Cải tạo chung cư văn phòng cũ: Xử lý chủ đầu tư kém năng lực

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 16:54

Cho thue van phong quan 1, quan 3

Cập nhật 33 phút trước
 
Cho thue van phong quan 1 - Ngoài đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn, lãnh đạo Hà Nội đặc biệt lưu ý Sở Xây dựng về phương án xử lý đối với các chủ đầu tư kém năng lực.

Ngày 30/7, Phó Chánh văn phòng UBND TP Nguyễn Văn Thịnh đã gửi hỏa tốc ý kiến chỉ đạo của lãnh đạo TP về việc triển khai các dự án cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ trên địa bàn.

Cụ thể Phó Chủ tịch UBND TP Nguyễn Ngọc Tuấn giao Sở QHKT chủ trì, phối hợp với Sở Xây dựng rà soát, tổng hợp tình hình triển khai các đồ án quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ đã được TP giao cho các đơn vị từ năm 2002 đến nay. Trên cơ sở đó các sở phải đề xuất các giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để đẩy nhanh tiến độ và nâng cao chất lượng của các đồ án quy hoạch.

Ngoài ra Sở Xây dựng phải khẩn trương tập hợp ý kiến của các sở, ngành, các quận liên quan cho dự thảo “Quy định một số biện pháp cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ, nhà cũ xuống cấp trên địa bàn TP Hà Nội”. Cho thue van phong quan 1

Sở Xây dựng cũng phải có trách nhiệm rà soát lại tình hình triển khai các dự án cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ trên địa bàn đã được UBND TP giao từ năm 2002 đến nay. Nội dung rà soát tập trung vào các thông số chung và tiến độ triển khai dự án, năng lực chủ đầu tư trong việc hoàn thành dự án và những khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai.

Trên cơ sở đó Sở Xây dựng cần đề xuất các giải pháp để tháo gỡ khó khăn và đẩy nhanh tiến độ các dự án. Lãnh đạo Hà Nội đặc biệt lưu ý Sở Xây dựng về phương án xử lý đối với các chủ đầu tư kém năng lực.

Trong thời gian qua, tại các buổi tiếp xúc cử tri của đoàn ĐBQH cũng như của đại biểu HĐND là lãnh đạo TP Hà Nội, rất nhiều ý kiến từ cử tri đã lên tiếng phản ánh về thực trạng chung cư cũ xuống cấp, mất an toàn, nhưng tiến độ triển khai của các chủ đầu tư lại rất chậm, gây bức xúc trong nhân dân. Cho thue van phong quan 1

Đọc thêm

Phố đi bộ tham quan văn phòng, cao ốc - bao giờ?

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 16:58

Cho thue van phong quan 1, quan 3

Cập nhật 3 giờ 44 phút trước

Cho thue van phong quan 1 - Cách đây hơn 10 năm, UBND TPHCM đã có đề án thành lập các tuyến phố đi bộ. Tuy nhiên, đến thời điểm này, theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) đề án vẫn là ý tưởng từ công ty tư vấn và đang trình lãnh đạo UBND TP xem xét, cho ý kiến để triển khai những bước tiếp theo.

10 năm vẫn là ý tưởng

Năm 2003, UBND TPHCM giao Sở Giao thông-Vận tải lập đề án xây dựng phố đi bộ nhằm tạo một không gian sinh hoạt công cộng tại quận 1. Đồng Khởi là tuyến đường đầu tiên được công ty tư vấn quy hoạch. Nhưng vào thời điểm đó dự án gặp rắc rối do vướng thiết kế các công trình giao thông ngầm nên không được duyệt. Sau đó, vấn đề này tiếp tục được đưa ra bàn cãi. Nhiều ý kiến của cá nhân, đơn vị đề xuất chọn các tuyến phố khác như Nguyễn Huệ, Lê Lợi... Cho thue van phong quan 1

Sau nhiều lần cân nhắc, UBND TPHCM đã giao Tổng công ty Du lịch Sài Gòn làm chủ đầu tư nghiên cứu lập tuyến phố đi bộ ở khu vực đường Nguyễn Huệ, nhưng tiếp tục gặp bế tắc. Đến đầu năm 2011, UBND TP quyết định giao Sở QH-KT chủ trì làm việc với Công ty Tư vấn IDOM (Tây Ban Nha) lập đồ án “Thiết kế ý tưởng cảnh quan và bố cục không gian khu phố đi bộ trong khu trung tâm TPHCM”.

Dự án thiết kế ý tưởng cảnh quan và bố cục không gian khu phố đi bộ tại quận 1 có diện tích khoảng 136ha. Đây là khu vực bao gồm nhiều không gian công cộng, trục đường và công trình kiến trúc có giá trị đặc biệt về lịch sử, về tổ chức không gian đô thị và nghệ thuật kiến trúc, mang nét đặc trưng và tiêu biểu của TPHCM. Ông Huỳnh Xuân Thụ, Giám đốc Trung tâm Thông tin quy hoạch, Sở QH-KT

Theo đồ án, dự kiến có 3 khu vực được cải tạo thành phố đi bộ. Thứ nhất, khu vực giới hạn bởi các tuyến đường Trần Hưng Đạo, Phạm Ngũ Lão, Bùi Viện. Đơn vị tư vấn nhận định đây là khu vực mang đậm nét châu Á trung tâm TP, tập trung nhiều khách sạn nhỏ, tiệm ăn, cửa hàng thu hút sự quan tâm của du khách. Thứ hai, khu vực chợ Bến Thành và các khu lân cận, nơi tập trung dày đặc các gian hàng nhỏ lẻ, tạo nên nét đặc trưng hiếm có của TPHCM. Cho thue van phong quan 1

Thứ ba, một phần các tuyến đường trong khu trung tâm như Nguyễn Huệ, Lê Lợi, Tôn Đức Thắng, Hàm Nghi, Lê Duẩn… Khu vực này có các công trình mang đậm chất văn hóa, lịch sử như Nhà thờ Đức Bà, Bưu điện TP, Dinh Độc Lập. Đặc biệt, đường Đồng Khởi là trục xương sống dành cho các hoạt động thương mại vì tập trung nhiều cao ốc, trung tâm mua sắm.

