn việc chứng thực với việc xác nhận

Một sai sót khác trong công tác chứng thực ở cơ sở là cán bộ thu lệ phí còn nhầm lẫn việc chứng thực với việc xác nhận để làm thủ tục giao kết hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất. Trường hợp ông Nguyễn Thanh L. có hộ khẩu ở xã L.H làm thủ tục vay vốn tại Ngân hàng NN&PTNN.

Trong hồ sơ vay vốn của ngân hàng thường có đơn xác nhận vay vốn với nội dung xác nhận nơi thường trú của người vay vốn. Khi ông L. đến UBND xã L.H yêu cầu xác nhận đơn vay vốn của ông thì cán bộ thụ lý giải quyết nhầm lẫn thu luôn lệ phí chứng thực hợp đồng thế chấp của ông L. dù không tiến hành chứng thực vì tài sản thế chấp của ông L. ở xã H.L không phải ở xã L.H. Đến khi ông L. đến UBND xã H.L yêu cầu chứng thực hợp đồng thế chấp thì xã H.L không thể thu lệ phí chứng thực vì xã L.H đã thu lệ phí của ông L.
Từ các trường hợp nêu trên cho thấy khi giải quyết các hợp đồng, giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, các cán bộ cơ sở cần chú ý và kiểm tra kỹ khi tiếp nhận giải quyết tránh các trường hợp nhầm lẫn, sai sót gây nhiều khó khăn phiền hà cho người dân, đồng thời đó cũng là giải pháp tránh những khiếu nại phát sinh sau này.

Đọc thêm

Hà Nội sẽ nâng hạn mức đầu tư cho dự án nhà ở sinh viên

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 17:21

Cập nhật 02/09/2014 07:49

Cho thue van phong quan 1 - Thành phố Hà Nội sẽ xem xét nâng trần hạn mức đầu tư đối với một số dự án nhà ở sinh viên. Nếu nguồn ngân sách Chính phủ không có thì thành phố sẽ phát hành trái phiếu thủ đô để thực hiện.

Ảnh minh họa.

Báo cáo mới đây của UBND TP. Hà Nội cho biết, hiện nay, trên địa bàn thành phố có 66 dự án phát triển nhà ở xã hội đã và đang triển khai, với khoảng hơn 5 triệu m2 sàn nhà ở xây mới.

Trong đó, có 44 dự án nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp, với khoảng hơn 3,8 triệu m2 sàn nhà ở xây mới, tương đương 37.800 căn hộ.

Có 10 dự án đầu tư xây dựng nhà ở sinh viên, với khoảng 362.775 m2 sàn xây dựng, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 39.114 sinh viên.

Bên cạnh đó, có 12 dự án đầu tư xây dựng nhà ở công nhân, với khoảng 838.410 m2 sàn xây dựng, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 40.794 công nhân.

Theo thông tin từ ông Nguyễn Ngọc Tuấn, Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội, để giải quyết vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân, học sinh, sinh viên, thành phố đã dành và bố trí quỹ đất phát triển nhà ở bằng nhiều hình thức.

Tính đến nay, trên địa bàn Hà Nội có 60 khu đất, dự án dành để phát triển nhà ở xã hội với khoảng hơn 348ha đất.

Thành phố đã chủ động bố trí hơn 325ha đất theo quy hoạch đô thị và nhu cầu phát triển nhà ở xã hội thực tế trên địa bàn với 11 dự án, khu đất dành để xây dựng nhà ở thu nhập thấp; 12 dự án, khu đất dành để xây dựng nhà ở công nhân; 8 dự án nhà ở sinh viên trong khuôn viên đất các trường đại học, cao đẳng; 16 dự án nhà ở xã hội được chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại theo Thông tư số 02/2013/TT-BXD.

Bên cạnh đó, Hà Nội cũng đã chủ động ban hành các văn bản thực hiện, trong đó có nhiều văn bản đi tiên phong để tháo gỡ các vướng mắc.

