Đại gia ngoại dồn tỷ đô mua BĐS ế Việt Nam

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 04:22

Cập nhật 11/05/2014 07:13

Thue van phong quan 1 - Khi các DN trong nước đang kiệt sức thì các đại gia ngoại mạnh tay đổ hàng tỷ USD, thâu tóm và thống lĩnh các dự án lớn BĐS Việt Nam. Ngay từ những ngày đầu năm 2014, hàng loạt dự án khủng vào bất động sản được công bố khiến nhiều người dự đoán, đây sẽ là năm khởi sắc cho thị trường sau thời gian dài tụt dốc.

Sự quay lại của dòng vốn FDI

Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa công bố, quý I/2014, có 252 dự án có vốn FDI mới được cấp giấy chứng nhận đầu tư, với tổng vốn đăng ký trên 2 tỷ USD. Trong đó, lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với 5 dự án, tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là hơn 392 triệu USD. Thue van phong quan 1

Trong giai đoạn 2009-2013, khu đô thị vườn Tokyu Bình Dương của Tập đoàn Tokyu (Nhật Bản) liên doanh với Becamex là dự án duy nhất có tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD được cấp giấy chứng nhận đầu tư. Sau một năm yên ắng, đầu năm 2014, dòng vốn FDI vào BĐS lại bùng nổ qua dự án khu chung cư của tập đoàn Sun Wah có tổng vốn đầu tư hơn 200 triệu USD tại quận Bình Thạnh (TP.HCM).

Đầu tháng 1, tập đoàn Rose Rock, doanh nghiệp đầu tư của gia đình tài phiệt dầu mỏ Rockerfeller sẽ chi 2,5 tỷ USD Mỹ vào một dự án xây dựng chung cư và khách sạn tại Tuy Hòa, Phú Yên. Thue van phong quan 1

Dòng vốn ngoại đổ vào BĐS tiếp tục tăng

Không chỉ đầu tư các dự án mới, xu hướng các nhà đầu tư nước ngoài thực hiện các thương vụ mua bán dự án trong nước cũng tăng mạnh.

Đầu năm, Tập đoàn CJ (Hàn Quốc) và các công ty con đã thực hiện thương vụ mua lại cao ốc văn phòng Gemadept Tower (Lê Thánh Tôn, quận 1, TP HCM). Công ty TNHH Xúc tiến Thương mại Hàng Hải (Marproco), đơn vị sở hữu và khai thác tòa nhà Gemadept Tower, do Công ty Đại lý liên hiệp vận chuyển (Gemadept) sở hữu 100% vốn đã chuyển nhượng 85% vốn góp cho CJ. Thue van phong quan 1

Tỷ phú người Israel Igal Ahouvi tham gia thị trường VN với việc thâu tóm Khu du lịch Bãi Rồng tại Cam Ranh, Khánh Hòa. Dự án có tổng số vốn đầu tư lên đến 300 triệu USD, gồm 200 biệt thự và 400 căn hộ.

Theo một công ty tư vấn, rất nhiều doanh nhân đến từ các nước Nhật Bản, Đài Loan, Singapore và Hàn Quốc... đang rất muốn làm chủ các dự án BĐS Việt Nam. Bên cạnh đó, không ít các công ty từ Trung Đông và Nga cũng muốn góp vốn vào thị trường BĐS ở hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM.

Nhiều yếu tố kích hoạt

Bất chấp những khó khăn của thị trường BĐS trong nước, các nhà đầu tư ngoại vẫn gặt hái được thành công. Indochina Land đạt doanh thu hơn 46 triệu USD. Thâm nhập Việt Nam từ hơn 15 năm trước, tổng doanh thu hạng mục kinh doanh nhà ở do công ty quản lý đạt gần 352 triệu USD.

Tiềm năng BĐS VN còn rất lớn

CapitaLand, một nhà đầu tư tới từ Singapore đánh dấu thành công trên thị trường qua Mulbery lane (Mỗ Lao, Hà Đông) hay The Vista (phường An Phú, quận II, TP.HCM). CapitaLand đã đầu tư vào Việt Nam với tổng giá trị tài sản 1,2 tỷ USD cho phát triển các dự án nhà ở và 200 triệu USD cho Ascott (công ty con chuyên về căn hộ dịch vụ). Thue van phong quan 1
 
Đầu năm 2014, Keppel Land (Singapore) đang có kế hoạch liên doanh với Công ty TNHH liên doanh Hà Nội Westgate đầu tư dự án khu đô thị Hanoi Westgate tại huyện Quốc Oai có tổng vốn đầu tư 140 triệu USD.

Các nhà đầu tư ngoại đánh giá thị trường BĐS trong nước vẫn còn nhiều tiềm năng. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng gặt hái thành công. Không ít dự án có vốn ngoại vẫn để hoang, cỏ mọc um tùm, rồi kiện cáo, khiếu nại, thậm chí chủ đầu tư bỏ trốn.

Theo một đơn vị tư vấn, niềm tin của các nhà đầu tư nước ngoài vào bất động sản Việt Nam đang dần quay lại, báo hiệu sự phục hồi của kênh đầu tư này trong năm nay. Nhân tố kích hoạt sự quay trở lại của dòng vốn FDI là thị trường bất động sản có dấu hiệu ấm lại cùng những chuyển biến khả quan của nền kinh tế thế giới.

So sánh với các nước trong khu vực, thị trường BĐS VN vẫn có nhiều lợi thế. BĐS Myanmar có nhiều tiềm năng nhưng khung pháp lý chưa rõ ràng, trong khi đó, thị trường Lào và Campuchia không lớn, còn Thái Lan cạnh tranh rất khắc nghiệt. Một số nhà đầu tư và doanh nghiệp Trung Quốc quan tâm và muốn đầu tư nhiều vào Việt Nam, vì giá bất động sản của Việt Nam hiện rẻ hơn so với Trung Quốc. Thue van phong quan 1

Ông Troy Griffiths, Phó giám đốc điều hành Savills Việt Nam dự đoán chắc nịch: “Chắc chắn FDI vào bất động sản sẽ tăng lên trong thời gian tới”.

Đọc thêm

Đất tái định cư sẽ chỉ tốt hơn chứ không bao giờ kém nơi ở cũ?

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 04:21

Cập nhật 11/05/2014 07:09

Cho thue van phong quan 1 - Đáng quan tâm trong chính sách tái định cư là Nhà nước sẽ hỗ trợ “phần thiếu” để người dân có nhà ở, nếu như phần đất bị thu hồi không đủ điều kiện để được bố trí 1 suất đất tái định cư.

Góp phần xây dựng chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho người bị thu hồi đất theo Luật Đất đai sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1-7-2014, Hội Khoa học đất Việt Nam đã dành 2 ngày tổ chức hội thảo đóng góp ý kiến vào Nghị định này và Nghị định về xác định giá đất.

Ông Đào Trung Chính, Phó tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai, Bộ TN-MT cho biết, một trong các điểm mới ưu việt của Luật Đất đai sửa đổi lần này là đưa ra qui định sẽ bồi thường về đất với cả trường hợp thuê đất trả tiền một lần. Đáng quan tâm trong chính sách tái định cư là Nhà nước sẽ hỗ trợ “phần thiếu” để người dân có nhà ở, nếu như phần đất bị thu hồi không đủ điều kiện để được bố trí 1 suất đất tái định cư.

Để đảm bảo nơi tái định cư “tốt hơn nơi ở cũ” không đơn giản. Ảnh: TL

“Vấn đề “gay cấn” đặt ra là việc bố trí tái định cư phải đảm bảo “tốt hơn hoặc bằng nơi ở cũ” khó thực hiện được. Thực tế nhiều năm qua cho thấy có 1001 trường hợp sinh kế của người bị thu hồi đất không những không tốt hơn, mà còn kém trước”, ông Tôn Gia Huyên, Hội Khoa học đất Việt Nam bình luận. Đồng quan điểm về chính sách cho người bị thu hồi đất phải được đảm bảo, ông Nguyễn Quang Tuyến, giảng viên trường ĐH Luật Hà Nội cho rằng: “Chính sách phải thực tế và đi vào cuộc sống, chứ qui định kiểu hỗ trợ cho nông dân chuyển đổi sản xuất nông nghiệp với giá trị 1.000 đồng/m2 thì bôi bác quá”.