Theo đơn vị tư vấn, để chuyển dần sang hình thái phố đi bộ và mua sắm, trước mắt cần tổ chức các khu vực dành riêng cho người đi bộ vào ngày chủ nhật để tạo sự thích nghi, đồng thời từng bước thu hẹp lòng đường (chỉ còn hai làn xe) một số tuyến ưu tiên cho người đi bộ.

Công ty IDOM còn đưa ra ý tưởng xây dựng một quảng trường nổi nhô ra sông Sài Gòn làm nơi sinh hoạt cộng đồng. Để phục vụ du khách và người dân, nhiều tuyến đường trong phố đi bộ sẽ được phát triển các hình thức thương mại có quy mô nhỏ lẻ (các cửa hiệu, chợ cuối tuần…). Riêng hàng rong cũng được bố trí ở những địa điểm phù hợp. Cho thue van phong quan 1

Trong khi đó, các khu vực mua sắm cao cấp sẽ nằm dọc bờ sông Sài Gòn và đường Đồng Khởi. Đơn vị tư vấn cũng nhấn mạnh TPHCM có những tuyến sông rạch đẹp nhưng đến nay chưa phát huy hết giá trị do bờ sông chưa có các yếu tố hấp dẫn người dân và du khách. Cụ thể, thiếu các hoạt động văn hóa, ẩm thực và không gian vui chơi giải trí. Đây là yếu tố quan trọng cần tính tới trong quá trình hiện thực hóa phố đi bộ.

3-5 năm nữa mới thành hiện thực?

Chuyên gia đô thị học Nguyễn Minh Hòa cho biết để quy hoạch phố đi bộ khu dân cư phải tách bạch với khu mua sắm, nhiều khu phố đi bộ trên thế giới như Singapore, Trung Quốc… đều làm như vậy. Tại những phố đi bộ, đường phố không có vỉa hè. Tại thời điểm này nếu chúng ta quy hoạch phố đi bộ tại một số tuyến đường như tư vấn rất khó khả thi, bởi đó là khu dân cư, xe người dân ra vào hàng ngày.

Tại trung tâm quận 1 chỉ có khu vực nhà thờ Đức Bà mới có thể triển khai phố đi bộ được, bởi xung quanh hầu như không có nhà dân. Gần đây có ý kiến đề nghị quy hoạch khu phố “Tây ba lô” ở đường Phạm Ngũ Lão, Đề Thám… thành nơi đi bộ cũng hoàn toàn không khả thi bởi mật độ nhà dân nơi đây dày đặc.

Đọc thêm

Biệt thự cổ: Tài sản hay gạch vụn?

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 17:00

Cho thue van phong quan 1, quan 3

Cập nhật 3 giờ 52 phút trước
 
Van phong cho thue quan 1 - Các biệt thự có kiến trúc kiểu Pháp trên địa bàn TP Hà Nội được làm văn phòng cho thuê giới chuyên môn nhận định là tài sản có giá trị lớn về mặt kinh tế-xã hội, tuy nhiên, trên thực tế, không ít tài sản này đang dần biến thành gạch vụn.

Cũ nát, nhếch nhác

Thống kê của UBND TP Hà Nội cho thấy, hiện nay quỹ nhà biệt thự trên địa bàn TP còn khoảng 1.253 biệt thự . Trong đó, theo phân loại có đến 312 biệt thự là các công trình đã bị xuống cấp nghiêm trọng, không còn giá trị về kiến trúc, các biệt thự xây dựng sau năm 1954, các biêt thự đã bị phá dỡ trước khi có Nghị quyết 18. Trong 312 biệt thự được liệt vào dạng đã bị biến dạng này, có không ít biệt thự được đánh giá đẹp nằm trên những con phố lớn như Hoàng Hoa Thám, Triệu Việt Vương, Tăng Bạt Hổ… khiến không ít người xót xa.

Trên thực tế, từ vài năm nay tình trạng biệt thự cổ xuống cấp, biến dạng hay bị cơi nới, xây thêm không quá hiếm. Ở nhiều ngôi biệt thự cổ, người dân vì nhu cầu sinh hoạt đã phải sửa chữa, phá một phần hoặc phá đi xây lại các ngôi biệt thự này khiến tình trạng xuống cấp ngày càng nhanh chóng, các đường nét kiến trúc cũng hoàn toàn bị phá hủy. Van phong cho thue quan 1

Biệt thự ở số 8 Tăng Bạt Hổ gần như chỉ còn cái xác, hơn 10 hộ gia đình mang tiếng là ở biệt thự nhưng phải sống trong một không gian chật chội, nhếch nhác, cũ nát. Biệt thự Pháp cổ ngay ngã tư Bà Triệu - Trần Quốc Toản bị bao vây bởi hệ thống dây điện chằng chịt, hàng quán nhếch nhác dưới chân. Còn trên phố Nguyễn Bỉnh Khiêm, một trong những con phố có nhiều biệt thự cổ, đa phần tầng 1 những ngôi nhà này đã bị sửa chữa thành quán cà phê, quán ăn và nhiều người dân cũng đang chờ đến thời điểm được phép để đập đi xây mới.

Quản lý cho có?

Mâu thuẫn giữa việc đảm bảo chỗ sống cho người dân và việc bảo tồn các biệt thự cổ đã trở nên gay gắt từ nhiều năm qua. Tuy nhiên, cho đến nay Hà Nội vẫn chưa tìm được lối thoát. TP từng cho phép người dân đang ở trong các khu biệt thự đã xuống cấp di dời để cải tạo, sửa chữa biệt thự sẽ được ưu đãi mua nhà ở xã hội, tuy nhiên cho đến nay công tác này vẫn dậm chân tại chỗ. Hoặc đối với những ngôi biệt thự chung sở hữu, TP cũng chưa tìm ra được biện pháp hữu hiệu để xử lý, đảm bảo hài hòa lợi ích các bên.

