Hà Nội sắp có thêm 580 căn hộ thu nhập thấp

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 08:30

Cập nhật 28/02/2014 14:47

Thue van phong quan 1 - Dự án nhà ở thu nhập thấp được đề xuất xây dựng tại khu vực Bắc Cổ Nhuế - Chèm có chiều cao 12 tầng, với 580 căn hộ, dự kiến được đưa vào sử dụng từ quý I/2016.

Một DN ở thủ đô vừa đề xuất xây dựng dự án nhà thu nhập thấp 12 tầng, với 580 căn hộ

UBND TP Hà Nội vừa có ý kiến chính thức về chủ trương xin đầu tư nhà ở thu nhập thấp tại khu vực Bắc Cổ Nhuế - Chèm thuộc huyện Từ Liêm. Thue van phong quan 1

Dự án nhà ở thu nhập thấp do Công ty Cổ phần đầu tư và phát triển thương mại Hà Nội Thủ đô đề xuất xây dựng tại lô đất có ký hiệu B15-CT3, thuộc quy hoạch chi tiết Khu vực Bắc Cổ Nhuế - Chèm, huyện Từ Liêm, Hà Nội.

Đây là dự án thứ 2 được chủ đầu tư triển khai tại khu đất này. Trước đó doanh nghiệp kể trên đã được UBND TP giao làm chủ đầu tư dự án nhà thu nhập thấp, kỹ hiệu B4-CT1, B5-CT2, cũng thuộc khu đô thị mới Bắc Cổ Nhuế - Chèm. Dự án này hiện đã bán hết cho đối tượng có thu nhập thấp trên địa bàn thủ đô.

Đại diện chủ đầu tư – Tổng giám đốc Đỗ Đức Đạt cho biết: Dự án thứ 2 được triển khai tại khu vực này có diện tích gần 16 nghìn m2, chiều cao 12 tầng, mật độ xây dựng khoảng 40% với dự kiến khoảng 580 căn hộ. Dự án được triển khai trong 2 năm 2014 – 2015 và sẽ đưa vào sử dụng trong quý I/2016.

Trước đề xuất của chủ đầu tư dự án, Phó Chủ tịch UBND TP Hà Nội Nguyễn Văn Khôi đã giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các đơn vị thẩm tra dự án và báo cáo lại thành phố trong tháng 3 tới. Thue van phong quan 1

Đọc thêm

Chuyển động đất nền ven đô

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 08:32

Cập nhật 7 giờ 49 phút trước

Giá đất thổ cư tại các khu vực ven đô hiện nay không giảm nhiều

Thue van phong quan 1 - Đất thổ cư thuộc các xã ven đô như tại Cổ Nhuế, Phú Diễn… hiện vẫn dao động trong khoảng 25-30 triệu đồng/m2.

Theo Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản, giá đất thổ cư tại các khu vực ven đô hiện nay không giảm nhiều, chủ yếu do người dân vẫn đang có tâm lý nghe ngóng, chờ đợi giá sẽ lên cao hơn trong thời gian tới. Vị này cũng cho rằng, nếu so với nhà ở xã hội thì giá đất thổ cư ven đô hiện nay cũng không cao hơn nhiều. Do đó, phân khúc này vẫn giữ được sức hấp dẫn nhất định.

Rao bán miếng đất rộng 135 m2 tại Ngọc Thụy (Long Biên, Hà Nội) từ hơn 1 năm nay, chị Trịnh Thị Nhàn đã 2 lần phải hạ giá bán bởi điện thoại hỏi thăm nhiều mà chưa có người thực sự mặn mà. Chị cho biết, khu đất đã có sổ đỏ chính chủ, gần đường lớn, ngõ rộng 4m, ô tô đỗ cửa. Trước đây, giá bán tại khu này vào khoảng 40-45 triệu đồng/m2. Giờ mong đẩy hàng đi, chị quyết bán gọn cả miếng giá 3 tỷ đồng (hơn 22 triệu đồng/m2), mua nửa miếng giá 25 triệu đồng/m2. Thue van phong quan 1

Theo khảo sát thị trường, giá đất tại nhiều vùng ven đô Hà Nội đã có dấu hiệu giảm so với thời kỳ sốt nóng trước đây. Ngay tại khu vực Bắc Từ Liêm, giá đất hiện nay vẫn khoảng 25-28 triệu đồng/m2. Mức giá này không giảm nhiều so với khoảng 30 triệu đồng/m2 hơn 1 năm trước, khi khu vực này còn đang được nâng giá tương đối nhờ thông tin tách huyện Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm. Tuy nhiên, giá bán hiện nay vẫn duy trì ở mức cao như vậy chủ yếu là do tâm lý kỳ vọng của người dân giá có thể tăng cao hơn nữa.

Tương tự, đất thổ cư thuộc các xã ven đô như tại Cổ Nhuế, Phú Diễn… hiện vẫn dao động trong khoảng 25-30 triệu đồng/m2. Mức giá này đã giảm nhẹ so với thời kỳ sốt đất. Tuy nhiên, các giao dịch thành công trong thời điểm hiện nay vẫn vô cùng ít.

Báo cáo của Công ty TNHH Savills Việt Nam ghi nhận, trong quý III/2013, giá chào thứ cấp trung bình tại các khu vực ven đô vẫn đạt mức cao (mức cao nhất tại quận Hà Đông khoảng 48 triệu đồng/m2). Sang quý IV, dù hoạt động của thị trường vẫn trầm lắng, song giá chào bán bình quân của toàn thị trường chỉ giảm nhẹ khoảng 1% đối với hạng mục nhà liền kề so với quý trước. Thue van phong quan 1

Theo Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản trên đường Trần Thái Tông (Cầu Giấy, Hà Nội), giá đất thổ cư tại các khu vực ven đô hiện nay không giảm nhiều, chủ yếu do người dân vẫn đang có tâm lý nghe ngóng, chờ đợi giá sẽ lên cao hơn trong thời gian tới. Vị này cũng cho rằng, nếu so với nhà ở xã hội thì giá đất thổ cư ven đô hiện nay cũng không cao hơn nhiều. Do đó, phân khúc này vẫn giữ được sức hấp dẫn nhất định.

Chẳng hạn, hiện nay ở các khu vực như Đặng Xá (Gia Lâm), hay Cầu Diễn (Từ Liêm), với những khu vực cách xa đường lớn, điều kiện kém hấp dẫn hơn, người có nhu cầu vẫn có thể tìm được những miếng đất với mức giá chỉ khoảng 13-15 triệu đồng/m2. Với diện tích khoảng 50-60 m2/miếng, rõ ràng số tiền bỏ ra để sở hữu một miếng đất thổ cư có thể không chênh lệch nhiều so với nhà ở xã hội. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư cũng đang chuyển hướng tìm kiếm các mảnh đất ven đô, có diện tích nhỏ. Thue van phong quan 1

Bên cạnh đó, những chính sách được ban hành gần đây cũng đang dần cởi trói cho phân khúc đất nền, đất thổ cư, tạo điều kiện để giao dịch ở phân khúc này sẽ tăng cao trong thời gian tới. Theo Nghị định 11/2013/NĐ-CP và Thông tư liên tịch số 20 giữa Bộ Xây dựng và Bộ Tư pháp, từ ngày 5/1/2014, quy định cho phép chủ đầu tư bán đất nền phân lô đã được đầu tư xây dựng hạ tầng mà không cần thiết phải xây thô. Thông tin này đã thúc đẩy nhu cầu của nhiều người tìm kiếm các khu đất dạng này. Nếu được tự xây dựng, giá thành có thể rẻ hơn chủ đầu tư xây tới khoảng 30%. Chưa kể người mua còn được tự thiết kế nội thất theo ý mình mà không phải đập đi xây lại. Thue van phong quan 1

Hiện nhiều dự án khu đô thị cũng đang rục rịch xin chuyển từ hình thức bán nhà xây thô sang phân lô bán nền. Còn người mua cũng đang chuyển từ ý định mua nhà chung cư giá rẻ sang mua đất nền loại này.