“Qui định này nói thì dễ nhưng định lượng như thế nào tốt hơn nơi ở cũ rất khó”, ông Vũ Năng Dũng, Chủ tịch Hội Khoa học đất Việt Nam phân tích, có 5 vấn đề lớn có thể xác định được, trong đó nhà ở thì đa số khang trang hơn, cơ sở hạ tầng đường sá, chợ, trường học, trạm xá cũng tốt hơn. Nhưng sinh kế làm đảm bảo cho đời sống người dân bền vững thì chưa làm được. Dự án nào cũng nêu từng bước phục hồi sinh kế cho người dân, nhưng từng bước là mấy bước? Cho thue van phong quan 1

Bên cạnh đó, các chuyên gia pháp lý nhận định, chi phí thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư không được quản lý và sử dụng đúng mục đích đã gây ra không ít hậu quả tiêu cực về kinh tế xã hội. Từ đó phát sinh quan hệ đất đai tiêu cực kéo dài, việc thu hồi, bồi thường, hỗ trợ tái định cư chưa thể kết thúc sau khi đã thanh toán xong tiền và đất cho người bị thu hồi. Trong khi đó, việc đảm bảo cho sinh kế của người bị thu hồi đất ổn định ở mức cao hơn trong môi trường kinh tế xã hội khác có khi mất đến chục năm.

Cùng chỉ ra các bất cập trong chính sách về thu hồi đất, nhiều ý kiến cho rằng, trong khi các văn bản về thu hồi đất được “luật hóa” khá chi tiết, thì vấn đề bồi thường, hỗ trợ, tái định cư lại chủ yếu nằm ở các văn bản dưới luật, nên bị thay đổi thường xuyên. Trong đó, tái định cư là câu chuyện khó nhất, nhưng Luật lại qui định rất ngắn, chỉ có 3 điều… Cho thue van phong quan 1

Theo ông Huyên, dự thảo Nghị định đã đưa ra chính sách cụ thể để xử lý khoảng 30 tình huống về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư nhưng vẫn chưa “phủ” hết 14 Điều mà Luật Đất đai qui định. “Dự thảo mới góp phần cụ thể hóa Luật Đất đai, mà ít có tác dụng tích cực trong việc xử lý mối quan hệ đất đai đang phát sinh một cách nặng nề và phức tạp liên quan đến thu hồi, trưng dụng đất, bồi thường, tái định cư”, ông Huyên nói.

Do đó, theo ông Huyên, cần xây dựng một cơ chế dân chủ thực sự trong quá trình bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đảm bảo cho người bị thu hồi đất được tham gia vào quá trình này ngay từ khi lập qui hoạch sử dụng đất. Đồng thời, Nhà nước phải đưa ra hệ thống chính sách kinh tế, tài chính, xã hội và phát triển để chịu trách nhiệm với người bị thu hồi đất cho đến khi sinh kế của họ được cải thiện ổn định hơn trước, cân đối hài hòa lợi ích giữa Nhà nước – người bị thu hồi đất - nhà đầu tư. Cho thue van phong quan 1

Theo thống kê của Thanh tra Chính phủ, gần 70% các vụ khiếu kiện, khiếu nại kéo dài liên quan đến đất đai, trong đó chủ yếu là thắc mắc về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thu hồi đất. Vì vậy, các chuyên gia pháp lý cho rằng, việc xây dựng Nghị định qui định chi tiết thi hành về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phải được xem xét kỹ lưỡng, để đảm bảo tính khả thi, đảm bảo quyền lợi cho người bị thu hồi đất.

Đọc thêm

TP.HCM: Ngăn chặn việc bán nền đất nông nghiệp trái phép

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 04:23

Cập nhật 11/05/2014 07:18

Cho thue van phong quan 1 - UBND TPHCM vừa chỉ đạo UBND quận 9, huyện Bình Chánh và huyện Nhà Bè kịp thời ngăn chặn việc phân lô bán nền đất nông nghiệp không đúng quy định trên địa bàn.

Ảnh minh họa

Theo đó, UBND quận 9 cần tiến hành rà soát việc chuyển nhượng đất nông nghiệp tại phường Long Bình.

UBND huyện Bình Chánh kiểm tra, rà soát về các trường hợp xin chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất ở tại khu đất trên đường Ông Niệm, xã Phong Phú; xử lý vi phạm hành chính đối với hành vi sử dụng đất không đúng mục đích và xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại các khu đất trên đường này khi chưa được cơ quan chức năng phê duyệt. Cho thue van phong quan 1

UBND huyện Nhà Bè rà soát các trường hợp người dân tự hiến đất để đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật tại khu đất trên đường Đào Sư Tích, xã Phước Lộc.

UBND thành phố cũng yêu cầu UBND các quận-huyện thường xuyên tuần tra, kiểm tra địa bàn nhằm kịp thời phát hiện và xử lý các vi phạm. Cho thue van phong quan 1

Đọc thêm

Hà Nội: Bất động sản suy thoái, hàng trăm dự án vi phạm về đất đai

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 04:23

Cập nhật 10/05/2014 08:03

Thue van phong quan 1 - Hàng trăm dự án được Sở Tài nguyên và Môi trường (TNMT) Hà Nội phát hiện có dấu hiệu vi phạm sử dụng đất sai mục đích, cho thuê, chuyển nhượng trái phép, chậm tiến độ và chậm nghĩa vụ tài chính…

Sở TNMT vừa phát hiện 336 dự án trên, có 157 dự án với tổng diện tích 624,56 ha không sử dụng đất trong 12 tháng liền kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa hoặc sử dụng đất sai mục đích, cho thuê, chuyển nhượng trái phép.

Ngoài ra, có 53 dự án chậm tiến độ 24 tháng so với dự án đầu tư được duyệt; 107 dự án chậm nghĩa vụ tài chính với số tiền 2.343,492 tỷ đồng. Số các dự án có dấu hiệu vi phạm còn lại là 35 dự án vướng mắc trong công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.

Dự án chậm tiến độ, bỏ hoang tại khu đô thị Kim Chung - Di Trạch

Nói về các dấu hiệu sai phạm này, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho rằng, ngoài nguyên nhân khách quan về cơ chế chính sách, thiếu quỹ nhà tái định cư, điều chỉnh lại quy hoạch thì phần lớn các dự án có dấu hiệu vi phạm pháp luật đất đai đều do năng lực thực hiện của chủ đầu tư còn hạn chế, thiếu vốn để triển khai dự án. Thue van phong quan 1

Mặt khác, Sở TNMT cho rằng các dự án sai phạm cũng do ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng tài chính, thị trường bất động sản trầm lắng, nhiều chủ đầu tư kinh doanh nhà ở chưa đẩy nhanh tiến độ, còn "nghe ngóng" thị trường. Thậm chí, theo Sở TNMT một số đơn vị cho thuê lại, chuyển nhượng trái pháp luật, sử dụng sai mục đích…

Theo Sở TNMT, đối với các dự án trên khi phát hiện những dấu hiệu vi phạm thì các sở, ngành của Hà Nội đang tiếp tục thanh tra làm rõ.

Hiện tại, Sở TNMT Hà Nội đã thành lập đoàn thanh tra tiến hành thanh tra, kết luận đối với 157 dự án không sử dụng đất trong 12 tháng. Sở Kế hoạch và Đầu tư cũng tập trung thanh tra 53 dự án chậm tiến độ 24 tháng. Số 35 dự án còn lại, ban Chỉ đạo Giải phóng mặt bằng thành phố kiểm tra, đồng thời chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, đôn đốc các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hiện. Thue van phong quan 1

Nhằm tránh lãng phí trong sử dụng tài nguyên đất, mới đây Hà Nội đã ra thông điệp rõ ràng, cứng rắn với các dự án chậm tiến độ. Theo đó, đối với trường hợp cố tình vi phạm, các trường hợp đã gia hạn thời gian sử dụng đất và đã được cơ quan chức năng nhắc nhở nhiều lần nhưng không khắc phục vi phạm, chưa triển khai thực hiện dự án, thành phố cương quyết thu hồi đất theo quy định của pháp luật.

