Nghề môi giới BĐS lại “hot”

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 00:29

Cập nhật 4 giờ 49 phút trước

Van phong quan 1 - Thời gian gần đây, sản phẩm tại nhiều dự án được giao dịch thành công. Điều này cho thấy, thị trường bất động sản (BĐS) bắt đầu có những dấu hiệu khởi sắc. Với các đơn vị tư vấn, sàn giao dịch nhà đất, sau một thời gian dài cắt giảm nhân sự, nay lại rốt ráo đăng tuyển nhân viên kinh doanh.

Ồ ạt tuyển nhân viên

Theo tìm hiểu của chúng tôi, bước vào quý III/2013 đã có rất nhiều sàn BĐS trên địa bàn Hà Nội lên kế hoạch tuyển thêm người. Như Sàn BĐS Thái Minh Quang thuộc Công ty CP Đầu tư Thái Minh Quang đã lên kế hoạch tuyển dụng thêm 50 nhân viên kinh doanh; Sàn Thế kỷ của Cengroup tuyển dụng 100 nhân viên cho bộ phận kinh doanh. Sàn EZ Property tuyển thêm 30 người; Sàn nhadat24h.net tuyển thêm 10 người…

Lãnh đạo nhiều sàn cho rằng, việc tuyển dụng thêm nhân viên kinh doanh là đòi hỏi thực tế của thị trường hiện nay, do lượng khách cần tư vấn và tìm hiểu thông tin BĐS cũng như mua nhà tăng trở lại. Mặt khác, thị trường khởi sắc là dịp tốt để các sàn đẩy mạnh cạnh tranh thị phần, mở rộng quy mô hoạt động. Ông Đoàn Công - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Nhà đất 24h, sàn giao dịch nhadat24h.net nhấn mạnh: "Xu hướng đầu tư BĐS hiện vẫn hấp dẫn hơn vàng, chứng khoán, lãi suất ngân hàng… Bên cạnh đó, thị trường đã qua giai đoạn khó khăn, cuối năm thường là dịp khách xuống tiền mua nhà, các chủ đầu tư cũng tranh thủ ra hàng nên sàn buộc phải tuyển thêm nhân lực để phục vụ". Van phong quan 1

Nhân viên tư vấn cho khách hàng tại sàn giao dịch Bất động sản Hưng Thịnh Land. Ảnh: Nguyên Hà

Tuy nhiên, lãnh đạo các sàn đều cho biết, kế hoạch tuyển nhân viên của họ được tính toán và có chiến lược lâu dài chứ không tuyển theo kiểu lao động thời vụ.

Hai mặt của vấn đề

Thời đỉnh điểm của thị trường BĐS trước đây, nhân viên kinh doanh (môi giới) BĐS luôn là nghề "hot", có thu nhập cao, không đòi hỏi nặng về bằng cấp, nghiệp vụ sâu. Tuy nhiên, hiện nay các đơn vị giao dịch, tư vấn nhà đất đều thừa nhận việc tuyển dụng này khó khăn. Bởi hiện có rất nhiều sản phẩm BĐS để người dân lựa chọn, bên cạnh đó đối tượng khách hàng là người có nhu cầu ở thực, có sự tìm hiểu, tích lũy thông tin nên đòi hòi người môi giới ngoài kỹ năng phải có kiến thức, tầm hiểu biết để phân tích thị trường, tư vấn. Nhưng trên hết là khách hàng đã thận trọng, kỹ lưỡng hơn trong việc mua nhà. Do đó, môi giới hiện nay phải lấy chữ tín làm đầu và có tính kiên trì mới mong bán được sản phẩm, vì đối tượng phần nhiều không sẵn tiền, cần hỗ trợ, đóng theo đợt. Theo một số sàn, thực tế việc đào tạo nhân viên kinh doanh BĐS vẫn còn nhiều bất cập, hạn chế, thiếu sát thực, chủ yếu mới nắm được văn bản luật còn thiếu kỹ năng tư vấn, giới thiệu sản phẩm, chăm sóc khách hàng... Ông Phạm Thanh Hưng - Phó Tổng giám đốc Sàn Thế kỷ (Cengroup) cho biết: "Cứ sau mỗi đợt tuyển dụng, công ty đều phải đào tạo lại cho các nhân viên mới kiến thức về BĐS, song cũng chỉ có khoảng 70 - 80% là đáp ứng được yêu cầu". Van phong quan 1

Thực tế trong giai đoạn khó khăn vừa qua, chất lượng và sự chuyên nghiệp hóa của đội ngũ nhân viên kinh doanh là yếu tố quyết định đến sự sống còn của sàn BĐS. Đây chính là bộ phận mang doanh thu trực tiếp về. Tình trạng ai cũng có thể làm môi giới gây rối loạn thị trường, thổi giá sẽ tiếp tục xảy ra nếu như cơ quan quản lý không có các quy định rõ ràng đối với người hành nghề môi giới BĐS. Bên cạnh đó, bản thân người làm môi giới cũng phải luôn ý thức trau dồi, tích lũy kiến thức, nâng trình độ bản thân.

Ông Phạm Đức Toản - Giám đốc Sàn EZ Property nhấn mạnh: "Thị trường BĐS đang có dấu hiệu ấm trở lại, nên các sàn tuyển thêm nhân viên là tất yếu. Song các đơn vị khi tuyển người phải lên kế hoạch đào tạo và thường xuyên tập huấn kỹ năng cho nhân viên, để đội ngũ luôn đảm bảo tính chuyên nghiệp. Có như vậy mới tăng niềm tin cho khách, làm thị trường tốt lên, xóa nhòa khái niệm "cò đất"".

Theo Dự thảo Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi: "Cá nhân trong nước và nước ngoài hành nghề môi giới BĐS tại Việt Nam phải có bằng đại học, thẻ hành nghề. Các tổ chức kinh doanh dịch vụ môi giới, dịch vụ sàn giao dịch BĐS, kinh doanh dịch vụ định giá BĐS, mỗi loại hình phải có ít nhất hai người có thẻ hành nghề. Thẻ này sẽ được Bộ Xây dựng trực tiếp tổ chức sát hạch và cấp thẻ cho cá nhân đủ điều kiện và phải qua thi sát hạch". Van phong quan 1

Đọc thêm

Giải tỏa, đền bù đừng để người có nhà thành vô gia cư

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 00:27

Cập nhật 5 giờ 5 phút trước

Van phong quan 1 - Đó là lưu ý của ông Huỳnh Công Hùng, Trưởng ban Văn hóa-Xã hội HĐND TP.HCM tại buổi giám sát đời sống người dân sau tái định cư giai đoạn 2007-2012 trên địa bàn quận 2 (TP.HCM) vào chiều 30.10.

Một chung cư tái định ở phường An Phú, quận 2

Tái định cư chậm, người dân tự lo chỗ ở

Quận 2 là địa phương có số lượng hộ dân bị di dời, giải tỏa nhiều nhất so với 23 quận, huyện còn lại của TP.HCM trong thời gian qua.

Theo Phó chủ tịch UBND quận 2 Hứa Ngọc Thảo, tính đến nay, UBND quận đã thực hiện bồi thường, hỗ trợ và bố trí tái định cư để thu hồi đất cho 152 dự án, trong đó có nhiều dự án quy mô lớn, trong điểm của thành phố như dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm, đại lộ Đông-Tây, mở rộng Xa lộ Hà Nội… Tổng số hồ sơ bồi thường là 27.530 hồ sơ.