Đọc thêm

“BĐS bắt đầu chu kỳ mới’’

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 03:20

Cập nhật 3 giờ 9 phút trước

Thue van phong - Nếu các nhà đầu tư nhanh chóng thích ứng, các chính sách của Chính phủ phát huy tác dụng, xu hướng phục hồi có thể tới nhanh hơn trong năm 2014.

Giao dịch tài chính đòi hỏi phân tích sâu sắc và kinh nghiệm về quy luật phát triển thị trường BĐS quốc tế. Việt Nam là một thị trường BĐS đang phát triển và có sự tham gia của nhiều dòng vốn ngoại nên cũng không nằm ngoài quy luật đó. Dấu hiệu thị trường sôi động trở lại đánh dấu sự bắt đầu của một chu kỳ phát triển mới. Các nhà đầu tư nắm được quy luật này sẽ đạt được thành công. Đó là những quan điểm của ông Lê Minh Dũng, Giám đốc CBRE Việt Nam chia sẻ với chúng tôi về cơ hội đầu tư bất động sản trong cuộc trao đổi gần đây. Thue van phong 

* Ông có đánh giá như thế nào về thị trường BĐS năm 2014?

Ông Lê Minh Dũng: Thị trường BĐS năm 2013 có nhiều diễn biến đáng chú ý, khối lượng giao dịch mua bán nhà thực tế nửa cuối năm 2013 tăng cao so với nửa đầu năm. Giá bán đang được điều chỉnh về sát với nhu cầu thực của người mua. Đó là dấu hiệu của nhu cầu thị trường vẫn còn và nếu các nhà đầu tư nhanh chóng thích ứng, các chính sách của Chính phủ phát huy tác dụng, xu hướng phục hồi có thể tới nhanh hơn trong năm 2014.

* Những tín hiệu đó thường được nhắc tới một số thị trường lớn như Hà Nội hay Tp.HCM, vậy còn những thị trường nhỏ hơn như Quảng Ninh hay Đà Nẵng…thì sao, thưa ông?

Ông Lê Minh Dũng: Khác với thị trường BĐS ở Hà Nội hay TP. HCM nhu cầu sử dụng như nhà ở chính cao, thị trường BĐS Quảng Ninh hay Đà Nẵng được biết đến như thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Khách mua ở các thị trường nghỉ dưỡng có cảnh quan thiên nhiên đẹp (như Vịnh Hạ Long, bãi biển Đà Nẵng) được đáp ứng cùng lúc hai nhu cầu: nhu cầu sử dụng để ở và nhu cầu đầu tư sinh lợi khi có thể tiếp tục kinh doanh cho thuê lại khi không sử dụng. Thue van phong 

Bên cạnh đó, kinh tế thế giới có dấu hiệu cải thiện, ngành du lịch Việt Nam mở rộng sang nhiều thị trường quốc tế mới sẽ kích thích nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng và tạo ra lượng cầu lớn cho các dự án BĐS nghỉ dưỡng. Đây là điểm hấp dẫn của những thị trường này đối với nhà đầu tư.

* Được biết, đã có nhiều dự án lớn khởi động lại sau 5 năm vắng bóng ở những khu vực này thời gian gần đây, liệu đây có phải là “miếng bánh ngon” cho các nhà đầu tư?

Ông Lê Minh Dũng: Quảng Ninh thu hút được nhiều dự án quy mô lớn cho thấy sự tự tin của các chủ đầu tư với tiềm năng của thị trường này. Tuy nhiên, các dự án tiếp tục triển khai sẽ đóng góp thế nào vào sự phát triển của thị trường BĐS Quảng Ninh còn tùy thuộc vào tính chất dự án cũng như năng lực của chủ đầu tư. Tôi cho rằng cần đi vào chất lượng hơn là số lượng. Sự đồng bộ về phát triển hạ tầng kỹ thuật, thương mại và chất lượng đơn vị ở, sự am hiểu nhu cầu địa phương của Chủ đầu tư, sẽ tạo sức hấp dẫn với khách hàng như mô hình Khu đô thị Hạ Long Marina do Bim Group là chủ đầu tư. Thue van phong 

Ngoài ra, Quảng Ninh cũng đang được đề xuất một số dự án hấp dẫn như Dự án Casino với sự tham gia của công ty ISC Corp (Mỹ), Dự án phức hợp Khách sạn - Giải trí - Dịch vụ của Limitless LLC (Dubai).

* Ở Quảng Ninh lần đầu tiên có một số dự án thương mại, hay chung cư cao cấp lớn xuất hiện như Halong Marine Plaza, chung cư Green Bay của BIM, sắp tới có Halong Mega Mall của Vingroup, ông có đánh giá gì về sự phát triển hay khó khăn gì của những dự án này?

Ông Lê Minh Dũng: Nói chung dự án TTTM ra đời thời điểm này là có nhiều thách thức do kinh tế khó khăn, ngân sách chi tiêu của người tiêu dùng đang thu hẹp. Tuy nhiên, cùng với sự tích lũy kinh tế trong những năm qua, chất lượng sống và nhu cầu của người dân địa phương được cải thiện, cần có người tiên phong, định hướng phong cách tiêu dùng và cung cấp những dịch vụ chất lượng cho người dân tại TP Quảng Ninh.

Theo tôi ở những TP lớn như Hà Nội, Tp.HCM, Quảng Ninh, Đà Nẵng hay Hải Phòng nên bắt đầu bằng với mô hình siêu thị, đại siêu thị. Kế đó là mô hình ẩm thực (F&B) và các hoạt động vui chơi giải trí. Halong Marine Plaza bước đầu đã có hướng đi đúng khi kết hợp mua sắm với mô hình vui chơi giải trí và ẩm thực. Thue van phong 

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý vai trò người tiên phong phải là chủ đầu tư có tầm nhìn dài hạn và tiềm lực vốn mạnh.

* Ông Marc Townsend, TGĐ CBRE Việt Nam từng nhận định vào cuối 2013: “đây là thời điểm mua nhà tốt nhất trong 5 năm qua, nếu tôi là người có nhu cầu mua nhà tôi sẽ quyết định mua lúc này”. Vậy theo ông năm 2014 có còn cơ hội tốt nhất, hay còn tốt hơn 2013?

Ông Lê Minh Dũng: Như tôi đã nói trên, Việt Nam cũng không nằm ngoài quy luật phát triển thị trường BĐS. Theo đánh giá của CBRE, thị trường hiện đang quay trở lại mức giá của 6 năm trước (2008), tương đương với một chu kỳ phát triển từ đỉnh thị trường. Các nhà đầu tư ngoại quay trở lại thị trường vào thời điểm này vì họ đã nhìn thấy tiềm năng lợi nhuận trong chu kỳ tiếp theo khi thị trường chạm đáy và phục hồi. Do đó, các nhà đầu tư cá nhân cần theo dõi chặt chẽ diến biến thị trường và nắm bắt thời cơ tham gia thị trường chạm đáy hoặc lên đỉnh. Chỉ cần chốt giao dịch gần điểm đáy hoặc đỉnh đã là rất thành công rồi. Thue van phong 

* Xin cám ơn ông!