Đọc thêm

Luật Kinh doanh BĐS sửa đổi: Cần tháo gỡ 3 nút thắt

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 04:14

Cập nhật 10/05/2014 07:50

Van phong quan 1 cho thue - Phiên họp lấy ý kiến về dự án Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) của Ủy ban Kinh tế Quốc hội diễn ra ngày 7/5 đã ghi nhận được nhiều ý kiến đóng góp xung quanh các nội dung mới của dự án Luật.

Nên cho phép Việt kiều và người nước ngoài nhận chuyển nhượng các dự án mà NĐT trong nước đang làm dang dở

Bảo vệ bên mua

Theo dự án Luật, tổ chức, các nhân kinh doanh bất động sản (BĐS) phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã, có vốn pháp định cho Chính phủ quy định nhưng không được thấp hơn 50 tỷ đồng và phải đăng ký kinh doanh BĐS theo quy định của pháp luật. Đồng thời, trong thời gian 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, công trình xây dựng cho người mua, hoặc kể từ ngày hết hạn thuê mua theo thỏa thuận, thì phải làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Van phong quan 1 cho thue

Đại biểu Huỳnh Văn Tiếp, Phó trưởng Đoàn đại biểu Quốc hội TP. Cần Thơ phát biểu, quy định nêu trên là cần thiết, vì trong thời gian qua có nhiều doanh nghiệp kinh doanh BĐS có số vốn pháp định thấp, chỉ khoảng 10 - 15 tỷ đồng. Khi ngân hàng siết chặt tín dụng thì những doanh nghiệp này không có vốn để hoạt động, mà dùng vốn trả trước của khách hàng để xây dự án, gây nhiều thiệt hại cho khách hàng. Bên cạnh đó, từ 10 năm nay, tình trạng người mua nhà ở Cần Thơ không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, dù đã mua nhà từ lâu, có lý do đơn giản là doanh nghiệp đã thế chấp nhà cho ngân hàng. Do vậy, quy định trên sẽ bảo vệ được quyền lợi cho người mua nhà.

Một số đại biểu cho rằng, bên mua BĐS, nhất là trong các giao dịch mua bán tài sản hình thành trong tương lai, ở thế yếu so với bên bán. Vì thế, dự thảo Luật cần có các quy định bảo vệ bên mua bất động sản. Các quy định trong Luật nên thể hiện rõ trách nhiệm của chủ đầu tư thứ cấp và chủ đầu tư sơ cấp; về hợp đồng mẫu thì cần được cơ quan thẩm quyền chấp thuận, bởi hiện nay, nhiều công ty đưa sẵn hợp đồng mẫu với nhiều điều kiện bất lợi­­­ cho người mua. Trong trường hợp là hợp đồng thỏa thuận thì không cần xin ý kiến cơ quan thẩm quyền. Van phong quan 1 cho thue

Về chứng chỉ môi giới bất động sản, ông Nguyễn Sỹ Cương, Ủy viên thường trực Ủy ban Pháp luật của Quốc hội nêu ý kiến, đây là điều cần thiết, nhưng không nhất thiết giao cho Bộ Xây dựng cấp, mà nên giao cho một tổ chức chuyên môn thực hiện. Ngoài ra, quy định cách tính thù lao môi giới thực hiện hợp đồng và không thực hiện hợp đồng có mức phí như nhau là không phù hợp.

Tháo gỡ 3 nút thắt

TS. Trần Du Lịch cho rằng, thị trường BĐS Việt Nam còn “lôm côm” và nhiều khẽ hở nên Ban soạn thảo cần rà soát kỹ các luật liên quan như Luật Nhà ở, Luật Xây dựng, Bộ luật Dân sự (về phần hợp đồng) để cụ thể hóa các khái niệm, cũng như có sự đồng bộ giữa các quy định, khái niệm. Đặc biệt, thị trường BĐS gồm 3 loại: thị trường mua - chuyển nhượng, mua - cho thuê và thị trường thế chấp. Tuy nhiên, cả Luật cũ và dự thảo Luật sửa đổi đều quên mất thị trường thế chấp. Van phong quan 1 cho thue

Theo TS. Trần Du Lịch, để lành mạnh hóa thị trường BĐS, phải tháo gỡ 3 nút thắt và phải gỡ bằng Nghị quyết của Quốc hội.

Thứ nhất, trong thời gian tới nên xem xét cho phép Việt kiều và người nước ngoài nhận chuyển nhượng các dự án mà NĐT trong nước đang làm dang dở. Đương nhiên, dự án không thay đổi về thiết kế, mục đích sử dụng, chỉ đơn giản là chuyển sang cho người khác có khả năng hoàn thành dự án. Nếu vẫn giữ nguyên như cách làm hiện nay, tức Nhà nước phải thu hồi dự án tư nhân trong nước rồi cấp mới lại giấy phép cho doanh nghiệp nước ngoài với nhiều thủ tục nhiêu khê, tốn thời gian. Đối với những chủ đầu tư không hoàn thành được dự án thì chỉ nên xử lý hành chính, chứ không nên buộc các doanh nghiệp nước ngoài thực hiện thủ tục từ đầu. Đương nhiên, khi hai bên đã thỏa thuận xong thì phải làm thủ tục chuyển nhượng tại cơ quan có thẩm quyền. Van phong quan 1 cho thue

Thứ hai, Luật nên có thêm nội dung nhà ở hình thành trong tương lai và hợp đồng nhà ở hình thành trong tương lai được thế chấp vay vốn ngân hàng, từ đó người dân có thể vay tiền góp vào dự án mua nhà ở hình thành trong tương lai, nhằm thúc đẩy tăng trưởng tín dụng và tạo điều kiện cho người mua nhà.

Thứ ba, hiện quy định về giải ngân cho các sản phẩm BĐS hình thành trong tương lai chưa chặt chẽ, cần quy định rõ khi người mua nhà góp tiền xây căn hộ thì tiền đó phải được gửi ở tổ chức tín dụng. Tổ chức tín dụng này chỉ được phép giải ngân cho dự án đó, chứ không được sử dụng vào việc khác, để đảm bảo quyền lợi của người mua nhà và đảm bảo tiến độ xây dựng công trình.

Tín dụng BĐS không cần quy chế riêng

Liên quan đến quy định về cho vay ưu đãi đối với các tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS đầu tư tạo lập nhà ở xã hội để bán, cho thuê, thuê mua…, bà Nguyễn Tuyết Dương, Phó vụ trưởng Vụ Pháp chế, Ngân hàng Nhà nước cho rằng, cho vay ưu đãi chỉ là một trong các chính sách hỗ trợ, khuyến khích đầu tư phát triển của Nhà nước. Căn cứ vào tình hình kinh tế - xã hội từng thời kỳ, sự phát triển và đặc điểm của hoạt động, lĩnh vực cần khuyến khích đầu tư phát triển, Nhà nước sẽ chọn những biện pháp khuyến khích phù hợp. Kinh doanh BĐS cũng là hoạt động kinh doanh bình thường nên không cần thiết ban hành quy chế riêng với lãi suất cho vay riêng, như vậy tạo sự không bình đẳng, cạnh tranh không lành mạnh với các ngành nghề khác trong xã hội. Van phong quan 1 cho thue

Về quy định khi bán nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải được bảo lãnh bởi tổ chức tín dụng hoặc ngân hàng thương mại, theo bà Tuyết Dương, cần được cân nhắc kỹ. Bởi điều này gây rủi ro cho tổ chức tín dụng, nhất là khi chủ đầu tư không thực hiện bàn giao nhà, công trình xây dựng đúng thời hạn hoặc bị giải thể, phá sản mà chưa bàn giao nhà cho khách hàng thì tổ chức tín dụng phải tiếp tục đầu tư xây dựng nhà, công trình xây dựng để bàn giao cho khách hàng. Việc xây dựng này không thuộc lĩnh vực hoạt động của tổ chức tín dụng theo các quy định tại Luật Các tổ chức tín dụng.

Các đại biểu khác nêu ý kiến, Luật Kinh doanh BĐS không nên can thiệp quá sâu vào quyền cá nhân về tài sản; không cần thiết phải có quá nhiều ưu đãi đối với các doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội, vì nếu lượng hàng không bán được thì sẽ tăng tồn kho bất động sản. Nhà ở xã hội là nhu cầu cần thiết, nhưng điều kiện để người mua nhà sở hữu được nhà ở đang còn rất ít. Van phong quan 1 cho thue

Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, đa số ý kiến của các đại biểu đồng tình về các vấn đề lớn trong dự thảo sửa đổi Luật. Một số góp ý cụ thể của các đại biểu đã được Bộ tiếp thu, nghiên cứu để tiếp tục chỉnh lí nhằm hoàn thiện dự án Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi).