Để tái định cư cho người dân, UBND TP.HCM thống nhất chủ trương xây dựng 16 khu tái định cư và hoán đổi nền đất, căn hộ chung cư trong các dự án nhà ở. Van phong quan 1 

Trong đó, có 13 khu tái định cư đã hoàn thành cơ sở hạ tầng và xã hội (điện, đường, nước, thoát nước, trường học, chợ…), 3 khu tái định cư đang triển khai thi công; dự kiến sẽ có 10.255 căn hộ chung cư và 2.931 nền đất phục vụ tái định cư.

Số lượng căn hộ và nền đất đó gấp 2,3 so với nhu cầu, bởi trong số 27.530 hồ sơ bồi thường, chỉ có khoảng 5.500 trường hợp đăng ký tái định cư, số còn lại nhận tiền đền bù và tự lo chỗ ở mới.

Lý giải về nguyên nhân, ông Hứa Ngọc Thảo thừa nhận công tác chuẩn bị quỹ nhà, đất tái định cư chậm, không đồng bộ với tiến độ bồi thường, giải tỏa đề ra hàng năm.

Bên cạnh đó, công tác bố trí tái định cư chưa đáp ứng yêu cầu thực tiễn của công tác bồi thường, dẫn đến sự thiếu đồng bộ trong triển khai thực hiện dự án, nhất là việc chuẩn bị đủ quỹ căn hộ, nền đất phục vụ tái định cư; hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các thiết chế về văn hóa, y tế tại các khu tái định cư (thời gian đầu) chưa thật sự thu hút người dân lựa chọn phương án tái định cư…

'Đây là một bài toán mà chúng tôi rất là lo'

Trên thực tế, rất nhiều trường hợp người dân bị giải tỏa được quận và thành phố hỗ trợ về vay vốn, đào tạo nghề và giải quyết việc làm.

Theo đó, có 1.731 hộ vay vốn với số tiền vay hơn 35 tỉ đồng; giải quyết việc làm cho 3.395 lao động, trong đó có 1.277 lao động nữ. Van phong quan 1 

Tuy nhiên, một thực tế khác chưa được kiểm soát và nắm rõ được thông tin, là đời sống những trường hợp đã nhận tiền đền bù rồi tự lo chỗ ở bây giờ ra sao, sướng khổ thế nào...

Bên cạnh đó, hiện tại cũng còn nhiều trường hợp tạm cư do đã bị giải tỏa nhưng không đủ điều kiện được bố trí tái định cư; khả năng tài chính của họ cũng không có đủ tiền để bù chênh lệch mua nhà, đất tái định cư.

Vẫn còn nhiều hộ dân bị giải tỏa đang ở tạm cư trên địa bàn quận 2

Địa phương bị “mù” thông tin của rất nhiều trường hợp trong số đó. Hậu quả là việc chi tiền hỗ trợ cho nhiều trường hợp chủ động di dời trước đây chưa thể thực hiện được vì không biết họ đã đi đâu, về đâu.

Bà Thi Thị Tuyết Nhung, Phó trưởng ban Văn hóa-Xã hội HĐND TP.HCM, trăn trở: “Đây là một bài toán mà chúng tôi rất là lo”. Van phong quan 1 

Trong khi đó, ông Huỳnh Công Hùng cho rằng, việc giải tỏa, đền bù đừng để người có nhà thành vô gia cư.

Tuy nhiên, ông Hùng đánh giá là tại thời điểm giám sát, nhiều khu tái định cư đã được xây dựng hoàn thành với hạ tầng hoàn chỉnh, căn hộ tái định cư có chất lượng lao.

“Do đó, người dân bị thu hồi đất nên chọn phương án tái định cư tại chỗ, không nên nhận tiền rồi tự lo chỗ ở như trước đây”, ông Hùng khuyến cáo.

Một vấn đề cấp bách và cần thiết

Theo ông Hứa Ngọc Thảo, hầu hết các trường hợp không đủ điều kiện tái định cư thuộc dạng hộ nghèo, khó khăn nên cần phải tạo điều kiện cho người dân có nơi ở ổn định bằng hình thức bán nhà ở xã hội để giúp họ ổn định cuộc sống, chấm dứt cảnh sống tạm bợ.

“Đây là vấn đề cấp bách và cần thiết điều chỉnh, bổ sung trong chính sách tái định cư của các dự án để giải quyết dứt điểm nhằm tạo điều kiện cho dân ổn định, tránh khiếu nại, khiếu kiện kéo dài và vượt cấp”, ông Thảo nhìn nhận.

Về đơn giá bồi thường và đơn giá tái định cư, ông Thảo đề nghị cần có sự tương đồng, hạn chế chênh lệch giá bán tái định cư cao hơn giá bồi thường.

“Vì nếu chênh lệch thì nhiều người dân sau khi bị giải tỏa rơi vào cảnh mắc nợ tiền mua nhà ở, không có khả năng thanh toán”, ông Thảo cho biết. Van phong quan 1 

Đọc thêm

Cuộc “đổ bộ” mới của vốn ngoại

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 00:09

Cập nhật 5 giờ trước

Van phong quan 1 - Khi thị trường có dấu hiệu hồi phục cũng là lúc các dòng vốn ngoại nhận thấy tiềm năng để nhanh tay mua bán, sáp nhập cũng như đầu tư vào các điểm “vàng” tại VN.

Lotte Hotels & Resorts (Hàn Quốc) đã mua Khách sạn Legend Hotel Saigon với số tiền hơn 62 triệu USD

Đại diện Bộ Xây dựng cho rằng, việc các cá nhân, tổ chức nước ngoài đầu tư vào VN là hoàn toàn dễ hiểu. Điều này sẽ thu hút một lượng lớn nguồn tiền nước ngoài đổ vào thị trường bất động sản, giúp giải quyết lượng hàng tồn kho và lâu dài thị trường bất động sản về hồi phục. Van phong quan 1

Cơ hội từ vốn ngoại

Còn nhớ đầu năm 2013, quỹ đầu tư Warburg Pincus - chủ chuỗi thương mại cao cấp Neiman Marcus đã làm giới đầu tư VN xôn xao khi quyết định đầu tư 200 triệu USD vào mô hình bán lẻ mới của Vingroup. Khi chưa hết ngạc nhiên thì Quỹ đầu tư EXS Capital từ Nhật Bản công bố đầu tư 37 triệu USD vào Cty bất động sản Sơn Kim Land.

Chỉ riêng nửa đầu năm 2013, thị trường bất động sản VN đã chứng kiến một số giao dịch đáng nể như : Lotte Hotels & Resorts (Hàn Quốc) mua Khách sạn Legend Hotel Saigon trị giá hơn 62 triệu USD; Mapletree (Singapore) mua lại Cao ốc văn phòng Centre Point với hơn 52 triệu USD hay Tập đoàn CJ (Hàn Quốc) ký biên bản ghi nhớ mua Cao ốc văn phòng Gemadept với giá trị khoảng 45 triệu USD. Gần đây nhất, Tập đoàn ALMA của Israel lại gây bất ngờ khi công bố sẽ đầu tư hơn 300 triệu USD xây dựng khu nghỉ dưỡng Bãi Rồng tại Bắc bán đảo Cam Ranh, Khánh Hòa. Dự án sẽ có 200 biệt thự và 400 căn hộ tương đương với hơn 30.000 đơn vị kì nghỉ mỗi năm. Chủ đầu tư cũng hé lộ, dự  án đã được phê duyệt với UBND tỉnh Khánh Hòa đồng ý. Sau khi được cấp phép xây dựng, dự án sẽ triển khai từ năm 2014 và hoàn thành trong năm 2018.