Đọc thêm

Gói 30 ngàn tỷ đồng mới giải ngân được 2,8%

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 03:19

Cập nhật 26/02/2014 09:37

Thue van phong - Báo cáo mới nhất của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) về việc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng cho biết: đến thời điểm này, số tiền giải ngân hơn 862 tỷ đồng, tương đương 2,8%.

Con số này đã tăng 130 tỷ đồng so với thời điểm cuối năm 2013. Tuy nhiên, nếu căn cứ vào tỷ lệ và tốc độ giải ngân như hiện tại, nhiều ý kiến chuyên gia cảnh báo mục tiêu giải ngân trong 3 năm sẽ không thể hoàn thành, bởi nếu muốn hoàn thành thì mỗi tháng phải giải ngân 10.000 tỷ đồng.

Ảnh minh họa

Năm 2014, Chính phủ liên tiếp yêu cầu các cơ quan liên quan giải ngân nhanh gói 30.000 tỷ đồng, tuy nhiên Bộ Xây dựng cho rằng lý do lớn nhất khiến người thu nhập thấp khó tiếp cận gói này vẫn là việc bắt họ phải chứng minh được khả năng trả nợ. Thue van phong 

Trong khi đó, đại diện Ngân hàng Nhà nước lại cho biết, nguyên nhân chính là sự thiếu hụt nguồn cung của phân khúc nhà ở xã hội. Thue van phong 

Về phía các nhà phân tích, họ cho rằng gói tín dụng hỗ trợ thị trường 30.000 tỷ sẽ không phát huy được tác dụng khi đối tượng chính là nhóm khách hàng thu nhập thấp có năng lực tài chính rất yếu và nhiều khả năng phát sinh nợ xấu.

Đọc thêm

Thị trường bất động sản hết thời "ăn xổi"

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 03:21

Cập nhật 2 giờ 11 phút trước

Thue van phong - Sau 4 năm suy thoái trở về với giá trị thực, năm 2014 thị trường BĐS được nhiều chuyên gia dự đoán sẽ ấm dần lên. Nhiều chính sách vĩ mô hỗ trợ cho các sản phẩm nhà thương mại giá rẻ hay nhà ở xã hội đang dần đi vào cuộc sống của người dân và đang có tác động tích cực đến thị trường.

Giá bất động sản đã… qua đáy

Trên 80% khối lượng công việc tại Khu đô thị Xanh Villa đã hoàn thành và 40% số lượng sản phẩm đã được bàn giao. Ngay giữa tháng 2 này, chủ đầu tư lại tiếp tục bàn giao một đợt sản phẩm mới. Mỗi căn biệt thự tại đây giá khoảng từ trên 6 đến 10 tỉ đồng, thế nhưng khách hàng vẫn lựa chọn.

Dự án Xanh Villas có diện tích gần 50 ha, trong đó, khoảng 8ha được xây nhà, chiếm khoảng 16%, 84% còn lại được phát triển cây xanh, mặt nước, khu sinh hoạt cộng đồng…. Ông Tô Dũng – Tổng Giám đốc Công ty Xuân Cầu (chủ đầu tư của Xanh Villa) cho biết: Vào năm 2009, sau 2 năm khởi công dự án, thị trường BĐS rất sôi động: Khi đó, có 2 phương án lựa chọn: Một là, chấp nhận “ăn xổi” bán dự án non, quay vòng vốn nhanh, kiếm lời trước mắt; Hai là, tiếp tục đổ vốn đầu tư dài hơi để ra sản phẩm dự án đã chọn. Và chúng tôi đã chọn phương án thứ 2. Kết quả, sau 7 năm xây dựng đã cho hiệu quả kép bởi, vừa thu được lợi nhuận cao hơn, đồng thời vẫn còn dự án.

Ông Trinh Văn Quyết, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC cho biết: Thị trường BĐS vào những tháng cuối năm 2013 đã qua đáy và đang ấm dần lên. Nắm bắt cơ hội này, trong quý I năm nay doanh nghiệp sẽ khởi công một vài dự án. Tuy nhiên, dòng sản phẩm mà FLC lựa chọn để đưa ra thị trường là nhà thu nhập thấp. Đây là phân khúc thị trường đang có nhu cầu rất cao trong khi sản phẩm lại chưa đủ để đáp ứng. Thue van phong

Sự thay đổi trong cách tiếp cận thị trường của nhiều chủ đầu tư cho thấy thị trường BĐS đang trở lại giá trị thực với giá nhà theo hướng có lợi cho người dân hơn. Việc đầu tư tự phát, theo phong trào dường như không còn chỗ đứng.

Thời gian qua, hàng loạt dự án nhà ở thương mại đã được chuyển đổi thành nhà ở xã hội. Giá nhà ở cũng đã giảm đáng kể so với thời kỳ “sốt nóng” cách đây hơn 3 năm, hầu hết các dự án giảm giá 20% - 30%, một số dự án giảm đến 50% so với lúc mở bán năm 2011. Thị trường BĐS năm 2013 cũng đã có giao dịch trở lại, đặc biệt ở phân khúc căn hộ bình dân. Nhờ đó, lượng tồn kho BĐS có xu hướng giảm dần, tính đến tháng 10/2013 giảm gần 25% so với quý I/2013.

Sau 2 năm thực hiện chương trình nhà ở xã hội đã có khoảng 20.000 căn hộ thu nhập thấp được bàn giao. Theo Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng, việc thực hiện Chương trình Nhà ở xã hội cũng là một trong các giải pháp để đưa thị trường BĐS vượt qua khó khăn, đồng thời góp phần vào thực hiện chiến lược quốc gia về nhà ở. Bộ Xây dựng đã trình Chính phủ một hệ thống các giải pháp khắc phục lệch pha cung cầu về BĐS, đồng thời phát triển mạnh nhà ở xã hội trong đó hỗ trợ cho các doanh nghiệp, hỗ trợ cho các hộ gia đình tham gia phát triển nhà ở xã hội, cũng như hỗ trợ cho người mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội, tạo mọi điều kiện để người dân tiếp cận với gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng. Thue van phong

Hứa hẹn một năm khởi sắc

Nhiều yếu tố cộng hưởng khiến thị trường BĐS giữa năm 2013 đã có những chuyển động tích cực hơn. Theo nhận định của một số chuyên gia, năm 2014 thị trường BĐS sẽ có nhiều khởi sắc bởi các doanh nghiệp đã có thêm kinh nghiệm từ việc “vượt cạn” thành công trong gần 4 năm qua.

Hiện tình hình kinh tế vĩ mô đã dần hồi phục, lạm phát được hạn chế cũng là những tác động tích cực, nền tảng cho sự phát triển và đảm bảo sự ổn định của bất động sản.Tuy nhiên, thị trường vẫn đang phải đối diện với nhiều khó khăn như: sức mua yếu; quá trình tiếp cận, triển khai thực hiện cơ chế, chính sách mới còn chậm.Vướng mắc trong việc giải quyết bài toán vốn cho đầu tư khi còn nợ đọng, tồn kho vẫn là những khó khăn của thị trường, nhưng nhiều chuyên gia bất động sản vẫn có cái nhìn lạc quan hơn đối với thị trường bất động sản trong năm 2014.

Năm 2014, thị trường BĐS được nhiều chuyên gia dự đoán sẽ ấm dần lên.

Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó Chủ tịch Hiệp hội doanh nghiệp vừa và nhỏ Việt Đức, cho rằng: Thị trường BĐS năm 2014 thuận lợi hơn năm 2013 rất nhiều  bởi các yếu tố sau: thứ nhất các doanh nghiệp đã định hình được phân khúc nào cần đầu tư, chúng ta đã có kế hoạch và chiến lược kinh doanh rõ ràng về chính sách vĩ mô chúng ta đang dần hoàn chỉnh. Hiện nay, dòng kiều hối của chúng ta đang đổ về rất nhiều… chúng ta cần phải có chính sách vĩ mô như thế nào để điều tiết nguồn lực này vào BĐS.

