Hàn Quốc “bơm” thêm 7 tỷ USD vào bất động sản Việt Nam

Cập nhật 30/12/2014 09:04
Hiện Việt Nam còn 81 dự án FDI bất động sản của Hàn Quốc với tổng số vốn đăng ký đạt xấp xỉ 7 tỷ USD.

Thống kê mới nhất của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, lũy kế đến 15/12 năm nay, Hàn Quốc có 4.110 dự án đầu tư trực tiếp còn hiệu lực tại nước ta, với tổng vốn đầu tư đăng ký hơn 37,23 tỷ USD, đứng đầu trong tổng số 101 quốc gia và vùng lãnh thổ có hoạt động đầu tư tại Việt Nam.

Thị trường BĐS Việt Nam thu hút thêm 7 tỷ USD đầu tư từ Hàn Quốc

Các nhà đầu tư Hàn Quốc đã đầu tư vào 18/18 ngành trong hệ thống phân ngành kinh tế quốc dân. Trong đó, vốn FDI của Hàn Quốc tập trung nhiều nhất vào lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo với 2.497 dự án, tổng vốn đầu tư gần 23,8 tỷ USD triệu USD (chiếm 61% về số dự án và 64% tổng vốn đầu tư đăng ký).

Lĩnh vực kinh doanh bất động sản đứng thứ hai với chỉ 81 dự án nhưng tổng số vốn đăng ký đạt xấp xỉ 7 tỷ USD (chiếm 2% số dự án và 19% tổng vốn đầu tư đăng ký).

Lĩnh vực đứng thứ 3 được các nhà đầu tư Hàn Quốc rót vốn vào nước ta là xây dựng, với 562 dự án, tổng vốn đầu tư đăng ký đạt 2,4 tỷ USD (chiếm 14% số dự án và 6% tổng vốn đầu tư đăng ký)....

Về hình thức đầu tư, các nhà đầu tư Hàn Quốc đầu tư theo 5 hình thức gồm: 100% vốn đầu tư nước ngoài, liên doanh, công ty cổ phần, hợp đồng BOT, BT, BTO và hợp đồng hợp tác kinh doanh. Trong đó, 88% số dự án đầu tư theo hình thức 100% vốn đầu tư nước ngoài và chiếm 85% tổng vốn đăng ký.

Về địa bàn đầu tư, các nhà đầu tư Hàn Quốc đã đầu tư vào 52/63 tỉnh, thành phố trên cả nước, trong đó Hà Nội dẫn đầu với 857 dự án, tổng vốn đầu tư 5,3 tỷ USD; Thái Nguyên đứng thứ 2 với 42 dự án, tổng vốn đầu tư đăng ký đạt 4,72 tỷ; tiếp theo là Đồng Nai, TP Hồ Chí Minh, Bà Rịa Vũng Tàu, Hải Phòng.

Đọc thêm

Vốn FDI vào bất động sản tăng trở lại

Cập nhật 30/11/2014 06:37

Van phong quan 1 cho thue - Sau một thời gian chững lại và giảm xuống, vốn FDI đầu tư vào bất động sản (BĐS) đang có dấu hiệu tăng trở lại.

Vốn FDI vào BĐS đã tăng trở lại và vẫn đổ vào BĐS cao cấp. (Ảnh: Nguồn Internet)

Đây là nhận định được các chuyên gia đưa ra tại Hội thảo khoa học quốc gia “Kinh doanh BĐS - Cơ hội và thách thức trong bối cảnh thị trường có dấu hiệu phục hồi” được tổ chức mới đây tại Hà Nội.

Theo TS. Vũ Thị Minh, Trưởng Khoa BĐS và Tài nguyên môi trường, Đại học Kinh tế Quốc dân, trong giai đoạn 1998 – 2006, vốn FDI cam kết vào BĐS đạt 5,3 tỷ USD với vốn thực hiện đạt 2,1 tỷ USD. Trong hai năm 2008 – 2009 vốn FDI vào BĐS tăng đột biến.

Theo đó, năm 2008, vốn FDI vào BĐS đạt con số cao nhất là 23,6 tỷ USD và năm 2009 là 7,6 tỷ USD. Lượng vốn FDI thực tế giải ngân thấp và các  nhà đầu tư nước ngoài chủ yếu quan tâm đến các dự án BĐS lớn như BĐS du lịch, văn phòng, khu đô thị. Van phong quan 1 cho thue


Nhưng đến năm 2011, do lạm phát cao, quy hoạch thiếu đồng bộ, thiếu cơ sở hạ tầng kỹ thuật, nguồn nhân lực chất lượng cao, thời gian phê duyệt dự án kéo dài, chậm trễ trong giải phóng mặt bằng, tình hình tồn kho BĐS... đã làm giảm hiệu quả của các dự án FDI và đánh tụt mức đầu tư FDI vào BĐS.

Theo TS.Hoàng Kim Huyền, Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia, từ vị trí đầu bảng nhiều năm liền, năm 2011, dòng vốn FDI vào BĐS đã suy giảm mạnh và chỉ còn 852,6 triệu USD, chỉ bằng 5,8% tổng vốn FDI đăng ký và là mức thấp nhất trong giai đoạn 2007-2011. Năm 2013 vốn FDI vào BĐS vẫn ở mức thấp với 951 triệu USD.

“Tuy nhiên, năm 2014, lượng vốn đầu tư FDI vào BĐS đã có dấu hiệu tăng trở lại. Đến hết tháng 9 năm 2014, nguồn vốn FDI đầu tư vào BĐS đạt 1,224 tỷ USD, tăng gấp đôi so với cùng kỳ 2013, chiếm khoảng 11% tổng FDI đăng ký. Nguồn vốn này chủ yếu tập trung vào phân khúc BĐS cao cấp như khu nghỉ dưỡng, khách sạn, văn phòng cho thuê, căn hộ cao cấp...”, TS.Hoàng Kim Huyền cho biết. Van phong quan 1 cho thue

Đọc thêm

Không được thu quá 30% giá trị hợp đồng khi xây xong móng

Cập nhật 4 giờ 56 phút trước

Van phong tai quan 1 - Theo Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua vào ngày hôm qua 25-11, chủ đầu tư bất động sản chỉ được thu tiền ứng trước của khách hàng khi đã xây dựng xong móng của công trình và số tiền này không quá 30% giá trị hợp đồng.

Chủ đầu tư không được thu quá  quá 70% giá trị hợp đồng từ khách hàng khi chưa bàn giao nhà. Ảnh minh họa: Mạnh Tùng

Điều 54 của luật này cho phép chủ đầu tư bất động sản có quyền bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai với điều kiện nhà ở đã được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh kiểm tra và xác nhận đủ điều kiện để bán.

Luật quy định rõ chủ đầu tư chỉ được phép thu không quá 30% giá trị hợp đồng mua bán nhà nếu xây xong phần móng. Tại những lần tiếp theo, số tiền chủ đầu tư thu từ khách hàng phải phù hợp với tiến độ xây dựng dự án nhưng không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà.

Trường hợp chủ đầu tư là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì số tiền này không quá 50% giá trị hợp đồng.

Luật này cũng quy định trong mọi trường hợp khi bên mua hoặc thuê mua Van phong tai quan 1 chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì bên chủ đầu tư không được thu quá 95% giá trị hợp đồng. Giá trị còn lại của hợp đồng chỉ được thanh toán khi khách hàng nhận được các giấy chứng nhận này.

Ông Nguyễn Ngọc Thành, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam (VNREA) đánh giá, luật mới đã quy định chặt chẽ hơn về các mức thanh toán khi chủ đầu tư bán nhà hình thành trong tương lai. Điều này sẽ hạn chế tình trạng chủ đầu tư thu một khoản tiền lớn từ khách hàng sau đó lại không tiến hành dự án, chậm tiến độ hoặc thậm chí không thể hoàn thiện dự án để giao nhà đã diễn ra trong nhiều năm qua, theo ông Thành.

Về phía doanh nghiệp, ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh cho biết, trên thực tế, các doanh nghiệp địa ốc Van phong tai quan 1 đang thực hiện các phương thức bán hàng và thanh toán tương tự như luật mới quy định. Tuy nhiên, luật quy định chặt chẽ như trên sẽ khiến giao dịch mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng trở nên rõ ràng, chặt chẽ hơn.

Ông Hiền còn cho biết thêm, hiện tại, trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Ông Thành ở VNREA cho biết thêm, luật mới quy định trong thời hạn 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về điều kiện của nhà ở được bán, cho thuê mua. Nếu quá thời hạn trên mà cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh không có văn bản trả lời thì chủ đầu tư được quyền bán, cho thuê mua nhà ở.

Sau khi đọc qua luật mới này, một số chủ đầu tư cho rằng, theo nguyên tắc của giao dịch dân sự được quy định trong Bộ luật Dân sự thì chủ đầu tư và khách hàng hoàn toàn có thể tự thỏa thuận với nhau về các khoản thu khi giao dịch mua bán nhà. Một chủ đầu tư cho rằng, họ có thể thỏa thuận với khách hàng để thu hơn 70% giá trị căn nhà trước khi giao nhà, miễn sao khách hàng chấp thuận và cam kết trong hợp đồng.

Lý giải điều này, luật sư Nguyễn Sơn Tùng, Giám đốc Công ty luật Legal United Law (TPHCM) cho biết, Bộ luật Dân sự là luật “mẹ” mang tính điều chỉnh chung, còn Luật Kinh doanh bất động sản là luật chuyên ngành áp dụng cho riêng ngành bất động sản. Theo quy định của pháp luật, chủ đầu tư bất động sản buộc phải tuân theo luật chuyên ngành trong trường hợp này nên theo ông Tùng, hiểu như chủ đầu tư trên là sai luật.

Luật Kinh doanh bất động sản gồm 6 chương, 82 điều đã được Quốc hội thông qua với tỉ lệ 82,7% đại biểu tán thành, sẽ có hiệu lực từ ngày 1-7-2015.

Chuyển nhượng bất động sản: Thuế 2% trên giá chuyển nhượng

Chiều nay 26-11, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các luật thuế. Theo luật này sẽ chỉ còn một cách tính thuế 2% trên giá chuyển nhượng đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản. Theo quy định hiện hành tại Luật thuế thu nhập cá nhân, cách tính thuế  khi chuyển nhượng bất động sản là là 25% trên thu nhập tính thuế hoặc 2% trên giá chuyển nhượng.

Trên thực tế trong thời gian qua tại nhiều địa phương, cơ quan thuế và người dân không thống nhất được cách tính thuế khi chuyển nhượng bất động sản. Trong khi đó, phần lớn người nộp thuế đều không thể có đủ hồ sơ chứng thực được giá vốn và các chi phí liên quan để được áp dụng cách tính 25% trên thu nhập tính thuế nên được chuyển sang áp cách tính 2% trên giá chuyển nhượng.

Việc luật mới chỉ quy định một cách tính thuế là 2% trên giá chuyển nhượng được kỳ vọng sẽ giải quyết những vướng mắc trên.

Đọc thêm

Căn hộ bình dân lại “vật vã” bán hàng

Cập nhật 21/11/2014 14:34
Các dự án thuộc phân khúc giá thấp lại lâm vào cảnh “vật vã” bán hàng, khi thị trường đang dội cung dự án này và giá thấp không còn là lợi thế như trước kia.

Dự án HH4, từng được bán chênh hàng trăm triệu đồng đang bị giới đầu cơ ráo riết cắt lỗ

Từ quý III/2014 trở về trước, tại thị trường bất động sản Hà Nội, do khan hiếm nguồn cung nên dự án căn hộ giá bình dân trở thành “hàng nóng”, được khách hàng và giới đầu cơ săn đón. Đã thành quy luật, khi cung không đủ cầu, hiện tượng tiền chênh lại xuất hiện tại hầu hết dự án nhà bình dân.

