Ngót 1 tỷ USD đăng ký làm nhà xã hội

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 23:38

Xuất bản: Thứ ba, 27/8/2013, 15:24 [GMT+7]

Theo Báo Đầu tư

Các ngân hàng đã cam kết cho vay 219 khách hàng liên quan đến nhà ở xã hội, với số tiền là 65,57 tỷ đồng

Cho thue van phong quan 1 - Bộ Xây dựng vừa cho biết, trên địa bàn cả nước đến nay đã có 50 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, với quy mô xây dựng khoảng 34.000 căn hộ, tổng mức đầu tư khoảng 20.000 tỷ đồng (gần 1 tỷ USD).

Cụ thể, có 22 dự án nhà ở thương mại đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với quy mô thiết kế ban đầu khoảng 6.000 căn hộ, nay xin điều chỉnh tăng lên 8.320 căn hộ; 01 dự án chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại sang công trình dịch vụ (bệnh viện 500 giường).

Tại thành phố Hà Nội có 21 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khảng 11.400 căn với tổng mức đầu tư khoảng 9.000 tỷ đồng; 12 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ với quy mô xây dựng ban đầu 3.734 căn xin điều chỉnh tăng lên 5.234 căn. Cho thue van phong quan 1 

Tại thành phố Hồ Chí Minh có 24 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, với quy mô xây dựng khoảng 14.800 căn, tổng mức đầu tư khoảng 8.800 tỷ đồng; 10 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu 2.183 căn hộ thành 3.084 căn hộ; 01 dự án chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại từ 360 căn hộ sang công trình dịch vụ (thành bệnh viện).

Sau gần 2 tháng triển khai Nghị quyết số 02/NQ – CP của Chính phủ, các ngân hàng đã cam kết cho vay 219 khách hàng với số tiền là 65,57 tỷ đồng, đã giải ngân cho 208 khách hàng cá nhân với số tiền là 48,92 tỷ đồng.

Hiện các Ngân hàng được giao thực hiện Nghị quyết 02/NQ-CP đã nhận được nhiều hồ sơ xin vay của cả doanh nghiệp và hộ gia đình, cá nhân (riêng Vietinbank nhận được 400 hồ sơ, BIDV nhận được khoảng 200 hồ sơ…) và đang tích cực triển khai tiến hành việc thẩm định để cho vay theo quy định. Cho thue van phong quan 1 

Đọc thêm

DN Nhật kỳ vọng vào bất động sản VN

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 23:37

Xuất bản: Thứ tư, 28/8/2013, 08:09 [GMT+7]

Theo Diễn đàn Doanh nghiệp

Thị trường bất động sản Việt Nam sở hữu những ưu thế nhất định so với các nước khác trong khu vực

Cho thue van phong quan 1 - Ông Neil MacGregor - Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam sở hữu những ưu thế nhất định so với các nước khác trong khu vực.

Khi mà suất đầu tư của phân khúc bất động sản thương mại trên toàn thế giới vẫn có dấu hiệu giảm mạnh thì thị trường TP.HCM và Hà Nội có dấu hiệu “chạm đáy” và đang trên đà hồi phục.

“Điều này mang lại lợi thế về giá cả cho các nhà đầu tư quốc tế so với các thị trường lân cận như: Indonesia, Philippine và Malaysia” - ông Neil cho biết.

Theo báo cáo của  Tổng cục Thống kê, trong 7 tháng đầu năm 2013, các nhà đầu tư Nhật Bản đã đóng góp gần 4,1 tỉ USD vào tổng nguồn vốn đầu tư trực tiếp vừa đăng ký và bổ sung vào Việt Nam. Các nhà đầu tư Singapore giữ vị trí thứ hai với tổng đầu tư xấp xỉ 3,72 tỉ USD.

Vào khoảng đầu năm, quỹ đầu tư Warburg Pincus - chủ của chuỗi thương mại cao cấp Neiman Marcus, đã đầu tư  200 triệu USD vào mô hình bán lẻ mới của Vingroup. Quỹ đầu tư EXS Capital  từ Nhật Bản gần đây cũng đã đầu tư 37 triệu USD vào công ty bất động sản Sơn Kim Land. Cho thue van phong quan 1 

Ông Neil MacGregor cũng cho biết: “Đại diện Savills Việt Nam đã có mặt tại thị trường Nhật liên tục trong thời gian qua và cùng với Savills Nhật Bản tổ chức những hội thảo về cơ hội cho các nhà đầu tư Nhật Bản tại thị trường Việt Nam, nhằm giới thiệu tiềm năng của thị trường Việt Nam. Các nhà đầu tư Nhật rất quan tâm đến thị trường Việt Nam và kỳ vọng thị trường bất động sản Việt Nam là điểm đến đầu tư trung và dài hạn”.

Theo Liên hợp quốc, Việt Nam đang sở hữu tháp dân số lý tưởng từ năm 2008 đến 2035 với số lượng dân số trong độ tuổi lao động vượt mức số dân số phụ thuộc. GDP được dự báo tiếp tục tăng trưởng khả quan và tình hình chính trị ổn định cũng là một lợi thế không nhỏ so với các nước khác.

“Hơn thế nữa trên thị trường đang hiện hữu nhiều cơ hội đầu tư, điều này sẽ giúp thúc đẩy tính hiệu quả của các thương vụ mua bán và sáp nhập. Đặc biệt với lợi thế huy động vốn sẵn có, các nhà đầu tư Nhật Bản càng dễ dàng nắm bắt các cơ hội này” - ông Neil khẳng định. Cho thue van phong quan 1 

Đọc thêm

Phí chung cư cao cấp: Cuộc chiến bất tận

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 23:35

Xuất bản: Thứ bảy, 31/8/2013, 22:02 [GMT+7]

Theo VEF

Cư dân tòa nhà Keangnam phản đối việc thu phí dịch vụ quá cao

Cho thue van phong quan 1 - Phí dịch vụ cao không tương xứng với chất lượng phục vụ khiến mâu thuẫn giữa cư dân và chủ đầu tư phát sinh tại không ít chung cư cao cấp. Cuộc chiến dai dẳng khiến cả hai bên đều mệt mỏi.

Cư dân nổi giận vì phí cao

Thời gian qua, hiện tượng các khu chung cư có yếu tố nước ngoài, được gắn mác cao cấp nhưng thực tế dịch vụ lại không được như mong đợi làm người dân không khỏi bức xúc. Điển hình là những vụ tranh chấp, mâu thuẫn về diện tích chung riêng, phí dịch vụ ở các tòa nhà cao cấp như Sky City (Láng Hạ), Keangnam (Phạm Hùng) và The Manor (Mễ Trì)... , trên địa bàn Hà Nội, xảy ra từ năm 2009 đến nay.

Mặc dù cơ quan quản lý đã ra quy định khống chế mức phí tại các khu chung cư, đô thị mới nhưng phần lớn các khu này đều thu vô tội vạ, khiến cư dân có thu nhập cao ở đây cũng méo mặt, vì tổng phí hằng tháng đắt như... đi thuê nhà.

Điển hình là khu Keangnam (Phạm Hùng - Cầu Giấy). Chủ đầu tư áp phí quản lý lên tới 0,99 USD, xấp xỉ 21.000 đồng mỗi m2, mức kỷ lục đối với các chung cư Hà Nội từ trước tới nay. Điều này khiến cư dân nổi giận và phản đối. Sau nhiều lần đàm phán, chủ đầu tư đã tạm thu mức phí 4.000 đồng mỗi m2, đúng bằng giá trần của UBND TP.

Chung cư N05 Hoàng Đạo Thúy (Cầu Giấy) của Vinaconex cũng đã từng diễn ra tranh chấp căng thẳng do chất lượng dịch vụ được cho là quá thấp, nhưng phí lại quá cao, khoảng 4.000 đồng/m2/tháng và phí gửi xe ô tô là 1,8 triệu đồng/tháng. Hiện mức phí tại đây giảm chỉ còn 1.500 đồng/m2/tháng, phí trông xe ô tô là 800.000 đồng/tháng, thấp hơn so với nhiều chung cư trong khu vực nên người dân không còn kêu nữa, dù chất lượng dịch vụ vẫn bị cho là thấp.