Sự thờ ơ, nửa vời của Hà Nội trong quản lý biệt thự cổ cũng gây nhiều bức xúc cho các chuyên gia về đô thị. Ngay cả những con số thống kê tưởng chừng cụ thể TP đưa ra cũng không hoàn toàn chính xác. Điển hình là nhiều biệt thự đã bị người dân tự ý đập bỏ, xây mới, cơi nới, phá hủy kiến trúc ban đầu nhưng chính quyền hoàn toàn không biết, hoặc có những biệt thự đang rất chắc chắn lại bị liệt vào diện bị xuống cấp nghiêm trọng. Van phong cho thue quan 1

Thí dụ, các ngôi biệt thự 52 Ngũ Xá, 333 Hoàng Hoa Thám, 38 Hoàng Hoa Thám… đều còn rất nguyên vẹn nhưng lại bị đánh giá “biến dạng hoàn toàn”. Những phản ứng này đã khiến giữa tháng 7 vừa qua UBND TP phải yêu cầu Thanh tra, Sở Tư pháp, Sở Xây dựng kết hợp thanh tra lại 312 biệt thự này, nhằm làm rõ đúng sai, nguyên nhân và trách nhiệm của từng bên liên quan.

Đọc thêm

Thiếu vốn, hầu hết các dự án nhà ở cho thuê tại Hà Nội bị chậm

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 17:06

Cho thue van phong quan 1, quan 3

Cập nhật 7 giờ 48 phút trước
 
Cho thue van phong quan 1 - Ngày 30/7, tại cuộc họp rà soát, kiểm điểm tình hình thực hiện các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đã được Ủy ban Nhân dân thành phố chấp thuận chủ trương, đầu tư dự án (trừ các dự án đã đưa vào sử dụng), Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, hiện nay trên địa bàn thành phố có khoảng 34 dự án (với khoảng 2.816.798m2 sàn) đang triển khai nhưng chưa hoàn thành toàn bộ dự án để đưa vào sử dụng.

Hầu hết các dự án đầu xây dựng nhà ở cho sinh viên, cho công nhân thuê đều bị chậm tiến độ, nhiều dự án phải tạm dừng triển khai vì thiếu vốn.

Cụ thể, trong số 34 dự án nhà ở xã hội của thành phố có 6 dự án đầu tư xây dựng ký túc xá sinh viên, dự kiến giải quyết chỗ ở cho khoảng 39.866 sinh viên; 5 dự án đầu tư xây dựng nhà ở công nhân, với khoảng 314.374 m2 sàn xây dựng, đáp ứng cho 25.304 công nhân; 23 dự án nhà ở thu nhập thấp (kể cả các dự án nhà ở xã hội được chuyển đổi từ nhà ở thương mại) với khoảng 2.133.431m2 sàn xây dựng, tương đương 21.412 căn hộ. Cho thue van phong quan 1

Theo Sở Xây dựng, hiện cả 6 dự án xây dựng nhà ở sinh viên đều chậm tiến độ do thiếu vốn đầu tư và điều chỉnh dự án.

Hiện dự án khu ký túc xá tập trung tại Mỹ Đình II đang thiếu hơn 78 tỷ đồng giá trị khối lượng xây lắp đã được phê duyệt, phải bố trí nguồn vốn từ ngân sách để quyết toán hoàn thành công trình, sớm đưa vào sử dụng; số vốn thiết bị đồ rời (bàn ghế, giường, tủ...) khoảng 31,6 tỷ đồng đang bổ sung theo phương thức xã hội hóa.

Dự án khu tập trung Pháp Vân-Tứ Hiệp cũng “kêu” thiếu tới gần 700 tỷ đồng để hoàn thiện 5 khối nhà.

Các dự án tại Trường Đại học Lâm nghiệp cũng thiếu khoảng 60 tỷ đồng để hoàn thiện và đang xin điều chỉnh dự án sử dụng nguồn vốn của Bộ Nông nghiệp và Phát triển nông thôn;Trường Đại học Điện lực (cơ sở II tại Sóc Sơn) thiếu khoảng 111,22 tỷ đồng; Học viện Chính trị quốc gia Hồ Chí Minh đang tạm dừng dự án vì thiếu vốn (khoảng 23 tỷ đồng); Trường Đại học Sư phạm Hà Nội cũng thiếu khoảng 33,64 tỷ đồng để hoàn thành dự án. Cho thue van phong quan 1

Về nhà ở cho công nhân, thành phố có 5 dự án đầu tư, đến nay dự án thí điểm tại xã Kim Chung, huyện Đông Anh đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng. Tuy nhiên dự án còn thiếu các hạ tầng xã hội và hiện trống 2.700 chỗ không có công nhân thuê ở, gây lãng phí, xuống cấp.

Dự án nhà ở công nhân tại Khu công nghiệp Phú Nghĩa, huyện Chương Mỹ đã hoàn thành 1/10 tòa nhà và đã đưa vào sử dụng, chủ đầu tư đang tiếp tục triển khai các tòa nhà còn lại nhưng gặp nhiều khó khăn về vốn đầu tư. Hay tại dự án đầu tư xây dựng nhà ở công nhân tại Lô NOI, Khu công nghiệp Thạch Thất-Quốc Oai, chủ đầu tư đang hoàn thiện thủ tục đầu tư và tìm kiếm nguồn vốn dài hạn để tháng 5/2015 bắt đầu xây dựng thêm một tòa nhà nữa.

Dự án xây dựng 3 tòa nhà chung cư (9-12 tầng) tại ô đất CT5 thuộc khu đô thị mới Kim Chung do Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội làm chủ đầu tư cũng đang vướng mắc trong giải phóng mặt bằng và thiếu vốn thực hiện dự án; đề nghị doanh nghiệp sản xuất trong các khu công nghiệp hỗ trợ công nhân cải thiện nhà ở. Cho thue van phong quan 1

Dự án xây dựng nhà ở cho công nhân tại Cụm công nghiệp Nam Phú Xuyên đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, tiến hành giải phóng mặt bằng và thi công hạ tầng khu ở cụm công nghiệp.