Sau 4 năm suy thoái trở về với giá trị thực, năm 2014 thị trường BĐS được nhiều chuyên gia dự đoán sẽ ấm dần lên. Nhiều chính sách vĩ mô hỗ trợ cho các sản phẩm nhà thương mại giá rẻ hay nhà ở xã hội đang dần đi vào cuộc sống của người dân và đang có tác động tích cực đến thị trường. Sau một thời gian “vượt cạn” thành công, các doanh nghiệp đã rút ra nhiều kinh nghiệm về thị trường: chỉ những sản phẩm phù hợp với nhu cầu thật mới là lời giải về đầu ra của các doanh nghiệp và thị trường BĐS hiện nay. Thue van phong

Đọc thêm

Có hiểu lầm về gói 100.000 tỉ đồng cho bất động sản

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 03:06

Cập nhật 4 giờ 24 phút trước

Thue van phong - Ngân hàng TMCP Xây dựng đề nghị bốn ngân hàng thương mại quốc doanh là Vietcombank, BIDV, Agribank, VietinBank liên minh hợp tác để hình thành gói tín dụng từ 75.000 tỉ đồng đến 100.000 tỉ đồng cho bất động sản.



Hôm qua trên một số diễn đàn dấy lên dư luận việc có hay không có gói tín dụng 100.000 tỉ đồng dành cho thị trường bất động sản. Trước đó, một số tờ báo đưa tin TS Lê Xuân Nghĩa, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển kinh doanh (BDI), phát biểu tại Hội thảo “Vấn đề và giải pháp cho doanh nghiệp” rằng gói tín dụng 100.000 tỉ đồng đang được ngành xây dựng chủ trì cùng với bốn ngân hàng thương mại khác triển khai. Ngay sau đó Bộ Xây dựng khẳng định: Bộ không đề xuất và cũng không chủ trì nghiên cứu đề án nào với gói tín dụng trên.

Trao đổi với báo PV, TS Lê Xuân Nghĩa khẳng định thông tin đăng trên một số tờ báo là không đúng. Đây là đề án mà Ngân hàng Xây dựng đứng ra đề nghị bốn ngân hàng thương mại nhà nước thì được hiểu sai là thành Bộ Xây dựng, vì thế gây hiểu lầm. Thue van phong 

Các ngân hàng quốc doanh đồng lòng

* Phóng viên: Thưa ông, gói tín dụng hỗ trợ thị trường bất động sản trong thời gian tới thế nào?

+ TS Lê Xuân Nghĩa, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Phát triển kinh doanh (BDI): Gói tín dụng này do Ngân hàng TMCP Xây dựng đề nghị bốn ngân hàng thương mại quốc doanh là Vietcombank, BIDV, Agribank, VietinBank liên minh hợp tác để hình thành gói cho vay bất động sản. Đây là gói tín dụng bất động sản bao gồm cả việc xây dựng cơ sở hạ tầng, xây dựng nhà ở. Như vậy sẽ tạo ra chuỗi liên minh ngân hàng, nhà thầu xâu dựng, nhà sản xuất vật liệu xây dựng và khách hàng mua. Dự kiến gói tín dụng này là từ 75.000 tỉ đồng đến 100.000 tỉ đồng trở lên và sẽ được thực hiện trong vài ba năm.

* Gói tín dụng này đã được thống nhất giữa năm ngân hàng với nhau chưa, thưa ông?

+ Trước hết phải nói đây là động thái cho thấy các ngân hàng thương mại khá năng động. Dự án này đã được các ngân hàng thương mại quốc doanh hỗ trợ về mặt chủ trương. Và năm ngân hàng này đang xúc tiến để thực hiện sao cho nhanh chóng và hiệu quả. Gói tín dụng này vừa tài trợ được cho bất động sản, vừa cung ứng vật liệu xây dựng với chất lượng và giá cả ổn định, tin cậy và vừa làm tăng nhu cầu của bất động sản lên. Thue van phong 

Gói tín dụng sắp tới sẽ giúp thị trường bất động sản năm 2014 ấm dần lên. Ảnh: HTD

* Những ai có thể vay gói tín dụng này?

+ Gói tín dụng này phục vụ cho nhiều mục đích, trước hết là xây dựng cơ sở hạ tầng, nhà giá thấp. Đặc biệt bất cứ ai có nhà rồi thì dù nhà nhỏ hay nhà lớn, nhà trong phố nhỏ muốn xây lên vừa ở vừa cho thuê, hay có đất chưa có tiền xây… thì đều có thể vay. Thue van phong 

* Theo ông, việc triển khai gói tín dụng này sẽ thực hiện như thế nào?         

+ Để làm được được điều này cần phải có một nhà tổ chức để ráp nối các đơn vị liên quan với nhau. Đặc biệt là ráp nối giữa vốn, lẫn nguồn cung về vật liệu xây dựng… Có như thế mới tiết kiệm chi phí, đảm bảo lãi suất cho vay ổn định. Ví dụ một khách hàng vay khoảng 1 tỉ đồng xây nhà thì nhà tổ chức này sẽ kết nối như một dây chuyền khép kín cung cấp từ người cung cấp vật liệu xây dựng cho đến sản phẩm đầu ra. Khi khách hàng muốn mua gạch, thép thì ngân hàng sẽ chuyển thẳng tiền đến nhà cung cấp gạch, thép. Còn những khoản tiền như tiền nhân công thì ngân hàng giải ngân trực tiếp đến người đi vay. Làm như thế sẽ đảm bảo việc sử dụng đồng vốn đúng mục đích, ngoài ra tiết kiệm cho người vay tiền chi phí mua vật liệu và đẩy nhanh được tiến độ xây dựng. Về mặt vĩ mô sẽ góp phần làm cho thị trường bất động sản ấm lên.

Thị trường bất động sản đã bắt đầu sôi động

* Gói tín dụng sắp tới sẽ giúp thị trường bất động sản năm 2014 ấm hơn?

+ Đấy chỉ là một khía cạnh. Thực tế một số phân khúc thị trường bất động sản đã bắt đầu sôi động trở lại, mà chủ yếu là vấn đề thanh khoản. Thanh khoản ở đây là mua được, bán được, giao dịch được. Giá có chỗ tăng, có chỗ giảm. Chẳng hạn như ở TP.HCM có thể tăng một chút nhưng ở Hà Nội giá căn hộ có thể giảm một chút. Tất cả chuyện đó đều tốt. Thanh khoản thị trường này đang phục hồi dần dần ở những phân khúc thị trường như căn hộ giá hợp với túi tiền của người tiêu dùng. Chưa kể, bản thân những người tiêu dùng lâu nay đang chờ giá thấp hơn nữa nhưng nghe tin thị trường phục hồi, họ bắt đầu nghĩ đến chuyện đầu tư. Chỉ có điều hiện nay chúng ta đang thiếu công cụ tài chính hữu hiệu trong việc hỗ trợ dân chúng mua nhà, kích cầu về nhà ở. Thue van phong 

* Ông có thể gợi ý rõ hơn về công cụ tài chính hữu hiệu?

+ Ví dụ: Cho vay mua nhà với thủ tục dễ dàng hơn, với lãi suất thấp và kỳ hạn dài. Ba yếu tố này làm tốt thì thị trường bất động sản sẽ phục hồi sớm. Bản thân gói 30.000 tỉ đồng là tốt nhưng hơn một năm rưỡi qua giải ngân chưa được 10%. Đấy là một trong những bằng chứng cho thấy cơ chế tín dụng dành cho nhà ở vẫn hạn chế.