Là một đơn vị tư vấn, ông Adam Bury - Phó giám đốc Bộ phận thị trường vốn CBRE Vietnam cho rằng, nhiều nhà đầu tư lớn đang tìm đến thị trường BĐS để nắm bắt những cơ hội trở lại. Trong những tháng cuối năm 2013, dự báo thị trường bất động sản VN sẽ đón nhận lượng lớn nhà đầu tư mới. Van phong quan 1

Và những cảnh báo

Trong những tháng cuối năm 2013, dự báo thị trường bất động sản VN sẽ đón nhận lượng lớn nhà đầu tư mới.
Theo công bố mới nhất của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong 9 tháng đầu năm 2013 nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 18 ngành lĩnh vực, trong đó lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo là lĩnh vực thu hút được nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài với 400 dự án đầu tư đăng ký mới, tổng số vốn cấp mới và tăng thêm là 12,969 tỉ USD. Đứng thứ hai và gây bất ngờ là thị trường BĐS, chỉ tính riêng tháng 9 nhà đầu tư nước ngoài đã tăng thêm là 588,11 triệu USD vào thị trường BĐS VN, chiếm 4,7% tổng vốn đầu tư đăng ký. Điều này được xem là một bất ngờ nếu so với tình hình thị trường BĐS trong nước vẫn chưa có nhiều khởi sắc.

Là một nhà đầu tư mới của phân khúc bất động sản VN, khi được hỏi, ông David Leibel - chủ tịch Alma cho rằng, thị trường bất động sản VN sở hữu những ưu thế nhất định so với các nước khác trong khu vực. “Khi mà suất đầu tư của phân khúc bất động sản thương mại trên toàn thế giới vẫn có dấu hiệu giảm mạnh thì thị trường bất động sản VN có dấu hiệu “chạm đáy” và đang trên đà hồi phục. Điều này mang lại lợi thế về giá cả cho các nhà đầu tư quốc tế so với các thị trường lân cận” - Ông David cho biết. Van phong quan 1

Hầu hết các chuyên gia cho rằng, VN đang sở hữu tháp dân số lý tưởng từ năm 2008 đến 2035 với số lượng dân số trong độ tuổi lao động vượt mức dân số phụ thuộc; GDP được dự báo tiếp tục tăng trưởng khả quan và tình hình chính trị ổn định cũng là một lợi thế không nhỏ so với các nước khác. “Hơn thế nữa trên thị trường đang hiện hữu nhiều cơ hội đầu tư, điều này sẽ giúp thúc đẩy tính hiệu quả của các thương vụ mua bán và sáp nhập. Đặc biệt với lợi thế huy động vốn sẵn có, các nhà đầu tư nước ngoài càng dễ dàng nắm bắt các cơ hội này” - ông Neil MacGregor, Giám đốc Điều hành Savills VN cho biết.

Tuy nhiên, vị đại diện Bộ Xây dựng cũng không quên cảnh báo: “Rào cản lớn nhất đối với dòng vốn ngoại chính là tính minh bạch của thị trường bất động sản VN còn thấp, và nếu các vấn đề khác của thị trường như thẩm định giá, cơ cấu hợp tác đầu tư... không được giải quyết, thì vẫn sẽ có nhà đầu tư rời khỏi thị trường VN”. Van phong quan 1

Đọc thêm

Vụ khiếu nại kéo dài gần 30 năm ở quận Tân Phú (TP.HCM): Chính quyền xử lý bất nhất, dân hoang mang

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 00:07

Cập nhật 5 giờ 6 phút trước

Van phong quan 1 - Gần chục hộ dân sinh sống tại các số nhà từ 561 đến 577 đường Lũy Bán Bích, phường Phú Thạnh, quận Tân Phú liên tục gửi đơn khiếu nại về các quyết định thu hồi đất liên quan đến bà Trần Thị Kim và 9 hộ dân sinh sống nơi đây nhưng đã gần 30 năm qua vẫn chưa có hồi kết.

Cho ít xuýt ra nhiều!

Theo hồ sơ, tài liệu mà chúng tôi thu thập được cho thấy: Năm 1932 ông Phùng Đức Vượng (chồng bà Trần Thị Kim) đứng tên sổ bộ khu đất tổng diện tích 1.890m2 thuộc sổ địa bộ 585, tờ bản đồ thứ 3, tọa lạc xã Phú Thọ Hòa, quận Tân Bình, (tức đường Lũy Bán Bích, phường Phú Thạnh, quận Tân Phú, TP.HCM ngày nay). Gia đình bà Kim sử dụng khu đất này để trồng hoa màu. Đến năm 1969, gia đình bà chuyển về quận 8 sinh sống, khu đất này được bà Kim giao lại cho bà Trần Thị Kim Hai trông coi.

Năm 1984, UBND quận Tân Bình ra quyết định số 238/QĐ-UB cho phép UBND phường 19 (cũ) được sử dụng khu đất này để xây dựng nhà ở cho CB-CNV. Năm 1986, UBND quận Tân Bình cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho 10 căn nhà được xây dựng trên khu đất nói trên, mỗi căn hộ có diện tích xây dựng là 40m2. Trong quá trình sinh sống tại đây, thấy phần đất còn lại phía sau khoảng hơn 500m2 còn bỏ hoang nên 10 hộ dân sử dụng trồng trọt, chăn nuôi; một số hộ xây nhà tạm làm kho (mỗi hộ 50m2, phần còn lại dành làm lối đi). Từ năm 1987, các hộ dân thực hiện nghĩa vụ kê khai đóng thuế Nhà nước phần nhà và cả đất lấn chiếm phía sau. Toàn bộ khuôn viên đất hiện hữu của từng hộ đều được Phòng Xây dựng quận Tân Bình (cũ) vẽ bản vẽ xác lập. Vài căn hộ sau đó đã mua bán, chuyển nhượng qua nhiều đời chủ đều có chứng thực của UBND các cấp; mọi giao dịch đều được chính quyền địa phương xác nhận nhà và đất không tranh chấp.

Mặt tiền 9 căn nhà đang tranh chấp.

Các quyết định không nhất quán

Tuy nhiên, đến năm 1997 lại xảy ra tranh chấp khi bà Kim nộp đơn đòi lại quyền sử dụng 1.890m2 đất. Ngày 2/7/1997, UBND quận Tân Bình ban hành Quyết định 70/QĐ-UB với nội dung: Không có căn cứ pháp lý để giải quyết bà Trần Thị Kim đòi lại QSĐ lô đất 1.890m2. UBND quận Tân Bình trình UBND TP.HCM xem xét cho phép gia đình bà Kim được sử dụng phần đất trống còn lại phía sau các hộ từ 141 đến 144 hương lộ 14, phường 18 quận Tân Bình (tức các căn hộ có số nhà từ 561 đến 577 đường Lũy Bán Bích ngày nay-PV). Van phong quan 1 

Các hộ dân và cả bà Kim không đồng ý cách xử lý của UBND quận Tân Bình nên gửi đơn lên UBND TP. HCM và Văn phòng Chính phủ . Ngày 29/6/2000, Văn phòng Chính phủ có công văn số 2681/VPCP-VII truyền đạt ý kiến chỉ đạo của Phó Thủ tướng Nguyễn Công Tạn giao cho Tổng cục Địa chính kiểm tra và báo cáo lên Thủ tướng.