Những dự án căn hộ bình dân từng có mức tiền chênh “khủng” có thể kể đến như Dự án CT1, CT2 Trung Văn, quận Nam Từ Liêm, với mức chênh lệch mà khách hàng phải trả thêm so với giá gốc cả trăm triệu đồng mỗi căn; Dự án Housing Complex, quận Bắc Từ Liêm, có mức chênh từ 2-2,5 triệu đồng/m2.  Trong khi đó, tại hầu hết các dự án căn hộ do Tập đoàn Mường Thanh của “đại gia điếu cày” Lê Thanh Thản làm chủ đầu tư như: VP5, VP6, HH4, Khu đô thị Linh Đàm và dự án căn hộ thuộc Khu đô thị Kim Văn - Kim Lũ đều được bán với mức giá chênh so với giá gốc chủ đầu tư công bố từ vài chục tới hàng trăm triệu đồng mỗi căn.

Mặc dù vẫn được đánh giá là phân khúc bất động sản có sức cầu thị trường lớn nhất, nhưng bước sang quý IV/2014, thị trường nhà giá rẻ có dấu hiệu đảo chiều.

Tại nhiều đợt mở bán dự án nhà bình dân mới đây, các chủ dự án đã đưa ra những chương trình ưu đãi lớn. Trong khi đó, những dự án có giá chênh lớn trước kia và được giới đầu cơ tích cực ôm hàng trước đó đang được đua nhau cắt lỗ.

Cụ thể, tại Dự án Thăng Long Victory (Khu đô thị Nam An Khánh), chỉ có giá 13,5 triệu đồng/m2 và khách mua nhà được hỗ trợ vay vốn ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng và được tặng vàng, nhưng dường như những ưu đãi đó vẫn chưa đủ hấp dẫn khách hàng. Để kích cầu, tại đợt mở bán mới đây, chủ đầu tư còn “treo giải thưởng” là một căn hộ khác cho khách hàng.

Một dự án giá thấp khác là Gemek Tower, tại khu đô thị Lê Trọng Tấn (Hà Đông), có giá bán từ 13,1 triệu đồng/m2, khách hàng được hỗ trợ vốn vay với lãi suất ưu đãi, nhưng tình trạng khan hàng và tiền chênh vẫn không diễn ra. Chính vì thế, tại đợt mở bán mới đây, những tiện ích “5 sao” của dự án, gồm 2 tầng hầm, 4 tầng thương mại, bể bơi, rạp chiếu phim và hệ thống nước nóng sử dụng miễn phí quanh năm không ngừng được chủ đầu tư và đơn vị phân phối nhắc tới…

Còn tại Dự án HH3, Khu đô thị Linh Đàm của CTCP Sản xuất xuất nhập khẩu Bemes (thuộc Tập đoàn Mường Thanh), trong hai đợt mở bán đầu quý IV này, khách hàng cũng không còn vồ vập tranh mua như trước. Tiền chênh tại dự án này cũng giảm mạnh, từ hàng trăm triệu đồng, hiện chỉ còn khoảng 20 triệu đồng/căn. Những căn nằm ở vị trí xấu, từng có tiền chênh vài chục triệu, nay đang được bán với giá gốc.

Không chỉ các dự án đang trong giai đoạn thi công khó bán hàng, mà ngay cả những dự án đã hoàn thiện, việc bán hàng cũng không đơn giản. Các chủ đầu tư cũng phải đưa ra nhiều chính sách ưu đãi, hỗ trợ khách mua nhà.

Chẳng hạn, tại Dự án Dream Tower, quận Nam Từ Liêm, có mức giá từ 17-18 triệu đồng/m2, khách hàng có thể chuyển vào ở ngay, chủ đầu tư đang áp dụng chiết khấu giá bán, cho khách được trả chậm không lãi suất và hỗ trợ khách hàng vay vốn ngân hàng. Hoặc tại Dự án The Spark Dương Nội do Tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư, tại đợt mở bán mới đây, khách hàng được nhận nhà ngay, trả chậm không tính lãi, lại được đơn vị phân phối tặng ngay 1 lượng vàng….

Theo ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc CTCP Dịch vụ địa ốc Đất Xanh Miền Bắc, nhu cầu đối với căn hộ bình dân trên thực tế vẫn rất lớn. Thế nhưng, nguồn cung căn hộ bình dân hiện nay còn nhiều hơn sức hấp thụ và khách hàng có quá nhiều sự lựa chọn.

“Do nguồn cung căn hộ bình dân lớn, nên giá rẻ hiện nay đã không còn là lợi thế của nhiều dự án. Thị trường nhà bình dân sẽ còn chứng kiến nhiều hình thức khuyến mại và ưu đãi mới. Thậm chí, để thu hút khách mua nhà, một số chủ đầu tư sẵn sàng bổ sung thêm những tiện ích, chức năng mới cho dự án nhà giá rẻ”, ông Quyết nhận định.

Đọc thêm

Nguy cơ mất hàng ngàn tỷ đồng

Cập nhật 17/11/2014 13:29

Do chậm bàn giao mặt bằng, phía nhà thầu thi công dự án metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) hiện đang yêu cầu chủ đầu tư phải đóng phạt 2,5 tỷ đồng/ngày. Trong khi đó, phía Công ty TNHH TMDV Vĩnh Phát - đơn vị cuối cùng phải bàn giao đất cho dự án metro số 1 - vẫn khư khư giữ đất.

Chây ì bàn giao mặt bằng

Theo thông tin từ Ban quản lý dự án tuyến metro số 1, tổng cộng 800 hộ dân, doanh nghiệp trên địa bàn TPHCM và Bình Dương phải di dời, giải tỏa bàn giao mặt bằng để phục vụ thi công dự án metro số 1. Trong đó, Bình Dương có gần 70 hộ, đơn vị kinh doanh bị ảnh hưởng bởi dự án.

Đến thời điểm này còn 2 trường hợp chưa bàn giao mặt bằng là Công ty TNHH Đại Thành và Công ty TNHH Thương mại dịch vụ Vĩnh Phát (phường Bình Thắng, thị xã Dĩ An). Sau một thời gian dài vận động, Công ty Đại Thành đã chấp thuận mức giá đền bù hơn 57 tỷ đồng; dự kiến mất 15 ngày di dời cơ sở vật chất, nhà xưởng để bàn giao đất cho dự án.

Trong khi đó, Công ty Vĩnh Phát vẫn chưa đồng ý với mức giá đền bù 125 tỷ đồng cho diện tích 19.700m2 đất nằm trong dự án. Ghi nhận cho thấy mặt bằng của Vĩnh Phát đang trưng bán rất nhiều xe máy ủi, máy xúc và nhiều tài sản khác.

Việc Công ty Vĩnh Phát không bàn giao mặt bằng đã khiến hoạt động thi công của nhà thầu bị đình trệ, gián đoạn, thậm chí chưa thể tiếp cận khu đất để khoan thăm dò địa chất.

Trước tình hình này, một lãnh đạo UBND tỉnh Bình Dương cho biết tỉnh đã nỗ lực vận động giao đất, đồng thời đưa ra chính sách bồi thường thỏa đáng nhưng đơn vị này vẫn không chịu hợp tác. Trước yêu cầu cấp bách của dự án, UBND tỉnh sẽ thực hiện cưỡng chế theo quy định của pháp luật.

Trước đó, trong buổi làm việc liên quan đến dự án metro số 1, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải yêu cầu tỉnh Bình Dương nhanh chóng bàn giao mặt bằng cho tuyến metro số 1 trước tháng 10-2014. Theo Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải, để 1 hộ dân làm ảnh hưởng đến cả tuyến metro, chậm bàn giao mặt bằng ngày nào nhà thầu sẽ tính tiền ngày đó.

È cổ nộp phạt

Theo Ban quản lý dự án tuyến metro số 1, toàn bộ mặt bằng phải bàn giao cho nhà thầu vào tháng 1-2013. Việc chậm trễ bàn giao mặt bằng đã khiến nhà thầu bị thiệt hại nặng do đã huy động máy móc, nhân lực vào dự án nhưng không thể thi công. Phía nhà thầu không chỉ kê khai tổn thất do chậm nhận mặt bằng, còn kê khai thêm nhiều tổn thất khác và yêu cầu chủ đầu tư dự án bồi thường 2,5 tỷ đồng/ngày chậm tiến độ.

Trao đổi với ĐTTC, ông Dương Hữu Hòa, Phó Giám đốc Ban quản lý dự án tuyến metro số 1, cho biết các đơn vị liên quan đã tiến hành vận động Công ty Vĩnh Phát bàn giao mặt bằng từ 2 năm nay, nhưng phía chủ đất đưa ra nhiều khiếu nại bất hợp lý. Điều này đã ảnh hưởng đến tiến độ chung của toàn dự án. Cũng theo ông Hòa, phía nhà thầu đã có văn bản đề nghị chủ đầu tư bồi thường do chậm bàn giao mặt bằng.

Việc yêu cầu bồi thường là có cơ sở vì trong hợp đồng ký kết ghi rõ nếu chậm bàn giao mặt bằng, nhà thầu có quyền yêu cầu bồi thường. Ban Quản lý đường sắt đô thị TPHCM đang đàm phán, thương lượng với nhà thầu về việc này. Dù số tiền bồi thường cụ thể chưa được đưa ra, nhưng căn cứ vào mức bồi thường 2,5 đồng/ngày trong vòng 2 năm qua, ước tính số tiền lên đến hàng ngàn tỷ đồng. Xét trong bối cảnh phải đi vay ODA để phát triển hạ tầng, việc để mất số tiền kể trên là quá lớn.

Mặt bằng Công ty Vĩnh Phát nằm trong dự án Metro số 1 vẫn chưa được giải tỏa. Ảnh: M.TUẤN

Theo quy hoạch, TPHCM có 8 tuyến metro. Đây đều là những dự án rất lớn, có số vốn hơn 1 tỷ USD. Vì vậy, những yếu kém trong khâu giải phóng mặt bằng cần phải được cải thiện để đẩy nhanh tiến độ và đảm bảo hiệu quả sử dụng vốn trong các dự án đầu tư công.

Thống kê cho thấy, tất cả dự án đường sắt đô thị (metro) đang triển khai tại Hà Nội và TPHCM đều đội vốn, ít 60% và nhiều đến gần 200%; chậm tiến độ từ 3-5 năm. Trong số các tuyến metro đang triển khai tại TPHCM, tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên) dài 19,7km, tổng mức đầu tư ban đầu 17.387 tỷ đồng nay đã tăng lên 47.325 tỷ đồng (tăng 172%).

Trung bình suất đầu tư khoảng 2.400 tỷ đồng/km, tương ứng 120 triệu USD/km. Việc chưa giải quyết nút thắt giải phóng mặt bằng đã khiến dự án phải lùi tiến độ dự kiến 2 năm, từ 2018 lên 2020. Tuyến metro số 2 (giai đoạn 1) đoạn Bến Thành - Tham Lương dài 11,3km, tổng mức đầu tư 1,37 tỷ USD nay đã tăng lên 2,15 tỷ USD (tăng 784 triệu USD); trung bình suất đầu tư 190 triệu USD/km; dự kiến cũng chậm tiến độ khoảng 2 năm.

Đọc thêm

Chứng thực hợp đồng, giao dịch: Cẩn thận kẻo... “bé cái nhầm”!

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 17:23

Cập nhật 02/09/2014 07:46

Van phong cho thue quan 1 - Các hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất hiện nay rất phổ biến như thế chấp, chuyển nhượng, cho thuê, tặng cho hay góp vốn bằng quyền sử dụng đất sẽ do UBND cấp xã thực hiện chứng thực. Tuy nhiên, trong quá trình thực hiện công tác chứng thực ở cơ sở vẫn còn nhiều sai sót và nhầm lẫn.