* Xin cảm ơn ông.

Đọc thêm

Hải Phòng: Ấm dần thị trường bất động sản

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 03:04

Cập nhật 7 giờ 4 phút trước

Thue van phong - Thông tin từ Cty CP Xây dựng & Phát triển đầu tư Hải Phòng, chủ đầu tư dự án khu chung cư Bắc Sơn, Q.Kiến An (khu nhà dành cho người thu nhập thấp): Từ cuối năm 2013 đến nay, có thêm 62 căn hộ ở khu chung cư này được bán cho những hộ dân thuộc diện thu nhập thấp và thụ hưởng gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng của Chính phủ.

Một góc Khu nhà ở Bắc Sơn (Q.Kiến An, TP Hải Phòng)

Riêng trong những ngày đầu năm 2014, đã có hơn 20 khách hàng được Ngân hàng BIDV thẩm định, xét duyệt hồ sơ mua nhà tại khu chung cư Bắc Sơn theo gói hỗ trợ của Chính phủ. Thue van phong 

Đây chính là một tín hiệu đáng mừng về sự chuyển động của thị trường BĐS Hải Phòng và khả năng sẽ còn tăng cao hơn số lượng người thu nhập thấp được vay tiền từ gói tín dụng hỗ trợ này để mua nhà theo đúng chủ trương, chính sách của Đảng và Nhà nước.

Rõ ràng là sự điều chỉnh phù hợp các điều kiện tiếp cận và giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng đã phát huy tính hiệu quả bước đầu. Việc hạ lãi suất cho vay xuống còn 5%/năm cùng với chủ trương mở rộng hơn đối tượng vay vốn và đơn giản hóa các thủ tục thực sự có tác dụng tích cực đối với người mua nhà, tạo điều kiện đẩy nhanh tốc độ giải ngân gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Được biết, Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục nới thêm một số điều kiện tiếp cận khác, ví như kéo dài thời gian áp dụng lãi suất ưu đãi cho người mua nhà từ tối đa 10 năm lên thành 15 năm. Thue van phong 

Dư luận cho rằng, cùng với mức lãi suất 5%/năm thì đây sẽ là những điều kiện khá lý tưởng dành cho người mua nhà, nhất là đối với những người thu nhập thấp.

Mặt khác, bằng Thông tư 20, Bộ Xây dựng cho phép phân lô, bán nền cũng “mở cửa” cho các doanh nghiệp khai thác tốt hơn vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Riêng các nhà đầu tư BĐS ở Hải Phòng, năm 2013-2014 đang thực hiện việc điều chỉnh quy mô, tính chất dự án phát triển nhà ở phù hợp với nhu cầu và sát đúng giá trị thực của thị trường.

Một số dự án có sự điều chỉnh, hạ thấp giá bán nhà so với trước đây, khiến cho thị trường BĐS chuyển động tích cực hơn. Thue van phong 

Đọc thêm

Gom tiền nhà nghèo, khó khăn đại gia vẫn giàu thêm

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 03:11

Cập nhật 4 giờ 5 phút trước

Thue van phong - Trong thời buổi kinh tế khó khăn, BĐS ở đáy mà nhiều gia đình ít tiền hay DN nhà đất lại có một cái 'Tết này  an cư'. Tất cả nhờ nhà giá rẻ. Đại gia làm nhà giá rẻ sống khỏe thời BĐS chết gí, người ít tiền có được nhà ở chỉ với mấy trăm triệu vay mượn.

Dọn về căn nhà mới ở khu đô thị Đại Thanh, vợ chồng chị Ngân (quê Hải Dương) hồ hởi đón cái: “Tết này đã an cư”. Anh chị vẫn đùa rằng mình đang mơ bởi với số tiền hơn 500 trăm triệu đồng tích cóp và vay mượn, chưa bao giờ họ mua nhà Hà Nội.

Hợp ý, hợp tiền

Nhìn những tòa chung cư cao tầng, khu dịch vụ công cộng khang trang đã mọc lên một cách nhanh chóng trong 2013 từ bãi đất hoang của một dự án dang dở đã trở thành hiện tượng của BĐS trong năm qua. Thue van phong 

Cuối năm 2012, BĐS đóng băng thì vẫn không đâu có căn hộ giá 500 – 600 triệu đồng, ông Lê Thanh Thản, Giám đốc Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 Lai Châu gây sốc khi tung ra căn hộ giá bán thấp nhất thị trường ở khu chung cư Đại Thanh. Mức giá bán 10 triệu đồng/m2 chào bán còn thấp hơn cả nhà ở xã hội quả là “không tưởng” đối với BĐS Hà Nội cả khi đang chết dí.

Với những người lạc quan thì đây được xem là cú hích mở đầu cuộc cách mạng về nhà giá rẻ vốn đang được mong đợi. Tuy nhiên, ở chiều ngược lại, ông Thản 'thuốc lào' lại bị không ít người trong giới cho rằng phá giá, gây nhiễu loạn thông tin, ảnh hưởng xấu đến thị trường và đòi thanh tra dự án. Thue van phong 

Nhà giá rẻ là ước mơ của nhiều người

Đã lâu lắm rồi, giới đầu tư, kinh doanh BĐS ở Hà Nội mới được chứng kiến cảnh “sốt, nóng” trên thị trường. Dự án chung cư Đại Thanh sau 2 lần giảm giá đã đưa giá căn hộ về mức 400 – 500 triệu đồng/căn. Môt mức giá được nhiều người tiêu dùng hy vọng những chưa ai dám chờ đợi trong hiện thực.

Trong những ngày cuối năm, hàng trăm căn hộ giá rẻ đã được bàn giao để người mua kịp vào đón tết đã cho thấy, giấc mơ nhà ở cho người nghèo đô thị đã thành hiện thực. Sự thực này cho thấy, những cuộc tranh cãi, những đòi hỏi điều kiện để xây nhà giá rẻ đang diễn ra trở thành một nghịch lý khó hiểu. Thue van phong 

Còn với ông Thản, qua thàng công này một lần nữa khẳng định phong cách “nói được thì phải làm được, thậm chí làm tốt hơn cả những điều nói trước đó” của một đại gia kín tiếng.

Đầu năm 2013, tòa chung cư gần 40 tầng trong khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ mà ông Thản đầu tư sau khi mua đất sạch từ Vinaconex 2, cũng đã được bán hết veo trong vòng chưa đầy 1 tháng. Đầu quý II, chung cư VP5 Linh Đàm, có vị trí khá đẹp trong khu đô thị Linh Đàm, lại gây ồn ào trên thị trường với giá bán trung bình 15 triệu đồng/m2.

Các dự án của ông Thản thường xây nhanh và bán rất nhanh khiến nhiều người trong giới BĐS tự hỏi, tiềm lực tài chính của công ty ông Thản đến đâu mà có thể mua lại và triển khai các dự án một cách nhẹ nhàng đến vậy?.

Ông trả lời: “Đơn giản là tiết kiệm chi phí. Tôi chỉ đạo trực tiếp quá trình thi công dự án, không qua một trung gian nào. Ngay từ khâu thiết kế, chúng tôi tự làm lấy. Thường thì một chung cư chi phí thiết kế lên tới hàng chục tỷ đồng, trong khi nếu tự làm chúng tôi chỉ mất khoảng 600 triệu đồng. Một số doanh nghiệp còn thuê thiết kế ngoại mất cả triệu đô khiến chi phí đội lên cao”. Thue van phong 

Không chỉ vậy, ông Thản còn cắt giảm để không có bộ máy cồng kềnh và tiết kiệm chi phí từ những nguyên vật liệu có thể tự sản xuất. “Nếu biết cách điều hành doanh nghiệp, tiết giảm chi phí thì giá thành xây dựng một m2 sàn khoảng 8-9 triệu đồng là bình thường”, ông nói.