Ngày 27/7/2001, Văn phòng Chính phủ ban hành văn bản số 3329 /VPCP-VII đồng ý với Báo cáo số 968/TCĐC-TTr của Tổng cục Địa chính yêu cầu UBND TP.HCM ban hành Quyết định giải quyết khiếu nại đối với 9 hộ dân. Ngày 4/3/2002, TP.HCM ban hành Quyết định 897/QĐ-UB về việc sửa đổi Quyết định 653/QĐ- UB ngày 1/9/1999, nội dung: “Bác đơn khiếu nại của bà Trần Thị Kim đòi lại QSD đất 1.890m2; Giao UBND quận Tân Bình kiểm tra và xem xét nhu cầu sử dụng của 10 hộ đối với phần đất 500m2 nằm phía sau 10 căn nhà và đề xuất hướng giải quyết trình UBND thành phố xem xét giải quyết".

Ngày 14/01/2008 UBND TP.HCM lại ban hành quyết định số 172/QĐ-UBND “Thu hồi và giao cho gia đình bà Trần Thị Kim sử dụng phần diện tích 739,5m2 có nguồn gốc là đất nông nghiệp. Không xem xét và bồi thường cho gia đình bà Kim đối với phần diện tích 400m2 do UBND quận Tân Bình thu hồi để xây 10 căn nhà cho cán bộ từ năm 1984. Đối với phần đất nằm trong lộ giới cũ và mới 218,8m2 (tức phần đất mặt tiền đường của 9 hộ dân-P.V), chấp nhận bồi thường theo giá đất nông nghiệp cho bà Kim. Đơn giá bồi thường sẽ được áp dụng theo chính sách quy định khi thực hiện dự án mở rộng đường Lũy Bán Bích”.

Như vậy, với quyết định này, thì 9 hộ dân sinh sống gần 30 năm qua tại đây không được đền bù phần đất mặt tiền khi bị giải tỏa để mở đường. Ngược lại họ còn có nguy cơ mất luôn phần đất ở phía sau mà họ đã khai thác và đóng thuế từ năm 1986. Họ cho rằng, quyết định 172/QĐ-UBND cho bà Trần Thị Kim hưởng phần 739,5m2 phía sau và 218,8m2 đất phía trước là phần đất bà Kim không sử dụng từ năm 1969, không kê khai thuế, không làm nghĩa vụ thuế từ sau ngày 30/4/1975 là không có cơ sở; Việc UBND TP. HCM giao cho UBND quận Tân Bình đền bù cho bà Kim giá trị QSĐ 400m2 đất mà UBND phường 19 (cũ) đã sử dụng để xây dựng 10 căn nhà tại đây là không có căn cứ pháp lý. Việc này gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến quyền lợi của người dân đã sinh sống mấy mươi năm trên khu đất này. Van phong quan 1 

Cưỡng chế, người dân hoang mang

Mặc cho sự việc chưa được giải quyết ổn thỏa, các hộ dân vẫn đang còn tiếp tục gửi đơn kêu cứu, nhưng ngày 21/8/2009 UBND quận Tân Phú ra quyết định 522/QĐ-CC Buộc tháo dỡ toàn bộ công trình xây dựng trái phép trên đất lấn chiếm. Nhận được thông tin này, 9 hộ dân tiếp tục gửi đơn khiếu nại đến các cấp chính quyền. Vụ cưỡng chế tạm dừng lại cho đến ngày 23/9/ 2013 UBND quận Tân Phú, một lần nữa, lại ra quyết định số: 4100/QĐ-UBND về việc sửa đổi, bổ sung Quyết định cưỡng chế thi hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính về hoạt động xây dựng số 522/QĐ-CC ngày 21/8/2009 nhưng vẫn bị các hộ dân khiếu kiện.

Qua nghiên cứu hồ sơ, chúng tôi nhận thấy rằng các văn bản và các quyết định của các cấp chính quyền không nhất quán, chồng chéo nhau gây nhiều tranh cãi. Vụ tranh chấp đất đai kéo dài hàng chục năm, trong khi chính quyền địa phương nhiều lần ra quyết định cưỡng chế khiến cho người dân nơi đây hoang mang, ảnh hưởng nghiêm trọng từ tinh thần đến vật chất, công việc luôn bị đảo lộn. Thiết nghĩ, các cơ quan chức năng và chính quyền địa phương nhanh chóng xử lý vụ việc và bảo vệ quyền lợi hợp pháp cho 9 hộ gia đình đã mấy mươi năm sinh sống và thực hiện đầy đủ nghĩa vụ đóng thuế trên mảnh đất này. Van phong quan 1 

Đọc thêm

Nhà ở thương mại giảm 50% thuế: Có kích cầu người mua?

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 00:06

Cập nhật 5 giờ 42 phút trước

Van phong quan 1 - Bán, cho thuê mua nhà ở thương mại sẽ được giảm 50% thuế giá trị gia tăng có thực sự sẽ kích cầu được người mua nhà?

Bộ Tài chính vừa ban hành Thông tư 141 hướng dẫn thi hành Nghị định 92 của Chính phủ về thi hành một số điều sửa đổi tại Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp và Luật Thuế giá trị gia tăng.

Giảm 50% thuế VAT cho dự án nhà ở thương mại

Theo đó, việc bán, cho thuê mua nhà ở thương mại sẽ được giảm 50% mức thuế suất thuế Giá trị gia tăng (VAT) nếu đáp ứng các điều kiện: Giá bán, giá cho thuê mua nhà ở thương mại phải được ghi rõ trong hợp đồng; trong đó, giá bán hoặc giá cho thuê mua nhà ở thương mại dưới 15 triệu đồng/m2 là giá bán, giá cho thuê mua đã bao gồm thuế VAT 10% và đã bao gồm phí bảo trì công trình theo quy định...

Cũng theo Thông tư 141, áp dụng thuế suất thuế GTGT 5% kể từ ngày 1/7/2013 đối với bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội. Van phong quan 1

Trường hợp bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, thuế suất 5% áp dụng theo hợp đồng bán, cho thuê mua nhà ở xã hội được ký từ ngày 01/7/2013 và áp dụng với số tiền thanh toán từ ngày 01/7/2013 đối với hợp đồng ký trước ngày 01/7/2013.

Trường hợp cho thuê nhà ở xã hội, thuế suất 5% áp dụng căn cứ vào thời điểm thu tiền theo hợp đồng (kể cả trường hợp thu tiền trước cho nhiều kỳ) kể từ ngày 01/7/2013. Trường hợp doanh nghiệp chưa nhận được tiền thuê nhà kể từ ngày 01/7/2013 thì áp dụng theo thời điểm xuất hoá đơn.

Thông tư có hiệu lực thi hành từ 30/11/2013.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, thuế giá trị gia tăng (VAT) thực chất là đánh vào đối tượng cuối cùng là người tiêu dùng. Vì vậy, việc giảm 50% thuế VAT đối với các dự án nhà ở thương mại là một hình thức hỗ trợ khách hàng mua nhà.