Đọc thêm

Thị trường nhà ở: Sóng xô sóng

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 04:25

Cập nhật 10/05/2014 08:05

Van phong cho thue quan 1 - Từ nay đến cuối năm sẽ có khá nhiều dự án nhà ở được chào bán khiến sự cạnh tranh ngày một khốc liệt. Tuy nhiên, các nhà phát triển nhà ở đã dè dặt hơn trong chiến lược sản phẩm.

Người mua tha hồ đón "sóng"

Tín hiệu khả quan của thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM thể hiện rõ nét ngay trong quý I/2014 khi lượng sản phẩm và tỷ lệ hấp thụ ở các phân khúc tăng đáng kể. Cụ thể như ở thị trường căn hộ, theo Savills Việt Nam, đã có 8 dự án mới và các giai đoạn mới của 4 dự án hiện hữu chào bán, cung cấp thêm 2.800 căn. Van phong cho thue quan 1

Đây cũng là con số được tung bán trong một quý cao nhất kể từ quý II/2011. Có khoảng 1.600 căn được giao dịch trong quý I, giảm 4% theo quý nhưng tăng 39% theo năm - con số cao nhất cả về số lượng giao dịch và tăng trưởng theo năm (của quý đầu năm) trong vòng 3 năm trở lại đây. Trong đó, các dự án có giá dưới 20 triệu đồng/m2 chiếm 70% số lượng giao dịch, chủ yếu ở quận 2, 7, Bình Tân, Tân Phú...

Nhìn sang thị trường đất nền, những dự án có giá cả hợp lý (dưới 2 tỷ đồng/nền), hạ tầng kết nối được quy hoạch tốt và pháp lý rõ ràng luôn được các nhà đầu tư (NĐT) quan tâm. Theo đó, lượng giao dịch của phân khúc này tăng 31% theo quý và 322% theo năm. Van phong cho thue quan 1

Đại diện bán hàng của Công ty Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA) chia sẻ, ngay như đợt mở bán cuối cùng dự án Osaka Garden (Q.8), hơn 80% khách hàng là NĐT, tập trung chủ yếu ở quận 6, 8, 5. Họ mua để đón đầu khả năng sinh lời của sản phẩm khi cầu Phú Định (nối quận 6 và 8) khởi động năm 2015.

Xu hướng các chủ đầu tư tung sản phẩm ồ ạt được dự đoán sẽ tiếp diễn mạnh mẽ trong các quý còn lại của năm 2014. Phía Savills Việt Nam nhận định, trong hai quý tới, TP.HCM dự kiến sẽ có thêm 1.700 căn hộ tham gia thị trường. Theo tiết lộ từ Công ty DKRA, trong quý II này, Công ty sẽ phân phối thêm một dự án đất nền và một dự án căn hộ tại quận Bình Tân. Van phong cho thue quan 1

Trong khi ở khu vực Nam Sài Gòn, ngoài nhà ở tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, thị trường sẽ đón nhận thêm nhiều hạng mục nhà ở từ Công ty Vạn Phát Hưng, Phát Đạt, Keppel Land... Riêng Vạn Phát Hưng xác định, ngoài căn hộ thuộc dự án La Casa (quận 7) tiếp tục chào bán trong năm nay, Công ty sẽ hoàn tất việc phê duyệt quy hoạch 1/500 cho dự án khu dân cư sinh thái Nhơn Đức (huyện Nhà Bè) để sớm đưa đất nền ra thị trường.

Ở khu vực phía Đông Sài Gòn, bên cạnh các căn hộ hiện hữu, giới đầu tư đang rộ lên thông tin, một công ty có tiềm lực về tài chính đang lên kế hoạch tung biệt thự (đất kèm nhà) với mức giá từ 10 tỷ đồng/căn ra thị trường trong quý II hoặc chậm nhất là quý III tới. Tuy cung sản phẩm ồ ạt nhưng qua mùa đại hội cổ đông 2014 có thể thấy, các doanh nghiệp đang rất thận trọng trong chiến lược sản phẩm để tránh hiện tượng "để trứng vào một giỏ”. Van phong cho thue quan 1

"Mỗi cây mỗi hoa"

Điển hình như Công ty CP Đầu tư Nam Long (NLG), theo ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch HĐQT, Công ty sẽ phát triển song song hai dòng sản phẩm là căn hộ vừa túi tiền EHome và Nam Long Home. Ông Quang chia sẻ, bắt nguồn từ thành công của hạng mục nhà phố vườn tại EHome 4 Bắc Sài Gòn, đạt tỷ lệ tiêu thụ 100%, NLG đề ra sản phẩm chiến lược Nam Long Home với tiêu chí nhỏ hơn, rẻ hơn,... so với các dự án biệt thự Thảo Nguyên Sài Gòn (quận 9), Nam Phú (quận 7).

Dòng sản phẩm Nam Long Home (nhà gắn liền với đất) sẽ có từ 2 - 4 phòng ngủ, chỗ đậu xe riêng, khu barbecue... với giá bán từ 150.000 - 200.000 USD/căn, cao hơn giá nhà phố vườn EHome 4 (45.000 USD/căn). Khách hàng mà sản phẩm này hướng đến là các nhà quản lý trẻ, có thu nhập từ 2.000 USD/tháng trở lên và mong muốn sở hữu ô tô. Van phong cho thue quan 1

Trong khi đó, Công ty Keppel Land trong năm nay sẽ tập trung hoàn thiện dự án căn hộ Riviera Point (quận 7) và mở bán các đợt tiếp theo các dự án căn hộ, biệt thự Keppel Land đang phát triển tại TP.HCM và hoàn tất quy hoạch dự án Saigon Sport City (quận 2) để sớm có sản phẩm giới thiệu ra thị trường. Việc triển khai các giai đoạn tiếp theo của Riviera Point và giai đoạn 2 của The Estella (quận 2) sẽ tùy thuộc vào mức độ khởi sắc của thị trường.

Với trường hợp Công ty CP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House), ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT cho hay, tùy theo từng vị trí của các dự án mà Công ty sẽ triển khai sản phẩm phù hợp. Theo đó, từ trước đến nay, Thuduc House chưa có dòng căn hộ bình dân nhưng với dự án Bình Chiểu (quận Thủ Đức) nằm xa trung tâm sẽ được định vị xây dựng dòng căn hộ dạng này. Van phong cho thue quan 1

Chiến lược phân tán các khoản đầu tư của các doanh nghiệp BĐS được xem là bước đi thận trọng và bám sát nhu cầu thị trường, vì việc đồng loạt chạy theo một phân khúc nhà ở mà cụ thể là căn hộ bình dân ở thời điểm này có thể sẽ đi theo vết xe đổ của căn hộ cao cấp trước đây như nhận định của các chuyên gia BĐS.

Đọc thêm

Được vay gói 30 nghìn tỷ xây nhà cho thuê: Niềm vui của các “ông chủ” nhỏ

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 01:40

Cập nhật 2 giờ 13 phút trước

Cho thue van phong quan 1 - Nhận tin sẽ được vay gói 30 nghìn tỷ để xây nhà cho công nhân, người thu nhập thấp thuê trên địa bàn cả nước, nhiều “ông chủ” nhỏ tại các khu công nghiệp lớn tại Hà Nội như: Khu công nghiệp Vĩnh Tuy, khu công nghiệp Bắc Thăng Long… đã không dấu nổi niềm phấn khởi nếu chính sách này sớm đi vào thực tế.

Kỳ vọng, việc vay vốn từ gói 30 nghìn tỷ sẽ khiến công nhân, người thu nhập thấp có được ngôi nhà ở khang trang hơn.

Còn nhiều khu nhà trọ được xây “tạm”

Nhiều năm trở lại đây, nhu cầu nhà ở, đặc biệt là nhà cho thuê đã trở nên cấp thiết tại nhiều thành phố lớn. Theo thống kê, cả nước đã đáp ứng được 80 - 90% về nhu cầu nhà ở cho các đối tượng là công nhân, sinh viên và người thu nhập thấp.