DN kinh doanh phair cos lãi nhưng ông Thản lại chọn mục tiêu đơn giản hơn; “chúng tôi vẫn có lãi, nhưng lãi ít hơn bởi mục tiêu là giảm lợi nhuận để vượt qua giai đoạn khó khăn. Trước lãi 10 đồng thì giờ chỉ lấy 6,7 đồng thôi. Vì càng lấy lãi cao, càng khó bán và hậu quả là ế hàng, tiền thì không thể thu về trong khi người lao động thì ngồi chơi. Lúc đó, đứng giữa việc phải lựa chọn giữa lãi nhiều, ế hàng và lãi ít nhưng bán được hàng, chúng tôi đã chọn đánh nhanh, thắng nhanh, làm lớn nhưng ăn nhỏ để đạt hiệu quả cao hơn.”

Theo ông Thản, nếu được Bộ Xây dựng chấp thuận thì trong thời gian tới doanh nghiệp của ông sẽ triển khai nhiều dự án nhà giá rẻ nữa nhằm đáp ứng nhu cầu ở đang rất lớn hiện nay. Thue van phong 

Giàu cùng người nghèo

Ở phía Nam, không ai xa lạ với cái tên Nam Long trong phân khúc nhà vừa túi tiền. Bí quyết thành công của Nam Long chính là sự ra đời và chiến lược phát triển dòng căn hộ giá rẻ.

Năm 2008-2009, khi tất cả đang say mê với căn hộ cao cấp thì Nam Long lại tung ra dòng sản phẩm căn hộ giá rẻ EHome 1 với giá 10 triệu đồng/m2.

Lúc đó, ai cũng cười. Thậm chí, nhiều người bảo rằng Nam Long có vấn đề vì thị trường đang bán được giá tốt mà công ty lại đưa ra mức giá thấp. Một thời gian sau, thị trường gặp khó khăn, căn hộ giá mềm bắt đầu lên ngôi thì Ehome lại thành hàng hot. Thue van phong 

Căn hộ 500 triệu đồng đáp ứng nhu cầu lớn của người dân.

Theo ông Nguyễn Xuân Quang, Chủ tịch của Nam Long thì chiến lược của đơn vị này là phát triển nhà ở vừa túi tiền, đáp ứng được nhu cầu an cư của đại đa số người dân.

Công ty này tính toán một người có thu nhập hàng tháng khoảng 10 triệu đồng hay khoảng 15 triệu đồng đối với hộ gia đình là có thể mua được căn hộ với mức giá khoảng 800 triệu đồng khi tham gia các chương trình vay ưu đãi.

Đơn cử, với diện tích trung bình từ 49m2 - 60m2  của dòng sản phẩm EHome khách hàng chỉ cần có một khoản tiền tích lũy 190 triệu đồng, tương đương 30% giá trị căn hộ và mức thu nhập cả gia đình từ 8 - 9 triệu/tháng (sau khi trừ sinh hoạt phí)  là hoàn toàn yên tâm mua được nhà.

Nam Long đã xác định mô hình kinh doanh linh động cho nhà giá rẻ gồm 5 yếu tố. Trước hết là tạo quỹ đất sạch, hoàn tất nghĩa vụ pháp lý đến chuẩn hóa sản phẩm từ khâu thiết kế, tạo đội ngũ kinh doanh lớn mạnh và cuối cùng là xoay vòng sản phẩm nhanh trong 12-18 tháng. Thue van phong 

Việc xây dựng “cuốn chiếu”, xây đến đâu bán đến đó, vừa thăm dò phản ứng thị trường vừa tìm các giải pháp tài chính hỗ trợ tối đa cho người mua giúp EHome không xảy ra tình trạng tồn kho. Đây cũng là giải pháp xoay vòng vốn để phục vụ việc triển khai các giai đoạn tiếp theo trong chiến lược phát triển 14.000 căn hộ EHome giai đoạn 2012-2017 tới đây.

Theo ông Quang, thông thường, mức lợi nhuận trên phân khúc căn hộ giá rẻ chỉ khoảng 10-15% nhưng với lợi thế khép kín, Nam Long đã tạo được nhiều giá trị gia tăng cho sản phẩm của mình.

Trong năm 2013, Nam Long đã cung cấp cho thị trường hơn 1.000 căn EHome, cao hơn con số 916 căn của EHome 1 và 2 tại khu Đông Sài Gòn cộng lại trong giai đoạn 2006-2008. Không dừng lại chỉ với dự án Ehome 1 (quận 9),đến nay, Nam Long đã đưa ra thị trường sản phẩm của EHome 3 và nhiều dự án mang thương hiệu EHome sẽ tiếp tục tham gia thị trường, kế hoạch 10.000 căn hộ trong vòng 3 năm tới.

Ông Quang cho biết mình không ngại chuyện thương hiệu Nam Long gắn với giá rẻ. “Nhiều người cho rằng Nam Long đang hạ thấp thương hiệu của mình để mạo hiểm với nhà giá rẻ. Tuy nhiên có thể khẳng định doanh thu từ các dự án giá rẻ này lại đang góp phần xây dựng thương hiệu của Tập đoàn cho tới lúc này. Hiện nay, tập đoàn cũng xác định được thế mạnh của mình là phát triển nhà giá mềm, đó là nhu cầu của thị trường trong vòng 10 năm tới. Việc đi tắt đón đầu đã giúp cho Nam Long sống khỏe trong khủng hoảng của thị trường.”, ông nói. Thue van phong 

Trong lúc thị trường gặp khó khăn, doanh nghiệp BĐS chuyển hướng nhà giá rẻ đang tạo nên một sự cạnh tranh mạnh mẽ.Ông Quang vẫn tư tin rằng: “Thị trường ngày một cạnh tranh, khi nhà giá rẻ tạo nên thanh khoản thì sẽ nhiều doanh nghiệp tham gia. Nhiều người cho rằng khi túi tiền mỏng đi thì các doanh nghiệp chuyển sang đầu tư nhà giá rẻ. Nhưng khi coi nhà giá rẻ là chiến lược kinh doanh dài hơi thì chính nó sẽ tạo nên nguồn thu ổn định. Mặc dù tỷ suất lợi nhuận không thể so với phân khúc cao hơn nhưng sẽ an toàn hơn.”

Hiện nay, bình quân diện tích nhà ở trên đầu người của nước ta mới chỉ đạt trên 13m2/người. Nhu cầu về nhà ở cho những đối tượng có thu nhập thấp, thu nhập trung bình, những đối tượng mới di cư về đô thị rất lớn. Nếu các doanh nghiệp có sản phẩm hợp lý, giá cả phù hợp thì chắc chắn sản phẩm làm ra sẽ được thị trường hấp thụ ngay lập tức chứ không phải sống trong cảnh ế ẩm, đóng băng như hiện nay. Thue van phong 

Đọc thêm

Tiền từ vốn ngoại đang chảy vào BĐS

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 03:34

Cập nhật 4 giờ 46 phút trước

Thue van phong - "Các nhà đầu tư nước ngoài vẫn đặc biệt quan tâm tới Việt Nam, nhu cầu đầu tư vẫn tiếp tục vượt nguồn cung đặc biệt đối với các tài sản đang được khai thác kinh doanh".

Phối cảnh khu The Marina, Vịnh Vũng Rô

Trong khi nhiều công ty đầu tư bất động sản nước ngoài vẫn đứng ngoài chờ đợi và quan sát do quan ngại về tình trạng ốm yếu của thị trường bất động sản thì một số khác vẫn âm thầm tìm kiếm cơ hội đầu tư vào các dự án bất động sản mới tại Việt Nam.