Cách đây 4 năm, cư dân Khu đô thị The Manor (Mỹ Đình, Mễ Trì, Hà Nội) cũng vừa vào ở đã phải biểu tình phản đối chủ đầu tư Bitexco tự thu phí dịch vụ giá “trên trời”. Khi đó, phí dịch vụ cho một căn hộ (bao gồm phí thang máy, vệ sinh... ) là 166 USD/tháng, phí gửi xe ôtô là 100 USD/tháng, xe máy 10 USD/tháng... Việc khiếu kiện ầm ĩ cuối cùng cũng có tác dụng. Kết quả, chủ đầu tư đành giảm giá tuy vẫn cao hơn so với quy định. Hiện phí dịch vụ tại The Manor được tính 9.000 đồng/m2/tháng, xe máy 104.000 đồng/tháng, ô tô 875.000 đồng/tháng xe thứ nhất và 1,2 triệu đồng/tháng xe thứ hai. Cho thue van phong quan 1 

Sau The Manor, Keangnam, cư dân chung cư cao cấp Golden Westlake lại khổ sở vì phí gửi ô tô khi bị chủ đầu tư Hà Việt Tung Shing “chém đẹp” với mức 2,5 triệu đồng/tháng.

“Cuộc chiến” bao giờ đến hồi kết?

Theo một số chuyên gia quản lý bất động sản, các quy định pháp luật và văn hoá nhà chung cư còn quá mới mẻ đối với người Việt Nam. Vì thế, để tìm được tiếng nói chung khi sống ở chung cư không phải là chuyện dễ dàng.
chung cư cao cấp, phí dịch vụ, tòa nhà, quản lý tòa nhà, tranh chấp, kiện chủ đầu tư

Mâu thuẫn giữa người dân và chủ đầu tư dường như vẫn còn nằm ở mấu chốt vấn đề minh bạch các loại phí dịch vụ. Ông Nguyễn Quốc Hiệp, Chủ tịch HĐQT kiêm TGĐ công ty đầu tư dầu khí toàn cầu, cho biết, sự tranh chấp về giá dịch vụ chung cư hiện nay có lẽ vì các chủ đầu tư chưa hoàn toàn làm động tác minh bạch hóa tài chính với các hộ dân. Nếu đảm bảo được việc minh bạch hóa tài chính, thu giá dịch vụ đảm bảo đủ lấy thu bù chi thì người dân sẽ hoàn toàn nhất trí. Cho thue van phong quan 1 

Bà Hoài Thu, đại diện Savills Vietnam, cũng cho rằng, cần phải xác định rõ nguồn thu của khu chung cư, các diện tích chung, riêng để tạo nguồn thu làm chi phí của tòa nhà. Xác định rõ tổng chi phí phải hợp lý, minh bạch và tiết kiệm sẽ không dẫn đến tranh cãi kéo dài.

Mới đây, Hà Nội đã ban hành khung giá dịch vụ, trong đó có quy định khá cụ thể mức phí, tương ứng là những dịch vụ cụ thể đi kèm. Theo ý kiến đánh giá của các chuyên gia, việc áp dụng khung giá dịch vụ mới và việc bổ sung, làm rõ nguyên tắc xây dựng giá dịch vụ, những chi phí cố định cho từng mức giá cũng như yêu cầu đối với chất lượng dịch vụ tại từng tòa nhà chung cư, kỳ vọng sẽ góp phần làm giảm số lượng các vụ mâu thuẫn, tranh chấp xoay quanh mức giá dịch vụ chung cư trong thời gian tới.

Thế nhưng, việc ban hành khung giá dịch vụ mới này rất có thể sẽ lại dẫn đến những tranh chấp mới, bởi mức phí tại nhiều khu chung cư mang mác cao cấp và thấp cấp hiện nay rất khác nhau, trong khi các dịch vụ, tiện ích lại... không khác nhau là mấy. Cho thue van phong quan 1 

Đọc thêm

Chính quyền “bật đèn xanh” cho doanh nghiệp lấp đất của dân?

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 23:34

Xuất bản: Thứ bảy, 31/8/2013, 22:02 [GMT+7]

Theo Pháp luật VN

Cho thue van phong quan 1 - Miếng đất do người cha khai hoang, gây dựng đã hàng chục năm nay bổng dưng bị chính quyền “chuyển giao” cho ông chủ hãng xe máy sử dụng mà không hề có một đền bù hay giải thích thỏa đáng. Khi gia đình đang làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì nhận được quyết định từ Phòng TN&MT thành phố cho là họ không có quyền sử dụng gì ở diện tích đất nói trên, cho dù gia đình đã đưa ra bằng chứng xác nhận của nhiều hộ dân trong khu cũng như cán bộ khi gia đình đi khai hoang thời đó. …

Theo đơn tố cáo của chị Trần Thị Hạt (SN 1963, trú tại thôn Địch Lễ B, xã Nam Vân, TP Nam Định) cho biết: Ngày 15/2/2013, UBND xã Nam Phong cho phép DN xe máy Thanh Tùng ủi san lấp 800m2 đất ruộng trồng rau của gia đình để làm đường.

Hơn 4 tháng sau  khi có kiến nghị của gia đình gửi tới thành phố, ngày 28/6/2013, UBND TP Nam Định đã có công văn số 739/UBND-ĐT gửi cho gia đình chị với nội dung: “Về nguồn gốc đất của ông Trần Chí Nho ( bố chị Hạt) , ông Nho không có tên trong bản đồ và sổ mục kê, diện tích đất ông kiến nghị trên bản đồ là đất bờ mương. Tại buổi làm việc với Phòng TN&MT ông Nho không cung cấp được giấy tờ liên quan để chứng minh là đất của gia đình khai hoang từ năm 1972, có xác nhận của ông Nguyễn Lý Vo (trước đây là đội trưởng đội sản xuất) và một số chữ ký của hộ dân trong xóm mà không có chứng nhận của cấp có thẩm quyền”. Cho thue van phong quan 1

41 năm khai hoang ở một vùng đất hoang vu lau sậy, khi mà quốc lộ 21 chạy qua chưa có nhà cửa của nhân dân, hàng chục năm qua không có tranh chấp, có xác nhận của người đội trưởng sản xuất thời đó và khi gia đình chuẩn bị làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chính quyền lại “hớt tay trên” khi diện tích đất này về thành phố và con đường 21 được mở rộng khang trang.

Cùng  sát diện tích đất của nhà chị Hạt khai hoang còn có diện tích đất của nhiều gia đình khác cũng khai hoang bị chính quyền xã Nam Phong “bật đèn xanh” cho DN san lấp, mở rộng diện tích.  Điều mâu thuẫn ở đây là nói đất của chính quyền, không thuộc sở hữu của các hộ dân ở đây thì tại sao ông chủ DN xe máy Thanh Tùng lại mang tiền đến từng nhà dân “để hỗ trợ”?

Tại sao ông chủ DN này lại phải hỗ trợ cho nhiều hộ dân, có nhà tới cả mấy chục triệu đồng? Có phải chính quyền thúc giục DN làm việc này để hợp thức hóa việc san lấp sai quy hoạch của thành phố? “Ông chủ DN Thanh Tùng mang 5 triệu đồng tới cho bố tôi, gọi là trợ giúp khó khăn, nhưng bố tôi trả lại” - bà Hạt cho biết. Cho thue van phong quan 1

Việc san lấp của DN Thanh Tùng là sai phạm, trong công văn số 739/UBND-ĐT của UBND TP Nam Định có nêu : “Yêu cầu Cty Thanh Tùng chỉ được phép sử dụng phần đất thuộc quy hoạch được giao quản lý để làm sân, không được sử dụng phần đất công là đường giao thông và mương để phục vụ cho hoạt động của Cty và hoàn trả ngay diện tích đất trên cho UBND xã Nam Phong sử dụng đúng mục đích trước ngày 15/7/2013”.