Mức giảm 50% là một mức giảm khá lớn cho giá thành sản phẩm. Ví dụ, căn hộ trị giá 1 tỷ đồng thì người mua sẽ được giảm khoảng 50 triệu đồng. Van phong quan 1

“Tuy nhiên, nếu việc giảm này được chủ đầu tư thực hiện nghiêm túc và trên cơ sở muốn giảm giá thành, để tạo điều kiện cho người mua thì đó là một động thái tốt. Nhưng nếu chủ đầu tư lại tranh thủ đẩy giá căn hộ lên cao rồi dựa vào việc giảm thuế này để kích cầu thì người mua sẽ không được hưởng lợi nhiều từ chính sách của nhà nước”, ông Võ phân tích.

Cũng theo ông Võ, do còn gần 1 tháng nữa, thông tư sẽ chính thức có hiệu lực, nên nhiều khách hàng trong thời gian này sẽ có thể chờ đợi để được hưởng các ưu đãi từ thông tư này.

Còn theo ông Vũ Cương Quyết – Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc, việc giảm 50% thuế giá trị gia tăng này sẽ hỗ trợ tốt cho các khách hàng có thu nhập thấp vì theo ông hiểu thì chỉ các dự án dưới 15 triệu đồng/m2 mới được hưởng ưu đãi từ thông tư này.

“Với những người thu nhập thấp và thu nhập trung bình thì chính sách này sẽ tạ điều kiện cho khách hàng tiếp cận được với sản phẩm với giá ưu đãi, hấp dẫn hơn”, ông Quyết cho hay.

Tuy nhiên, theo ông Quyết, do phân khúc giá rẻ dưới 15 triệu đồng/m2 không có nguồn cung nhiều, nên tác động đến thị trường là không nhiều, cũng không thể khẳng định thị trường có thể “ấm” lên được hay không, mà chỉ có lợi về mặt thanh khoản.

Về tâm lý chờ đợi chính sách có hiệu lực để hưởng ưu đãi, ông Quyết cho biết: “Theo tôi tâm lý chờ đợi là không có vì nguồn cung các căn hộ này là không nhiều. Còn chủ đầu tư có dự án giá thấp chắc chắn cũng sẽ chưa vội tung nguồn hàng ra thị trường vào thời điểm này. Van phong quan 1

Đọc thêm

Cả ngàn dân bị om trăm tỷ phí bảo trì chung cư

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 00:04

Cập nhật 5 giờ 47 phút trước

Van phong quan 1 - Số tiền phí bảo trì chung cư 2% giá trị căn hộ mà khách hàng đã đóng cho chủ đầu tư là rất lớn. Tuy nhiên, hiện nay, nhiều hộ dân sống tại các khu chung cư đang bức xúc vì số tiền hàng trăm tỷ đồng phí bảo trì này không được chủ đầu tư chuyển lại cho ban quản trị (BQT) theo quy định.

Điều 20 Quyết định 08/2008/QĐ-BXD của Bộ Xây dựng đã nêu rõ, chủ đầu tư có trách nhiệm lập tài khoản tiền gửi phí bảo trì cho từng nhà chung cư tại ngân hàng thương mại, với lãi suất không thấp hơn lãi suất tiền gửi tiết kiệm không kỳ hạn kể từ khi đưa chung cư vào sử dụng.

Tiền lãi phát sinh hàng tháng được gộp vào tiền gốc để phát triển quỹ. Quỹ bảo trì này sẽ sử dụng khi chung cư hết thời hạn bảo hành, dùng để sửa chữa khi phát sinh các hư hỏng, sự cố liên quan đến bảo trì phần sở hữu chung của chung cư.

Tuy nhiên, sau hơn nhiều năm triển khai, thực tế không diễn ra như vậy, nhất là việc ai quản lý quỹ bảo trì chung cư lại chưa rõ ràng. Van phong quan 1 

Nhiều ban quản trị được thành lập nhưng chưa đòi được quỹ bảo trì.

Quỹ bảo trì cho một tòa nhà chung cư lên đến 2% giá trị các căn hộ được bán, nên là số tiền không hề nhỏ. Đơn cử, tại khu căn hộ Keangnam, theo tính toán của BQT tại đây, tổng số diện tích sàn căn hộ và thương mại của toà nhà khoảng 150.000 m2 và giá bán căn hộ là 2.800 USD/m2 thì phí bảo trì mà chủ đầu tư đã thu lên tới khoảng từ 190 đến 210 tỷ đồng.

Tại khu căn hộ The Manor, BQT đã thành lập nhiều năm nhưng chưa hề nhận được tiền bảo trì từ chủ đầu tư. Bà Nguyễn Nhung Hạnh, Tổ trưởng dân phố số 3, khu căn hộ The Manor bức xúc cho biết, chủ đầu tư là Công ty Bitexco đã phớt lờ các kiến nghị của cư dân. Một hệ thống hạ tầng kỹ thuật nhưng lại do cả cư dân và chủ đầu tư cùng quản lý dẫn đến nhiều vướng mắc này sinh.

Hiện có nhiều toà nhà chung cư tại TP.HCM và Hà Nội vẫn chưa thành lập BQT. Vì thế, kinh phí bảo trì các chung cư này do cư dân đóng góp vẫn do chủ đầu tư quản lý và sử dụng. Van phong quan 1 

“Thả gà ra đuổi”

Nhiều đại diện BQT nhà chung cư  cho rằng, không dễ đòi chủ đầu tư nộp các khoản này, nhất là khi chủ đầu tư lần lữa không muốn chuyển giao quỹ bảo trì cho Ban quản trị quản lý.

Bà Trịnh Thúy Mai, đại diện BQT khu căn hộ Keangnam cho biết: “Nộp tiền cho chủ đầu tư, rồi chờ họ chuyển cho BQT quản lý rất khó khăn, chẳng khác nào thả gà ra đuổi”.

Khi cư dân yêu cầu chủ đầu tư trả số tiền này về cho BQT để phục vụ cho việc bảo trì nhà, Keangnam Vina luôn tìm mọi lý do lẩn tránh, trì hoãn hoặc trả lời rất vòng vo, khó hiểu. Và cho đến nay, gần 200 tỷ đồng này đã đi đâu, được chủ đầu tư chi dùng vào việc gì cư dân hoàn toàn không biết. Công ty Keangnam Vina cho rằng, do cần phải báo cáo “Công ty mẹ”, nên chưa thể thực hiện được yêu cầu này.

Bà Mai cho hay: “Muốn kiện ra Tòa, với số tiền 200 tỷ đồng, thì án phí không hề nhỏ, và tiền đâu để đóng, trong khi Ban quản trị chỉ là một nhóm người do cư dân bầu ra”. Theo bà Mai, có thể thấy BQT tòa nhà gần như đã bất lực trước sự chây ì của chủ đầu tư. Bởi lẽ luật đề ra việc quản lý, sử dụng quỹ bảo trì rất rõ ràng, nhưng lại không có chế tài cụ thể xử lý chủ đầu tư nên chủ đầu tư vẫn ngang nhiên tìm mọi cách chiếm dụng. Van phong quan 1 

“Nhà nước cần quy định rõ một cơ quan hay ngân hàng đứng ra thu khoản này rồi sau đó bàn giao lại cho Ban quản trị”, bà Mai đề xuất.