Ngay từ cuối năm 2013, hàng loạt thương vụ mua bán có giá trị lớn cũng đã diễn ra như Tập đoàn CJ (Hàn Quốc) và các công ty con đã thực hiện thương vụ mua lại cao ốc văn phòng Gemadept Tower (Lê Thánh Tôn, quận 1, TP HCM); Công ty Becamex Tokyu (liên doanh giữa tỉnh Bình Dương và Nhật) công bố khu thương mại của khu đô thị Tokyu Binh Duong Garden City để mời gọi các nhà bán lẻ vào dự án tỷ đô này; Tập đoàn Keppel Land (Singapore) đã nhận được giấy phép đầu tư vào dự án Khu Đô thị Hà Nội Westgate.... Thue van phong

Mới đây nhất, ngày 20/2 dự án phát triển khu phức hợp khách sạn Hilton Đà Nẵng tại thành phố Đà Nẵng do Công ty cổ phần Dịch vụ - Thương mại Khách sạn Bạch Đằng làm chủ đầu tư đã được khởi động lại nhờ có sự tham gia góp vốn của một đối tác nước ngoài. Tên của đối tác nước ngoài này chưa được tiết lộ. Được biết, chủ đầu tư và đối tác nước ngoài đang làm các thủ tục liên quan để góp vốn. Như vậy, dự án Hilton Đà Nẵng sẽ không còn là dự án đầu tư 100% vốn trong nước như trước đây.

Trước đó, ngày 14/1 Tập đoàn Rose Rock (Mỹ) đã cam kết đầu tư vào vịnh Vũng Rô (Phú Yên) tổ hợp du lịch - nghỉ dưỡng khoảng 2,5 tỉ USD. Nằm tại vị trí khá lý tưởng thuộc tỉnh Phú Yên, gần thành phố Tuy Hòa và sân bay Đông Tác, tổ hợp du lịch - nghỉ dưỡng Vịnh Vũng Rô được kỳ vọng sẽ đáp ứng các nhu cầu lưu trú đa dạng của du khách nội địa cũng như quốc tế, từ việc tham quan nghỉ dưỡng, thương mại đến việc lưu trú dài hạn. Theo quy hoạch, Dự án Tổ hợp nghỉ dưỡng Vịnh Vũng Rô sẽ được phát triển gồm ba khu chính là The Marina, The Village và Bãi Môn. Thue van phong

Còn hàng loạt các tên tuổi lớn cũng đã công bố kế hoạch đầu tư "khủng" vào BĐS trong thời gian tới như Tập đoàn Texhong (Trung Quốc) lên kế hoạch triển khai xây dựng một khu công nghiệp ở tỉnh Quảng Ninh, với tổng vốn đầu tư khoảng 950 triệu USD. Cũng tại Quảng Ninh, Tập đoàn Amata (Thái Lan) sẽ đầu tư khu đô thị công nghệ cao khoảng 2 tỉ USD...

Đánh giá về triển vọng thị trường trong thời gian tới, Giám đốc Bộ phận Đầu tư Công ty Savills Việt Nam Sử Ngọc Khương nhận định, nhiều khả năng khối ngoại sẽ đổ vào thị trường Việt Nam nhiều hơn trong năm 2014 do các động thái nới room ngoại, luật đất đai mới thông qua tăng tính minh bạch cho nhà đầu tư nước ngoài cũng như dự thảo về quyền sở hữu của người nước ngoài đối với bất động sản.

Trong những năm trước, dòng vốn FDI vào bất động sản chủ yếu vẫn là các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, Malaysia... Thì "đến năm 2014, mặc dù chúng ta có thể không bao giờ ngờ tới nhưng dòng vốn từ Trung Quốc sẽ là nguồn tài trợ lớn nhất của các giao dịch bất động sản. Các nhà đầu tư nước ngoài vẫn đặc biệt quan tâm tới Việt Nam nhưng họ vẫn chưa thấy nhiều cơ hội tiềm năng. Bên cạnh đó, nhu cầu đầu tư vẫn tiếp tục vượt nguồn cung đặc biệt đối với các tài sản đang được khai thác kinh doanh", Tổng giám đốc CBRE Marc Townsend cho hay. Thue van phong

Đọc thêm

‘Bơm’ 100 nghìn tỷ ‘cứu’ bất động sản: Bộ Xây dựng nói gì?

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 03:33

Cập nhật 4 giờ 48 phút trước

Thue van phong - Người phát ngôn Bộ Xây dựng khẳng định Bộ Xây dựng không đề xuất và cũng không chủ trì nghiên cứu đề án nào với gói tín dụng 100 nghìn tỷ đồng hỗ trợ thị trường BĐS.

Trong những ngày qua, thông tin cơ quan quản lý nhà nước đang cân nhắc tính đến tung gói tín dụng 100.000 tỷ đồng để hỗ trợ cho thị trường BĐS đang làm xôn xao dư luận.

Thông tin này bất ngờ được TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát tài chính quốc gia tiết lộ trong một bài nói chuyện của mình tại Hội thảo “Kinh tế Việt Nam 2014: Vấn đề và giải pháp cho doanh nghiệp” do Thời báo Kinh tế Việt Nam tổ chức, diễn ra ngày 21/2 tại TP.HCM, và đã được báo chí phản ánh.

"Bộ Xây dựng không đề xuất và cũng không chủ trì nghiên cứu đề án nào với gói tín dụng 100 nghìn tỷ đồng hỗ trợ thị trường BĐS"

Theo TS Lê Xuân Nghĩa, gói tín dụng này đang được ngành xây dựng chủ trì cùng với 4 ngân hàng thương mại khác triển khai, giá trị của gói tín dụng này có thể lên đến 100 nghìn tỷ đồng để tập trung vào lĩnh vực phát triển cơ sở hạ tầng quan trọng và những người có thu nhập trung bình với đối tượng ưu đãi được mở rộng để mua nhà. Qua đó, nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường này trong những năm qua với tình trạng nợ xấu liên tục gia tăng, hàng tồn kho lớn, thanh khoản thị trường còn thấp. Đây cũng là một trong những chủ trương, giải pháp đã được Chính phủ ban hành tại Nghị quyết số 01 năm 2014 vào đầu tháng 1 vừa qua nhằm thúc đẩy phát triển nền kinh tế. Thue van phong

Có hay không việc “bơm” 100 nghìn tỷ cứu BĐS? Để làm rõ thông tin trên PV đã trao đổi với ông Đỗ Đức Duy, Chánh văn phòng- Người phát ngôn Bộ Xây dựng.

Ông Duy khẳng định: Thời gian qua, Bộ Xây dựng không đề xuất và cũng không chủ trì nghiên cứu đề án nào với gói tín dụng 100 nghìn tỷ đồng hỗ trợ thị trường BĐS. Trong Chương trình xây dựng các đề án, văn bản QPPL trình Chính phủ trong năm 2014, Chính phủ cũng không giao cho Bộ Xây dựng hoặc Bộ, Ngành nào khác nghiên cứu đề án về hỗ trợ thị trường BĐS với gói tín dụng 100 nghìn tỷ đồng. Thue van phong

Hiện nay, Bộ Xây dựng và các Bộ, ngành địa phương vẫn đang tiếp tục thực hiện đồng bộ các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, đặc biệt là nhà ở xã hội theo đúng tinh thần Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ.