Hiện nay việc chứng thực các hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định được các văn bản luật quy định chuyển giao về UBND cấp xã là cơ quan có thẩm quyền chứng thực trừ những địa phương có Phòng Công chứng, Văn phòng Công chứng.

Sơ ý … mất tiền

Ông Võ Hoàng A. có hộ khẩu thường trú ở  thị trấn L.V giao kết hợp hai đồng thế chấp với Ngân hàng NN&PTNT huyện L.V, một hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất thổ cư ở thị trấn L.V và đến UBND thị trấn L.V yêu cầu chứng thực hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất. UBND thị trấn L.V tiến hành chứng thực và thu lệ phí.

Sau đó ông A. tiếp tục giao kết một hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất trồng cây lâu năm ở xã T.D, huyện L.V và đến UBND xã T.D yêu cầu chứng thực. Tuy nhiên, khi thấy ông cầm biên lai thu phí thì cán bộ UBND xã T.D nhầm tưởng UBND thị trấn L.V đã thu lệ phí chứng thực hợp đồng thế chấp rồi nên không tiến hành thu lệ phí hợp đồng thế chấp của ông A. Kết quả do sự nhầm lẫn của cán bộ xã T.D dẫn đến việc không thu lệ phí chứng thực hợp đồng thế chấp mặc dù ông A. giao kết hai hợp đồng thế chấp với hai tài sản là quyền sử dụng đất ở hai nơi khác nhau.

Theo quy định của Thông tư liên tịch số 04/2006/TTLT/BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất thì UBND cấp xã nơi có bất động sản tiến hành chứng thực và thu lệ phí các hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất khi người dân có yêu cầu.

Do đó, nếu UBND cấp xã nào thực hiện việc chứng thực các hợp đồng liên quan đến bất động sản ở địa phương thì tiến hành chứng thực thu lệ phí. Trong trường hợp nếu có sự nhầm lẫn thu chồng chéo thì xác định hợp đồng thế chấp tài sản ở đâu thì UBND cấp xã nơi có tài sản sẽ được thu theo quy định. UBND cấp xã còn lại thu chồng chéo phải hoàn trả lệ phí chứng thực thu không đúng quy định cho người dân.

Như vậy, khi tiến hành chứng thực và thu lệ phí cán bộ thụ lý phải chú ý kiểm tra đối tượng giao kết trong hợp đồng là chứng nhận quyền sử dụng đất ở địa phương nào thì được quyền chứng thực và thu lệ phí theo quy định, tránh trường hợp nhầm lẫn thu lệ phí chồng chéo.
Một trường hợp chứng thực khác, ông Nguyễn Tấn B. đến UBND xã T.H, huyện L.V, tỉnh Đồng Tháp yêu cầu chứng thực hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất để vay 300 triệu. Sau khi tiếp nhận hồ sơ yêu cầu chứng thực thì cán bộ xã phát hiện tài sản trong hợp đồng thế chấp là hai bất động sản khác nhau ở hai xã khác nhau. Một bất động sản ở xã T.H và một bất động sản ở xã L.T, huyện L.V, tỉnh Đồng Tháp, do đó trong cùng một hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất có hai bất động sản là tài sản thế chấp ở hai địa phương khác nhau nên theo quy định UBND cấp xã nào có thẩm quyền chứng thực hợp đồng thế chấp trên.

Theo Thông tư liên tịch số 04/2006/TTLT/BTP-BTNMT ngày 13/6/2006 hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của người sử dụng đất quy định thì: “Hợp đồng, văn bản về bất động sản mà bên có bất động sản là hộ gia đình, cá nhân thì hộ gia đình, cá nhân đó được lựa chọn hình thức công chứng tại Phòng Công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có bất động sản”.

Do đó,  UBND cấp xã không thể chứng thực hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất nêu trên vì không thể có trường hợp trong một hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất lại có việc chứng thực của 02 UBND cấp xã, đối với dạng hợp đồng này theo người viết cần được công chứng ở Phòng Công chứng vì theo quy định của Luật Công chứng, Phòng Công chứng hay Văn phòng Công chứng có thẩm quyền công chứng hợp đồng thế chấp đối với nhiều bất động sản khác nhau ở nhiều địa phương khác nhau mà không phân biệt địa hạt.
Dễ nhầm lẫn việc chứng thực với việc xác nhận

Một sai sót khác trong công tác chứng thực ở cơ sở là cán bộ thu lệ phí còn nhầm lẫn việc chứng thực với việc xác nhận để làm thủ tục giao kết hợp đồng tín dụng và hợp đồng thế chấp tài sản là quyền sử dụng đất. Trường hợp ông Nguyễn Thanh L. có hộ khẩu ở xã L.H làm thủ tục vay vốn tại Ngân hàng NN&PTNN.

Trong hồ sơ vay vốn của ngân hàng thường có đơn xác nhận vay vốn với nội dung xác nhận nơi thường trú của người vay vốn. Khi ông L. đến UBND xã L.H yêu cầu xác nhận đơn vay vốn của ông thì cán bộ thụ lý giải quyết nhầm lẫn thu luôn lệ phí chứng thực hợp đồng thế chấp của ông L. dù không tiến hành chứng thực vì tài sản thế chấp của ông L. ở xã H.L không phải ở xã L.H. Đến khi ông L. đến UBND xã H.L yêu cầu chứng thực hợp đồng thế chấp thì xã H.L không thể thu lệ phí chứng thực vì xã L.H đã thu lệ phí của ông L.
Từ các trường hợp nêu trên cho thấy khi giải quyết các hợp đồng, giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, các cán bộ cơ sở cần chú ý và kiểm tra kỹ khi tiếp nhận giải quyết tránh các trường hợp nhầm lẫn, sai sót gây nhiều khó khăn phiền hà cho người dân, đồng thời đó cũng là giải pháp tránh những khiếu nại phát sinh sau này.

Đọc thêm

Hà Nội sẽ nâng hạn mức đầu tư cho dự án nhà ở sinh viên

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 17:21

Cập nhật 02/09/2014 07:49

Cho thue van phong quan 1 - Thành phố Hà Nội sẽ xem xét nâng trần hạn mức đầu tư đối với một số dự án nhà ở sinh viên. Nếu nguồn ngân sách Chính phủ không có thì thành phố sẽ phát hành trái phiếu thủ đô để thực hiện.

Ảnh minh họa.

Báo cáo mới đây của UBND TP. Hà Nội cho biết, hiện nay, trên địa bàn thành phố có 66 dự án phát triển nhà ở xã hội đã và đang triển khai, với khoảng hơn 5 triệu m2 sàn nhà ở xây mới.

Trong đó, có 44 dự án nhà ở xã hội, nhà ở thu nhập thấp, với khoảng hơn 3,8 triệu m2 sàn nhà ở xây mới, tương đương 37.800 căn hộ.

Có 10 dự án đầu tư xây dựng nhà ở sinh viên, với khoảng 362.775 m2 sàn xây dựng, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 39.114 sinh viên.

Bên cạnh đó, có 12 dự án đầu tư xây dựng nhà ở công nhân, với khoảng 838.410 m2 sàn xây dựng, đáp ứng chỗ ở cho khoảng 40.794 công nhân.

Theo thông tin từ ông Nguyễn Ngọc Tuấn, Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội, để giải quyết vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân, học sinh, sinh viên, thành phố đã dành và bố trí quỹ đất phát triển nhà ở bằng nhiều hình thức.

Tính đến nay, trên địa bàn Hà Nội có 60 khu đất, dự án dành để phát triển nhà ở xã hội với khoảng hơn 348ha đất.

Thành phố đã chủ động bố trí hơn 325ha đất theo quy hoạch đô thị và nhu cầu phát triển nhà ở xã hội thực tế trên địa bàn với 11 dự án, khu đất dành để xây dựng nhà ở thu nhập thấp; 12 dự án, khu đất dành để xây dựng nhà ở công nhân; 8 dự án nhà ở sinh viên trong khuôn viên đất các trường đại học, cao đẳng; 16 dự án nhà ở xã hội được chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại theo Thông tư số 02/2013/TT-BXD.

Bên cạnh đó, Hà Nội cũng đã chủ động ban hành các văn bản thực hiện, trong đó có nhiều văn bản đi tiên phong để tháo gỡ các vướng mắc.

Về mục tiêu nhà thu nhập thấp, theo kế hoạch đến 2015, Hà Nội sẽ thực hiện được khoảng 8 triệu m2 sàn, đến nay đã xây dựng được 2,8 triệu m2 (tính cả các dự án từ nhà ở thương mại chuyển sang nhà ở xã hội).

Đồng thời, các dự án liên quan hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật sẽ phải thực hiện xong trong năm 2014 - 2015.

Mặt khác, thành phố cũng khuyến khích các chủ đầu tư đẩy mạnh phát triển nhà ở thương mại cho các hộ dân có nhu cầu nhà ở, nhằm giải quyết vấn đề an sinh xã hội.

Thành phố cũng đang tính toán, khuyến khích chủ đầu tư tham gia tháo gỡ khó khăn, lấp đầy công nhân trong khu công nghiệp. Tuy nhiên, nhiều doanh nghiệp cũng không mặn mà trong việc xây dựng nhà ở công nhân.

Về xây dựng nhà ở sinh viên thành phố đang chỉ đạo thực hiện quyết liệt. Đặc biệt sẽ đẩy nhanh tiến độ xây dựng Khu Mỹ Đình 2 và Pháp Vân - Tứ Hiệp, hai dự án này về cơ bản đã hoàn nên phải tiếp tục thực hiện nếu không sẽ xảy ra lãng phí rất lớn.

Để thúc đẩy việc đầu tư xây dựng các dự án nhà ở sinh viên, ông Tuấn cho biết, quan điểm của thành phố Hà Nội sẽ nâng trần hạn mức, nếu nguồn ngân sách Chính phủ không có thì thành phố sẽ phát hành trái phiếu thủ đô để thực hiện.

Đọc thêm

Đại gia BĐS Nhật, Hàn: Ào ào tới, lặng lẽ đi

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 17:25

Cập nhật 02/09/2014 07:28

Thue van phong quan 1 - Nhà đầu tư Hàn Quốc, Nhật Bản không ngừng mở rộng các dự án BĐS ở VN. Tuy nhiên, trong cuộc đổ bộ này không phải đại gia nào cũng gặt hái thành công.

Rầm rộ tới

Tòa nhà Lotte Center  65 tầng tại Liễu Giai Hà Nội chính thức khai trương vào đầu tháng 9 tới đây, đánh dấu bước ngoặt quan trọng của Lotte - tập đoàn lớn đến từ Hàn Quốc, trên thị trường BĐS. Đây là tòa nhà cao thứ hai của Hà Nội, gồm trung tâm thương mại, khách sạn văn phòng hạng A (45.000 m2), 258 căn hộ dịch vụ và đài quan sát.

Với dự án Lotte Center Hà Nội, đến cuối tháng 6/2013, đã có 400 triệu USD "tiền tươi thóc thật" được rót vào đây. Năm năm trước, Lotte đã mua lại dự án Lotte Center Hà Nội từ tập đoàn Daewoo, khi đó còn được biết đến với tên gọi là Coralis.

Trước đó, Lotte đã thâu tóm thành công trung tâm thương mại Mipec rộng 20.000m2 tại Tây Sơn, Hà Nội. Trong Nam, Lotte đã thuê lại toàn bộ trung tâm thương mại lớn mang tên Pico Plaza, tại số 20 đường Cộng Hòa, quận Tân Bình, TP.HCM. Tuy nhiên, nhiều trung tâm thương mại đang ế ẩm với nguồn cung khổng lồ, áp lực về bán lẻ của đơn vị này không hề nhỏ.