Đối với 23 dự án đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp, Sở Xây dựng cho biết, các chủ đầu tư đang tích cực triển khai thực hiện, một số dự án đang hoàn thiện thủ tục để chuẩn bị đầu tư.

Đa số chủ đầu tư các dự án nhà ở thu nhập thấp đều cam kết hoàn thành đúng tiến độ đề ra, tuy nhiên vẫn có một số dự án triển khai quá chậm, đơn cử như Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thu nhập thấp tại Khu đô thị mới Thanh Lâm, Đại Thịnh do HUD làm chủ đầu tư (hiện dự án mới giải phóng mặt bằng xong, chủ đầu tư đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý còn lại, chưa khởi công công trình); dự án nhà ở cho người thu nhập thấp tại ô đất CT3, CT4 khu đô thị mới Kim Chung (Đông Anh) do Hadinco làm chủ đầu tư cũng vướng mắc về giải phóng mặt bằng; dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp tại ô đất N07-1 và N07-2 (quỹ nhà 50%) thuộc khu đô thị mới Sài Đồng do Công ty cổ phần Xây dựng số 3 Hà Nội làm chủ đầu tư chậm triển khai hơn 2 năm và vẫn đang thực hiện thủ tục xin cấp phép quy hoạch.

Trước những khó khăn, vướng mắc của chủ đầu tư trong quá trình thực hiện các dự án nhà ở cho sinh viên, nhà ở cho công nhân, đặc biệt là tình trạng thiếu vốn đầu tư, Phó Chủ tịch Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội Nguyễn Ngọc Tuấn đề nghị các sở, ngành liên quan sớm nghiên cứu, đề xuất báo cáo thành phố giải pháp bố trí phần vốn còn thiếu và cho phép điều chỉnh dự án; đồng thời khẩn trương xem xét, phê duyệt giá cho sinh viên thuê tại 02 dự án khu ký túc xá tập trung để trong tháng 8 năm nay có thể đưa sinh viên vào ở. Cho thue van phong quan 1

Thành phố cũng giao Sở Xây dựng và Tài chính bàn bạc, thống nhất với các bộ, ngành chủ quản của các trường học, các chủ đầu tư xây dựng mô hình, cách quản lý sao cho hiệu quả, phù hợp.

Phó Chủ tịch thành phố Nguyễn Ngọc Tuấn đề nghị Sở Xây dựng làm việc cụ thể với Ban quản lý khu công nghiệp và chế xuất xác định nhu cầu thực tế của công nhân để có hướng giải quyết, đầu tư xây dựng.

Thành phố đặc biệt lưu ý các chủ đầu tư, đơn vị quản lý cần xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng xã hội, đảm bảo chỗ ăn ở, sinh hoạt thuận tiện cho công nhân lao động và học sinh, sinh viên. Bên cạnh đó, thành phố kêu gọi, khuyến khích các doanh nghiệp tự đầu tư xây dựng nhà ở công nhân.

Đối với 23 dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp, Phó Chủ tịch Nguyễn Ngọc Tuấn yêu cầu các chủ đầu tư tập trung nâng cao năng lực, tinh thần trách nhiệm để đảm bảo thực hiện theo đúng tiến độ cam kết, tránh gây lãng phí, đồng thời tranh thủ thời gian để nhân dân được thụ hưởng những chính sách ưu đãi của Nhà nước và thành phố. Cho thue van phong quan 1

Đọc thêm

Văn phòng cho thuê đang giảm giá chóng mặt

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 17:03

Cho thue van phong quan 1, quan 3

Cập nhật 7 giờ 22 phút trước
 
Thue van phong quan 1 - Do bội cung nên thị trường văn phòng Hà Nội đang chứng kiến đợt đồng loạt giảm giá sâu chưa từng có…

Theo các báo cáo thị trường văn phòng cho thuê của hàng loạt công ty nghiên cứu đánh giá thị trường BĐS như Savills Việt Nam, CBRE, Cushman & Wakefield thì văn phòng cho thuê đang khủng hoảng thừa. Tính đến hết quý II/2014, thị trường văn phòng cho thuê đã vượt ngưỡng 1,4 triệu m2, với 160 dự án đang cho thuê. Kết thúc năm 2010, nguồn cung của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội đạt khoảng 740.000 m2.

Vật lộn tìm khách thuê

Với những số liệu đã kể trên, sau 4 năm, tổng nguồn cung văn phòng Hà Nội đã tăng gấp 2 lần, với tốc độ tăng bình khoảng 25%/năm, mức tăng ấn tượng mà nhiều dự báo thị trường ở thởi điểm năm 2010 rất khó hình dung.

Bởi thừa cung, nên diện tích trống tại các tòa nhà không ngừng gia tăng kéo theo hàng loạt dự án cho thuê văn phòng đang vật lộn tìm khách. Thue van phong quan 1

Cụ thể, trên thị trường xuất hiện hàng loạt những dự án văn phòng cho thuê từ nội đô cho đến vùng giáp ranh ngoại thành đang đăng tải những thông tin tìm khách. Trong đó nội thành phải kể đến dự án như Gelex Tower (52 - Lê Đại Hành, quận Hai Bà Trưng) có diện tích 18.300 m2. Dự án EVN Tower (11 - Cửa Bắc, quận Ba Đình), diện tích 18.194 m2

Còn vùng ven ở những khu đô thị mới thì có HANDICO Tower (Khu đô thị Mễ Trì, quận Từ Liêm), diện tích 29.040 m2; PSID Tower (148 - Hoàng Quốc Việt, quận Cầu Giấy), diện tích 10.634 m2.

Đáng chú ý trong các dự án văn phòng cho thuê mới mở là VCCI Tower. Tòa nhà này mới bắt đầu chào thuê từ đầu quý 2/2014 sở hữu vị trí đất vàng với nhiều tuyến đường lớn trục Lê Duẩn - Giải Phóng, Tây Sơn - Đại Cồ Việt - Xã Đàn. Dự án được giới thiệu là sở hữu những tiện nghi hoàn hảo cho khách thuê với mức giá đề nghị 25 USD/m2/tháng nhưng hầu hết diện tích sử dụng cho thuê vẫn bị bỏ trống.