Về gói tín dụng 30 nghìn tỷ, thông tin từ Bộ Xây dựng cho biết, tính đến ngày 15-02-2014, Ngân hàng Nhà nước đã có các văn bản xác nhận đăng ký hợp đồng cho vay đối với 17 doanh nghiệp với số tiền 1.466,5 tỷ đồng, các Ngân hàng đã giải ngân cho 11 đoanh nghiệp với số tiền là 536,5 tỷ đồng.

Đối với hộ gia đình, cá nhân 5 Ngân hàng đã cam kết cho vay 2.275 khách hàng cá nhân với số tiền là 821,3 tỷ đồng; trong đó, đã giải ngân cho 2.261 khách hàng với dư nợ 550,5 tỷ đồng. Thue van phong

Đọc thêm

Bất động sản giá rẻ: Tranh mua, tranh bán thế nào?

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 03:36

Cập nhật 4 giờ 45 phút trước

Thue van phong - Ngay sau Tết, thị trường bất động sản đã “sôi động” sớm với phân khúc nhà giá rẻ và đất nền giá rẻ khi lượng lớn khách hàng tìm mua, thậm chí tranh mua căn hộ giá rẻ và đất nền trên dưới 1 tỷ đồng tại các dự án đang mở bán trên thị trường. Đây là “hiện tượng” báo hiệu cho thị trường ấm lên trong năm 2014.

Ảnh minh họa. Nguồn: Internet

Khách hàng: cứ rẻ là mua

Theo các sàn giao dịch bất động sản (BĐS), những dự án chào bán với giá từ 12 đến trên dưới 15 triệu đồng/m2, tương đương giá trị căn hộ khoảng trên dưới 1 tỷ đồng vẫn là phân khúc dễ bán nhất trên thị trường. Đa phần những người tìm mua phân khúc giá rẻ là những người có nhu cầu ở thực.

Tuy nhiên, theo tìm hiểu của phóng viên FinancePlus.vn, loại hình căn hộ giá rẻ và đất nền giá rẻ chào bán trên thị trường hiện nay cung không đủ cầu. Cho nên, trên thị trường dẫn đến hiện tượng tranh mua, tranh bán ở phân khúc nhà ở giá rẻ. Điều này đã dẫn đến những khoản tiền chênh vài chục triệu, thậm chí lên tới trên 100 triệu đồng mà khách hàng tìm mua tại các dự án nhà ở giá rẻ đang mở bán. Thue van phong

Thực tế, hiện nay, các sản phẩm được chào bán thuộc nhóm phân khúc giá rẻ là không nhiều. Có thể kể đến các dự án như: Dự án Kim Văn Kim Lũ (Hoàng Mai, Hà Nội), giá bán căn hộ từ 10 – 14,5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), Thăng Long Victory (Hoài Đức, Hà Nội) do Công ty Phúc Hà làm chủ đầu với giá khoảng 12,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT), chung cư CT1B Tân Tây Đô đang được bán với giá 699 triệu đồng/căn, chung cư CT12 Văn Phú, Nam Xa La (Hà Đông, Hà Nội) giá dao động từ 560 - 980 triệu đồng/căn; dự án The Van Phu - Victoria (Hà Đông, Hà Nội) có giá từ 14,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và 2% phí bảo trì); Dự án Sails Tower đang chào bán với giá 16,5 triệu đồng/m2…

Tính thanh khoản của nhà ở giá rẻ hiện nay là khá cao khi lượng lớn khách hàng quan tâm tìm mua và xuống tiền mua nhà ở ngay từ tháng Giêng. Bởi lẽ, những căn hộ “giá mềm” dưới 15 triệu đồng, và có diện tích dưới 70 m2 khách hàng còn có cơ hội được vay hỗ trợ từ gói tín dụng 30.000 tỷ đồng, lãi suất 5%/năm và được trả dần trong thời hạn 10 năm. Do đó, giấc mơ sở hữu nhà ở của nhiều người đã sớm trở thành hiện thực khi nhận được hỗ trợ tín dụng từ gói 30.000 tỷ đồng từ các ngân hàng thương mại.

Hay ở phân khúc đất nền giá rẻ, hiện nay giá đã giảm mạnh từ 20 -30% so với giá bán thời điểm trong năm 2013. Thậm chí, giá bán đất nền ở một số khu vực còn ngang bằng giá với nhà chung cư. Đây là hiện tượng hiếm thấy trên thị trường BĐS trong vài năm vừa qua. Thue van phong

Chẳng hạn, hiện nay, cùng nằm trong địa phận quận Hoàng Mai, đất thổ cư tại trung tâm, vị trí đẹp trong quận Hoàng Mai, giá chào bán phổ biến ở mức từ 30 - 40 triệu đồng/m2, trong khi Công ty Cổ phần Lũng Lô 5 - Chủ đầu tư dự án liền kề Ao Sào (Thịnh Liệt, Hoàng Mai) lại chào bán nhà liền kề trên 20 triệu đồng/m2. Như vậy, khách hàng cũng chỉ phải chi trả 1,5 - 1,7 tỷ đồng/căn (với căn hộ từ 70 – 80 m2).

Chính vì đất nền giảm giá ở mức hợp lý nên nhiều nhà đầu tư đã đánh giá được mức độ sinh lời của dự án dựa vào yếu tố vị trí, hạ tầng xã hội và kỹ thuật tốt ở quận Hoàng Mai. Do vậy, nhiều nhà đầu tư đã xuống tiền mua những lô đất nền đẹp với hi vọng đầu tư kiếm lời trong dài hạn.

“Sưởi ấm” thị trường

Trong khi các phân khúc khác trên thị trường BĐS như: Biệt thự, liền kề, các dự án cao cấp, văn phòng, mặt bằng bán lẻ có tính thanh khoản thấp, thì phân khúc nhà ở và đất nền giá rẻ lại có tính thanh khoản cao, được khách hàng quan tâm tìm mua nhiều hơn cả.

Ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch Câu lạc bộ BĐS Hà Nội cho rằng, với những dấu hiệu khởi sắc đầu năm trên thị trường, cộng với chính sách, thị trường BĐS năm nay sẽ ấm lên  ở những phân khúc nhà ở thương mại giá rẻ, nhà ở xã hội và đất thổ cư giá rẻ. Thue van phong

Theo ông Cường, sau Tết, tuy có nhiều dự án ở phân khúc cao cấp mở bán nhưng nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp vẫn chiếm lĩnh thị trường vì nguồn cung không nhiều.

“Nhiều dự án đang chờ hoàn thiện các thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, phải đến quý III/2014 mới nở rộ nhiều dự án nhà ở xã hội khởi công và đủ điều kiện để mở bán”, ông Cường nói.

Nhìn nhận ở khía cạnh khác, GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho rằng, phân khúc BĐS giá rẻ, thu nhập thấp đang “sưởi ấm” thị trường, bởi thực tế nhu cầu của người dân hiện nay là ở phân khúc nhà giá thấp.

Một số giám đốc sàn giao dịch BĐS tại Hà Nội cho rằng, 2014 là năm của “làm thật ăn cả”, chỉ những dự án nào đảm bảo về tiến độ đúng như đã cam kết với khách hàng, giá bán hợp lý là có thanh khoản cao. Nói cách khác, không chỉ BĐS giá rẻ đắt khách mà cả các dự án cao cấp đảm bảo các yếu tố trên sẽ được khách hàng chấp nhận và dễ bán.

Còn các chuyên gia kinh tế nhận định, liệu trên thị trường BĐS trong năm 2014 còn có hiện tượng tranh mua, tranh bán hay không? Trả lời câu hỏi này, theo các chuyên gia, phụ thuộc vào điều hành chính sách của Nhà nước, “bức tranh” kinh tế vĩ mô, chủ đầu tư dự án… Thue van phong

Đọc thêm