Cùng với Keangnam, hàng loạt chung cư khác trên địa bàn TP Hà Nội như The Manor, Sky City, Golden Westlake, Golden Palace,... cũng đang phải đấu tranh để“đòi” phí bảo trì cho tòa nhà. Đại diện các Ban quản trị nhà chung cư The Manor, Golden Westlake cũng trả lời tương tự, Chủ đầu tư đã chiếm dụng tiền bảo trì nhà chung cư mà không “hoàn trả” lại cho Ban quản trị quản lý theo qui định.
phí bảo trì, quỹ bảo trì, phí dịch vụ, chung cư, ban quản trị, tòa nhà, khu đô thị

Sky City, dự án hiếm hoi đòi được một phần quỹ bảo trì.

Tại khu căn hộ Sky City 88 Láng Hạ, sau nhiều kiến nghị, chủ đầu tư là Công ty TNHH Hanotex đã tạm chi một phần tiền phí bảo trì cho BQT. Tuy nhiên, theo anh Đặng Trọng Hiến, đại diện BQT, ước tính chủ đầu tư vẫn đang giữ của của cư dân số tiền bảo trì lên tới khoảng 15 tỷ đồng. “Chúng tôi cần sự minh bạch và đã đề nghị quyết toán, làm rõ số tiền bảo trì nhưng chủ đầu tư không chịu thực hiện”, anh Hiến nói.

Bất bình với việc đòi nhiều lần phí bảo trì chung cư nhưng chủ đầu tư không chịu trả, đại diện Ban quản trị và tổ dân phố chung cư Keangnam, The Manor, Sky City, Golden Westlake, Golden Palace... đã cùng ký bản kiến nghị tập thể gửi đến các cơ quan chức năng.

Theo ý kiến của liên minh này, Nhà nước nên đứng ra thu tiền phí bảo trì, sau đó giao lại cho BQT tòa nhà hoặc sẽ thu phí bảo trì sau khi hết thời hạn bảo hành của tòa nhà, đồng thời có những chế tài chặt chẽ hơn để buộc chủ đầu tư phải bàn giao lại số tiền này. Bởi lẽ nếu cứ tiếp diễn tình trạng như hiện nay, không biết bao giờ cư dân mới có thể đòi được số tiền không nhỏ mà mình đã bỏ ra.

Luật sư Bùi Quang Hưng cho biết, đây là khoản tiền rất lớn, nếu để chủ đầu tư cầm thì họ sẽ có lợi lớn, nên họ cố tình làm khó dễ. Về mặt pháp lý, khi thành lập được Ban quản trị mà chủ đầu tư không chịu bàn giao số tiền bảo trì chung cư thì Ban quản trị chung cư có quyền khởi kiện dân sự yêu cầu chủ đầu tư bàn giao số tiền bảo trì chung cư cùng với số tiền lãi tương ứng với việc chậm trả của chủ đầu tư theo quy định của Bộ luật Dân sự. Van phong quan 1 

Đọc thêm

Chuyển 6.000 căn hộ sang nhà ở xã hội

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 03:22

Cập nhật 2 giờ 41 phút trước

Van phong quan 1 - Sáng 29.10, ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản đã làm việc với UBND TP.HCM. Theo sở Xây dựng TP.HCM, sau nghị quyết 02, có rất nhiều dự án nhà ở thương mại đăng ký xin chuyển sang nhà ở xã hội, tuy nhiên, đến nay, thành phố đã phê duyệt ba dự án với số lượng hơn 6.000 căn hộ được chuyển đổi. Ngoài ra, TP.HCM đã đồng ý cho chung cư Thái Bình Plaza (quận 2) có tổng diện tích 14.000m2 với năm block cao 20 tầng (chưa kể tầng hầm) thành bệnh viện đa khoa quốc tế 500 giường.

Chung cư Thái Bình Plaza (được chuyển thành bệnh viện đa khoa quốc tế 500 giường.

Lý giải vì sao tiến độ chuyển đổi sang nhà ở xã hội chậm, ông Trần Trọng Tuấn, giám đốc sở Xây dựng, cho biết hầu hết các dự án trước khi nộp hồ sơ xin chuyển làm nhà ở xã hội đều đã chia tách căn hộ lớn làm căn hộ nhỏ làm tăng dân số, không đảm bảo hạ tầng kỹ thuật lẫn hạ tầng xã hội. Do đó, việc chuyển đổi không chỉ bằng một quyết định hành chính, mà phải trên tổng thể các giải pháp để khả thi, không làm tăng dân số cục bộ, cũng như không đẩy phần tồn kho từ dự án thương mại sang phần tồn kho của dự án nhà ở xã hội. Van phong quan 1

TP.HCM đề xuất với ban chỉ đạo kiến nghị Chính phủ cho vay gói tín dụng 30.000 tỉ đồng đối với căn hộ có diện tích trên 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2; phần diện tích vượt sẽ tính lãi suất bình thường.Thành phố cũng kiến nghị miễn 100% thuế VAT và thuế thu nhập doanh nghiệp cho hoạt động đầu tư nhà ở xã hội, đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, chuyển nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội; giảm thuế VAT đối với người mua nhà lần đầu… Theo ông Phạm Trung Tuyến, trưởng ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản, tiến độ thực hiện của TP.HCM so với Hà Nội là chậm, còn theo ông Trần Đình Cường, phó giám đốc ngân hàng Nhà nước, chi nhánh TP.HCM, đến ngày 15.10, gói tín dụng 30.000 tỉ đồng mới tiếp cận được 179 khách hàng cá nhân với số tiền 103 tỉ đồng, hiện đã giải ngân được 31 tỉ đồng; chưa có doanh nghiệp nào được vay.

Đọc thêm

Thu hồi đất đai, cần gỡ nút thắt về giá

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 02:26

Cập nhật 1 giờ 22 phút trước

Cho thue van phong quan 1 - Vấn đề thu hồi đất đang làm “nóng” nghị trường khi 2 dự luật quan trọng sẽ được Quốc hội thông qua trong kỳ họp thứ 6 này là Dự thảo sửa đổi Hiến pháp 1992 và Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đều đề cập đến việc thu hồi đất.

Bà Châu Thị Thu Nga

Xung quanh vấn đề này, Báo Đầu tư Bất động sản đã có cuộc trao đổi với đại biểu Châu Thị Thu Nga, Ủy viên Ủy ban Tài chính ngân sách của Quốc hội.

 * Việc thu hồi đất luôn là vấn đề phức tạp và thường dẫn đến khiếu kiện do có nhiều bất cập. Theo bà, bất cập lớn nhất hiện nay của cơ chế thu hồi đất là gì?

Theo tôi, bất cập lớn nhất vẫn là về giá. Khung giá đất do UBND các tỉnh, thành ban hành có sự chênh lệch lớn so với giá người dân giao dịch, dẫn đến sự không đồng thuận khi giải phóng mặt bằng. Tuy nhiên, ngoài vấn đề này, còn nhiều vấn đề khác.

Ví dụ, khi chủ đầu tư thực hiện bồi hoàn đất, cũng như thực hiện cơ chế thu hồi đất, thì không chỉ có bồi thường theo cơ chế giá, mà còn có các loại hỗ trợ khác như di dời, giải phóng mặt bằng, thậm chí thưởng tiến độ... Tuy nhiên, các khoản hỗ trợ đó không được tính vào chi phí, mà phải lấy lợi nhuận để bù đắp, nên không phải chủ đầu tư nào cũng sẵn sàng hỗ trợ người dân.