Tuy nhiên, những loại nhà này đa phần chỉ được người dân xây theo kiểu tự phát, vốn có đến đâu, người dân xây dựng đến đó, thậm chí tại một số khu công nghiệp lớn, “chủ đầu tư” chỉ đủ tiền để dựng tạm nhà cho thuê bằng tường cay, ván gỗ với mái tôn đơn giản nhưng giá thuê vẫn ngất ngưởng từ 800.000 đồng cho đến 1,2 triệu đồng tùy theo.

Men theo con đường gập ghềnh “ổ voi” của khu công nghiệp Vĩnh Tuy, phóng viên tìm đến khu nhà trọ của chị Nguyễn Thị Thủy ở phường Vĩnh Hưng (Lĩnh Nam – Hoàng Mai). Với 20 phòng trọ được xây dựng trên gần 200m2 nên, hầu hết các phòng cho thuê ở đây có diện tích khá chật chội. Cho thue van phong quan 1

Bên cạnh đó, do được xây dựng trên phần đất nông nghiệp nên dãy phòng trọ tại đây tương đối ẩm thấp và điều kiện sinh hoạt chưa được tốt, các công nhân thường xuyên phải đối mặt với chuyện mất nước.

Một khu nhà trọ được xây dựng tạm tại cổng khu công nghiệp Vĩnh Tuy – Lĩnh Nam (Hoàng Mai – Hà Nội).

Anh Trần Văn Quang, một công nhân sản xuất đồ gỗ nội thất tại khu công nghiệp này cho biết: “Nếu có điều kiện, mình sẽ đi thuê chỗ khác sạch sẽ hơn chứ ở đây ẩm thấp quá. Giá thuê là 800.000 đồng/tháng nhưng mỗi khi trời mưa lại phải có thau chậu “tá túc” vì phòng bị dột và vấn đề an ninh cũng không được đảm bảo”. Cho thue van phong quan 1

“Ngoài 20 phòng trọ tại đây, tôi còn hơn 20 phòng hiện cũng đang cho công nhân và sinh viên thuê tại Mai Động. Giá phòng ở đây là 800.000 đồng/tháng cho phòng không khép kín và 1,2 triệu đồng cho phòng thuê khép kín. Vì nhu cầu ở tại khu vực này rất cao nhưng do ít vốn nên, các phòng trọ ở đây không được đầu tư nhiều. Vậy thôi, nhưng nhà chị lúc nào cũng cháy phòng cho thuê đấy”, chị Thủy cho biết.

Tại khu công nghiệp Nam Thăng Long và Bắc Thăng Long, chất lượng và điều kiện nhà cho thuê có phần được cải thiện hơn, tuy nhiên, hình ảnh những phòng cho thuê được dựng tạm vẫn khiến nhiều người “nhức mắt” bởi sự siêu vẹo và chật hẹp.

“Sẽ được vay gói 30 nghìn tỷ khi xây nhà cho công nhân thuê” Cho thue van phong quan 1

Tin vui này vừa được Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng cho biết tại chuyến thị sát nhà lưu trú công nhân tại TP HCM ngày 7/5. Bộ trưởng cho biết: “Công nhân là những người trực tiếp làm ra các sản phẩm đóng góp cho sự phát triển của kinh tế - xã hội. Vậy nên, việc quân tâm nhằm nâng cao đời sống của mỗi công nhân là rất cần thiết”.

Bộ trưởng chia sẻ, các nhà đầu tư nhỏ sẽ được hỗ trợ về nhiều mặt khi vay gói 30 nghìn tỷ để xây dựng nhà ở cho công nhân, cụ thể: Hỗ trợ tín dụng; hỗ trợ quy hoạch, theo đó, người dân có đất sẽ được xây để cho thuê theo quy hoạch trong khu vực sẽ không hạn chế. Bên cạnh đó là giảm các lãi suất thuế như thuế thu nhập, nhưng người dân phải đảm bảo về chất lượng nhà được xây dựng.

“Phải có sự hỗ trợ của nhà nước chứ không thể để người dân tự bươn trải một mình”, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nói.

Đồng tình với quan điểm này, GS Đặng Hùng Võ, nguyên thứ trưởng Bộ TN&MT cho biết: “Đây là một chính sách đúng bởi, lâu nay, nhu cầu về nhà ở cho công nhân tại các khu công nghiệp ở các thành phố lớn là rất cao. Tuy nhiên, các chủ đầu tư xây dựng loại nhà này phần nhiều là tư nhân với vốn tự có là chính, nếu Bộ Xây dựng ưu tiên cho họ vay từ gói 30 nghìn tỷ thì loại nhà này sẽ được đầu tư về vật chất nhiều hơn, đồng thời, nó cũng tạo động lực cho công nhân thuê nhà yên tâm làm việc hơn”. Cho thue van phong quan 1

“Nếu được vay mua với lãi suất thấp từ gói 30 nghìn tỷ để xây và sang sửa lại các phòng trọ của nhà tôi hiện có thì tốt quá. Bởi, hầu như trước đây, vợ chồng tôi có vốn bao nhiêu thì đầu tư xây đến đó. Nếu giờ nhà nước cho hợ trợ để đầu tư tiếp thì còn gì bằng”, chị Đỗ Thị Hoài chủ 30 phòng trọ ở Thôn Bầu, xã Kim Chung (Đông Anh – Hà Nội), giáp khu công nghiệp Bắc Thăng Long cho biết.

Đang chuẩn bị thủ tục đầu tư cho gần 20 phòng trọ tại khu công nghiệp Nội Bài (Sóc Sơn – Hà Nội), anh Đỗ Ngọc Tùng cũng không dấu nổi niềm vui nếu nhận được vốn vay từ gói 30 nghìn tỷ: “Nhu cầu ở tại khu công nghiệp này rất cao. Hiện, đã có khu chung cư cho công nhân thuê nhưng vì không đáp ứng đủ nên nhiều công nhân, hộ gia đình vẫn phải ra ngoài tìm thuê trọ. Nếu có thêm vốn xây, chắc chắn phòng trọ của tôi sẽ được đầu tư cơ sở vật chất đầy đủ hơn”.

“Lâu nay, nhà cho thuê vẫn “cháy” mỗi đợt sinh viên nhập học hay các khu công nghiệp tuyển thêm nhân công. Việc hỗ trợ vay vốn sẽ khiến số lượng nhà cho thuê tăng phù hợp theo thị trường. Bên cạnh đó, việc tập trung quy hoạch cũng sẽ khiến cho hệ thống nhà cho thuê trở nên quy củ hơn và an ninh cũng được đảm bảo hơn. Nếu được vay, tôi sẽ đầu tư thêm nhiều phòng trọ nữa”, chị Dương Kim Yến, chủ gần 40 phòng trọ tại khu công nghiệp Sài Đồng B, thị trấn Sài Đồng (Gia Lâm – Hà Nội) cho biết. Cho thue van phong quan 1

Hiện, Bộ Xây dựng cũng đang ban hành Thông tư hướng dẫn về việc hỗ trợ cho người dân vay gói hỗ trợ tín dụng xây nhà cho công nhân thuê, kỳ vọng, thời gian tới, đây sẽ là “liều thuốc” hữu hiệu khiến người thu nhập thấp, công nhân các nhà máy, xí nghiệp yên tâm đóng góp sức mình cho sự nghiệp phát triển kinh tế chung.

Đọc thêm

Vì sao nhà thu nhập thấp đắt hơn nhà thương mại?

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 01:38

Cập nhật 2 giờ 16 phút trước

Thue van phong quan 1 - Hưởng nhiều chính sách về đất, thuế, vốn nhưng nhà thu nhập thấp (TNT) ở Hà Nội hiện nay giá lại cao hơn nhà thương mại trên địa bàn thành phố.

Giá bán một số dự án nhà thu nhập thấp trên địa bàn Hà Nội vẫn đắt ngang ngửa với dự án nhà ở thương mại. Ảnh: Ngọc Châu

Trái ngược với tình trạng giảm giá chung cư thương mại 2 - 3 năm nay vì bất động sản đóng băng, nhà TNT lại tăng giá bất ngờ. Cách đây 2 năm, dự án nhà TNT ở Sài Đồng (Long Biên, Hà Nội) có giá hơn 13 triệu đồng/m2 khiến nhiều người mua nhà băn khoăn vì cùng thời điểm đó, giá nhà thương mại cùng khu vực giảm bằng mức giá này.