Nhiều dự án BĐS lớn mang dấu ấn Hàn Quốc

Đến từ Hàn Quốc, Keangnam nắm giữ kỷ lục về tòa nhà cao nhất Việt Nam. Chủ sở hữu tòa tháp cao nhất Đông Dương này tiết lộ đã chi tới 1,05 tỉ USD để xây dựng nó. Ngoài ra, thời gian thi công mất 50 tháng, sử dụng 3.500 lao động và 100 nhà thầu để kịp hoàn thành vào năm 2011.

Nổi tiếng đi kèm với tai tiếng, Keangnam được biết tới sau nhiều vụ kiện cáo đình đám giữa cư dân và chủ đầu tư về chất lượng và quản lý tòa nhà. Không chỉ vậy, Keangnam còn dính tai tiếng về phi vụ chuyển giá hàng nghìn tỷ đồng.

Nhiều nhà đầu tư khác đến từ xứ sở kim chi cũng đang phát triển hàng loạt dự án BĐS như Huyndai, Ypung,...

Năm 2012, nhà đầu tư Nhật đã khuấy động thị trường BĐS trong nước khi tổ chức khởi công xây Khu đô thị Tokyu Bình Dương với quy mô gần 71,5ha bao gồm khoảng 7.500 căn hộ, nhà ở, các cơ sở giải trí, thương mại, văn phòng... Đây là dự án mang tính đột phá trong lĩnh vực bất động sản và là dự án khu đô thị lớn nhất có vốn đầu tư khủng 1,2 tỷ USD.

Tokyu là tập đoàn nổi tiếng của Nhật Bản trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng, khách sạn... với 243 công ty con và hơn 70.000 nhân viên, doanh thu hàng năm đạt 20 tỷ USD.

Danh sách các dự án tỷ đô trong lĩnh vực bất động sản còn có Dự án Khu công nghiệp hỗ trợ Nam Hà Nội (Hanssip) của Tập đoàn Shimizu (Nhật Bản), với vốn đầu tư 1 tỷ USD, khởi động từ tháng 3/2012.

Đây là hai dự án đầu tư vào bất động sản có số vốn lớn nhất từ trước đến nay được thực hiện bởi các nhà đầu tư đến từ Nhật Bản.

Âm thầm đi

Sự khó khăn của các nhà đầu tư bất động sản nước ngoài khi chinh phục thị trường Hà Nội là điều đã được báo trước khi Tập đoàn Riviera (Nhật Bản) xin rút lui khỏi Dự án Tổ hợp khách sạn 5 sao - trung tâm thương mại 5 sao tại Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội hồi năm 2009.

Một dự án bất động sản lớn có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài khác là Tổ hợp chung cư Booyoung Vina (Khu đô thị Mỗ Lao, quận Hà Đông, Hà Nội) cũng nằm bất động, dù được cấp phép từ nhiều năm nay. Bị UBND TP. Hà Nội nhắc nhở nhiều lần về tiến độ triển khai, nhưng dường như Tập đoàn Booyoung (Hàn Quốc) - chủ đầu tư - cũng bất lực với công trình có số đầu tư lên đến 171 triệu USD này.

Trung tâm thương mại Grand Plaza, thuộc tổ hợp khách sạn, văn phòng và trung tâm thương mại do Chamvit (Hàn Quốc) cũng phải tạm đóng cửa để tái cơ cấu. Sau thời gian hoạt động, tình trạng kinh doanh ế ẩm đã khiến các gian hàng ngưng hoạt động, thời gian mở cửa trở lại vẫn là một câu hỏi lớn.

Ở phía Nam, Công ty TNHH Phát triển GS Củ Chi (GSCD) thuộc Tập đoàn GS Engineering & Construction Corp (GS E&C) đã phải bán lại dự án của mình cho công ty trong nước với giá khoảng 24 triệu USD.

Dự án Spendora cũng gặp trục trặc khi công ty trong nước là Vinaconex đang đòi rút vốn. Dự án do Tổng công ty Vinaconex và Công ty Posco E&C của Hàn Quốc góp vốn đầu tư là 2,57 tỷ USD, trong đó An Khánh JVC là đại diện pháp nhân do hai bên lập ra để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới này

Mặc dù thị trường BĐS đang gặp nhiều khó khăn nhưng báo cáo mới đây của Savills VN cho thấy, các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc đang có kế hoạch phát triển các dự án BĐS tại VN thông qua các hoạt động M&A.

Ông Neil MacGregor, Giám đốc Savills Việt Nam, nhận định những dấu hiệu phục hồi gần đây của thị trường là rất đáng khích lệ. Ông cho rằng trong khi thị trường bất động sản Việt Nam chạm "đáy" của chu kỳ phát triển thì nhiều thị trường khác ở châu Á đang nằm trên đỉnh. Các thị trường đó có thể nguội dần và giảm trong vài năm tới, nhờ đó, Việt Nam có cơ hội thu hút các nhà đầu tư muốn tận dụng giai đoạn phục hồi của thị trường trong nước.

Đọc thêm

Mời đại gia vào 5 sao, 'tỷ tê' mua biệt thự biển

Cập nhật 29/08/2014 13:34

Van phong quan 1 cho thue - Cách đây vài năm, nhà nhà người người đổ xô vào Đà Nẵng mua nhà thì nhiều DN bất động sản Đà Nẵng giờ lại phải lặn lội ra Bắc, chăm sóc chu đáo để giới nhà giàu Hà Nội chịu mở hầu bao.

Công cuộc tìm khách

Cơn mưa ngày cuối tuần khiến buổi mở bán dự án BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng tại một khách sạn 5 sao của Hà Nội kém phần long trọng. Theo giấy mời, buổi gặp gỡ sẽ bắt đầu từ 8 giờ. Song để chờ các "Thượng đế', phải gần 10 giờ, chương trình mới thực sự bắt đầu.

Dân Hà Nội không còn xa lạ với các buổi tiếp thị mở bán dự án của doanh nghiệp địa ốc miền Trung. Tuy nhiên, điều mà người ta dễ dàng nhận ra, lượng khách tới tham quan cũng như sức nóng về các buổi mở bán không còn như mấy năm trước, khi thị trường BĐS sốt nóng và Đà Nẵng là một trong những địa điểm đầu cơ hấp dẫn của dân Hà Nội.

Anh Hùng, một nhân viên môi giới, cho hay: "Mỗi buổi mở bán phải có trên 200 khách mới thực sự thành công, nhưng để mời được số lượng này không đơn giản". Theo anh Hùng, trước khi tổ chức sự kiện, doanh nghiệp lớn đã phải có danh sách khách hàng tiềm năng ở Hà Nội. Nhiều công ty mới, lạ nước lạ cái, đã phải liên kết với các đối tác ở thủ đô để cùng lên danh sách. Van phong quan 1 cho thue

"Mời khách xong còn phải gọi điện liên tục để đảm bảo họ có mặt tại buổi mở bán, chưa kể ban tổ chức phải có người tiếp đón tận sảnh, chuẩn bị quà. Để quản lý tốt, ban tổ chức đã chia khách thành từng bàn, mỗi bàn đều có nhân viên kinh doanh chăm sóc", ông nói.

Trong danh sách thống kê BĐS Đà Nẵng, giới nhà giàu Hà Nội luôn đứng đầu sở hữu dự án. Những đại gia miền Bắc luôn nổi tiếng về độ chịu chơi cũng như đi tắt đón đầu trong làn sóng đầu cơ BĐS. Chính vì thế, chủ nhân của hàng loạt căn biệt thự triệu đô ven biển Đà Nẵng, những lô đất hàng trăm mét vuông đều là người Hà Nội.

Giám đốc một doanh nghiệp địa ốc chia sẻ: "Các đại gia Hà thành lắm tiền nhiều của luôn luôn là đối tượng được dân BĐS chăm sóc nhiệt tình. Chẳng có đại gia nào như dân miền Bắc lại chịu chơi chi triệu đô để mua căn biệt thự chỉ để khoe". Vị giám đốc này tiết lộ, dù thị trường BĐS hạ nhiệt, nhu cầu mua BĐS Đà Nẵng có giảm, nhưng các đơn vị bán hàng vẫn tìm mọi cách moi tiền các đại gia Hà Nội.

"Nếu cách đây vài năm, nhà nhà người người đổ xô vào Đà Nẵng mua nhà, thì mình giờ lại phải lặn lội ra Bắc, chăm sóc chu đáo, nhiệt tình để các ông chủ này chịu mở hầu bao. Những dự án khu đô thị tung bán những ô đất liền kề, nhà phố với tổng giá trị vừa phải, từ khoảng 250 triệu đến hơn 1 tỷ đồng mỗi căn vẫn thu hút khách", ông nói. Van phong quan 1 cho thue

Bán hàng cũng phải chịu chơi

Theo giới kinh doanh BĐS, dân Hà Nội chuộng từ đất nền, liền kề tới biệt thự nghỉ dưỡng, các sản phẩm BĐS nào cũng có mặt. Đánh trúng tâm lý người mua, những đại gia này sẵn sàng chi tiền mặt để đặt hàng ngay. Không ít chủ đầu tư còn mạnh dạn chi tiền vé máy bay để đón đại gia vào tận nơi xem dự án.

Không ít dự án quảng bá rầm rộ sau đó bỏ hoang là nỗi ám ảnh của nhà đầu tư

Trong công cuộc tìm kiếm khách hàng phía Bắc, Đất Xanh Miền Trung gây sự chú ý khi đưa ra các sản phẩm mức giá mở bán chỉ từ 285 triệu nền nhà phố và 1,2 tỷ đồng nền biệt thự cao cấp dự án khu đô thị cao cấp bên biển Green City Da Nang Beach. Nhiều lô đất nền đã bán hết vèo trong đợt đầu mở bán. Sự kiện này đánh dấu bước đầu tư trở lại của người Hà Nội vào bất động sản ven biển Đà Nẵng.

Trước đó, chủ đầu tư VinaLiving cũng đã tổ chức hẳn một buổi giới thiệu dự án BĐS tại khách sạn 5 sao. Chủ đầu tư giải đáp mọi thắc mắc về thủ tục mua bán căn hộ cũng như thông tin về thị trường Đà Nẵng.

Hàng loạt chủ đầu tư khác cũng đang lên kế hoạch đổ bộ ra Hà Nội để giới thiệu dự án trong thời gian tới. Số tiền các doanh nghiệp địa ốc này chi ra để tổ chức sự kiện có thể lên tới trăm triệu đồng, tuy nhiên, hiệu quả thế nào vẫn phải chờ. Van phong quan 1 cho thue

Theo đánh giá của Savills, từ năm 2013 đến nay, giao dịch bất động sản chủ yếu từ người nước ngoài và những nhà đầu tư mua để cho thuê. Báo cáo quý II của CBRE về thị trường BĐS Đà Nẵng cho thấy, số lượng giao dịch thành công và các căn hộ đặt cọc giữ chỗ đều tăng.

Bà Dương Thùy Dung, đại diện CBRE VN nhận định, tình hình kinh tế ổn định gần đây, việc nới lỏng tín dụng cho vay mua nhà nói chung và tiềm năng của thị trường căn hộ mua-để-cho-thuê tại TP. Đà Nẵng nói riêng là các yếu tố khuyến khích tâm lý thị trường và thu hút sự chú ý của người mua đối với thị trường căn hộ bán TP. Đà Nẵng. Rõ ràng là các dự án đưa ra có các ưu điểm bán hàng cạnh tranh có thể khiến người mua quan tâm.