Về mục tiêu nhà thu nhập thấp, theo kế hoạch đến 2015, Hà Nội sẽ thực hiện được khoảng 8 triệu m2 sàn, đến nay đã xây dựng được 2,8 triệu m2 (tính cả các dự án từ nhà ở thương mại chuyển sang nhà ở xã hội).

Đồng thời, các dự án liên quan hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật sẽ phải thực hiện xong trong năm 2014 - 2015.

Mặt khác, thành phố cũng khuyến khích các chủ đầu tư đẩy mạnh phát triển nhà ở thương mại cho các hộ dân có nhu cầu nhà ở, nhằm giải quyết vấn đề an sinh xã hội.

Thành phố cũng đang tính toán, khuyến khích chủ đầu tư tham gia tháo gỡ khó khăn, lấp đầy công nhân trong khu công nghiệp. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp cũng không mặn mà trong việc xây dựng nhà ở công nhân.

Về xây dựng nhà ở sinh viên thành phố đang chỉ đạo thực hiện quyết liệt. Đặc biệt sẽ đẩy nhanh tiến độ xây dựng Khu Mỹ Đình 2 và Pháp Vân - Tứ Hiệp, hai dự án này về cơ bản đã hoàn nên phải tiếp tục thực hiện nếu không sẽ xảy ra lãng phí rất lớn.

Để thúc đẩy việc đầu tư xây dựng các dự án nhà ở sinh viên, ông Tuấn cho biết, quan điểm của thành phố Hà Nội sẽ nâng trần hạn mức, nếu nguồn ngân sách Chính phủ không có thì thành phố sẽ phát hành trái phiếu thủ đô để thực hiện.

Đọc thêm

Đại gia BĐS Nhật, Hàn: Ào ào tới, lặng lẽ đi

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 17:25

Cập nhật 02/09/2014 07:28

Thue van phong quan 1 - Nhà đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản không ngừng mở rộng các dự án BĐS ở VN. Tuy nhiên, trong cuộc đổ bộ này không phải đại gia nào cũng gặt hái thành công.

Rầm rộ tới

Tòa nhà Lotte Center  65 tầng tại Liễu Giai Hà Nội chính thức khai trương vào đầu tháng 9 tới đây, đánh dấu bước ngoặt quan trọng của Lotte - tập đoàn lớn đến từ Hàn Quốc, trên thị trường BĐS. Đây là tòa nhà cao thứ hai của Hà Nội, gồm trung tâm thương mại, khách sạn văn phòng hạng A (45.000 m2), 258 căn hộ dịch vụ và đài quan sát.

Với dự án Lotte Center Hà Nội, đến cuối tháng 6/2013, đã có 400 triệu USD "tiền tươi thóc thật" được rót vào đây. Năm năm trước, Lotte đã mua lại dự án Lotte Center Hà Nội từ tập đoàn Daewoo, khi đó còn được biết đến với tên gọi là Coralis.

Trước đó, Lotte đã thâu tóm thành công trung tâm thương mại Mipec rộng 20.000m2 tại Tây Sơn, Hà Nội. Trong Nam, Lotte đã thuê lại toàn bộ trung tâm thương mại lớn mang tên Pico Plaza, tại số 20 đường Cộng Hòa, quận Tân Bình, TP.HCM. Tuy nhiên, nhiều trung tâm thương mại đang ế ẩm với nguồn cung khổng lồ, áp lực về bán lẻ của đơn vị này không hề nhỏ.

Nhiều dự án BĐS lớn mang dấu ấn Hàn Quốc

Đến từ Hàn Quốc, Keangnam nắm giữ kỷ lục về tòa nhà cao nhất Việt Nam. Chủ sở hữu tòa tháp cao nhất Đông Dương này tiết lộ đã chi tới 1,05 tỉ USD để xây dựng nó. Ngoài ra, thời gian thi công mất 50 tháng, sử dụng 3.500 lao động và 100 nhà thầu để kịp hoàn thành vào năm 2011.

Nổi tiếng đi kèm với tai tiếng, Keangnam được biết tới sau nhiều vụ kiện cáo đình đám giữa cư dân và chủ đầu tư về chất lượng và quản lý tòa nhà. Không chỉ vậy, Keangnam còn dính tai tiếng về phi vụ chuyển giá hàng nghìn tỷ đồng.