Việc chính quyền xã Nam Phong “bật đèn xanh” cho DN Thanh Tùng san lấp đất khai hoang của dân khiến nhân dân phản ứng dữ dội và UBND TP cũng không đồng ý, gửi công văn yêu cầu Chủ tịch UBND xã có văn bản giải trình rõ việc san lấp, đổ bê tông phần diện tích đất công là bờ và mương khi chưa được phép của các cấp có thẩm quyền; đồng thời lập biên bản, yêu cầu Cty Thanh Tùng bàn giao lại diện tích đất nằm ngoài quy hoạch. Cho thue van phong quan 1

Đọc thêm

Gỡ vướng cho 130.000 hồ sơ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 01:51

Cập nhật 1 giờ 5 phút trước

Cho thue van phong quan 1 - Phó chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Hữu Tín vừa có công văn (ký ngày 27.8) chỉ đạo các sở ban ngành chức năng tìm cách gỡ vướng cho 130.000 hồ sơ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Theo đó, UBND TP.HCM giao Sở Tài nguyên - Môi trường phối hợp Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch - Kiến trúc và các đơn vị liên quan, đối với loại hồ sơ vướng mắc pháp lý thuộc thẩm quyền xử lý của TP thì dự thảo văn bản trình UBND TP có chỉ đạo tháo gỡ ngay.

Đối với vướng mắc không thuộc thẩm quyền giải quyết của TP, dự thảo văn bản để UBND TP đề nghị Thủ tướng Chính phủ và Bộ Tài nguyên - Môi trường giải quyết. Các công việc này phải được thực hiện và báo cáo trong tháng 9.

Được biết, theo kế hoạch, TP.HCM sẽ hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào ngày 30.9 nhưng đến nay, còn tồn hơn 130.000 hồ sơ chưa đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.

Ngoài ra, đối với các dự án đầu tư sản xuất kinh doanh và dự án nhà ở chậm triển khai đầu tư, UBND TP yêu cầu chủ đầu tư phải công khai cam kết về tiến độ thực hiện cụ thể, nếu không thực hiện đúng sẽ thu hồi các quyết định giao đất.

Cho thue van phong quan 1 -

Đọc thêm

Hà Nội công bố 11 dự án nhà ở xã hội

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 01:49

Cập nhật 1 giờ 26 phút trước

Cho thue van phong quan 1 - Có 6 dự án nhà ở xã hội đã có đất sạch và sẽ triển khai đầu tư xây dựng trong năm 2013 hoàn thành năm 2015.

Sở Xây dựng TP Hà Nội vừa công bố dự án nhà ở xã hội đã có đất sạch, sẽ triển khai đầu tư xây dựng trong năm 2013 và các dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương để cán bộ, công nhân, viên chức, người lao động trên địa bàn thành phố có cơ hội lựa chọn mua nhà phù hợp với điều kiện ở và làm việc.

Cụ thể, có 6 dự án nhà ở xã hội đã có đất sạch và sẽ triển khai đầu tư xây dựng trong năm 2013 hoàn thành năm 2015 (đã có quyết định chấp thuận đầu tư dự án): Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp tại Khu đô thị mới Thanh Lâm, Đại Thịnh, huyện Mê Linh với 1.456 căn hộ; Dự án đầu tư xây dựng Khu nhà ở cho người có thu nhập thấp tại ô đất No5 thuộc dự án Khu đô thị mới Đặng Xá II tại huyện Gia Lâm với 1.139 căn hộ; Dự án xây dựng nhà ở xã hội và thu nhập thấp tại các ô đất thuộc Khu đô thị mới Tây Nam hồ Linh Đàm, phường Hoàng Liệt, quận Hoàng Mai với 980 căn hộ; Dự án xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu vực Bắc Cổ Nhuế với 930 căn hộ; Dự án khu nhà ở hỗn hợp cao tầng đô thị Sông Đà tại 143 Trần Phú, quận Hà Đông với 512 căn hộ; Dự án Tổ hợp văn phòng cho thuê, dịch vụ thương mại và nhà ở để bán tại số 30 Phạm Văn Đồng, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy. Có 5 dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chủ trương và đang thực hiện các thủ tục đầu tư dự án tại các huyện: Từ Liêm, Quốc Oai, Gia Lâm, Hoài Đức và Thanh Trì.

Cho thue van phong quan 1 

Đọc thêm

Thời của bất động sản bài bản

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 01:48

Cập nhật 1 giờ 35 phút trước

Cho thue van phong quan 1 - Uy tín thương hiệu, tình trạng pháp lý rõ ràng cộng với phương châm kinh doanh luôn nghĩ đến người mua là những yếu tố giúp một số dự án căn hộ cao cấp vẫn tìm được khách hàng ngay trong thời kỳ khó khăn.

Những chuyển biến trên thị trường căn hộ trong hơn nửa năm qua cho thấy mọi con mắt đang đổ dồn về các dự án nhà giá thấp, phân khúc không chỉ phù hợp với số đông người mua nhà mà còn được hậu thuẫn từ gói tín dụng ưu đãi lãi suất thấp. Thế nhưng các dự án căn hộ cao cấp có giá bán trên mức 30 triệu đồng/mét vuông không đứng yên như mọi người nghĩ, ngược lại các chủ đầu tư vẫn tìm được khách hàng riêng của mình, thậm chí có dự án còn duy trì tốc độ bán khá tốt trong vài tháng qua.

Dưới góc độ nhà nghiên cứu thị trường, ông Trương An Dương, Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của Công ty Savills Vietnam, nhận định mặc dù không có đợt giảm giá trực tiếp nào diễn ra nhưng thị trường căn hộ đã có chuyển biến tích cực hơn, trong đó các dự án căn hộ cao cấp với những chiêu thức khác nhau đang thu hút một lượng khách hàng nhất định. Lãi suất tiền gửi giảm xuống cũng là một trong những yếu tố khiến những người có thu nhập ổn định, cân nhắc chuyển hướng đầu tư vào bất động sản để cho thuê. Điều này đã phần nào tác động đến thị trường căn hộ, giúp nhiều dự án tại khu vực phía Đông thành phố, cụ thể là tại quận 2, và khu vực phía Nam, cụ thể là khu đô thị Phú Mỹ Hưng vẫn tìm được lối ra cho sản phẩm của mình. Cho thue van phong quan 1

Theo ông Dương, nhu cầu ở phân khúc căn hộ cao cấp vẫn có, vấn đề là chủ đầu tư phải cho thấy họ đang có gì và làm gì để kéo khách hàng đến với mình. Nhìn vào những chuyển động trên thị trường vừa qua có thể thấy, hầu hết những dự án bán được hàng là những dự án có chủ đầu tư uy tín, đã xây dựng hoàn chỉnh hoặc đang trong giai đoạn hoàn thành và có tình trạng pháp lý rõ ràng, bản thân dự án có vị trí tốt và quy hoạch - thiết kế có nhiều ưu điểm nổi trội.

Xác định chiến lược sản phẩm phù hợp, các dự án của Phú Mỹ Hưng vẫn được sự đón nhận của thị trường. Hình 3D phối cảnh block K, L và M thuộc giai đoạn 3 dự án Happy Valley.

Thử lấy một dự án căn hộ cao cấp cụ thể, có tốc độ và số lượng căn hộ bán nhiều nhất trong thời gian qua để xem chủ đầu tư đã làm gì để thu hút khách trong bối cảnh nhiều dự án đang chật vật tìm lối ra.

Còn nhớ vào trung tuần tháng 3 năm nay, Công ty Phú Mỹ Hưng bắt đầu tung dự án căn hộ Happy Valley đang trong quá trình xây dựng tại đại lộ Nguyễn Văn Linh, quận 7, ra thị trường. Đây là dự án có quy mô khá lớn được xây dựng trên khu đất rộng gần 3,4 héc ta trong khu văn hóa giải trí và cạnh sân golf Nam Sài Gòn của đô thị Phú Mỹ Hưng. Dự án có mật độ xây dựng 23%, thiết kế gồm 14 khối nhà cao từ 8-28 tầng với 818 căn hộ có diện tích từ 81-325 mét vuông, 23 cửa hàng. Dự kiến dự án sẽ được hoàn thành vào năm 2015. Khi đi vào hoạt động sẽ có khoảng 140 nhân viên được bố trí để lo các dịch vụ hậu mãi cho cư dân trong dự án. Cho thue van phong quan 1

Chỉ ba tháng sau khi mở bán, chủ đầu tư cho biết có khoảng 440 trong tổng số 511 căn hộ chào bán đã có khách đặt mua. Giai đoạn 3 của dự án sẽ được chào bán vào trung tuần tháng 9 tới đây. Cho dù sản phẩm giai đoạn này có hơi “kén” khách bởi chỉ tập trung chủ yếu vào hai loại diện tích 99 và 134 mét vuông, nhưng công ty dự đoán vẫn được thị trường đón nhận.