Theo bà Dung, người mua ngày càng hiểu hơn về thị trường, về chủ đầu tư và đưa ra các tiêu chí cụ thể hơn cho sản phẩm mong muốn đồng thời mục đích mua cũng được xác định rõ ràng hơn.

Đọc thêm

M&A bất động sản sẽ đột biến vào cuối năm?

Cập nhật 27/08/2014 10:10
Một số nhà đầu tư (NĐT) tài chính và nhà phát triển dự án đang sải bước vào thị trường bất động sản (BĐS) thông qua mua bán - sáp nhập (M&A).

Trong tháng 8, Quỹ Đầu tư The Global Emerging Markets Group (GEM), với tổng tài sản 3,4 tỷ USD, hiện đang điều hành 7 quỹ đầu tư chuyên về cổ phiếu các công ty niêm yết, chưa niêm yết vừa và nhỏ có tiềm năng ở các lĩnh vực khác nhau tại các thị trường mới nổi, đã đầu tư vào Tập đoàn FLC, đơn vị đang sở hữu nhiều dự án BĐS "khủng" tại khu vực phía Bắc.

Với vai trò là đối tác chiến lược, GEM sẽ hỗ trợ tài chính, thông qua việc bơm 200 tỷ đồng cho các dự án mà FLC đang triển khai trong năm 2014. Một vài quỹ đầu tư tài chính có trụ sở tại Hồng Kông cũng đang nhắm đến các dự án nhà ở tại khu vực xung quanh Q.2, TP.HCM - nơi tuyến metro số 1 đang dần hình thành.

Ở một diễn biến khác, nhiều nhà phát triển dự án trong nước cũng lên kế hoạch nắm giữ thêm quỹ đất để chờ sự hồi phục của thị trường. Mới đây, đại diện Công ty Novaland cho biết, họ đang thuê lại khu đất cạnh tòa nhà Hannam (Nguyễn Du, Q.1) của Bến Thành Group để xây dựng tòa nhà mới, phục vụ kinh doanh trong tương lai khi doanh nghiệp này phát triển nhiều dự án.

Tính đến thời điểm hiện nay, Novaland đang triển khai khoảng 8 dự án về nhà ở và cũng đang trong quá trình thương thuyết và chuẩn bị công bố thêm 3 dự án được mua lại từ các đối tác trong nước vào cuối quý III/2014. Theo đó, các dự án này sẽ phục vụ cho mục tiêu phát triển dòng căn hộ bình dân nhưng có tiện ích đầy đủ để tạo lợi thế cạnh tranh so với dự án trong cùng khu vực.

Ngược lại, mới đây, Công ty CP Đầu tư - Kinh doanh Nhà (Intresco) cũng đã công bố việc chuyển nhượng thành công hai khu đất nằm trên đường Nguyễn Văn Trỗi và Hoàng Văn Thụ (Q.Phú Nhuận). Như vậy, trong vòng chưa đầy 1 tháng, thị trường đã ghi nhận nhiều thông tin liên quan đến M&A, đặc biệt đều là những thương vụ lớn.

Theo ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh - đơn vị chuẩn bị hoàn tất mua thêm 3 dự án BĐS nhà ở nữa tại TP.HCM thì đây là thời điểm thích hợp để những nhà đầu tư có tiềm năng "gom" dự án. Nếu chọn chiến lược sản phẩm đúng, giá cả hợp lý, dự án có tính thanh khoản cao thì vốn để triển khai dự án đã mua không phải là vấn đề quan trọng.

Cũng theo ông Thìn, từ đây đến cuối năm, không chỉ các quỹ đầu tư tài chính ngoại mà thị trường sẽ ghi nhận thêm nhiều thương vụ M&A khác giữa các NĐT trong nước; nhất là ở những khu vực có khả năng giá đất sẽ tăng cao trong tương lai gần như TP.HCM, Hà Nội.

Đọc thêm

Thị trường căn hộ cao cấp đang sôi động trở lại

Cập nhật 21/08/2014 16:02

Cho thue van phong quan 1 - Cùng với tín hiệu khả quan chung của toàn thị trường, phân khúc căn hộ cao cấp cũng có những biến chuyển tích cực. Tỷ lệ hấp thụ gần đây đã được cải thiện 4 - 5%, khiến các chủ đầu tư cũng như các đơn vị phân phối hồ hởi, tích cực đẩy mạnh việc mở bán căn hộ cao cấp.

Sôi động khi tái xuất

Sau thời gian dài tìm hiểu các dự án, chị Mai Thanh Thùy (Phương Mai) đã quyết định mua căn hộ hơn 100m2 với giá 36 triệu đồng/m2 khi tham dự lễ mở bán trở lại và xem nhà mẫu dự án Dolphin Plaza (27 Trần Bình, Mỹ Đình). Chị Thùy cho rằng, dù giá căn hộ lên đến gần 4 tỷ đồng, song chất lượng, vị trí, tiện ích lại đáp ứng được mong mỏi của gia đình. Hơn nữa, dự án đã hoàn thiện, đi vào sử dụng, mua ở được ngay. Tương tự, ông Quang Bách (Cầu Giấy) cũng vừa mua một căn tại Vinhomes Royal City (72 Nguyễn Trãi, Thanh Xuân) với giá 37 triệu đồng/m2 (chưa VAT) đã gồm nội thất cao cấp, nhận sổ đỏ và nhà để vào ở ngay. Cho thue van phong quan 1

Chung cư Star City Lê Văn Lương chuẩn bị bàn giao nhà cho khách hàng. Ảnh: Thanh Hải

Ngoài ra, một số dự án cao cấp sắp hoàn thiện, chuẩn bị bàn giao nhà, được mở bán trong thời gian gần đây như Diamond Flower Tower, Star City Lê Văn Lương…, lượng khách quan tâm, giao dịch cũng khálớn. Thậm chí, chủ đầu tư các dự án này còn tuyên bố dừng bán, khi mới chào hàng được vài tuần. Một số dự án cao cấp khác như Mandarin Garden, Lancaster… đã bán hết căn hộ từ rất lâu, song nhiều người vẫn chấp nhận trả chênh cao để mua lại. Cho thue van phong quan 1

Hiện có khoảng 30 dự án căn hộ cao cấp đang triển khai chào bán, bao gồm cả dự án đã đang và sắp hoàn thiện. Tổng nguồn cung căn hộ cao cấp vào khoảng 20.700 căn, tại 7 quận: Cầu Giấy, Thanh Xuân, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Tây Hồ, Nam Từ Liêm, Ba Đình. Ba quận Thanh Xuân, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng có lượng nguồn cung lớn nhất, chiếm tới 17.000 căn.

Có thể thấy, thị trường căn hộ cao cấp đang khá sôi động và nhận được sự quan tâm của nhiều người. Song thực tế, sự quan tâm này chỉ đến với các căn hộ đã và đang hoàn thiện, bàn giao nhà. Hơn nữa, dự án phải có cơ sở tiện ích, dịch vụ đầy đủ, đồng bộ. "Khách hàng mua căn hộ cao cấp hiện nay không còn quan tâm đến giá cả mà mua để hưởng cuộc sống tiện nghi. Do đó, các dự án cao cấp gia nhập lại thị trường, hầu như không giảm giá bán mà chủ yếu gia tăng giá trị cho sản phẩm về tiện ích, dịch vụ, cơ sở hạ tầng..." - Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Cengroup Phạm Thanh Hưng cho hay.

Mua để cho thuê

Bên cạnh sự quan tâm ngày càng nhiều dành cho phân khúc cao cấp như hiện nay, xu hướng trong sử dụng, phát triển lợi nhuận căn hộ loại này cũng bắt đầu trở lại. Theo giới chuyên môn, lợi nhuận từ việc mua căn hộ cao cấp để cho thuê đang sinh lời hấp dẫn 5 - 7,5%/năm trong khi lãi suất ngân hàng chỉ có 6%/năm.

Theo đại diện một số sàn giao dịch, sau thời gian nghe ngóng thị trường, những người có tiền thấy đây là thời điểm thích hợp để mua đầu tư, giữ tiền và hy vọng kiếm lời. Do đó, để đáp ứng yêu cầu, kích sức mua của khách, các chủ đầu tư, ngoài các giải pháp về dịch vụ, tiện ích còn phải đưa ra phương án tài chính thông minh như cho khách khai thác sử dụng trước, trả tiền sau, thậm chí là khai thác hộ (thuê lại căn hộ bán cho khách). Hơn nữa, hiện nhu cầu thuê căn hộ để ở rất lớn, nhất là các khu vực như Cầu Giấy, Mỹ Đình, Trung Hòa - Nhân Chính do lượng người nước ngoài sang sinh sống, làm việc ở Việt Nam ngày càng tăng. Những yếu tố đó đã giúp thị trường căn hộ cao cấp tăng trưởng ổn định.  Cho thue van phong quan 1

Một số dự án cao cấp có hình thức cho thuê như: chủ đầu tư Dophil Plaza cam kết thuê lại căn hộ của khách hàng với giá từ 1.000 - 1.700 USD/tháng tùy vào diện tích căn hộ; Đơn vị phân phối Dự án Royal City của Vinhomes (Thanh Xuân, Hà Nội), Công ty Đất Xanh Miền Bắc cũng thực hiện chương trình thuê lại căn hộ của khách với giá 35 - 36 triệu đồng/tháng; Watermark cam kết tiền thuê lên đến hơn 80 triệu đồng/tháng trong năm đầu tiên sau khi nhận bàn giao.

Đọc thêm

Vietin Bank Tower - Văn phòng cho thuê quận 1 đường Hàm Nghi

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 12:26

Cho thue van phong quan 1 - Vietinbank Tower tọa lạc tại số 93-95 đại lộ Hàm Nghi, phường Nguyễn Thái Bình, quận 1, thành phố Hồ Chí Minh. Tòa nhà sẽ là trụ sở giao dịch và làm việc chi nhánh 1 và văn phòng đại diện của Ngân hàng Công thương tại thành phố Hồ Chí Minh.

Quy mô dự án

Vietinbank Tower được xây dựng trên khu đất có diện tích 1.218 m2, tổng diện tích sàn xây dựng 28.629 m2. Với hình dáng khu đất hình thang, hai mặt tiếp giáp với trục đường Hàm Nghi và Nam Kỳ Khởi Nghĩa, công trình được thiết kế với 25 tầng nổi và 03 tầng hầm. Giải pháp kiến trúc được đặt ra là hình khối đơn giản, sử dụng vật liệu hiện đại và không quá tách biệt với các công trình lân cận.

Cho thue cao oc van phong Vietin bank tower quan 1

Tên dự án:	Vietin Bank Tower
Mô hình dự án:	Văn phòng cho thuê
Vị trí:	Hàm Nghi, Quận 1, TP.HCM

Kích thước phòng:	500 m2 (diện tích thực)
Năm hoàn thành:	Q1/ 2014
Thời hạn thuê:	2 năm trở lên
Số tầng:	22
Trang thiết bị:	Máy phát điện dự phòng 100% công suất
Thang máy:	4 thang khách & 1 thang chở hàng
Loại máy lạnh:	Hệ thống máy lạnh trung tâm
Diện tích đậu xe:	3 hầm đậu xe hơi và xe máy
Chủ đầu tư:	Công ty BĐS MB

  Giá thuê:                   27 USD/m2 đã bao gồm phí dịch vụ và VAT.

Thông tin liên hệ:

Công ty chuyên cho thuê văn phòng quận 1 và các quận khác tại TP Hồ Chí Minh. Chúng tôi quản lý đến 99% văn phòng cho thuê tại các quận trung tâm của thành phố. Đến với chúng tôi quý khách hàng sẽ hoàn toàn MIỄN PHÍ về dịch vụ khi đi xem văn phòng.