Bên cạnh đó, những tên tuổi đã trụ lại thị trường văn phòng cho thuê lâu năm như như Kaengnam Landmark 72, Grand Plaza Hanoi (đường Trần Duy Hưng, Cầu Giấy), hay Cung trí thức Hà Nội, PVI Holdings Tower (quận Cầu Giấy) lâm vào chật vật với tình trạng trống văn phòng cho thuê.

Tương lai ảm đạm

Điều đáng chú ý số liệu từ thị trường văn phòng cho thuê cho thấy giá thuê văn phòng liên tục giảm trong 11 quý gần đây. Theo tính toán, nếu như trong thời kỳ đỉnh cao của thị trường văn phòng cho thuê tại Hà Nội (cuối năm 2008 đầu năm 2009), văn phòng hạng A có giá thuê trung bình khoảng 54 USD/m2 và luôn ở trong tình trạng cung không đáp ứng được cầu, thì đến quý II/2014, giá thuê đã tuột dốc còn 27-28 USD/m2, tức là chỉ bằng một nửa so với năm 2008. Thue van phong quan 1

Theo nghiên cứu của Savills, hiện tại giá thuê đang tuột dốc dùng lại ở con số gần 30 USD/m2 chưa phải là con số cuối cùng. Bởi,theo công ty nghiên cứu thị trường BĐS này trong nửa cuối năm 2014 sẽ có thêm hàng loạt các dự án văn phòng cho thuê đổ bộ vào thị trường.

Cụ thể, Hà Nội sẽ thêm 85.000 m2 sàn văn phòng từ 5 dự án mới khu vực nội thành gia nhập thị trường. Trong đó, dự án lớn nhất là Lotte Center Hanoi với khoảng 45.000 m2 văn phòng cho thuê.

Trước hiện tại khốn khó và dự báo tương lai không mấy sáng sủa, hàng loạt các nhận định đều cho rằng, từ nay đến cuối năm sẽ diễn ra đợt giảm giá sâu khốc liệt hơn nữa, bởi thời điểm quý 4 cũng là lúc các hợp đồng cho thuê hết hạn. Thue van phong quan 1

“Quý II/2014, chủ tòa nhà có nhiều nỗ lực hơn trong quá trình giữ lại những khách thuê sắp hết hạn hợp đồng, đặc biệt là trong cuộc cạnh tranh với những tòa nhà đang có sẵn các diện tích trống phù hợp như Lotte Center, Cornerstone. Xu hướng giảm giá sẽ kéo dài tại thị trường văn phòng cho thuê Hà Nội”, ông ông Alex Crane, Giám đốc Bộ phận Tư vấn cho thuê mặt bằng văn phòng, Cushman & Wakefield Việt Nam chia sẻ nhận định.

Đọc thêm

Chung cư số 1 - Phan Chu Trinh: Quả bom giữa lòng thành phố Thanh Hóa nhiều văn phòng

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 20:30

Cho thue van phong quan 1, quan 3

Cập nhật 27/07/2014 10:00
 
Van phong cho thue quan 1 - Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa vừa yêu cầu UBND TP. Thanh Hóa hoàn chỉnh các bước công việc và tiến hành phá dỡ Chung cư số 1 - Phan Chu Trinh (phường Điện Biên, TP. Thanh Hóa) trước ngày 15/8/2014.

Van phong cho thue quan 1  Chung cư số 1 - Phan Chu Trinh là một trong 4 tòa nhà cao 5 tầng được xây dựng từ năm 1977. Do tình trạng xuống cấp, mất an toàn, khoảng 10 năm trở lại đây, 3 trong 4 tòa nhà đã được dỡ bỏ để xây dựng các công trình khác. Duy nhất còn lại Chung cư số 1 - Phan Chu Trinh, nơi sinh sống của 80 hộ dân cư, với gần 400 nhân khẩu chưa được phá dỡ, do những khúc mắc về phương án hỗ trợ di chuyển tái định cư…

Theo quan sát của phóng viên Báo Đầu tư,  trông từ bên ngoài, Chung cư số 1 - Phan Chu Trinh rất cũ, từng mảng tường bong tróc hồ, rêu mốc, dương sỉ mọc lên tận tầng 5… và rất nhiều đoạn tường mặt sau ngôi nhà bị nứt. Phía trong ngôi nhà, chiếc cầu thang rộng chừng 1 m, “rung rinh” khi có tác động mạnh, lan can cầu thang nhiều đoạn không còn, nhiều đoạn khác siêu vẹo, thậm chí không còn, hồ vữa của mặt tường phía trong các tầng nhà đều bong tróc... Bên trong ngôi nhà luôn tối om, không khí ẩm mốc; hệ thống tường bị ngấm nước, đường ống tiêu thoát trong nhà nhiều đoạn hư hỏng, khiến khoảng 80% số hộ trong nhà chung cư này bị dột mỗi khi trời mưa. Van phong cho thue quan 1

Trước đó, sau khi kiểm tra thực địa tại khu chung cư trên, Sở Xây dựng Thanh Hóa đã có văn bản báo cáo gửi UBND tỉnh và kết luận: “Công trình đã hư hỏng nghiêm trọng, có nguy cơ sập đổ bất kỳ lúc nào, gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của các hộ gia đình, cá nhân đang sống trong công trình”.

Việc di dân ra khỏi ngôi nhà gần 40 “tuổi” để tránh những thảm họa đã trở thành vấn đề bức bách của các ngành, các cấp tại Thanh Hóa trong những năm gần đây.

