Cập nhật 21/11/2014 14:34
Các dự án thuộc phân khúc giá
thấp lại lâm vào cảnh “vật vã” bán hàng, khi thị trường đang dội cung dự
án này và giá thấp không còn là lợi thế như trước kia.
Dự án HH4, từng được bán chênh hàng trăm triệu đồng đang bị giới đầu cơ ráo riết cắt lỗ
|
Từ quý III/2014 trở về trước, tại thị trường bất động sản Hà Nội, do
khan hiếm nguồn cung nên dự án căn hộ giá bình dân trở thành “hàng
nóng”, được khách hàng và giới đầu cơ săn đón. Đã thành quy luật, khi
cung không đủ cầu, hiện tượng tiền chênh lại xuất hiện tại hầu hết dự án
nhà bình dân.
Những dự án căn hộ bình dân từng có mức tiền chênh “khủng” có thể kể đến
như Dự án CT1, CT2 Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, với mức chênh lệch mà
khách hàng phải trả thêm so với giá gốc cả trăm triệu đồng mỗi căn; Dự
án Housing Complex, quận Bắc Từ Liêm, có mức chênh từ 2-2,5 triệu
đồng/m2. Trong khi đó, tại hầu hết các dự án căn hộ do Tập đoàn Mường
Thanh của “đại gia điếu cày” Lê Thanh Thản làm chủ đầu tư như: VP5, VP6,
HH4, Khu đô thị Linh Đàm và dự án căn hộ thuộc Khu đô thị Kim Văn - Kim
Lũ đều được bán với mức giá chênh so với giá gốc chủ đầu tư công bố từ
vài chục tới hàng trăm triệu đồng mỗi căn.
Mặc dù vẫn được đánh giá là phân khúc bất động sản có sức cầu thị trường
lớn nhất, nhưng bước sang quý IV/2014, thị trường nhà giá rẻ có dấu
hiệu đảo chiều.
Tại nhiều đợt mở bán dự án nhà bình dân mới đây, các chủ dự án đã đưa ra
những chương trình ưu đãi lớn. Trong khi đó, những dự án có giá chênh
lớn trước kia và được giới đầu cơ tích cực ôm hàng trước đó đang được
đua nhau cắt lỗ.
Cụ thể, tại Dự án Thăng Long Victory (Khu đô thị Nam An Khánh), chỉ có
giá 13,5 triệu đồng/m2 và khách mua nhà được hỗ trợ vay vốn ưu đãi từ
gói 30.000 tỷ đồng và được tặng vàng, nhưng dường như những ưu đãi đó
vẫn chưa đủ hấp dẫn khách hàng. Để kích cầu, tại đợt mở bán mới đây, chủ
đầu tư còn “treo giải thưởng” là một căn hộ khác cho khách hàng.
Một dự án giá thấp khác là Gemek Tower, tại khu đô thị Lê Trọng Tấn (Hà
Đông), có giá bán từ 13,1 triệu đồng/m2, khách hàng được hỗ trợ vốn vay
với lãi suất ưu đãi, nhưng tình trạng khan hàng và tiền chênh vẫn không
diễn ra. Chính vì thế, tại đợt mở bán mới đây, những tiện ích “5 sao”
của dự án, gồm 2 tầng hầm, 4 tầng thương mại, bể bơi, rạp chiếu phim và
hệ thống nước nóng sử dụng miễn phí quanh năm không ngừng được chủ đầu
tư và đơn vị phân phối nhắc tới…
Còn tại Dự án HH3, Khu đô thị Linh Đàm của CTCP Sản xuất xuất nhập khẩu
Bemes (thuộc Tập đoàn Mường Thanh), trong hai đợt mở bán đầu quý IV này,
khách hàng cũng không còn vồ vập tranh mua như trước. Tiền chênh tại dự
án này cũng giảm mạnh, từ hàng trăm triệu đồng, hiện chỉ còn khoảng 20
triệu đồng/căn. Những căn nằm ở vị trí xấu, từng có tiền chênh vài chục
triệu, nay đang được bán với giá gốc.
Không chỉ các dự án đang trong giai đoạn thi công khó bán hàng, mà ngay
cả những dự án đã hoàn thiện, việc bán hàng cũng không đơn giản. Các chủ
đầu tư cũng phải đưa ra nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ khách mua nhà.
Chẳng hạn, tại Dự án Dream Tower, quận Nam Từ Liêm, có mức giá từ 17-18
triệu đồng/m2, khách hàng có thể chuyển vào ở ngay, chủ đầu tư đang áp
dụng chiết khấu giá bán, cho khách được trả chậm không lãi suất và hỗ
trợ khách hàng vay vốn ngân hàng. Hoặc tại Dự án The Spark Dương Nội do
Tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư, tại đợt mở bán mới đây, khách hàng
được nhận nhà ngay, trả chậm không tính lãi, lại được đơn vị phân phối
tặng ngay 1 lượng vàng….
Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc CTCP Dịch vụ địa ốc Đất Xanh Miền
Bắc, nhu cầu đối với căn hộ bình dân trên thực tế vẫn rất lớn. Thế
nhưng, nguồn cung căn hộ bình dân hiện nay còn nhiều hơn sức hấp thụ và
khách hàng có quá nhiều sự lựa chọn.
“Do nguồn cung căn hộ bình dân lớn, nên giá rẻ hiện nay đã không còn là
lợi thế của nhiều dự án. Thị trường nhà bình dân sẽ còn chứng kiến nhiều
hình thức khuyến mại và ưu đãi mới. Thậm chí, để thu hút khách mua nhà,
một số chủ đầu tư sẵn sàng bổ sung thêm những tiện ích, chức năng mới
cho dự án nhà giá rẻ”, ông Quyết nhận định.