Hãy gọi cho chúng tôi để được tư vấn với một dịch vụ uy tín và chuyên nghiệp.

Liên hệ: 0906. 391. 898 (Mr Quốc) Miễn phí tư vấn văn phòng và phong thủy

Đọc thêm

Thị trường bất động sản vẫn nhiều rủi ro

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 17:00

Cập nhật 59 phút trước
 
Cho thue van phong quan 1 - Trên thế giới, BĐS đóng vai trò quan trọng với nền kinh tế, nên nguồn vốn đầu tư cho lĩnh vực này cũng khá đa dạng như: dòng vốn FDI, quỹ tín thác, quỹ tiết kiệm, quỹ hưu trí...

Trên thế giới, BĐS đóng vai trò quan trọng với nền kinh tế, nên nguồn vốn đầu tư cho lĩnh vực này cũng khá đa dạng như: dòng vốn FDI, quỹ tín thác, quỹ tiết kiệm, quỹ hưu chí... Tuy nhiên, ở Việt Nam dòng tiền này chủ yếu chỉ đến từ ngân hàng và vốn huy động của người dân. Ngay cả khi thị trường đã có khởi sắc như hiện nay, sự phụ thuộc này vẫn rất lớn, dẫn đến BĐS phải đối mặt với nhiều rủi ro.
70% vốn đầu tư từ ngân hàng

Theo TS Lê Xuân Nghĩa - nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia: BĐS văn phòng cho thuê là tài sản dễ dàng được vốn hóa nên nó luôn gắn liền và phụ thuộc vào thị trường tài chính. Đặc biệt, với thị trường non trẻ như Việt Nam, BĐS còn bị chính sách tín dụng và động thái của ngân hàng tác động. Bởi thực tế, các doanh nghiệp (DN) BĐS Việt Nam hầu hết chỉ có 15 - 20% vốn chủ sở hữu trên tổng mức đầu tư dự án. Có nhiều DN làm ăn chộp giật, chạy theo sự "nóng sốt" của thị trường, phát triển dự án gần như hoàn toàn bằng vốn vay ngân hàng. Do đó, năm 2011, khi ngân hàng siết chặt cho vay và lãi suất vay BĐS cao, nhiều DN rơi vào tình trạng khó khăn, nợ đọng lớn. Nhiều dự án dở dang, thậm chí không thể hoàn thiện.

Mới đây, tại hội thảo quốc tế về "Quản lý thị trường BĐS cho thuê văn phòng và vai trò của các định chế tài chính: Kinh nghiệm Nhật Bản và gợi ý chính sách cho Việt Nam" khi nói về nguồn vốn BĐS. TS Cấn Văn Lực - chuyên gia kinh tế đã đưa ra những con số giật mình: "Có tới hơn 70% vốn đầu tư kinh doanh BĐS là vốn vay ngân hàng và 65% tài sản đảm bảo vốn vay là BĐS".

Trên thực tế thị trường, xu hướng "dựa hơi, chống lưng" cho nhau giữa ngân hàng và chủ đầu tư đã và đang diễn ra phổ biến tại nhiều dự án. Thậm chí, ngân hàng tham gia rất sâu vào việc phát triển dự án; Tạo dựng niềm tin cho khách hàng, kích thích sức mua, thúc đẩy thanh khoản BĐS bằng các chính sách ưu đãi mua căn hộ tại dự án ngân hàng "chống lưng"; Quản lý dòng tiền thay chủ đầu tư, bảo lãnh và cam kết tiến độ công trình.

Hạn chế rủi ro

Có thể thấy, thị trường BĐS Việt Nam còn phụ thuộc rất lớn và chủ yếu vào ngân hàng. Điều này  càng dễ hiểu hơn khi môi trường cung cấp vốn của Việt Nam còn quá hạn hẹp, không có nhiều kênh, quỹ hỗ trợ đầu tư khác như quỹ tín thác đầu tư, cơ quan cho vay thế chấp nhà ở... Tuy nhiên, theo đánh giá của nhiều chuyên gia kinh tế, do sự phụ thuộc quá lớn, dẫn đến thị trường BĐS có nhiều rủi ro. Bởi thị trường tài chính thường biến đổi rất khó lường. Vốn cho BĐS thuê văn phòng quận 1 thường dùng vốn trung hạn và dài hạn, trong khi các ngân hàng lại dùng vốn ngắn hạn (vốn chủ yếu từ nguồn gửi tiết kiệm của người dân) để cho vay. Lãi suất cho vay BĐS thường cao, chi phí sử dụng lớn. Cuối cùng, người tiêu dùng phải gánh chịu chi phí vốn đó cùng với giá BĐS bị đẩy lên cao.

Mặt khác, các thị trường vốn, vật liệu xây dựng, lao động... phát triển chưa đồng bộ, thiếu tương thích về sản phẩm, chu kỳ, vòng quay... với thị trường BĐS dẫn đến tồn kho. Hệ thống thông tin, dự báo về thị trường không thống nhất, rõ ràng dẫn đến định chế tài chính khó khăn trong thẩm định, quản lý cho vay. Định giá, xử lý tài sản BĐS kéo dài. Công tác quản lý Nhà nước đối với thị trường còn nhiều bất cập, chi phí giao dịch tăng.

Do đó, nhằm giải quyết, hạn chế các rủi ro, đồng thời nâng cao nguồn tài chính cho BĐS cần thay đổi lại cấu trúc nguồn vốn. Hình thành hệ thống và tạo điều kiện cho các định chế tài chính, sản phẩm tài chính BĐS phát triển (REITs), chứng khoán hóa dự án BĐS, cải thiện môi trường đầu tư, thủ tục hành chính, phát triển thị trường vốn, tăng “room” cho nhà đầu tư nước ngoài. Thành lập các trung tâm, công ty định giá tài sản độc lập, trung tâm thông tin và dự báo thị trường BĐS… Trên hết là cần minh bạch hóa tất cả các khâu trong thị trường tài chính ngân hàng và BĐS cho thuê văn phòng quận 1.

Thị trường BĐS hiện có nhiều thương vụ ngân hàng và chủ đầu tư bắt tay phát triển dự án như Ngân hàng Sài Gòn - Hà Nội SHB tài trợ gần 1.000 tỷ đồng cho Tập đoàn Tân Hoàng Minh phát triển dự án căn hộ cao cấp D'.Le Pont D'or - Hoàng Cầu. Ngân hàng Liên Việt PostBank rót 500 tỷ đồng cho chủ đầu tư dự án Diamond Flower Tower, đường Lê Văn Lương...

Đọc thêm

Không để tình trạng luật một đằng làm một nẻo

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 18:40

Cho thue van phong quan 1, quan 3

Cập nhật 4 giờ 36 phút trước
 
Thue van phong quan 1 - Những tranh chấp xung quanh vấn đề sở hữu chung tại các khu chung cư được UBTV Quốc hội nêu tại phiên thảo luận dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) ngày 11.8.

Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội Nguyễn Hạnh Phúc đặt ra hai vấn đề đang là nỗi bức xúc của những người sống ở chung cư. Đó là việc chất lượng nhà tái định (TĐC) hiện rất kém sau chỉ một thời gian ngắn đưa vào sử dụng. Và đặc biệt là hạ tầng xã hội xung quanh khu TĐC đang thiếu nghiêm trọng. “Tại sao không dùng quỹ nhà ở XH để làm nhà tái định cư?”.

Vấn đề thứ hai mà ông Phúc nêu, cũng đang là câu chuyện thời sự bức xúc ở các khu chung cư, là tình trạng: “Lúc đầu dịch vụ chung này kia hoành tráng, sau đó thì bán. Sân chơi không có, sinh hoạt người già không có khi chủ đầu tư dùng các hạ tầng chung đó để cho thuê. Mặt bằng tầng 1 lấy ra để kinh doanh... ông đề nghị Luật Nhà ở phải chấn chỉnh, chứ không thể để tình trạng “lúc công bố một đằng, làm một nẻo như vậy”. Thue van phong quan 1

Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Thị Kim Ngân cũng phân tích: Nguyên tắc là chung cư sau khi xây xong thì tất cả những gì phân bổ vào giá bán đều là sở hữu chung, kể cả tầng hầm... trong khi đó, chỗ họp dân phố, không gian cộng đồng, sinh hoạt chung không có, trẻ em không có chỗ vui chơi, toàn thấy chỗ đỗ ôtô.

Liên quan đến sở hữu của người nước ngoài, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Tư pháp Nguyễn Đình Quyền cho rằng, các quy định chặt chẽ về thanh toán để tránh rửa tiền là rất “không ổn”. Theo ông, trong khi chúng ta quản lý kê khai của cán bộ công chức, chỉ là một kênh bé tí trong kiểm soát tài sản xã hội còn không nổi, trong khi kiểm soát tài sản xã hội mà “vẫn bao tải tiền đi mua nhà”, thì việc quy định chặt chẽ đối với cá nhân nước ngoài chỉ gây thêm thủ tục, rào cản. “Chúng ta chống rửa tiền cách khác” - ông nêu và đề nghị nguyên tắc người Việt Nam được mua nhà như thế nào, được sử dụng ra sao thì người nước ngoài cũng phải được mua, được sử dụng như thế.

Cũng đồng ý với các quy định nhằm nới các điều kiện để người nước ngoài mua nhà ở ở Việt Nam, tuy nhiên Chủ tịch Nguyễn Sinh Hùng vẫn lưu ý các quy định đó phải đủ chặt chẽ, không để bị lợi dụng. “Cứ vào Việt Nam mua được cái nhà, chẳng hộ tịch, chẳng hộ khẩu thì cũng lạ quá” - ông nói.

Thay mặt cơ quan soạn thảo, Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng cũng bày tỏ quan điểm “những đề nghị nơi để xe là sở hữu chung, nhưng như vậy sẽ bất bình đẳng”. Bởi theo ông, câu chuyện chỗ đỗ xe ôtô hộ có hộ không, gộp cả vào giá bán sẽ bất hợp lý. Kết luận phiên họp, Phó Chủ tịch QH Uông Chu Lưu lưu ý 2 vấn đề quan trọng. Thứ nhất là phải tính đến giá nhà ở xã hội, không để tồn tại thực tế vô lý giá nhà ở xã hội cao hơn giá nhà thương mại. Và vấn đề sở hữu chung thì “Nếu chủ đầu tư sử dụng phần chung thì không thể đưa giá xây dựng vào đơn giá”. Thue van phong quan 1

Đọc thêm

Giá BĐS vẫn có thể giảm sâu được nữa?

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 18:38

Cho thue van phong quan 1, quan 3

Cập nhật 4 giờ 28 phút trước
 
Van phong quan 1 - Các chủ đầu tư BĐS cho rằng, giá nhà hiện nay vẫn đang vượt quá mức thu nhập của người dân. Cơ cấu giá thành bất động sản hiện nay là bất hợp lý vì do các cơ chế, chính sách điều chỉnh...

Đáng lưu ý, Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh kiến nghị Nhà nước thu tiền sử dụng đất vốn chiếm tới 20-30% giá thành có thể chuyển thành mức thuế đóng hàng năm để giảm tiền mua nhà nhà của người dân…

Thu nhập bao nhiêu có thể mua được nhà?

Công ty CBRE Việt Nam cho biết, giá nhà ở Việt Nam trung bình cao gấp 25 lần so với thu nhập, trong khi khoảng cách tương đương tại các nước châu Âu là 7 lần, Thái Lan là 6,3 lần và Singapore là 5,2 lần. Chính vì thế, ngay cả trong trường hợp thị trường BĐS đi xuống, giảm giá thì người có thu nhập thấp vẫn khó có khả năng mua được.