Điều gì đã khiến Công ty Phú Mỹ Hưng có thể bán hàng nhanh như thế?

Chia sẻ kinh nghiệm bán hàng tại dự án trên, ông Bùi Duy Toàn, Giám đốc Sàn giao dịch bất động sản Phú Mỹ Hưng, cho biết nguyên nhân là sự cộng hưởng từ rất nhiều yếu tố.

Trước tiên, giá bán phải đúng với giá trị thực tế của sản phẩm. Ông Toàn cho biết ngay từ khi đưa ra dự án đầu tiên của khu đô thị này, Phú Mỹ Hưng đã xác định giá bán căn hộ phải sát với giá trị sử dụng, nghĩa là không bán hàng theo kiểu té nước theo mưa, nước lên thuyền lên. Công ty cũng đã mạnh dạn đầu tư hàng trăm triệu đô la Mỹ cho các tiện ích cộng đồng, kêu gọi các nhà đầu tư thứ cấp cùng tham gia để nâng tầm chất lượng không gian sống, gia tăng giá trị bất động sản, theo đó tính thanh khoản sản phẩm cũng tăng tỷ lệ thuận, khách sử dụng để ở, cho thuê hoặc chuyển nhượng đều dễ dàng hơn. Cũng chính vì phương châm kinh doanh này mà công ty đã duy trì được mức giá và tốc độ kinh doanh ổn định trong thời điểm thị trường nóng sốt cũng như lúc nguội lạnh.

Thị trường căn hộ từng chứng kiến những dự án giảm giá ngoạn mục, có dự án giảm 30-40% giá bán để thúc đẩy việc bán hàng. Ở góc độ người mua nhà, giá càng giảm người mua sau càng có lợi, nhưng phía người bán thì ngược lại. Bất động sản là sản phẩm có tính đặc thù, càng giảm giá người mua càng chờ đợi, và hậu quả là càng khó bán sản phẩm. Rõ ràng, nếu chiến lược sản phẩm không định rõ ngay từ ban đầu sẽ bị “ách giữa đàng” cho dù giá có giảm “xuyên đáy” để cắt lỗ. Hệ lụy những người mua trước cảm thấy bị thiệt bởi đồng tiền của họ đã giảm giá trị vì chính chủ đầu tư. Những người đang dự định mua cũng đặt câu hỏi về chất lượng và liệu có nên chờ giá giảm tiếp. Sự hoài nghi vô hình trung tạo nên tổn thương cho cả người mua về giá trị cũng như niềm tin và người bán tự làm tổn thương dự án hiện tại cũng như định hướng kinh doanh của doanh nghiệp mình trong tương lai. Cho thue van phong quan 1

Ông Toàn cho biết việc giữ giá bán ổn định cùng các chính sách hỗ trợ là những yếu tố quan trọng để thu hút khách hàng. Chẳng hạn như trong chính sách bán hàng tại dự án trên, chủ đầu tư đã liên kết với hơn 20 ngân hàng cho người mua nhà vay đến 70% giá trị căn hộ với lãi suất ưu đãi. Ngoài ra, tiến độ thanh toán dài hạn 30 tháng cũng giảm bớt áp lực tài chính cho người mua nhà. Đây cũng là phương thức thanh toán dài nhất từ trước đến nay mà công ty áp dụng cho dự án này. Những khách mua nhà sớm nhất sẽ được hưởng trọn lịch thanh toán 30 tháng. Đó cũng là lý do tại sao tỷ lệ bán hàng ngày đầu không riêng của dự án Happy Valley mà các dự án của Phú Mỹ Hưng đều rất cao, trên 80%.

Phú Mỹ Hưng biết họ có gì và luôn tìm cách gia tăng những giá trị gắn liền với lợi ích thiết thực lâu dài của khách hàng trong chiến lược kinh doanh. Một khu đô thị được đầu tư quy hoạch bài bản với hệ thống giao thông, công viên cây xanh bao bọc quanh các dự án đã tạo lợi thế bán hàng cho công ty. Trong xu thế xanh hiện nay, đây là những giá trị cộng thêm cho người mua nhà, họ không chỉ mua phần diện tích căn nhà mà còn được hưởng cả môi trường sống xung quanh. Chẳng hạn như dự án Happy Valley, một mặt đối diện với sân golf Nam Sài Gòn, một mặt tiếp giáp với công viên cây xanh rộng 5,4 héc ta trong khu đô thị. Cho thue van phong quan 1

Một yếu tố khác không kém phần quan trọng trong việc bán hàng hiện nay, theo ông Toàn, là minh bạch thông tin. Nếu như trước đây, người bán hàng chỉ cần chỉ dự án trên bản đồ đã có thể bán được sản phẩm, thì nay mọi sự phải minh bạch trước khách hàng. Người bán phải chân thành với khách hàng, từ những ưu khuyết điểm của dự án đến những điều khoản trong hợp đồng cũng phải rõ ràng với người mua ngay từ đầu. Cho người mua biết chế độ hậu mãi, dự án sau này sẽ được quản lý ra sao là những thông tin không thể bỏ qua.

Phân tích về tâm lý khách hàng hiện nay, ông Dương của Savills cho rằng người mua nhà hiện đã không còn tin vào những lời hứa hẹn của chủ đầu tư. Trong bối cảnh nhiều dự án chậm bàn giao nhà dẫn đến tranh chấp, người mua nhà sẽ không dại gì bỏ tiền ra mua nếu như đó không phải là chủ đầu tư uy tín, bởi họ đã quá mệt mỏi với cảnh “thả gà ra đuổi”. Điều này vô tình tạo lợi thế cho nhiều dự án đầu tư có chiến lược kinh doanh bài bản. Cho thue van phong quan 1

Đọc thêm

Đất nền ngoại ô cạnh tranh nhà thu nhập thấp

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 00:02

Cập nhật 9 phút trước

Cho thue van phong quan 1 - Đất nền ngoại ô đang giảm giá mạnh, dường như để cạnh tranh với phân khúc căn hộ giá rẻ, nhà thu nhập thấp.

 Chỉ cần 400 - 500 triệu đồng đã có thể mua đất nền sổ đỏ cách trung tâm Hà Nội từ 10 - 15 km, 1 tỷ đồng cũng có thể mua đất nền tại huyện Từ Liêm, quận Hà Đông, Thanh Xuân.

Đất nền khu vực An Khánh - An Thượng (Hoài Đức) chỉ còn 6 - 10 triệu đồng/m2, giảm 60 - 80% so với 3 năm trước

 Anh Nguyễn Văn Thanh, giảng viên Trường Đại học FPT (Hà Nội) cho biết, anh vừa mua được một miếng đất rộng trên 30 m2 trong ngõ của phố Triều Khúc, quận Thanh Xuân với giá gần 1,1 tỷ đồng. Nếu đầu tư thêm khoảng 400 - 500 triệu đồng, anh sẽ có một ngôi nhà 2 - 3 tầng khang trang. Theo anh Thanh, đầu tư từ 1,5 - 1,6 tỷ đồng để sở hữu ngôi nhà riêng trong quận nội thành như Thanh Xuân là phương án hợp lý hơn nhiều so với việc đi mua căn hộ chung cư, nhất lại là chung cư tại dự án nằm ngoài trung tâm Thành phố, vốn thiếu thốn nhiều hạ tầng xã hội. Cho thue van phong quan 1 

 Sau gần 2 tháng sục sạo tìm mua đất nền, anh Thanh rút ra kết luận, nếu có 1 tỷ đồng trong tay, việc mua đất nền có sổ đỏ tại huyện Từ Liêm, quận Hà Đông, thậm chí cả ở một số khu vực thuộc quận Thanh Xuân là không khó.