Thậm chí dự án Đại Thanh (Thanh Trì, Hà Nội) có giá 10 triệu đồng/m2 (thấp hơn nhà TNT 3 triệu đồng/m2) làm nhiều người mua nhà sẵn sàng thanh lý hợp đồng để mua nhà thương mại. Thue van phong quan 1 

Hiện, nhiều dự án TNT có giá cao hơn nhà thương mại từ 3 - 6 triệu đồng/m2 (Dự án TNT tại 143 Trần Phú - Hà Đông do Công ty CP Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà làm chủ đầu tư có giá tạm tính hơn 16 triệu đồng/m2).

Nếu so sánh vị trí và giá cả của dự án này với một số dự án khác cùng khu vực có thể nhận thấy nhà TNT không rẻ (cùng khu vực này, dự án chung cư Viện 103 Văn Quán đang được rao bán trên thị trường từ 13,9 - 14,5 triệu đồng/m2)...

Trong khi đó, giá nhà TNT hiện nay mới chỉ tạm tính, phải chờ quyết toán xong mới có giá chính xác.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản lý giải: Mặc dù dự án nhà TNT được nhà nước hỗ trợ, nhưng đất đai của doanh nghiệp. Nhà ở thương mại ở xa, giá rẻ hơn nhà TNT gần trung tâm.

Nhà nước không thu tiền đất, nhưng doanh nghiệp phải đi mua của dân, làm hạ tầng. Ông Hà cũng cho rằng, giá nhà TNT cao hơn nhà thương mại còn do chất lượng và mức độ hoàn thiện ngôi nhà. Nhà TNT được trang bị nội thất, có thang máy, tủ bếp... thì giá bán sẽ cao hơn. Thue van phong quan 1 

Ông Phạm Sỹ Liêm, Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho rằng, nên bỏ chính sách xây nhà TNT và bỏ từ “nhà thu nhập thấp” do khái niệm chưa rõ ràng. để doanh nghiệp xây nhà giá rẻ rồi cho những gia đình thu nhập thấp vay với lãi suất ưu đãi.

Đọc thêm

Giá thuê căn hộ, văn phòng tăng nhẹ tại Hà Nội

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 01:34

Cập nhật 4 giờ 5 phút trước

Van phong cho thue quan 1 - Thị trường BĐS quý 1 năm 2014 theo đánh giá của Savills Việt Nam có sự phục hồi nhẹ ở giá nhà, giá thuê văn phòng.

Kết quả nghiên cứu thị trường mới nhất của Savills Việt Nam cho biết, giá nhà ở Q1/2014 tại TP.HCM ở mức 89,1; tăng 0,4 điểm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 10,2%, giảm nhẹ -0,6 điểm so với quý trước nhưng tăng 3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch tăng đáng kể theo năm với khoảng 1.600 căn hộ được hấp thụ, giảm -4% so với quý trước nhưng tăng 39% so với cùng kỳ năm ngoái.

Theo Savills Việt Nam, đây là mức tăng trưởng cao nhất của các quý đầu tiên trong vòng ba năm giá nhà ở đã ổn định và cho thấy dấu hiệu dần cải thiện trong năm quý vừa qua. Tình hình giá nhà ở trở nên khả quan hơn chủ yếu là do cam kết tiến độ xây dựng từ chủ đầu tư, danh tiếng tốt của chủ đầu tư và lãi suất huy động giảm đã giúp củng cố thêm niềm tin của người mua.

Số lượng và giá thuê BĐS Hà Nội và TP HCM tăng nhẹ trong quý 1/ 2014

Tương tự thị trường BĐS văn phòng tại TP.HCM trong quý 1/2014 tăng 2,1 điểm so với quý trước và 4,4 điểm so với cùng kỳ năm trước. Chỉ số hoạt động văn phòng tăng do kết quả của việc công suất trung bình tăng 1 điểm phần trăm và giá thuê trung bình tăng 2% so với quý trước.

Riêng với thị trường BĐS Hà Nội theo đánh giá quý 1/ 2014 này số lượng căn hộ dịch vụ, văn phòng cho thuê, khách sạn tăng lên. Cụ thể với căn hộ dịch vụ trong quý 1 năm nay không có dự án mới. Tổng nguồn cung thị trường đạt khoảng 3.160 căn từ 51 dự án, giảm -1% theo quý nhưng tăng 10% theo năm. Van phong cho thue quan 1 

Sau ba quý giảm liên tiếp, công suất thuê trung bình của quý này tăng 2 điểm % so với quý trước, đạt mức 82%, tuy nhiên giảm -3,3 điểm % theo năm. Giá thuê trung bình tiếp tục theo xu hướng giảm, đạt 530.000 VND/ m²/ tháng, giảm nhẹ -0,7% theo quý và -7% theo năm.

Về thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội, nguồn cung văn phòng là 1.348.000 m² đến từ 153 tòa nhà, tăng 3% theo quý và 20% theo năm. Trong đó nguồn cung hạng A đạt 342.000 m² từ 21 tòa nhà, chiếm 25% tổng cung. Có 53 tòa hạng B với 576.000 m², chiếm 43% thị phần và 79 tòa hạng C với 32% thị phần.

Riêng về căn hộ để bán tại quý 1/2014 nguồn cung đạt 95.400 căn từ 157 dự án đã bán hết và 71 dự án vẫn đang mở bán.

Theo dự đoán từ quý 2/2014 trở đi, dự kiến có 83 dự án mới với hơn 65.400 căn hộ. Ba quý còn lại của năm 2014 sẽ đón nhận gần 5.000 căn hộ từ 10 dự án. Trong năm 2015, dự kiến có hơn 4.600 căn hộ từ 5 dự án sẽ được đưa vào thị trường. Van phong cho thue quan 1 

Riêng biệt thự liền kề trong quý 1 năm 2014 tổng số Hà Nội bao gồm 128 dự án, cung cấp 42.700 căn. Khoảng 30.600 căn từ 103 dự án được chào bán dưới dạng hợp đồng mua bán (HĐMB), nguồn cung còn lại đến từ các dự án dạng hợp đồng góp vốn (HĐGV). Hà Đông, Hoài Đức và Mê Linh là những quận cung cấp chính cho thị trường, chiếm 62% tổng nguồn cung. Nguồn cung dưới dạng hợp đồng mua bán tiếp nhận thêm khoảng 30 căn biệt thự mới từ quận Long Biên trong quý này.

Tổng cục Thống kê cho biết, tính đến cuối năm 2013, dân số Hà Nội vào khoảng 7,15 triệu người, tăng 2,7% theo năm; dân số thành thị Hà Nội tăng 4,4%, ở mức 3,09 triệu người. Đây là cơ hội cho thị trường nhà ở để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng.

Theo Nghị định 11/2013/NĐ-CP và Thông tư liên tịch số 20/2013/TTLT-BXD-BNV (hiệu lực từ ngày 5/1/2014) cho phép chủ đầu tư bán đất nền phân lô đã được đầu tư xây dựng hạ tầng mà không cần thiết phải xây thô. Điều này có thể làm tăng tính thanh khoản cho thị trường trong tương lai. Van phong cho thue quan 1 

Đọc thêm

Giá BĐS sẽ giảm mạnh, nếu...

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 02:44

Cập nhật 3 giờ 5 phút trước

Van phong quan 1 - Theo ông Nguyễn Văn Đực, những dự án kéo dài 3 - 4 năm thì đến lúc hoàn thành thủ tục, DN đã đuối sức, không đủ tiền khởi công thì chết tại chỗ. Mà DN chết tại chỗ thì thiệt hại cũng là tiền của xã hội. Còn nếu DN sống được và làm ra sản phẩm thì sản phẩm đó sẽ tăng giá trị lên 30-40% và người mua phải chịu.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành trả lời phỏng vấn phóng viên TBNH

* Một số DN cho rằng, thủ tục khởi công dự án phát triển nhà ở đang chậm hơn trước, gây nhiều thiệt hại cho DN. Quan điểm của ông?