Bằng một phép tính đơn giản có thể thấy với một gia đình “làm công ăn lương” sau khi trừ hết các chi phí, dành dụm được từ 4 đến 5 triệu đồng một tháng, sẽ phải mất 20 đến 25 năm mới có thể mua được căn nhà 1 tỷ. Hiện, rất nhiều người có đủ thu nhập để thuê nhà với mức 5 triệu đồng/tháng, nhưng khi hỏi về khả năng họ có thể mua nhà mà không cần vay lãi ngân hàng không thì hầu như là không có.

Cùng nhận định quan điểm này này, ông Nguyễn Trần Nam - Thứ trưởng Bộ Xây dựng, trong một lần trao đổi với báo chí cho rẳng nếu chỉ trông vào lương thì người dân không thể mua được nhà. Ông Nam cho rằng, với giá cả nhà và mức lương như hiện nay, người nghèo không thể “với tới” nhà thu nhập thấp.

Bởi giá nhà quá cao, nên khi Ngân hàng nhà nước và Bộ Xây dựng kết hợp tung ra gói 30 nghìn tỷ với lãi suất ưu đãi để người dân có thể mua nhà trả góp trong 10 năm. Tuy nhiên, hiện tại với những điều kiện áp dụng như hiện nay thì không phải ai cũng có đủ tiêu chuẩn để được xét duyệt. Chưa kể giá nhà thương mại vẫn đang cao ngất ngưỡng vượt quá xa thu nhập. Van phong quan 1

Giá nhà vẫn có thể giảm sâu được

Để giảm giá nhà đang quá cao so với thu nhập của người lao động hiện nay, nhiều chủ đầu tư cũng kiến nghị nên sửa đổi cách thu tiền sử dụng đất theo cách thu hàng năm.

Theo ông ông Lê Chí Hiếu, Chủ tịch HĐQT công ty CP Thù Đức House, thì cơ cấu giá thành của một căn hộ hoặc tòa nhà thì tiền sử dụng đất chiếm tương đối cao, từ 20 đến 30%.

Ông Hiếu nói rằng chỉ Việt Nam và một vài nước phải còn đóng thuế tiền sử dụng đất cho nhà nước một lần để sử dụng đất phát triển dự án, đa số các nước đều không thu như vậy mà quy ra một loại thuế đánh hàng năm, với tỷ lệ rất nhỏ khoảng 1 đến 3%.

“Số tiền này cũng quay trở lại để đầu tư cho hạ tầng nơi ở của những người đóng thuế khi nhà nước phát triển hạ tầng. Trong trường hợp chủ đầu tư phải hoàn thiện hạ tầng thì nhà nước sẽ trả lại cho chủ đầu tư.”

Chia sẻ quan điểm này, nói với PV Lao động ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh nói rằng, hiện nay chủ đầu tư phải đóng thuế sử dụng đất hai lần. Một là phải đi mua đất của người dân nhưng mua đất thì chủ đầu tư không được quyền sử dụng mà nhà nước thu hồi đất rồi mới cấp lại. Muốn sử dụng thì chủ đầu tư phải đóng thêm một lần tiền sử dụng đất cho nhà nước.

Theo ông Châu, thay bằng nhà nước thu một lần tiền sử dụng đất với khoản tiền lớn thì cách thu tiền sử dụng đất hàng năm mới là thu bền vững.

“Tất cả những bất hợp lý này thì suy cho cùng người mua nhà phải hứng. Đây là một vấn nạn mà doanh nghiệp BĐS gánh chịu, tuy nhiên là sự gánh chịu ban đầu thôi chứ thực ra người tiêu dùng là những khách hàng mua nhà phải gánh chịu cuối cùng”, ông Châu nói. Van phong quan 1

Đọc thêm

Thị trường bất động sản: Sôi động nhờ dự án “tái sinh”

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 18:42

Cho thue van phong quan 1, quan 3

Cập nhật 7 giờ 1 phút trước
 
Van phong cho thue quan 1 - Làn sóng mua bán dự án bất động sản (BĐS) đã âm thầm diễn ra từ năm 2012, khi các chủ đầu tư không đủ năng lực buộc phải bán lại để rút lui khỏi thị trường.

Tuy nhiên, khác với những năm trước, khi rất ít người bán tìm được người mua thì trong năm 2014 thị trường sôi động hẳn lên với những phi vụ thành công. Các nhà đầu tư mới cũng tái khởi động và đưa ra thị trường những sản phẩm phù hợp cho nhiều loại đối tượng, giúp giao dịch căn hộ sôi động trở lại.

Sôi động mua bán dự án

Sôi động nhất trong mua bán dự án là dòng sản phẩm căn hộ có diện tích dưới 70m2 và giá dưới 15 triệu đồng/m2 bởi đây là sản phẩm thị trường đang cần. Điển hình là Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh địa ốc Hưng Thịnh với chuỗi căn hộ 8X gồm 3 dự án, gồm: 8X Đầm Sen (quận Tân Phú), 8X Thái An (quận Gò Vấp), 8X Plus (quận 12) đều mua lại của 3 nhà đầu tư khác đang xây dựng dang dở. Cùng với chuỗi căn hộ 8X, Hưng Thịnh cũng mua lại hàng loạt dự án khác. Tập đoàn Đất Xanh cũng là một trong những nhà "săn" dự án BĐS dang dở và cũng mua lại hàng loạt dự án như Reverside Garden, Water Garden, Sunview Town (cùng quận Thủ Đức)… Công ty cổ phần Tổ chức nhà quốc gia (N.H.O) vào đầu năm nay cũng công bố đầu tư 14 dự án ở nhiều tỉnh, thành với tổng vốn lên đến 20.612 tỷ đồng bằng hình thức hợp tác đầu tư và mua lại, trong đó có 5 dự án ở TP Hồ Chí Minh. Ở phân khúc cao cấp hơn, Novaland cũng chuyển hướng từ phát triển dự án độc lập sang tìm kiếm dự án dở dang để hợp tác đầu tư. Hàng loạt các dự án được công ty này mua và nhanh chóng xây dựng để đưa sản phẩm ra thị trường như Lexington Residence (quận 2), Galaxy 9 và Icon 56 (cùng quận 4)… Van phong cho thue quan 1

Không chỉ các nhà đầu tư trong nước, trong 6 tháng đầu năm nay, vốn đầu tư nước ngoài rót vào lĩnh vực BĐS thông qua mua bán, sáp nhập cũng tăng. Một vài vụ điển hình như: Tập đoàn Tung Shing (Hồng Kông) đã mua 53% cổ phần của khách sạn Movenpick Sài Gòn; Lotte Mart (Hàn Quốc ) đã mua lại Pico Plaza để mở rộng hoạt động. Theo Sở Kế hoạch và Đầu tư TP Hồ Chí Minh, Tập đoàn Bất động sản Sun Wah Việt Nam cũng đã cam kết đầu tư vào dự án Bay Water do các nhà đầu tư trong nước sở hữu…

Thị trường được điều chỉnh phù hợp hơn

Sau khi mua dự án, các chủ đầu tư mới đã điều chỉnh lại thiết kế, đưa ra những sản phẩm phù hợp, vì vậy được thị trường đón nhận tích cực, nhất là những dự án căn hộ nhỏ hơn 70m2 và giá dưới 15 triệu đồng/m2 và những căn hộ có giá bán dưới 1 tỷ đồng/căn.

Theo ông Bùi Ngọc Sơn, Giám đốc Marketing Công ty Hưng Thịnh, chỉ qua hai đợt mở bán thì công ty này đã bán hết 100% căn hộ của dự án 8X Đầm Sen; dự án 8X Thái An chỉ trong một tháng đã bán được 200 căn. Ông Lương Trí Thìn, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Đất Xanh cũng cho biết, tốc độ bán hàng trong 6 tháng đầu năm 2014 tăng gấp đôi so với năm 2013 và vượt cả kỳ vọng của Đất Xanh. Ông Phan Thành Huy, Tổng Giám đốc Tập đoàn Novaland cũng cho biết, các dự án Lexington Residence, Galaxy 9 và Icon 56 đều được bán cao hơn kế hoạch đề ra nhờ mức giá tốt. Van phong cho thue quan 1

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh (HoReA) đánh giá, hoạt động mua bán dự án là điểm nổi bật trên thị trường BĐS năm nay. Điểm tích cực của việc mua bán dự án là nhiều dự án "trùm mền" đã bắt đầu tái khởi động, bán ra những sản phẩm phù hợp, giúp thị trường đi đúng hướng sau một thời gian lao dốc. Tuy nhiên, ông Nguyễn Văn Đực cũng lưu ý thị trường chỉ thật sự tốt khi chủ đầu tư mới thật sự đủ năng lực, mua để xây dựng và bán sản phẩm thật ra thị trường. Còn nếu chủ đầu tư mới không thật sự đủ năng lực thì thị trường BĐS lại tiếp tục đi vào vòng luẩn quẩn mới.

Theo Công ty Tư vấn BĐS Savills Việt Nam, sự hồi phục và cải thiện tính thanh khoản của thị trường BĐS là kết quả những nỗ lực của Chính phủ thời gian qua. Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư BĐS rất quyết liệt trong việc bán các dự án để giảm bớt gánh nặng tài chính; trong khi đó các doanh nghiệp với nguồn tài chính mạnh lại mong muốn có được những dự án tốt để tận dụng sự phục hồi của thị trường. Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư của Savills Việt Nam đánh giá, thị trường BĐS sẽ tiếp tục có nhiều thương vụ chuyển nhượng dự án trong những tháng cuối năm 2014 và trong năm 2015. Van phong cho thue quan 1

Đọc thêm

Chây ỳ sổ đỏ, cái lý và cái lẽ của chủ đầu tư cho thuê văn phòng!

Cho thue van phong quan 1, quan 3

Cập nhật 11/08/2014 10:58
 
Cho thue van phong quan 1 - Hà Nội vừa công khai danh tính hàng loạt chủ đầu tư chây ỳ sổ đỏ. Thế nhưng, có chủ đầu tư vẫn tiếp tục gây khó, thậm chí tìm cách “ăn tiền”  khách hàng trong việc làm sổ đỏ.

Báo Đầu tư Bất động sản vừa nhận được phản ánh của một số hộ dân mua căn hộ tại Dự án N09 B2, Khu đô thị mới Dịch Vọng do CTCP Phát triển đô thị Từ Liêm (Lideco) làm chủ đầu tư.

Theo phản ánh của khách hàng, mặc dù khách hàng đã mua căn hộ tại dự án này từ nhiều năm trước và đã chuyển về sinh sống ổn định từ lâu, nhưng hầu hết các hộ gia đình vẫn chưa nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ (sổ đỏ).

Mới đây, nhiều hộ dân được chủ đầu tư thông báo về việc làm sổ đỏ, nên rất phấn khởi. Thế nhưng, việc chủ đầu tư muốn thu thêm 0,5% giá trị hợp đồng mới chịu làm sổ đỏ, khiến nhiều hộ dân bất bình.

Một đại diện hộ dân sống tại tòa N09 B2 cho biết, bà mua căn hộ tại dự án này và đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư từ lâu, nên việc làm sổ đỏ cho cư dân thuộc nghĩa vụ của chủ đầu tư. Việc chủ đầu tư muốn thu 0,5% giá trị hợp đồng để làm sổ đỏ là quá lớn và là việc làm vô lý, sai luật, nên một số hộ dân đã có ý kiến phản đối. Cho thue van phong quan 1

Trả lời Báo Đầu tư Bất động sản về trách nhiệm làm sổ đỏ trong các dự án phát triển nhà ở, luật sư Trần Minh Hải, Giám đốc Công ty Luật Basico, giảng viên Học viện Tư pháp khẳng định, trách nhiệm này thuộc về phía chủ đầu tư, các chi phí trong việc làm sổ đỏ, chủ đầu tư phải chịu, khách hàng chỉ có nghĩa vụ phải đóng tiền thuế trước bạ. Việc chủ đầu tư thu thêm tiền của khách hàng để làm sổ đỏ là một đòi hỏi sai trái, cản trở việc làm sổ đỏ cho cư dân.