 Theo anh Nguyễn Quang Hải, đại diện một văn phòng môi giới nhà đất khu vực La Khê (quận Hà Đông), đất nền có sổ đỏ hiện đang có giá rẻ nhất trong khoảng 3 năm trở lại đây. Cụ thể, nếu có trong tay từ 500 triệu đồng đến 1 tỷ đồng, khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn để mua đất ở khu vực trung tâm quận Hà Đông hay xa hơn, tại phường Yên Nghĩa hoặc Dương Nội.

 Cũng theo anh Hải, do giá đất nền hiện rất thấp, khách hàng đã quan tâm hơn đến phân khúc này và thị trường bắt đầu xuất hiện những giao dịch thành công. Cho thue van phong quan 1 

 Trao đổi với ĐTCK mới đây, ông Nguyễn Văn Đa, Phó tổng giám đốc Vinaconex Xuân Mai thừa nhận, do đất nền khu vực quận Hà Đông và các vùng phụ cận hiện rất rẻ, người có nhu cầu mua nhà đã chuyển hướng sang mua đất nền, ảnh hưởng không nhỏ đến thanh khoản của phân khúc nhà thương mại giá rẻ, thậm chí là nhà ở xã hội. Hiện Vinaconex Xuân Mai đang mở bán căn hộ dự án thương mại tại quận Hà Đông với giá 18 triệu đồng/m2, song việc bán hàng tại dự án này rất chậm.

 Tìm hiểu của ĐTCK cho thấy, sau một thời gian giá đất nền tăng mạnh, hiện đất nền có sổ đỏ vùng ven đã giảm mạnh. Đất nền phía Tây, cách trung tâm Hà Nội trong bán kính khoảng 10 - 15 km, giá đã giảm tới 60 - 80% so với thời điểm 2 năm trước. Cụ thể, tại An Khánh - An Thượng (huyện Hoài Đức), giá đất nền phổ biến ở mức 6 - 10 triệu đồng/m2, so với mức 30 - 40 triệu đồng/m2 khoảng 3 năm trước. Đặc biệt, để tăng thanh khoản, nhiều chủ đất sẵn sàng chia nhỏ diện tích lô đất, khiến giá trị nhiều lô đất tại các khu vực này hiện chỉ còn 300 - 500 triệu đồng/lô.

 Giá đất nền tại khu vực phía Đông Hà Nội (Gia Lâm, Đông Anh) cũng có diễn biến tương tự, khi giảm từ 40 - 50% so với thời điểm sốt đất. Đại diện một văn phòng môi giới nhà đất tại Đa Tốn (Gia Lâm) cho biết, hiện rất nhiều khách hàng ký gửi bán đất nền với giá chỉ từ 14 - 16 triệu đồng/m2, trong khi trước đó 2 năm, mức giá những lô đất này lên đến 28 - 30 triệu đồng/m2.

 Theo đại diện này, do giá đã giảm mạnh, lại chỉ cách trung tâm Hà Nội khoảng 10 km, nhiều người có nhu cầu về nơi ở, thay vì mua căn hộ giá rẻ ngoài trung tâm đã chuyển sang mua đất nền xây nhà, khiến thanh khoản của đất nền khu vực này cải thiện đáng kể gần đây. Cho thue van phong quan 1 

Đọc thêm

Chuyển nhượng BĐS đến hồi nhộn nhịp

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 00:01

Cập nhật 17 phút trước

Cho thue van phong quan 1 - Trong xu hướng sáp nhập, chuyển nhượng dự án ngày càng mạnh mẽ, điều đáng quan tâm là việc chuyển giao chủ đầu tư có đảm bảo lợi ích cho khách hàng? Bởi khi các dự án được chuyển nhượng hay sáp nhập, giá trị của nó cũng đã được định đoạt bởi chủ đầu tư mới.

Nhiều giao dịch “khủng”

Mới đây, Nghị quyết Hội đồng Quản trị CTCP Hợp tác kinh tế và Xuất nhập khẩu Savimex (SAV) đã chấp thuận đề nghị của Tổng giám đốc về việc cho đối tác góp vốn đầu tư và hoàn tất hạ tầng kỹ thuật cùng hồ sơ pháp lý của Dự án khu nhà ở tại phường Phú Mỹ, quận 7 (TP. Hồ Chí Minh).

Nêu lý do đầu tư dàn trải nhiều dự án BĐS, kinh doanh thua lỗ, khó khăn về tài chính, CTCP Kinh doanh dịch vụ cao cấp Dầu khí Việt Nam (PVR) cũng đã quyết định tìm kiếm đối tác chuyển nhượng Dự án tổ hợp căn hộ và dịch vụ công cộng CT15 Việt Hưng (Long Biên, Hà Nội). Dù rằng, tại Dự án này chủ đầu tư đã đổ vào gần 60 tỷ đồng hoàn thành hạng mục cọc đại trà giai đoạn 1 (khối nhà 18 tầng). Cho thue van phong quan 1

Thiếu vốn nhiều chủ đầu tư chuyển nhượng dự án

Chưa dừng lại ở đó, Dự án Hà Nội Times Tower có tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỷ đồng được khởi công xây dựng vào quý IV/2010 và dự kiến hoàn thành vào quý IV/2013 cũng được PVR quyết định cho “lên đường”, sau 2 năm chưa thi công xong phần móng. Đã rót trên 500 tỷ đồng vào dự án nhưng nay thiếu vốn trầm trọng, việc tiếp tục triển khai dự án đối với PVR là không thể. Do đó, DN đã chuyển nhượng phần dự án cho Tập đoàn Đại Dương (OGC). Cho thue van phong quan 1

Theo đó, OGC mua toàn bộ phần đế để làm trung tâm thương mại, với số tiền hợp tác đầu tư lên đến 170 tỷ đồng. Một trường hợp khác là CTCP Tập đoàn phát triển hạ tầng và BĐS Việt Nam (VIPD) đã mua lại Vincom A Center từ CTCP Tập đoàn Vingroup (VIC) với giá trị chuyển nhượng gần 10 nghìn tỷ đồng...

Thiếu vốn, mất năng lực phát triển dự án, việc chủ đầu tư bán toàn bộ, hoặc chuyển nhượng một phần dự án được cho là phương án tối ưu để tái cấu trúc hoạt động của DN. Ngược lại, đây là cơ hội tốt để các nhà đầu tư nước ngoài có tiềm lực kinh tế dồi dào nhảy vào cuộc để hy vọng một ngày không xa có thể hái quả ngọt. Chính vì vậy, từ đầu năm đến nay, thị trường chứng kiến nhiều thương vụ mua bán sáp nhập (M&A) có yếu tố nước ngoài.

Điển hình là Lotte Hotels & Resorts mua lại 70% Khách sạn Legend (quận 1, TP. Hồ Chí Minh) từ Quỹ Cơ hội Việt Nam của Vina Capital, trong một thỏa thuận trị giá 62,5 triệu USD. Mapletree cũng đã xuống tiền mua tòa nhà văn phòng Center Point với giá hơn 52 triệu USD. Quỹ đầu tư EXS Capital từ Nhật Bản gần đây cũng đã đầu tư 37 triệu USD vào Công ty BĐS Sơn Kim Land. Cho thue van phong quan 1

Theo đánh giá của Savills, thị trường BĐS Việt Nam đang sở hữu những ưu thế nhất định so với các nước trong khu vực. Khi suất đầu tư của phân khúc BĐS thương mại trên toàn thế giới vẫn có dấu hiệu giảm mạnh thì thị trường TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội đang có dấu hiệu “chạm đáy” của chu kỳ BĐS. Nhiều nhà đầu tư nước ngoài như Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore... đang tìm kiếm cơ hội mua những BĐS tại Việt Nam.