Ông Nguyễn Văn Đực

Khởi công chậm sẽ dẫn đến 2 loại thiệt hại: hữu hình và vô hình. Thiệt hại hữu hình cho DN là khi dự án thay vì 1 năm làm thủ tục sẽ khởi công được thì nay kéo dài đến tận 5 năm. Thời gian trễ 4 năm, DN sẽ phải trả lãi ngân hàng. Chi phí mua miếng đất hoặc đầu tư hạ tầng kỹ thuật, vì sự chậm trễ này sẽ tăng 20-30%. Còn thiệt hại vô hình cho DN là khi họ tung ra thị trường sản phẩm A trong năm nay thì phù hợp, nhưng vì chậm trễ về thủ tục khiến 2 - 3 năm sau mới khởi công, lúc này sản phẩm A không còn phù hợp, bị lạc hậu. Khi DN tung sản phẩm ra thị trường để lấy thương hiệu nhưng vì sản phẩm không phù hợp, không bán được hoặc không có gì nổi bật thì cuối cùng cũng mất giá trị, có thể ước tính khoảng 10%. Cộng cả hữu hình và vô hình thì mất mát mà DN phải chịu tăng lên 30-40%. Van phong quan 1

* Mức độ thiệt hại 30-40% do chậm khởi công dự án là ước tính của cá nhân ông?

Tất cả mọi người đều biết, thiệt hại từ 30% trở lên. Những dự án đầu tư công chậm 2 - 3 năm đều tăng giá, đội giá lên rất nhiều. DN tư nhân cũng vậy, họ chịu ảnh hưởng bởi vật giá gia tăng, thậm chí cả tiêu cực phí gia tăng lên khoảng 30-40% nếu dự án kéo dài thêm 4 - 5 năm. Phần tăng đó sẽ phải tính vào giá thành sản phẩm.

Còn khi DN chịu không nổi chi phí tăng, bị “bức chết” giữa đường vì hết vốn không theo nổi dự án, coi như sản phẩm không có. Sản phẩm chưa hoàn thành bị hoang hóa, bị đắp chiếu sẽ làm “dơ bẩn” môi trường kinh doanh, môi trường xã hội…

* Có nghĩa rằng, thủ tục để triển khai dự án chậm thì chịu thiệt cuối cùng là người dân, là xã hội?

Những dự án kéo dài 3 - 4 năm thì đến lúc hoàn thành thủ tục, DN đã đuối sức, không đủ tiền khởi công thì chết tại chỗ. Mà DN chết tại chỗ thì thiệt hại cũng là tiền của xã hội. Trị giá DN là 100 tỷ đồng, nhưng khi DN chết bán chỉ được 20 tỷ đồng thì đương nhiên DN bị thiệt hại. Còn nếu DN sống được và làm ra sản phẩm thì sản phẩm đó sẽ tăng giá trị lên 30-40% và người mua phải chịu. Cho nên, kiểu gì xã hội cũng thiệt. Van phong quan 1

Những biện hộ cho rằng, nhiều thủ tục để có thể quản chặt chất lượng, kỹ thuật là ngụy biện. Nhà nước nên tập trung lo cho những công trình vốn ngân sách để tránh thất thoát và lãng phí. Còn đối với tư nhân, hoạt động theo cơ chế thị trường, chúng ta nên mở ra các điều kiện dễ dàng. Nếu lãng phí thì họ tự chịu, sụp đổ cũng tự chịu…

* Đó là kiến nghị của ông đối với các cơ quan chức năng?

Tôi kiến nghị, thủ tục khởi công dự án phát triển nhà ở gồm 3 giai đoạn. Giai đoạn I, DN chỉ cần thực hiện quy hoạch 1/500 là xong. Giai đoạn II, DN phải làm thiết kế kỹ thuật, dự án đầu tư, giấy phép xây dựng. Giai đoạn III, họ phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là giai đoạn “ghê gớm”, nó có thể kéo dài 5 - 7 năm, thậm chí vẫn không thể khởi công. Bởi, DN bồi thường cho người dân được khoảng 80% diện tích dự án, còn 20% không bồi thường được thì sẽ không thể hoàn thành được hạ tầng, không thể làm được sổ đỏ và sẽ không thi công được.

Ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam cho biết, khi đoàn công tác xây dựng đến Hải Dương khảo sát, một tỉnh nhỏ như vậy nhưng thủ tục chuẩn bị đầu tư công trình xây dựng nhỏ nhất cũng cần tới 17 con dấu. Một Công ty TNHH với đầy đủ chức năng từ tư vấn, giám sát, thi công, xây lắp... chỉ có 3 nhân viên, 1 giám đốc và 2 phó giám đốc. Trình độ của ông giám đốc là thợ nề, lớp 7... “Rõ ràng, với thủ tục đầu tư và chủ đầu tư như vậy thì làm sao mà công trình không chậm tiến độ”, ông Hùng nói. Van phong quan 1

Số liệu của Tổng hội Xây dựng Việt Nam đưa ra cho thấy, chỉ có 1% các công trình xây dựng đúng tiến độ, chủ yếu tập trung vào các công trình trọng điểm quốc gia. Còn lại, hầu hết đều chậm tiến độ. Nguyên nhân chậm tiến độ của các dự án có ở tất cả các khâu, từ công tác chuẩn bị đầu tư cho tới thanh quyết toán công trình.

Đọc thêm

Chung cư tăng giá đừng tưởng thị trường nóng lên

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 02:02

Cập nhật 1 giờ 54 phút trước

Thue van phong quan 1 - Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường BĐS, không thể nói tăng giá là do thị trường nóng lên hoặc giảm giá là do thị trường đi xuống. Giao dịch có tăng nhưng chưa có dấu hiệu nào cho thấy sẽ nóng sốt trong thời gian trước mắt.

Cuối năm 2013 đến những tháng đầu năm 2014, thị trường BĐS liên tục có những tín hiệu mới. Ngay từ đầu năm 2014 đến nay đã có hơn 20 dự án căn hộ mở bán. Cùng với việc hàng loạt dự án “bung hàng”, nhiều dự án cũng đã được chủ đầu tư điều chỉnh tăng giá bán như Thăng Long Number One tăng 3%, dự án Golden West (số 2 Lê Văn Thiêm) tăng 7%. Chung cư Hòa Bình Green City dừng bán căn hộ từ ngày 15/3 để cân đối phương án tăng giá bán 10%.

Thậm chí tại một số dự án, còn xuất hiện giá chênh từ vài chục triệu đến vài trăm triệu. Khảo sát trên thị trường một số dự án căn hộ bình dân từ 11 – 15 triệu đồng/m2, diện tích nhỏ dưới 70m2 giá chênh thường ở mức 30 – 70 triệu đồng/căn. Nguyên nhân là do loại căn hộ này đã được nhà đầu tư “thu mua” hết khách muốn mua lại thì phải mua qua sàn hoặc mua sang tay từ khách hàng khác. Thue van phong quan 1
chung cư, tăng giá, Nguyễn Mạnh Hà, bộ xây dựng, dự án, thị trường, căn hộ, giao dịch, chiêu trò

Thị trường vẫn còn rất nhiều dự án không bán được do giá cả chưa “vừa túi tiền” của người tiêu dùng (Ảnh minh họa)

Nhìn nhận về diễn biến này trên thị trường nhiều người cho rằng đó là tín hiệu lạc quan, thị trường nhà đất đang dần ấm lên. Tuy nhiên cũng có không ít ý kiến cho rằng đằng sau câu chuyện tăng giá của nhiều dự án còn nhiều điều lầm tưởng.

Trao đổi về vấn đề này, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý Nhà và thị trường BĐS cho rằng: Đó có thể là chiến lược kinh doanh của nhà đầu tư. Có những doanh nghiệp kinh doanh theo kiểu thị trường đang lạnh thì lại tăng giá để bán hàng. Vì vậy, không thể nói tăng giá là do thị trường nóng lên hoặc giảm giá là do thị trường đi xuống.