Nhiều nhà đầu tư khác đến từ xứ sở kim chi cũng đang phát triển hàng loạt dự án BĐS như Huyndai, Ypung,...

Năm 2012, nhà đầu tư Nhật đã khuấy động thị trường BĐS trong nước khi tổ chức khởi công xây Khu đô thị Tokyu Bình Dương với quy mô gần 71,5ha bao gồm khoảng 7.500 căn hộ, nhà ở, các cơ sở giải trí, thương mại, văn phòng... Đây là dự án mang tính đột phá trong lĩnh vực bất động sản và là dự án khu đô thị lớn nhất có vốn đầu tư khủng 1,2 tỷ USD.

Tokyu là tập đoàn nổi tiếng của Nhật Bản trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng, khách sạn... với 243 công ty con và hơn 70.000 nhân viên, doanh thu hàng năm đạt 20 tỷ USD.

Danh sách các dự án tỷ đô trong lĩnh vực bất động sản còn có Dự án Khu công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội (Hanssip) của Tập đoàn Shimizu (Nhật Bản), với vốn đầu tư 1 tỷ USD, khởi động từ tháng 3/2012.

Đây là hai dự án đầu tư vào bất động sản có số vốn lớn nhất từ trước đến nay được thực hiện bởi các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản.

Âm thầm đi

Sự khó khăn của các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài khi chinh phục thị trường Hà Nội là điều đã được báo trước khi Tập đoàn Riviera (Nhật Bản) xin rút lui khỏi Dự án Tổ hợp khách sạn 5 sao - trung tâm thương mại 5 sao tại Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội hồi năm 2009.

Một dự án bất động sản lớn có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài khác là Tổ hợp chung cư Booyoung Vina (Khu đô thị Mỗ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội) cũng nằm bất động, dù được cấp phép từ nhiều năm nay. Bị UBND TP. Hà Nội nhắc nhở nhiều lần về tiến độ triển khai, nhưng dường như Tập đoàn Booyoung (Hàn Quốc) - chủ đầu tư - cũng bất lực với công trình có số đầu tư lên đến 171 triệu USD này.

Trung tâm thương mại Grand Plaza, thuộc tổ hợp khách sạn, văn phòng và trung tâm thương mại do Chamvit (Hàn Quốc) cũng phải tạm đóng cửa để tái cơ cấu. Sau thời gian hoạt động, tình trạng kinh doanh ế ẩm đã khiến các gian hàng ngưng hoạt động, thời gian mở cửa trở lại vẫn là một câu hỏi lớn.

Ở phía Nam, Công ty TNHH Phát triển GS Củ Chi (GSCD) thuộc Tập đoàn GS Engineering & Construction Corp (GS E&C) đã phải bán lại dự án của mình cho công ty trong nước với giá khoảng 24 triệu USD.

Dự án Spendora cũng gặp trục trặc khi công ty trong nước là Vinaconex đang đòi rút vốn. Dự án do Tổng công ty Vinaconex và Công ty Posco E&C của Hàn Quốc góp vốn đầu tư là 2,57 tỷ USD, trong đó An Khánh JVC là đại diện pháp nhân do hai bên lập ra để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới này

Mặc dù thị trường BĐS đang gặp nhiều khó khăn nhưng báo cáo mới đây của Savills VN cho thấy, các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc đang có kế hoạch phát triển các dự án BĐS tại VN thông qua các hoạt động M&A.

Ông Neil MacGregor, Giám đốc Savills Việt Nam, nhận định những dấu hiệu phục hồi gần đây của thị trường là rất đáng khích lệ. Ông cho rằng trong khi thị trường bất động sản Việt Nam chạm "đáy" của chu kỳ phát triển thì nhiều thị trường khác ở châu Á đang nằm trên đỉnh. Các thị trường đó có thể nguội dần và giảm trong vài năm tới, nhờ đó, Việt Nam có cơ hội thu hút các nhà đầu tư muốn tận dụng giai đoạn phục hồi của thị trường trong nước.

Đọc thêm