Đồng quan điểm, luật sư Phạm Thành Tài, đại diện Công ty Luật Phạm Danh cũng khẳng định, việc làm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho người mua đương nhiên thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư, còn khách hàng có nghĩa vụ phối hợp với chủ đầu tư trong việc làm giấy chứng nhận. Cho thue van phong quan 1

Liên quan đến việc thu thêm 0,5% giá trị hợp đồng để làm giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ, ông Nguyễn Văn Kha, Chủ tịch HĐQT Lideco cho rằng, đây là khoản phí cần thiết để doanh nghiệp làm sổ đỏ cho khách hàng. Nếu không đóng, doanh nghiệp không thể làm được sổ đỏ cho cư dân.

Ông Kha cũng khẳng định, hiện nay không có quy định hay văn bản nào cho rằng, chủ đầu tư có trách nhiệm phải làm sổ đỏ cho khách hàng. Ngay việc làm sổ đỏ cho khách hàng hiện nay, Lideco cũng phải nhận được đơn yêu cầu của khách hàng và khách hàng phải đóng 0,5% giá trị hợp đồng thì mới tiến hành các bước làm sổ đỏ.

Cũng theo ông Kha, trong những năm gần đây, doanh nghiệp này rất nỗ lực làm sổ đỏ cho khách hàng. Tuy nhiên, trên thực tế, đến nay, cả Dự án N09 B2 Khu đô thị Dịch Vọng do Lideco làm chủ đầu tư vẫn chưa có khách hàng nào nhận được sổ đỏ! Cho thue van phong quan 1

Liên quan đến việc chậm làm sổ đỏ cho khách hàng mua nhà tại các dự án khu đô thị và dự án nhà ở, mới đây, UBND TP. Hà Nội đã có văn bản công khai hàng loạt chủ đầu tư chây ỳ, hoặc gây khó khăn cho cư dân trong việc làm sổ đỏ. Trong đó, có không ít doanh nghiệp lớn của Nhà nước, hoặc doanh nghiệp đang là chủ đầu tư của nhiều khu đô thị.

Việc công khai danh tính doanh nghiệp chây ỳ và gây khó khăn cho khách hàng trong việc làm sổ đỏ, theo đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội, không chỉ để cảnh cáo doanh nghiệp, mà cũng là một cảnh báo để khách hàng tránh xa các dự án do các doanh nghiệp này đang triển khai. Tuy nhiên, sau động thái này của Hà Nội, việc làm sổ đỏ của cư dân các dự án phát triển nhà ở vẫn rất gian nan.         

Đọc thêm

Rủi ro “chuyển nhượng nhà đất để làm tin”

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 17:49

Van phong cho thue quan 1, quan 3

Cập nhật 1 giờ 46 phút trước
Rất nhiều giao dịch vay mượn dân sự bên ngoài ngân hàng được thế chấp bằng tài sản nhà đất. Tuy nhiên, xung quanh việc thế chấp này tiềm ẩn rất nhiều rủi ro cho các bên có liên quan.

Trả nợ rồi vẫn mất nhà

Theo luật sư Lâm Văn Quang, Công ty Luật Hoàng Liên Sơn, trong giao dịch vay mượn dân sự, nhất là những trường hợp giá trị khoản vay lên tới tiền tỷ, hầu hết chủ nợ đều yêu cầu người vay phải có tài sản thế chấp, mà chủ yếu là nhà đất. Hình thức phổ biến là hai bên ký kết hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, với số tiền tương ứng khoản vay, được thực hiện đúng thủ tục công chứng, chứng thực; đồng thời làm văn bản thỏa thuận.

Trong văn bản thỏa thuận này, hai bên cam kết việc chuyển nhượng nhà đất chỉ nhằm đảm bảo nghĩa vụ trả nợ của bên đi vay. Sau khi bên đi vay hoàn thành nghĩa vụ trả nợ, chủ nợ sẽ phải trả lại giấy tờ nhà đất, hủy hợp đồng chuyển nhượng. Tuy nhiên, trên thực tế, không ít chủ nợ đã “lặng lẽ” dùng “hợp đồng chuyển nhượng làm tin” này để sang tên sổ đỏ cho mình, sau đó đem bán hoặc thế chấp nhà đất của bên đi vay.

Vụ án Mông Thị Ngọc lừa đảo chiếm đoạt tài sản mà TAND TP. Hà Nội vừa đưa ra xét xử ngày 31/7 vừa qua là một ví dụ. Bị cáo này đã từng có 2 lần ra tòa vì cùng tội danh lừa đảo chiếm đoạt tài sản: năm 2003, Ngọc lĩnh 13 năm tù giam; năm 2005 bị tuyên phạt 11 năm tù giam. Trong thời gian được tạm hoãn thi hành án, Mông Thị Ngọc đã kịp gây thêm vụ án khác.

Cụ thể, vào tháng 3/2010, Ngọc cho bà Nguyễn Thị Điệp (trú tại Bắc Từ Liêm, Hà Nội) vay 1,5 tỷ đồng, lãi suất 2%/tháng và thế chấp tài sản là nhà đất có diện tích 106 m2 ở xã Xuân Đỉnh, Bắc Từ Liêm, Hà Nội. Hai bên thỏa thuận, bà Điệp làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất để làm tin.

Đồng thời, hai bên lập văn bản thỏa thuận rõ ràng sau 1 năm kể từ ngày 18/5/2010, bà Điệp phải trả cả gốc và lãi cho Ngọc, nếu không trả được, Ngọc có quyền sang tên đối với nhà đất nói trên.

Ngọc yêu cầu bà Điệp photo các giấy tờ liên quan đến nhà đất, chứng minh thư nhân dân, sổ hộ khẩu và lấy xác nhận của UBND xã Xuân Đỉnh về việc chồng bà giao cho bà toàn quyền định đoạt nhà đất.

Sau đó, Ngọc đến Văn phòng Việt ở số 219 Nguyễn Ngọc Vũ, phường Trung Hòa, Cầu Giấy (Hà Nội) nhờ tư vấn thủ tục sang tên. Ngọc đưa một người giả làm chồng bà Điệp đến gặp công chứng viên ký, viết, điểm chỉ vào hợp đồng.

Khi có sổ rồi, Ngọc lấy lý do vay vốn mua nhà để làm thủ tục vay vốn tại VIB Chi nhánh Hoàn Kiếm, vay 5 tỷ đồng, tài sản bảo đảm là nhà đất của bà Điệp, được ngân hàng định giá là 6,6 tỷ đổng.

Không biết gì về việc Ngọc đã sang tên sổ đỏ, ngày 12/1/2011, bà Điệp trả cho Ngọc 600 triệu đồng và trả tiếp nhiều lần sau đó. Khi đã trả được 1 tỷ đồng, vợ chồng bà Điệp thấy Ngọc cứ khất lần việc trả sổ đỏ với nhiều lý do khác nhau nên sinh nghi, đi kiểm tra thì mới biết Ngọc đã sang tên sổ đỏ và đem “cắm” tại VIB.

Tại cơ quan điều tra, Ngọc phủ nhận việc cho bà Điệp vay tiền và khai số tiền 1,5 tỷ đồng đó là tiền Ngọc mua nhà đất 106 m2 nói trên. Theo thỏa thuận, khi nào bà Điệp có tiền chuộc lại thì Ngọc trả sổ đỏ. Đó là thỏa thuận miệng, không có văn bản.

Về văn bản cam đoan khi bà Điệp trả tiền, Ngọc trả sổ đỏ, Ngọc khai đó là do văn phòng công chứng soạn hộ, Ngọc không đọc nội dung. Giấy biên nhận, bảng tính lãi, bản cam kết… là do chồng bà Điệp ép Ngọc ký.

Tuy nhiên, căn cứ vào các lời khai, các tài liệu đã được giám định, cơ quan công tố cho rằng, có đủ căn cứ xác định Ngọc đã có hành vi gian dối trong việc lập hợp đồng, làm thủ tục sang tên sổ đỏ.

Chủ nợ mất trắng

Việc lập hợp đồng chuyển nhượng nhà đất làm tin không chỉ tiềm ẩn rủi ro với người có tài sản đem chấp thế, mà còn có thể gây ra rủi ro cho các bên tham gia hoặc liên quan đến giao dịch.

Chẳng hạn, trường hợp anh Nguyễn Anh Tuấn ở thôn Phú Mỹ, Mỹ Đình, Từ Liêm (Hà Nội) có vay bà Nguyễn Xuân Hường 2 tỷ đồng, thế chấp nhà đất và cũng lập hợp đồng chuyển nhượng.

Trong hợp đồng có nội dung hợp đồng chuyển nhượng là để làm tin, bà Hường không được bán nhà đất, khi nào ông Tuấn trả được nợ thì bà Hường phải trả lại sổ đỏ.

Tuy nhiên, sau khi sang tên sổ đỏ, bà Hường đã dùng tài sản này để đảm bảo cho một khoản vay ngân hàng.

Cụ thể là hợp đồng hạn mức tín dụng 20 tỷ đồng của Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Campuchia với Công ty Khởi Minh.

Sau này, khi Công ty không trả được nợ, Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Campuchia đã khởi kiện yêu cầu tòa án buộc Công ty Khởi Minh phải trả nợ, nếu Công ty Khởi Minh không trả nợ, Ngân hàng được quyền phát mại tài sản thế chấp để đảm bảo thi hành án.

Trong trường hợp này, gia đình anh Nguyễn Anh Tuấn đã gặp may, không mất tài sản thế chấp, bởi Ngân hàng đã thẩm định nhầm… tài sản thế chấp. Thay vì thẩm định dãy nhà trọ cho sinh viên thuê của anh Tuấn thì ngân hàng này đã thẩm định một nhà nghỉ 5 tầng cách đó vài trăm mét.

Chính việc này đã khiến Tòa án tuyên hợp đồng thế chấp bất động sản là vô hiệu, không chấp nhận yêu cầu phát mại tài sản, buộc ngân hàng phải trả lại sổ đỏ. Như vậy, khi Công ty Khởi Minh không trả nợ thì ngân hàng cũng mất trắng, bởi hợp đồng thế chấp đã bị tuyên vô hiệu.

Luật sư Lâm Văn Quang khuyến cáo, khi tiến hành các giao dịch vay mượn, các bên liên quan cần hết sức thận trọng với việc thế chấp nhà đất. Về cơ bản, nếu lập hợp đồng chuyển nhượng để làm tin cho giao dịch vay mượn thì đây là giao dịch giả tạo, nhằm che đậy giao dịch khác.

Theo quy định của pháp luật dân sự thì hợp đồng giả tạo vô hiệu, vì thế, hợp đồng chuyển nhượng vô hiệu. Tuy nhiên, “chờ được vạ thì má đã sưng”, dù hợp đồng chuyển nhượng theo quy định pháp luật là vô hiệu, nhưng quá trình giải quyết để đạt được một bản án tuyên bố hợp đồng vô hiệu cũng phải mất tới vài năm, chưa kể những rủi ro khác.

Do đó, theo luật sư Quang, để đảm bảo quyền lợi người vay, trong hợp đồng vay tài sản cần ghi rõ số tiền vay, tài sản đưa vào thế chấp và thỏa thuận rõ đến thời hạn không thanh toán thì sẽ bán tài sản trả nợ, hoặc sang tên chuyển nhượng. Đó mới là giao dịch ngay tình, đúng pháp luật.




Van phong cho thue quan 1, quan 3

Đọc thêm