Theo ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills, nhiều cơ hội đầu tư đang hiện hữu sẽ giúp thúc đẩy tính hiệu quả của các thương vụ M&A. Đặc biệt với lợi thế về vốn, các nhà đầu tư Nhật Bản dễ dàng nắm bắt các cơ hội này.

Có bỏ trống quyền lợi khách hàng?

Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), 8 tháng qua, lĩnh vực kinh doanh BĐS đứng thứ hai về thu hút vốn FDI vào Việt Nam, với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là 588,11 triệu USD.

Trong xu hướng sáp nhập, chuyển nhượng dự án ngày càng mạnh mẽ, điều đáng quan tâm là việc chuyển giao chủ đầu tư có đảm bảo lợi ích cho khách hàng? Bởi khi các dự án được chuyển nhượng hay sáp nhập, giá trị của nó cũng đã được định đoạt bởi chủ đầu tư mới. Đặc biệt trong bối cảnh thị trường ảm đạm hiện tại, phần nhiều các dự án được định giá thấp hơn giá trị mà chủ đầu tư trước đó đã đưa ra.

Chưa kể, mức giá mới đã bao gồm lợi nhuận mong muốn của chủ đầu tư. Điều này dẫn đến việc sau khi dự án được chuyển giao sang chủ đầu tư mới, nhiều cam kết giữa khách hàng với chủ đầu tư cũ có thể bị thay đổi. Tại dự án Hà Nội Times Tower, không ít khách hàng đã từng đòi rút vốn khi dự án bị chậm tiến độ sau hai năm chưa triển khai.

Tuy nhiên trên thực tế, nhiều chủ đầu tư mới không những không giảm quyền lợi của khách hàng mà còn hỗ trợ thêm. Khi OGC mua vào một lượng lớn cổ phần của PVR và tái khởi động lại Dự án Hà Nội Times Tower, chủ đầu tư cũng đã cam kết với khách hàng sẽ đẩy nhanh tiến độ Dự án. Đồng thời, một số yêu cầu của khách hàng mua nhà tại Dự án cũng đã được OGC đáp ứng, chủ đầu tư chấp nhận giảm giá bán từ 22,5 triệu đồng/m2 xuống còn 18,5 triệu đồng/m2.

Hay mới đây, Tập đoàn FLC cũng đã ký hợp đồng về việc nhận chuyển nhượng 99% phần vốn của CTCP Đầu tư Địa ốc Alaska (Alaska Land), chủ đầu tư Dự án Alaska Garden City, tương đương gần 300 tỷ đồng. Ông Lê Đình Vinh, Phó chủ tịch Tập đoàn FLC nêu quan điểm, cần thiết xem xét bổ sung thêm các điều kiện chuyển nhượng dự án.

Đối với dự án mà chủ đầu tư đã huy động vốn từ khách hàng, phải để khách hàng có vai trò, có tiếng nói nhất định trong việc mua bán; bổ sung các quy định đối với chủ đầu tư mới khi tiếp nhận dự án phải tôn trọng và tiếp tục thực hiện các cam kết của chủ đầu tư cũ với khách hàng; có những cơ chế để bảo vệ khách hàng trong trường hợp chủ đầu tư mới không thực hiện cam kết hoặc cố tình đặt ra những điều kiện mới bất lợi cho khách hàng... Tránh trường hợp chủ đầu tư cũ chuyển nhượng dự án với mục tiêu bán xong dự án, thu hồi vốn và bỏ mặc lợi ích khách hàng. Cho thue van phong quan 1

Đọc thêm

Xây dựng bảng giá đất năm 2014: Nên hay không?

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 00:00

Cập nhật 27 phút trước

Cho thue van phong quan 1 - Hiện nay các địa phương đang xúc tiến việc xây dựng bảng giá đất (BGĐ) năm 2014, vấn đề đặt ra liệu có cần thiết phải xây dựng BGĐ để rồi gây tốn kém kinh phí mà chẳng sử dụng được bao nhiêu như hiện nay. Đây là vấn đề thu hút được ý kiến của nhiều chuyên gia bất động sản.

Theo quy định, BGĐ được áp dụng để tính bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Trên thực tế, trong số hàng trăm dự án trên địa bàn TP. Hồ Chí Minh và Hà Nội, hầu như không có bất cứ dự án nào có thể áp giá quy định trong BGĐ để tính bồi thường cho người dân.

Thay vào đó, đối với mỗi dự án đều phải lập một phương án bồi thường riêng. Giá đất để tính bồi thường thường là giá tiếp cận giá thị trường. Số tiền bồi thường thực tế lớn gấp nhiều lần so với bảng giá đất. Tuy nhiên, do quy định khung giá không thể làm khác, mỗi chủ đầu tư phải nghĩ ra một cách khác nhau để hợp thức hóa số tiền bồi thường cho người dân.

Ông Nguyễn Chí Thanh - Tổng GĐ công ty bất động sản Thanh Bình cho biết: “Người dân cứ nghĩ mình bị thiệt thòi vì đền bù nhưng thực tế những doanh nghiệp như chúng tôi đã phải nghĩ ra nhiều cách khác nhau để tăng số tiền đền bù lên rất nhiều so với quy định” Cho thue van phong quan 1

Để danh chính ngôn thuận, chủ đầu tư phải “ngụy trang” số tiền bồi thường dưới hình thức tiền “hỗ trợ thiệt hại”. Có một nghịch lý là tiền bồi thường (chính) chỉ có 250.000 đồng/m2 đất nông nghiệp, nhưng số tiền hỗ trợ (phụ) có khi lên đến hơn 1 triệu đồng/m2 đất cùng loại.

Trong trường hợp này, quy định BGĐ áp dụng để tính bồi thường cho người bị thu hồi đất chỉ tồn tại trên lý thuyết, còn trên thực tế thì chẳng thể nào áp dụng. Rắc rối không chỉ là phức tạp hóa cách tính tiền bồi thường hỗ trợ thiệt hại cho người dân, mà còn dẫn đến khiếu nại kiện tụng phức tạp. Một khi đã gọi là tiền hỗ trợ thì không có dự án nào giống dự án nào. Rất nhiều trường hợp 2 dự án liền ranh nhưng số tiền hỗ trợ chênh nhau một trời một vực, khiến người dân bất hợp tác hoặc khiếu kiện triền miên.

Ông Đặng Hùng Võ - Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài Nguyên và Môi Trường cho biết: “ Khiếu kiện trong lĩnh vực đất đai là một trong những vấn đề rất nan giải đặc biệt là liên quan đến việc bồi thường giải phóng mặt bằng, trên thực tế BGD bồi thường không bao giờ có thể sát được với giá thị trường, giá cao nhất cũng chỉ bằng được 80% giá thị trường. BGĐ chỉ áp dụng được cho một số trường hợp chứ không thể áp dụng cho tất cả mọi trường hợp”.

Có một mâu thuẫn tồn tại rất lâu và đã được kiến nghị giải quyết nhiều lần nhưng vẫn chưa được, đó là một số quy định trong Nghị định 69 xác định, tiền sử dụng đất phải được xác định theo cơ chế giá thị trường tại thời điểm giao đất. Quy định này mâu thuẫn với quy định áp dụng BGĐ vào tính tiền sử dụng đất khi giao đất cho các tổ chức cá nhân. Liên quan đến việc tính tiền sử dụng đất mà có đến 2 quy định hoàn toàn trái ngược nhau. Cho thue van phong quan 1

Chính vì có quá nhiều quy định liên quan đến việc thu tiền sử dụng đất và các khoản thuế liên quan đến vấn đề đất đai. Điều này lý giải vì sao hàng năm Ngân sách nhà nước thất thu hàng tỷ đồng tiền thuế sử dụng đất.

Ông Phạm Đình Cường - Cục trưởng cục quản lý công sản - Bộ Tài Chính nhận định hiện chưa thể xác định được BGD chính xác do thị trường BĐS nước ta hiện nay còn  tính thiếu minh bạch, né tránh ngân hàng, né thế và thiếu nguyên tắc định giá...Do sự chênh lệch quá lớn giữa bảng giá đất so với giá thị trường nên hàng năm ngân sách nhà nước thất thu một khoản thuế không nhỏ.