Trung tuần tháng 8/2013, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ban hành Văn bản 6286/UBND-CN về việc di chuyển các hộ dân đang sinh sống tại Chung cư số 1 - Phan Chu Trinh. Nội dung văn bản nêu rõ tình trạng mất an toàn ở khu nhà này và yêu cầu TP. Thanh Hóa “bằng mọi biện pháp khẩn trương di chuyển các hộ dân tại Chung cư số 1 - Phan Chu Trinh đến nơi ở mới trước ngày 30/8/2013 để đảm bảo an toàn cho các hộ dân trong mùa mưa bão”. Đồng thời, yêu cầu “Sở Xây dựng kiểm tra, đôn đốc, hướng dẫn UBND TP. Thanh Hóa thực hiện quy định và theo chỉ đạo của UBND tỉnh”. Ngay sau khi có văn bản này, UBND TP. Thanh Hóa đã họp dân, yêu cầu các hộ cư dân khẩn trương đăng ký và di chuyển đến nơi ở mới theo danh mục có sẵn nhưng không hộ nào đăng ký. Van phong cho thue quan 1

Ngày 6/6/2014, UBND tỉnh Thanh Hóa tiếp tục ra Thông báo số 78/TB-UBND về kết luận của Chủ tịch UBND tỉnh Trịnh Văn Chiến tại cuộc họp nghe báo cáo điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 phố Phan Chu Trinh (TP. Thanh Hóa). Qua đó, cho phép UNND TP. Thanh Hóa ứng trước vốn ngân sách nhà nước để thực hiện thanh toán bồi thường, hỗ trợ các hộ dân để sớm di chuyển họ đến nơi ở mới, đồng thời giao UBND Thành phố lập phương án điều chỉnh hỗ trợ, di chuyển và tái định cư các hộ dân Chung cư số 1 - Phan Chu Trinh (thời hạn là trước ngày 25/6/2014), đồng ý chủ trương cho các hộ dân có hồ sơ hợp pháp được bố trí tái định cư tại các lô đất tái định cư theo quy định… Ngoài ra, Chủ tịch tỉnh cũng yêu cầu UBND TP. Thanh Hóa hoàn chỉnh các bước công việc và tiến hành phá dỡ Chung cư số 1 - Phan Chu Trinh trước ngày 15/8/2014.

Thông báo này cũng nêu rõ “tối hậu thư” của Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa: “Nếu chậm trễ, để xảy ra sự cố, Chủ tịch UBND TP. Thanh Hóa phải chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước nhân dân và trước UBND tỉnh”. Van phong cho thue quan 1

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, bà Phạm Thị Việt Nga, Phó chủ tịch UBND TP. Thanh Hóa cho biết, việc di chuyển chung cư này có tổng kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng dự kiến khoảng 48,6 tỷ đồng. “Với mức tổng kinh phí này, TP. Thanh Hóa đã áp giá thỏa đáng theo quy định của UBND tỉnh Thanh Hóa và theo cách tính của Bộ Tài chính”, bà Nga khẳng định và cho biết, các hộ dân sẽ được di chuyển tới mặt bằng 6275 (thuộc phường Nam Ngạn) và mặt bằng 6804 (thuộc phường Phú Sơn), hoặc trao đổi ngang giá một số căn chung cư tại Khu đô thị mới Đông Phát..

Đọc thêm

BĐS văn phòng cho thuê: Nhắm đến phân khúc bình dân

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 20:28

Cho thue van phong quan 1, quan 3

Cập nhật 27/07/2014 10:07
 
Cho thue van phong quan 1 - Có thể thấy thị trường bất động sản trong ngắn hạn sẽ hướng vào phân khúc bình dân, với những sản phẩm có giá trên dưới 1 tỉ đồng. Không chỉ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, người mua có nhu cầu thực mà cả gói hỗ trợ 30 ngàn tỉ đồng trước đó chủ yếu dành cho người có thu nhập thấp, mua và thuê mua nhà ở xã hội, cũng mở rộng cửa hơn cho người mua thuộc phân khúc này.

Phân khúc được ưu tiên

Với những gì đã diễn ra thời gian qua, không có gì khó hiểu khi phân khúc bình dân – bao gồm các sản phẩm trên dưới 1 tỉ đồng – trở thành sản phẩm được ưu tiên của nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản. Triển lãm Bất động sản 2014: Giao dịch nhà – đất trên dưới 1 tỉ đồng do Hiệp hội bất động sản Việt Nam tổ chức tại TP.HCM vào ngày 11-7 đã thu hút được 20 doanh nghiệp, với các chương trình hỗ trợ khách hàng vay mua nhà lên đến 70% giá trị sản phẩm và thời hạn vay từ năm năm trở lên. Cho thue van phong quan 1

Hàng ngàn lượt người đã đến với 60 gian hàng và 40 loại sản phẩm từ căn hộ thương mại tới nhà ở xã hội, nhà ở riêng lẻ, đất nền dự án… của các doanh nghiệp. Các chủ đầu tư đều hứa hẹn dành nhiều ưu đãi cho các giao dịch được thực hiện tại triển lãm như chiết khấu giá trị căn hộ, tặng đồ dùng, nội thất, hỗ trợ vay gói 30.000 tỉ đồng…

Nhờ đó, trong ba ngày diễn ra triển lãm, đã có 300 sản phẩm được đặt chỗ, 36 sản phẩm được giao dịch thành công. Những dự án được nhiều người quan tâm là 8X Plus, Hưng Ngân Garden, Ehome…

Thống kê cho thấy dòng tiền từ ngân hàng đổ vào thị trường bất động sản thời gian gần đây đã tăng mạnh so với một năm trước, thêm vào đó là nguồn tiền tích lũy dành cho việc mua nhà của người dân. Làm sao để thu hút nguồn tiền này chính là vấn đề của các doanh nghiệp bất động sản và cách tốt nhất là phải tạo ra các sản phẩm có giá phù hợp với nhu cầu thực của những người chưa có nhà ở Cho thue van phong quan 1

. Khi mà nhu cầu về những sản phẩm có giá dưới quanh mức 1 tỉ đồng còn rất lớn, thì với việc nhiều doanh nghiệp tham gia vào phân khúc này, tung ra các sản phẩm phù hợp và những chính sách bán hàng ưu đãi, người mua sẽ quay lại với bất động sản, thanh khoản sẽổn định và ngày một tăng lên.