Thực tế, thời gian qua thanh khoản trên thị trường đã có những chuyển biến tích cực tuy nhiên không ít ý kiến cho rằng thị trường vẫn còn rất nhiều dự án không bán được do giá cả chưa “vừa túi tiền” của người tiêu dùng. Trong khi đó, số lượng điều chỉnh tăng giá chỉ là thiểu số và cũng chỉ tập trung ở một phân khúc. Hơn nữa, con số thực về số lượng giao dịch tại những dự án này cũng không có sự kiểm chứng thực sự. Ai có thể đảm bảo hàng đã bán hết, sắp hết ngoài chủ đầu tư? Việc tăng giá bán có thể chỉ là chiêu trò của chủ đầu tư hoặc các sàn giao dịch? Thue van phong quan 1

Nhận định về tình hình thị trường trong thời gian tới , ông Hà nhấn mạnh: Về thị trường tôi có thể khẳng định là tình hình giao dịch tăng lên từ quý III, IV của năm 2013 và tiếp tục trong những tháng đầu năm 2014. Nhưng để có thể thành sốt hay không hoặc nóng nhanh hay không thì chưa có tín hiệu nào nhanh cả. Những dự án mới hiện nay cũng không có nhiều vì các địa phương cho phép dự án mới cũng hạn chế. Vì vậy tình hình nhà ở có thể tiếp tục tăng lên.

Trong một thời gian dài, thị trường BĐS ngụp lặn trong quả bóng về giá. Không còn đầu tư kiểu “ăn xổi” lấy chênh, khách hàng giờ đây không phải ở mức giá nào cũng chấp nhận "xuống tiền". Việc tăng giá hay giảm giá không phải là minh chứng khẳng định giá trị “hàng hot” trên thị trường. Đằng sau câu chuyện về giá còn là uy tín của chủ đầu tư để khách hàng sẵn sàng chấp nhận “chọn mặt gửi niềm tin”. Thue van phong quan 1

Đọc thêm

Hàng tỷ đô la đang trực chờ đổ vào BĐS: Thị trường vào “cuộc chơi” mới?

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 02:49

Cập nhật 1 giờ 10 phút trước

Thue van phong quan 1 - Thị trường đang dần “tan băng” đó cũng là lúc các đại gia địa ốc đua nhau đổ tiền vào BĐS, thậm chí mới đây những số vốn công bố đầu tư lên đến cả tỷ USD.

Cục diện thị trường đang thay đổi

Trong khi những nhận định về sự “tan băng” thị trường đang được đưa ra thì các đại gia địa ốc đã sẵn sàng bỏ hàng tỷ USD để đầu tư vào các dự án BĐS, mua lại các dự án “hấp hối” thực hiện chiến lược tái cấu trúc công ty.

Mới đây, khi Novaland công bố đầu tư 3.000 tỷ đồng để mua và hợp tác đối với 3 dự án BĐS tại Tp.HCM khiến giới đầu tư bất ngờ. Đến nay, tại buổi lễ công bố cất nóc Sunrise City –Central Towers, và công bố kết quả kinh doanh quý 1 vào sáng 8/5 cho thấy kết quả kinh doanh khá khả quan. Cụ thể, Glaxy 9 và Lexington có tốc độ bán nhanh nhất lần lượt đạt 200 căn trong 2 tháng và 500 căn trong 4 tháng, ngoài ra Sunrise City cũng đã bán được 1600 căn, Tropic Garden 350 căn và The Prince Residence 200 căn. Thue van phong quan 1 

Những thống kê, dự báo của Bộ Xây dựng gần đây cho thấy thị trường BĐS đang có những dấu hiệu khởi sắc, chính thức “tan băng” và bắt đầu bước vào sự hồi phục. Qua những con số có thể nhìn thấy như số lượng giao dịch BĐS ở 2 Tp.HCM đều tăng mạnh so với cùng kỳ năm ngoái, cụ thể tại Hà Nội 4 tháng đầu năm có tới 2.300 giao dịch thành công và con số này tại Tp.HCM là 1.300 giao dịch, dư nợ tín dụng cho vay BĐS cũng tăng lên trông thấy với con số hơn 266.000 tỷ đồng tăng 1,8% so với cuối 2013 xấp xỉ bằng con số 270.000 tỷ thời đỉnh điểm 2011… Điều này chứng tỏ, nhu cầu về BĐS tăng lên rõ rệt.

Ông Phan Thành Huy, TGĐ của Novaland tin rằng thị trường BĐS đang khởi sắc, bằng những thay đổi trong Nghị quyết 02 của Chính phủ tiếp tục hỗ trợ thị trường, ông tin thị trường năm 2014 sẽ phát triển ổn định và bền vững hơn.

Chu kỳ mới này dường như đang ngấm dần vào thị trường khi hàng loạt những cái tên còn khá mới mẻ đang dần lộ diện. Phải chăng đó cũng là những tín hiệu cho thấy một “cuộc chơi” mới trên thị trường đang bắt đầu xuất hiện. Thue van phong quan 1 

Và “cuộc chơi” mới

Câu chuyện đó có lẽ đang thể hiện khá rõ nét trên thị trường khi mới đây hàng loạt các dự án đổi chủ, thay máu. Những kế hoạch đầu tư “khủng” đang hình thành như Vingroup với danh mục 13 dự án quy mô 2.500ha đất trên cả nước, FLC group công bố đầu tư 5.000 tỷ vào khu du lịch tại Thanh Hóa, CEO group vừa công bố triển khai dự án resort 4.500 tỷ ở Phú Quốc, Lotte khởi động dự án 2 tỷ USD ở Thủ Thiêm, 1 tập đoàn xi măng của Đài Loan đang rục rịch chuẩn bị cho dự án 1 tỷ đô ở Quảng Ninh,…

Không dừng lại ở đó, ngày 8/5 Công ty Cổ phần Tổ chức Nhà Quốc gia (National Housing Ozganization – N.H.O) cũng tuyên bố chính thức đầu tư, triển khai 14 dự án tại: TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng, Bình Dương, Huế, Quảng Ngãi và An Giang. Thue van phong quan 1 

Theo đó, tổng mức đầu tư của dự án lên đến con số 20.612 tỷ đồng (tương đương 1 tỷ USD) với tổng quỹ đất là 230 ha. Trong số 14 dự án này, Khu đô thị phức hợp ở quận Bình Chánh (TP.HCM) có quỹ đất lớn nhất lên đến con số 79 ha và có tổng mức đầu tư lên đến con số 4.000 tỷ đồng. Bên cạnh đó, dự án Khu đô thị Tây Sông Hậu (An Giang), với quỹ đất ước tính là 51,25 ha được kì vọng sẽ là dự án đô thị ven sông lớn nhất miền Tây từ trước đến nay.

Qua tìm hiểu chúng tôi được biết N.H.O là công ty liên doanh giữa công ty Cổ phần TAG và Công ty TNHH NIBC Investment và là một trong những công ty tiên phong đi đầu trong lĩnh vực đầu tư xây dựng các dự án nhà thu nhập trung bình thấp tại Việt Nam.

Ông chủ tịch của N.H.O cho rằng quyết định đầu tư vào 14 dự án trên chính là việc mà ông đã khẳng định với Bộ Xây dựng mới đây là sẽ cung ứng ra thị trường 100.000 căn hộ trong vòng 10 năm tới. Bước đi nhỏ đầu tiên ông đã thực hiện là mới đây đã bàn giao 420 căn hộ Nest Home tại Đà Nẵng, và cam kết đầu tư 1000 tỷ đồng xây 2.200 căn hộ tại thị trường này.

Được biết, N.H.O có tham vọng xây dựng nên những công trình với chất lượng tốt, thiết kế đẹp nhưng giá cả lại hợp túi tiền của đại đa số người dân. First Home (quận 12) đang triển khai dự kiến bàn giao nhà vào tháng 6 năm 2015. Một số dự án khác sẽ khởi công trong năm nay như First Home Đà Nẵng (tháng 10/2014), First Home Bình Dương (tháng 8/2014) First Home An Giang (tháng 05/2014). Thue van phong quan 1 

Ông Phạm Đức Toản, Giám đốc Công ty BĐS EZ Việt Nam nhận định: “2014 là năm bản lề cho thị trường BĐS, thị trường bước sang trang mới sáng sủa hơn. Tôi nghĩ sau khủng hoảng sẽ có môt bộ phận mới sẽ tham gia thị trường. Những tập đoàn, tổng công ty nhà nước sẽ rút khỏi BĐS bởi họ buộc phải thoái vốn đầu tư ngoài ngành, và thay vào đó là những thành phần mới, mạnh về tài chính.”

Đọc thêm