Hiện nay các địa phương đang xúc tiến việc xây dựng bảng giá đất năm 2014, trong hoàn cảnh có quá nhiều quy định pháp luật liên quan đến vấn đề giá đất, thì vấn đề đặt ra có cần thiết phải xây dựng bảng giá đất theo cách hiện nay hay không. Nếu phải xây dựng BGĐ để rồi chẳng sử dụng làm gì thì liệu có cần thiết? Cho thue van phong quan 1

Đọc thêm

Bất lợi trong các hợp đồng mua bán: Lỗi từ phía khách hàng?

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 23:58

Cập nhật 31 phút trước

Cho thue van phong quan 1 - Thời gian gần đây trên thị trường BĐS đã thường xuyên xảy ra tình trạng kiện tụng, mâu thuẫn giữa chủ đầu tư và khách hàng.. Bên cạnh nguyên nhân do cách làm ăn chộp giật, tay không bắt giặc từ phía các chủ đầu tư, có thể thấy một phần lỗi thuộc về phía khách hàng. Họ đã quá chủ quan khi ký vào các hợp đồng mua bán trong khi bản thân họ biết rõ hợp đồng đó gây nhiều bất lợi cho mình.

Bản hợp đồng mua bán căn hộ này được lập vào năm 2009, đúng thời điểm thị trường BĐS sốt nóng. Một nhà đầu tư thông thường có thể nhận thấy hợp đồng có hai điểm bất lợi: Một là tính tiền căn hộ theo giá USD, trái với quy định của  pháp luật, hai là tiến độ đóng tiền căn cứ vào thời gian, chứ không theo tiến độ thi công công trình. Ở điểm bất lợi thứ nhất, khách hàng sẽ phải trả tiền theo giá USD quy đổi, trong khi tỷ giá này thời gain qua thường xuyên biến động theo chiều tăng. Ở điểm bất lợi thứ hai, cứ đến mốc thời gian là khách hàng phải xuống tiền, không cần biết là tiến độ xây dựng đến đâu. Kết quả là tại dự án này, nhiều khách hàng đã đóng cho chủ đầu tư trên 50% giá trị hợp đồng, nhưng dự án chung cư 45 tầng vẫn chưa lên được tầng nào.

Điều đáng nói là trong số các khách hàng, có rất nhiều người là những nhà đầu tư sành sỏi trên thị trường BĐS, chứ không phải là những người mua nhà lần đầu. Bởi vậy, họ có am hiểu nhất định về thị trường BĐS.

Ông Bùi Quang Hưng - Văn phòng Luật sư BQH & Cộng sự cho hay, khi thị trường phát triển nóng, họ không quan tâm đến hợp đồng ghi gì, thậm chí còn mất khoản tiền chênh lớn để vào tên được hợp đồng, cho nên khi thị trường khó, họ mới nhận ra thiệt thòi cho mình. Cho thue van phong quan 1

Nhiều người mua BĐS thời kỳ thị trường phát triển nóng không nhằm mục đích để ở, mà mua đi bán  lại để kiếm lời. Nhiều hợp đồng mua bán họ có thể sang tay hàng trăm, thậm chí hàng tỷ đồng trong mỗi giao dịch. Bởi vậy, mối quan tâm lúc đó của những nhà đầu tư là mua được dự án và tìm cách  bán lại, chứ không quan tâm hợp đồng có những điều khoản gì. Khi thị trường đi xuống, giao dịch bị ngưng trệ, họ không bán được cho người khác. Họ phải tiếp tục hoàn thành những điều khoản đã ký kết với chủ đầu tư. Lúc này, họ mới nhận ra rằng chủ đầu tư đã trói buộc họ bởi những điều khoản vô cùng bất lợi.

Hiện tượng “tranh mua, tranh bán” trong thời điểm BĐS sốt nóng đã để lại nhiều hệ quả. Quy định phát luật hiện hành về BĐS hiện lại chưa hoàn thiện, cho nên, trong những vụ việc xảy ra mâu thuẫn, khách hàng rất khó bảo vệ quyền lợi của mình.

Cũng theo ông Trần Quang Huy, việc đòi lại quyền lợi từ chủ đầu tư là rất khó, những cơ quan chủ quản họ ko chịu trách nhiệm về những hợp đồng dân sự kiểu này. Điều cơ quan chủ quản như Bộ XD có thể làm được chỉ là tiếp tục hoàn thiện hợp đồng. Cho thue van phong quan 1

Có thể nói, những vụ tranh chấp trên thị trường BĐS hiện nay là bài học xương máu đối với các nhà đầu tư nói riêng và người mua nhà nói chung. Theo tiết lộ của các luật sư, khách hàng của họ thường là phía doanh nghiệp. Còn lại rất hiếm nhà đầu tư hay người dân tìm hiểu, tham khảo ý kiến chuyên gia luật trước khi ký kết những hợp đồng mua bán BĐS. Đây là một trong những yếu tố khiến những người thiếu kinh nghiệm mắc bẫy khi tham gia ký kết hợp đồng với các chủ đầu tư.

Đọc thêm

Nhà băng đẩy mạnh cho vay bất động sản

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 02:42

Cập nhật 16 phút trước

Cho thue van phong quan 1 - Nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản cũng như thúc đẩy tăng trưởng tín dụng, nhiều ngân hàng tăng cường cho vay đối với lĩnh vực này.

Khi khách hàng vay vốn tại Ngân hàng TMCP Bảo Việt (BaoVietbank) mua căn hộ Hạ Đình Tower được hưởng nhiều ưu đãi, thủ tục đơn giản; được vay tối đa lên tới 70% giá trị căn hộ trong thời gian 15 năm. Đặc biệt, khách hàng mua căn hộ và nộp tiền qua BaoViet bank sẽ nhận được giấy cam kết tiến độ do ngân hàng này phát hành, đảm bảo người mua sẽ nhận được nhà đúng thời hạn. Cho thue van phong quan 1 

Theo hợp tác giữa BaoVietbank Chi nhánh Hà Nội với chủ đầu tư dự án chung cư Hạ Đình Tower, BaoVietbank sẽ quản lý và cam kết 100% số tiền của khách hàng nộp mua căn hộ được đưa vào dự án. Nếu chủ đầu tư chậm tiến độ, Ngân hàng sẽ hoàn trả toàn bộ số tiền khách hàng đã nộp cộng với phí phạt.

Việc ngân hàng cấp cam kết bảo lãnh về tiến độ thi công và dòng vốn đối với những dự án đang trong thời gian hoàn thiện sẽ thể hiện sự minh bạch về tài chính, tiến độ thi công của chủ đầu tư, qua đó đảm bảo được quyền lợi cho khách hàng.

Cũng để đẩy mạnh đầu ra, Ngân hàng TMCP Đại Dương (Oceanbank) vừa ra mắt sản phẩm “niềm tin”. Đây là gói tổng thể các dịch vụ tài chính, bao gồm quản lý dòng tiền, cho vay trên cơ sở hợp tác với các chủ đầu tư các dự án bất động sản, khu căn hộ có uy tín. Cho thue van phong quan 1 

Theo đó, Oceanbank sẽ cung cấp một gói tổng thể các dịch vụ tài chính cho một dự án bất động sản, trong đó quan trọng nhất là quản lý dòng tiền dự án do khách hàng nộp vào để mua nhà, và chỉ giải ngân cho chủ đầu tư theo đúng tiến độ xây dựng. Đồng thời, Oceanbank sẽ có các chuyên gia xây dựng trong và ngoài nước để thẩm định và đảm bảo chất lượng của công trình, của từng hạng mục xây dựng trước khi giải ngân tiếp. Bên cạnh đó, ngân hàng này cũng cung cấp các khoản tín dụng cho cả chủ đầu tư và khách hàng mua nhà, với lãi suất ưu đãi là 5,91%/năm.