Nếu tính cả các khoản hỗ trợ trên, thì người dân sẽ được hưởng quyền lợi lớn hơn, thích đáng hơn và giải phóng mặt bằng thuận lợi hơn. Do đó, theo tôi, nếu khoản này được tính vào chi phí của doanh nghiệp, thì người dân sẽ được hỗ trợ tốt hơn và dễ đồng thuận với việc thu hồi đất. Cho thue van phong quan 1

Ngoài ra, có tình trạng, khi bồi thường, chủ đầu tư căn cứ vào nguồn gốc của đất đai để bồi hoàn, nhưng người được bồi hoàn lại muốn căn cứ vào quyết định thu hồi lúc dự án đã chuyển đổi rồi. Hai quan điểm khác nhau này dẫn đến mâu thuẫn và khiếu kiện.

* Như vậy, bất cập về giá chính là nguyên nhân chính khiến cho việc thu hồi đất xảy ra nhiều khiếu nại, khiếu kiện như trong thời gian qua, thưa bà?

Đúng vậy. 70 - 80% vướng mắc về giải phóng mặt bằng đều là vấn đề giá.

Đối với quyết định hành chính khi thu hồi đất đai thì phải xem đối tượng, cơ chế và giá thu hồi.

Thực tế, quyết định thu hồi đất được ban hành vào một thời điểm, nhưng phương án bồi thường đền bù giải phóng mặt bằng mãi sau mới được áp dụng, thậm chí cách xa thời điểm ban hành quyết định rất lâu. Với trường hợp này, thì áp giá ở thời điểm nào?

Nhiều dự án bị kéo dài, khi bồi thường, chủ đầu tư áp dụng giá ở thời điểm khi có quyết định thu hồi đất, nhưng người dân không chịu, mà bắt phải tính giá tại thời điểm thu hồi. Đây đang là mâu thuẫn lớn trong cơ chế thu hồi đất hiện nay.

Vì vậy, tôi cho rằng, trong Luật Đất đai sửa đổi lần này, chúng ta phải nghiên cứu để giải quyết vấn đề đó. Cần làm rõ quy định áp giá tại thời điểm nào, thời điểm có quyết định thu hồi đất, hay thời điểm làm phương án bồi thường giải phóng mặt bằng.

Nếu không giải quyết được nút thắt này, thì khiếu nại, khiếu kiện vẫn sẽ diễn ra, bởi ngay cả giá Nhà nước ban hành hàng năm còn có sự thay đổi, chứ đừng nói đến giá thị trường. Cho thue van phong quan 1

* Vậy theo bà, các quy định về thu hồi đất trong Dự thảo sửa đổi Hiến pháp 1992 và Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) trình Quốc hội lần này đã hợp lý chưa?

Tôi cho là quy định như các dự thảo đã tương đối hợp lý, nhưng có lẽ nên xem xét sâu hơn đối với quy định tại Điều 54 của Dự thảo sửa đổi Hiến pháp. Theo đó, đối với các dự án an ninh quốc phòng, phục vụ lợi ích quốc gia, công cộng thì đương nhiên, nhưng với các dự án phục vụ phát triển kinh tế - xã hội cần xem kỹ

Đối với các dự án kinh tế, trước đây Dự thảo quy định, chủ đầu tư tự thỏa thuận với người sử dụng đất, nhưng sau đó trong quá trình thực hiện phát sinh nhiều vướng mắc. Chẳng hạn, người thực hiện việc di dời đúng thời hạn thường bị thiệt thòi hơn những người đi sau. Đó là thực tế bất cập đang vấp phải.

Thứ hai, trong cả Dự thảo sửa đổi Hiến pháp và Dự thảo Luật đất đai (sửa đổi) có mấy việc đáng lưu ý là vấn đề quyền sử dụng đất, giá thu hồi đất và cơ chế đền bù.

* Với quy định tại các dự thảo đưa ra, nút thắt về giá trong thu hồi đất liệu có được giải quyết, thưa bà?

Đối với các dự án phục vụ phát triển kinh tế - xã hội, hiện nay áp dụng theo khung giá đất mà UBND các cấp ban hành hàng năm. Tuy nhiên, như đề cập ở trên, việc này nảy sinh bất cập vì không phù hợp với giá thị trường.

Tại Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đưa ra cơ chế Hội đồng định giá để đưa ra giá sát với giá thị trường. Theo tôi, đây là phương án khả thi nếu đảm bảo được các thành viên của Hội đồng định giá có tính độc lập, khách quan và đảm bảo có sự công bằng. Cho thue van phong quan 1

Khoản 3, Điều 54 Dự thảo sửa đổi Hiến pháp 1992:
Nhà nước thu hồi đất do tổ chức, cá nhân đang sử dụng trong trường hợp thật cần thiết do luật định vì mục đích quốc phòng, an ninh; vì lợi ích quốc gia, công cộng, phát triển kinh tế - xã hội. Việc thu hồi đất phải công khai, minh bạch và được bồi thường theo quy định của pháp luật.
 

Đọc thêm

Tái cấu trúc để phục hồi

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 01:19

Cập nhật 40 phút trước

Cho thue van phong quan 1 - Tuần vừa qua thị trường “nóng” lên với ý kiến của đại diện cơ quan nhà nước về việc sửa đổi Luật đất đai và Luật nhà ở. Bên cạnh đó có rất nhiều ý kiến nhận định xoay quanh việc phục hồi thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Tháo gỡ khó khăn

Theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng Thị trường bất động sản hiện nay đang có sự lệch pha về cung – cầu, một trong những vấn đề cốt lõi để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS là khắc phục được sự lệch pha này, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa một cách hợp lý, sao cho các sản phẩm BĐS chủ yếu phải phù hợp với nhu cầu thực và khả năng thanh toán của đại đa số người mua. Chính vì vậy, Bộ Xây dựng xác định quan điểm nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS phải gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030 mà trọng tâm là phát triển nhà ở xã hội, hướng tới người nghèo để người nghèo có nhà ở.

Hình minh họa

Bên cạnh đó, theo Nghị quyết 02/NQ-CP, nhà nước đã hỗ trợ gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng nhằm vào đối tượng người nghèo, tạo điều kiện để người nghèo có nhà ở. Đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã có các văn bản chấp thuận cho 6 doanh nghiệp vay  vốn với tổng số vốn vay dự kiến là 860,5 tỷ đồng, đã giải ngân cho 2 doanh nghiệp với số tiền là 54,798 tỷ đồng. Đối với hộ gia đình, cá nhân: Đã cam kết cho vay 619 khách hàng cá nhân với số tiền là 203,049 tỷ đồng; trong đó, đã giải ngân cho 590 khách hàng với dư nợ 142,47 tỷ đồng. Cho thue van phong quan 1 

Bên cạnh các chính sách hỗ trợ của nhà nước, doanh nghiệp bất động sản cũng đã chủ động trong các chiến lược kinh doanh. Các dự án của doanh nghiệp đã chuyển mạnh sang phát triển nhà ở xã hội; chia nhỏ căn hộ, sử dụng vật liệu hoàn thiện trong nước để giảm giá thành; bán hạ giá để cắt lỗ; hỗ trợ cho người mua nhà bằng nhiều hình thức như hỗ trợ vay ngân hàng, khuyến mại. Thị trường BĐS đã hướng tới bộ phận đa số người mua, cung cấp các hàng hóa phù hợp với nhu cầu thực và khả năng thanh toán của thị trường.