Theo Hiệp hội bất động sản TP.HCM, trong sáu tháng đầu năm 2014 đã có khoảng 3.200 căn hộ được bán ra, tăng hơn 37% so với cùng kỳ năm ngoái. Có được sự chuyển động tích cực này chính là nhờ các chủ đầu tư đã thay đổi chiến lược để thích ứng, như tiết chế nguồn cung, bán hàng ưu đãi kèm theo vật dụng, hạ giá bán, thay đổi tiến độ thanh toán theo hướng dài hạn để giảm áp lực tài chính cho người mua…

Để tham gia vào phân khúc này, nhiều chủ đầu tư phải lên kế hoạch điều chỉnh công năng dự án và thay đổi diện tích căn hộ cho phù hợp với nhu cầu của thị trường, dĩ nhiên là phải được sự cấp phép của các cơ quan chức năng.

Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp còn chủ động hoàn thiện dự án ở mức tương đối rồi mới mở bán, nhằm tạo niềm tin cho người mua về tiến độ bàn giao căn hộ. Nếu khách hàng muốn có căn hộ hoàn thiện để xem xét và ở ngay chứ không thích chờ đợi, họ cũng sẽ được đáp ứng. Việc chuyển hướng từ bán nhà trên giấy sang bán nhà hiện hữu hoặc sắp hoàn thiện, phù hợp với quyền lợi và nhu cầu của người mua không chỉ phù hợp với tình hình thực tế mà còn tạo sựổn định cho thị trường. Thị trường bất động sản đã qua rồi thời của người bán – chủ đầu tư, mà đang là thời của người mua. Họ có nhiều chọn lựa hơn và sẽ cân nhắc để tìm cách được hưởng những ưu đãi tốt nhất từ các chủ dự án. Cho thue van phong quan 1

Những nỗ lực trên của các doanh nghiệp đã được thị trường ghi nhận và những số liệu về việc hàng tồn kho bất động sản giảm mạnh là minh chứng cho điều đó, chứ không chỉ nhờ tình hình kinh tế có dấu hiệu hồi phục. Trên thực tế, tồn kho bất động sản chủ yếu rơi vào các căn hộ có diện tích lớn, giá cao, hay vị trí kém thuận lợi, chưa hoàn chỉnh về cơ sở hạ tầng…

Chờ đợi hiệu ứng từ những chính sách mới

Những bất cập về quy định của gói hỗ trợ 30 ngàn tỉ đồng – một chính sách quan trọng của Chính phủ nhằm giúp người có thu nhập thấp mua nhà và qua đó hỗ trợ thị trường bất động sản – đã được báo chí đề cập nhiều trong thời gian qua. Vì những bất cập này mà sau một năm triển khai, mới chỉ có khoảng 2.000 tỉ đồng được giải ngân và nếu không có những thay đổi mạnh trong thời gian tới thì tình hình sẽ không khá hơn.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), gói hỗ trợ này thời gian tới sẽ có những thay đổi quan trọng. Chính phủ đã đồng ý kéo dài thời gian vay vốn với khách hàng cá nhân lên 15 năm thay vì 10 năm như trước, cũng như cho phép người mua có thể dùng chính căn hộ hình thành trong tương lai để thế chấp khi vay vốn. Ngoài ra, các quy định về diện tích và giá bán sản phẩm căn hộ, cụ thể là diện tích dưới 70m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 đã không còn là điều kiện bắt buộc để người mua được vay vốn.

Thay vào đó, người mua chỉ cần có hợp đồng mua nhà có giá trị dưới 1,05 tỉ đồng là đã được vay. Không những thế, Ngân hàng Nhà nước sẽ chỉ định thêm các ngân hàng thương mại cổ phần tham gia vào việc cho vay để tạo sự cạnh tranh trên thị trường. Các đối tượng có thể vay vốn cũng được mở rộng: các cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, những người có khó khăn về nhà ở… nếu đã có đất ở phù hợp quy hoạch, được cấp phép xây dựng cũng được vay vốn từ gói 30 ngàn tỉ đồng với thời hạn tối đa 15 năm để tự xây dựng nhà ở cho mình.

Có thể nói, việc cho phép người mua nhà được dùng chính căn hộ hình thành trong tương lai để thế chấp vay vốn cũng như cho phép những đối tượng đã có đất ở phù hợp với quy hoạch được vay vốn là một thay đổi quan trọng của chính sách, tiếp cận với thực tế. Quy định này giúp người lao động có thu nhập trung bình có thể tiếp cận được nguồn vốn hỗ trợ. Cho thue van phong quan 1

Và những thay đổi trên, khi chính thức được thực hiện, sẽ giúp tháo gỡ được nhiều ách tắc trong việc giải ngân gói tín dụng 30 ngàn tỉ đồng. Bởi thực tế, do vướng các quy định về diện tích và giá bán tối đa, nhiều dự án nhà ở thương mại không đủ điều kiện tiếp cận nguồn vốn này buộc phải xin chuyển đổi sang nhà ở xã hội nhưng không được giải quyết.

Song song đó, Bộ Tài chính cũng đang nghiên cứu để trình Chính phủ những quy định mới nhằm tháo gỡ khó khăn về thuế, kể cả chậm nộp tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp. Các quy định về cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam cũng sẽ được các bộ, ngành nghiên cứu, mở rộng. Dự kiến, bên cạnh nhà chung cư, người nước ngoài cũng được mua nhà biệt thự, nhà liền kề trong khu vực phát triển dự án nếu không ở gần vị trí chiến lược, ảnh hưởng an ninh quốc phòng.

Đọc thêm

Doanh nghiệp BĐS kỳ vọng thị trường văn phòng cho thuê vẫn sôi động trong tháng Ngâu

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 20:33

Cho thue van phong quan 1, quan 3

Cập nhật 27/07/2014 09:56
 
Thue van phong quan 1 - Những động thái “bung” hàng liên tiếp ngay sát tháng 7 âm lịch (tháng Ngâu) của nhiều chủ đầu tư đủ cho thấy họ rất kỳ vọng sẽ có nhiều giao dịch ngay cả trong tháng 7 âm lịch sắp tới.