Lý giải cho việc lãi suất cho vay thấp, lãnh đạo Oceanbank cho biết, Oceanbank sẽ cân đối được vì có các lợi ích đến từ các sản phẩm dịch vụ khác được các khách hàng sử dụng trong suốt thời gian dự án triển khai. Hơn nữa, “điều chúng tôi mong muốn nhất là tạo dựng được sự tin tưởng của khách hàng trong thời điểm khó khăn này. Chúng tôi kỳ vọng giải pháp này sẽ góp phần phá băng thị trường nhà dự án dang dở, giải phóng lượng hàng tồn kho hàng chục nghìn căn hộ dang dở trên thị trường.”-Lãnh đạo trên nói.

Trên thực tế, đã có rất nhiều dự án mà khách hàng dù đã ký hợp đồng nhưng do lo sợ chủ đầu tư không sử dụng tiền đúng mục đích nên cũng không đóng tiền đúng cam kết trong hợp đồng. Điều này lại làm cho chủ đầu tư thiếu vốn để hoàn thành đúng tiến độ. Vì vậy, việc các nhà băng cho vay đối với bất động sản bằng các hình thức trên sẽ phần nào giúp tạo niềm tin trên thị trường. Cho thue van phong quan 1 

Đọc thêm

Liên kết - giải pháp gỡ khó cho thị trường nhà đất

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 02:40

Cập nhật 53 phút trước

Cho thue van phong quan 1 - Thị trường bất động sản (BĐS) trầm lắng, tồn kho tăng cao, thanh khoản kém khiến cả chủ đầu tư lẫn khách hàng và các bên liên quan như ngân hàng, nhà thầu, doanh nghiệp vật liệu xây dựng, sàn giao dịch đều rơi vào tình trạng bế tắc, khủng hoảng.

Trước thực trạng này, hình thức liên kết các bên đồng quản lý dòng vốn, tiến độ đang được nhiều doanh nghiệp BĐS áp dụng để tự cứu mình, vượt qua khó khăn.

Đa dạng các hình thức liên kết

Hơn 2 năm qua, thị trường BĐS đóng băng, kém giao dịch không chỉ vì sự suy thoái của nền kinh tế mà còn bởi khách hàng mất niềm tin với chủ đầu tư trong việc sử dụng dòng tiền phát triển dự án. Thực tế, việc chủ đầu tư sử dụng tiền mua nhà của khách hàng sai mục đích khiến dự án chậm tiến độ bàn giao đã xảy ra rất nhiều.

Để khách hàng tin tưởng đóng nốt số tiền mua nhà, đẩy nhanh tiến độ bàn giao, gần đây một số dự án như Usilk City, Emico đã áp dụng phương pháp khách hàng cùng tham gia quản lý dòng vốn. Theo đó, quá trình trả tiền xây, dự án sẽ thông qua một tài khoản chung tại ngân hàng. Chủ đầu tư không được tự ý sử dụng tài khoản này, ngân hàng không thể siết nợ chủ đầu tư. Số tiền trong tài khoản sẽ được chuyển trực tiếp cho nhà thầu thi công sau khi nghiệm thu, xác nhận của khách hàng, chủ đầu tư, ngân hàng. Hình thức này đảm bảo, dòng tiền của khách hàng được sử dụng đúng mục đích là hoàn thiện dự án. Tuy nhiên, kết quả của liên kết này còn phải đợi ở tương lai, khi Usilk City, Emico bàn giao nhà.

Ngoài ra, nhằm xoay vòng vốn nhanh, hiệu quả, nhiều chủ đầu tư đã nghĩ đến hình thức liên kết hỗ trợ giữa nhiều doanh nghiệp BĐS, đơn vị phân phối, sàn giao dịch, doanh nghiệp xây dựng, ngân hàng… tạo ra nguồn lực mạnh về tài chính, đảm bảo tính pháp lý, tiến độ, chất lượng dự án. Cho thue van phong quan 1 

Dự án Tân Tây Đô tham gia hoạt động liên kết. Ảnh: Thúy Hà

Là một trong những doanh nghiệp tham gia liên kết này, ông Nguyễn Thọ Tuyển - Giám đốc Kinh doanh Siêu thị dự án BĐS chia sẻ: "Với vai trò trung gian của sàn giao dịch, chúng tôi mời các ngân hàng, nhà thầu thi công, các đơn vị sản xuất, cung cấp vật liệu xây dựng cùng nhau hỗ trợ chủ đầu tư để hoàn thiện sản phẩm cho người tiêu dùng". Siêu thị dự án BĐS, sàn giao dịch BĐS Thế kỷ đã kết hợp một số chủ dự án với ngân hàng như dự án Sails Tower do Công ty TNHH Khải Hưng và Ngân hàng Liên Việt; dự án CT2A Tân Tây Đô, chủ đầu tư Công ty CP đầu tư Hải Phát và Ngân hàng MB. Theo đó, khi mua căn hộ tại các dự án này, khách hàng được ngân hàng hỗ trợ vay vốn lên đến 70% giá trị căn hộ với lãi suất 8%/năm.

Mới đây, dự án Hạ Đình Tower (Nguyễn Trãi) cũng đưa ra cách liên kết độc đáo. Khách hàng mua căn hộ sẽ nộp tiền tại Ngân hàng Bảo Việt và được đơn vị này cấp giấy cam kết tiến độ, bảo đảm người mua được nhận nhà đúng thời hạn. Nếu dự án chậm tiến độ, ngân hàng sẽ hoàn tiền cộng phí phạt cho khách. Cho thue van phong quan 1 

Nâng cao trách nhiệm, giám sát có hiệu quả

Ông Nguyễn Viết Hải - Cố vấn Cơ quan Nghiên cứu, Phản biện và Xúc tiến đầu tư BĐS (VNRiRe) cho rằng: "Việc liên kết giữa các đơn vị trong hoạt động kinh doanh BĐS là giải pháp tích cực đối với thị trường hiện nay. Với hình thức này, chủ đầu tư sẽ ổn định được nguồn vốn để phát triển dự án. Nhà thầu, doanh nghiệp xây dựng, vật liệu xây dựng có tiền trả cho nhân công, tái sản xuất. Ngân hàng có nguồn vốn lưu động. Đơn vị phân phối có sản phẩm tốt để bán. Cuối cùng là khách hàng được hưởng lợi ích, nhận nhà đúng tiến độ".

Tuy nhiên, ông Nguyễn Quốc Hiệp - Phó Chủ tịch Hiệp hội nhà thầu Việt Nam cho rằng: "Biện pháp liên kết trong giai đoạn hiện nay là cần thiết, nhưng phải có cơ chế giám sát, kiểm tra hiệu quả. Ngay bản thân các nhà khi thực hiện liên kết cũng phải có ý thức với vai trò của mình. Nếu không chương trình liên kết chỉ là hình thức".

Đặc biệt, mô hình liên kết này phải liên thông, tuần hoàn với nhau trong đó ngân hàng là người cầm chịch, đưa ra các điều kiện chặt chẽ để đồng tiền sử dụng hiệu quả. Ông Hiệp phân tích: "Ngân hàng phải đưa ra lãi suất hợp lý vì lãi suất quá cao sẽ chẳng ai dám vay vốn để mua nhà hay đầu tư. Còn chủ đầu tư cũng phải tính toán các giải pháp để bán hàng cho hợp lý mới thanh toán được cho nhà thầu và có tiền trả cho nhà cung cấp vật liệu".

Như vậy, hình thức liên kết các bên hiện nay đã và đang là giải pháp thúc đẩy, “kích” thị trường BĐS sôi động trở lại. Đây cũng là cách mà các doanh nghiệp tự cứu mình, vượt khó. Cho thue van phong quan 1 

Việc liên kết giữa các bên liên quan trong hoạt động kinh doanh BĐS ngoài mục đích đảm bảo cho sự thanh toán giữa chủ đầu tư và nhà thầu, giữa nhà thầu và nhà cung cấp vật liệu được thông suốt, dự án sớm có sản phẩm để đưa ra thị trường, thì sẽ góp phần kiểm soát chủ đầu tư trong việc sử dụng nguồn vốn có hiệu quả. Qua hình thức liên kết này, ngân hàng sẽ chính là người kiểm soát được nguồn tiền của chủ đầu tư và buộc chủ đầu tư sử dụng đúng mục đích nguồn vốn đó.

Ông Phan Thành Mai Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam

Đọc thêm