Thị trường sẽ phục hồi

Trong giai đoạn mà các kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán, tiết kiệm... không còn là ưu tiên số một của giới đầu tư và dân chúng thì cũng là lúc cơ hội mở ra cho bất động sản. Giới kinh doanh bất động sản ở mọi phân khúc cũng tự tin hơn với việc hàng loạt dự án bung hàng đón sóng cuối năm ở tất cả các phân khúc. Theo các chuyên gia bất động sản, đây là thời điểm các khách hàng nên chọn mua phân khúc cao cấp vì dự án có vị trí đẹp, giá lại khá rẻ.

Đánh giá về tiềm năng của phân khúc cao cấp, ông Richard Leech – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng, đây là thời điểm nên chọn phân khúc nhà cao cấp để mua, vì số lượng căn hộ loại này trên thị trường không nhiều lại chủ yếu ở các vị trí trung tâm thành phố. Trong khi đó, mức giá của căn hộ này đã giảm nhiều so với trước đây. Hiện tại, nhiều căn hộ giá đã giảm một nửa so với trước đây. Cho thue van phong quan 1 

Các chuyên gia cũng cho rằng, bên cạnh những chính sách hỗ trợ thị trường BĐS cần đặt song song với nhiệm vụ tái cấu trúc thị trường, cần phải có sự thanh lọc tự nhiên các DN có năng lực quản lý và tài chính yếu kém để thị trường BĐS phát triển lành mạnh hơn, quan tâm hướng đến lợi ích khách hàng. Nhìn nhận ở góc độ quản lý thị trường, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam thừa nhận, với việc giới đầu cơ, môi giới và chủ đầu tư nhỏ tháo lui đã giúp cho thị trường BĐS có cơ hội minh bạch về giá và chất lượng hơn.
Theo ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch Tập đoàn FLC, cùng với quá trình tái cấu trúc chung của toàn bộ nền kinh tế thì chắc chắn thị trường BĐS Việt Nam sẽ là điểm đến hấp dẫn của các quỹ đầu tư trên thế giới trong thời gian tới.

Đọc thêm

Nhà giá rẻ: Khẩn trương gỡ nút thắt

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 01:18

Cập nhật 59 phút trước

Cho thue van phong quan 1 - Để đẩy nhanh tiến độ chương trình nhà ở xã hội năm 2013 và thực hiện kế hoạch 2013- 2015, Chính phủ cần hỗ trợ TP HCM tháo gỡ cơ chế, TP cũng cần có nhiều giải pháp tích cực hơn

Giai đoạn 2013- 2015, dự kiến sẽ có 20.500 căn nhà ở xã hội (NƠXH) được đưa vào sử dụng. Sở Xây dựng TP HCM cũng đang thẩm định 11 dự án nhà ở thương mại (NƠTM) xin chuyển sang NƠXH. Theo kế hoạch giai đoạn 2013-2015 của TP, 7 dự án trong số này sẽ được chuyển đổi. Bên cạnh đó, TP HCM sẽ tiếp tục đầu tư 18 dự án NƠXH trên quỹ đất do TP quản lý. Với quy định các dự án NƠTM trên 10 ha phải dành 20% quỹ đất để xây dựng NƠXH thì TP có 81 dự án. Nếu trích 20% thì quỹ đất xây dựng NƠXH sẽ có 300 ha.

Tuy vậy, quỹ đất dành để xây NƠXH cũng là một rào cản. Một số doanh nghiệp (DN) đang cố tình lách quy định trích 20% đất xây dựng NƠXH bằng cách chia nhỏ dự án dưới 10 ha để đầu tư. Theo Sở Xây dựng, các dự án NƠXH đã được TP chấp thuận chủ trương nhưng do DN tự bồi thường vẫn chưa khởi công. Do chi phí giải phóng mặt bằng quá cao, trong khi nhà nước không hoàn trả mà chỉ miễn tiền sử dụng đất nên dẫn đến giá thành căn hộ cao.

Chủ đầu tư lại không thể đem quyền sử dụng đất thế chấp vay vốn nên nguồn vốn xây dựng đang gặp khó khăn. Theo ông Phạm Văn Đông, Trưởng Ban Kinh tế Ngân sách HĐND TP HCM, việc đầu tư NƠXH bắt buộc phải có vai trò và trách nhiệm của nhà nước. Để có mặt bằng lớn thì chỉ nhà nước mới huy động được, tư nhân rất khó. TP còn rất nhiều kho bãi bỏ trống với diện tích lớn, sử dụng rất lãng phí, cần nhanh chóng thu hồi để xây dựng NƠXH. Cho thue van phong quan 1

Về phía nhà đầu tư, khi thị trường bất động sản còn sôi động, UBND TP HCM đã chấp thuận xác định mức lợi nhuận giá mua bán NƠXH là 10%. Tuy nhiên, do thị trường bất động sản hiện đóng băng, các dự án NƠTM chấp nhận bán hòa vốn hoặc lỗ nên mức lợi nhuận 10% áp dụng với dự án NƠXH là không phù hợp.

Để tháo gỡ chương trình 3.000 căn NƠXH cũng như kế hoạch phát triển NƠXH giai đoạn 2013- 2015, tạo điều kiện cho người dân tiếp cận nhà giá rẻ, mới đây, UBND TP HCM đã kiến nghị Chính phủ và các bộ, ngành một số giải pháp. Đối với dự án NƠTM dưới 10 ha, cần yêu cầu DN thực hiện nghĩa vụ tài chính để xây dựng NƠXH tương ứng 10% diện tích đất hoặc 20% số căn hộ.

UBND TP cũng kiến nghị miễn 100% thuế GTGT và thuế thu nhập DN cho hoạt động đầu tư NƠXH, chuyển NƠTM thành NƠXH. Đồng thời, giảm thuế GTGT với người mua nhà lần đầu, tăng thời hạn cho vay hỗ trợ mua nhà lên 20- 30 năm với khách hàng có thu nhập quá thấp...
Sở Xây dựng TP HCM còn kiến nghị các ngân hàng đơn giản hóa thủ tục và rút ngắn thời gian giải ngân. Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án phải là cầu nối giữa người thuê - mua nhà và ngân hàng. Cho thue van phong quan 1

“Chê” nhà ở xã hội?

Đại diện Quỹ Phát triển nhà ở TP HCM - đơn vị quản lý dự án NƠXH nhận bàn giao từ chủ đầu tư - cho biết dự án NƠXH Đông Hưng Thuận 2 (quận 12) đã bàn giao từ năm 2011 nhưng hiện vẫn còn trống, nhiều căn hộ được đem cho thuê lại. Dự án NƠXH Tô Hiến Thành (quận 10) đã bàn giao hơn 100 căn nhưng hiện chỉ có 60 hộ dọn đến ở. Vì thế, đại diện Quỹ Phát triển nhà ở TP đề nghị các sở, ngành phối hợp rà soát, xác định đúng đối tượng có nhu cầu thuê - mua NƠXH.

Đọc thêm