Thông thường, tháng Ngâu vẫn luôn là nỗi ám ảnh của không ít chủ đầu tư BĐS, nhiều doanh nghiệp bất động sản tránh mở bán dự án trong tháng này. Tuy nhiên, năm nay trái với thông lệ hàng năm, mặc dù đã cận thời điểm tháng 7 âm lịch, nhiều doanh nghiệp vẫn tích cực bung hàng ra thị trường trong bối cảnh sức mua của thị trường đang có đà tăng mạnh mẽ. Thue van phong quan 1


Mới đây thị trường BĐS Hà Nội sôi động với thông tin Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc công bố sẽ đồng loạt chào bán 4 khu chung cư trong tháng 7 và tháng 8/2014: Mỹ Sơn Tower ( 23 triệu đồng/m2 – quận Thanh Xuân), Chung cư Bắc Hà Tower (1,3 tỷ đồng/căn – Lê Văn Lương kéo dài), Chung cư Văn Phú Victoria (15 triệu đồng/m2 – quận Hà Đông) và Khu Căn hộ cao cấp Royal City (35 triệu đồng/m2 – quận Thanh Xuân). Thue van phong quan 1


Không tránh tháng Ngâu, nhiều chủ đầu tư khác cũng rầm rộ mở bán dự án trong dịp này. Ngày 26/7, Phúc Hà Group công bố mở bán căn hộ dự án Thăng Long Victory (Hoài Đức) với giá từ 810 triệu đồng/căn. Trên thị trường cũng có thêm một số dự án với tên tuổi khá mới được chào bán như dự án Diamond Blue ở Thanh Xuân với giá bán từ 17 - 19 triệu đồng/m2. Hay dự án chung cư Green Stars (Bắc Từ Liêm) gia nhập thị trường với mức giá từ 1,5 tỷ đồng/căn.

Tại TP HCM, Công ty Cổ phần Sài Gòn Nhà đất (Saigonland) cũng đã chính thức công bố dự án Căn hộ Saigonland (ngã tư Hàng xanh, Quận Bình Thạnh) với giá từ 1,6 tỉ đồng/căn. Hay công ty CP Nhà Hưng Ngân cũng vừa công bố mở bán Dự án Hưng Ngân Garden (quận 12) với mức giá từ 699 triệu đồng một căn. Mới đây Công ty CP Bất động sản Sài Gòn ViNa, chủ đầu tư chung cư Linh Trung (Quận Thủ Đức) vừa công bố mở bán các căn hộ với giá từ 654 triệu đồng một căn. Thue van phong quan 1


Để hút khách trong tháng Ngâu, nhiều chủ đầu tư đã gia tăng khuyến mãi, triết khấu cho người mua nhà trong dịp này. Có thể kể đến như, chung cư Westa (KĐT Mỗ Lao, Hà Đông) vừa được chủ đầu tư điều chỉnh giá về mức trung bình 17,9 triệu đồng/m2 xây thô và 21 triệu đồng/m2 căn hộ hoàn thiện, thay vì mức giá bán trước đây là 26 - 28 triệu đồng/m2. Hay tại dự án Thăng Long Victory, chủ đầu tư mở bán dự án cùng thông điệp “Mua nhà sang - Nhận vàng 9999” - khách hàng mua căn hộ được tặng 2 chỉ vàng ngay.

Chia sẻ với truyền thông vì sao nhiều chủ đầu tư vẫn rầm rộ bung hàng trước tháng Ngâu, ông Nguyễn Hoàng Nam - GĐ Sàn Info (Ocean Group) cho rằng, khác với phân khúc thổ cư, phân khúc nhà chung cư hầu như không bị ảnh hưởng nhiều đối với tháng cô hồn. Phần lớn các giao dịch ở phân khúc này là mua bán nhà ở hình thành trong tương lai nên khách hàng chỉ hay "kiêng" chuyển nhà, nhập trạch trong tháng 7 âm lịch chứ ít "kiêng" mua bán. Thue van phong quan 1


Cùng quan điểm với ông Nam, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc cho biết: “Theo thực tế bán hàng trong những năm vừa qua, chúng tôi luôn có thanh khoản tốt trong các tháng ngâu, thậm chí, doanh thu từ tháng ngâu luôn nằm trong tháng có doanh thu bán hàng tốt nhất trong năm". Ông Quyết cho biết thêm, tháng Ngâu cũng là tháng mà các chính sách bán hàng tốt nhất được đưa ra bao gồm chính sách giá, thanh toán, khuyến mãi...

Đọc thêm

Gói 30 nghìn tỷ: Người dân “dễ thở” với các điều kiện văn phòng cho vay mới

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 17:31

Cho thue van phong quan 1, quan 3

Cập nhật 3 giờ 25 phút trước
Trước đề xuất nhằm nới lỏng các điều kiện cho vay của gói 30 nghìn tỷ, nhiều chuyên gia văn phòng cho thuê tại cho rằng, Bộ Xây dựng đang mạnh tay “gỡ” từng nút thắt, thu dần khoảng cách thủ tục, giúp người nghèo dễ dàng hơn trong việc tiếp cận, vay mua nhà ở xã hội (NOXH). Có thể khẳng định, Nghị quyết 02/NQ-CP đang có những bước đi đúng đắn.

Áp lực về lãi suất sẽ giảm

Đây là thực tế dễ tính toán khi đề xuất kéo dài thời hạn cho vay từ 10 năm lên 15 năm của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng vừa được Thủ tướng Chính phủ đồng ý. Trao đổi với phòng viên Báo Xây dựng, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP Hồ Chí Minh cho rằng, việc kéo dài thời hạn cho vay đến 15 năm sẽ giảm tải được áp lực về lãi suất hàng tháng cho người dân. “Đây là một đề xuất rất đáng hoan nghênh. Với đề xuất này, người dân thay vì phải trả 4 đến 5 triệu đồng/1 tháng như trước kia thì nay, họ chỉ phải trả dưới 4 triệu đồng/ 1 tháng”.

Ông Châu cũng đưa ra phân tích, nút thắt của gói hỗ trợ này, lâu nay chủ yếu nằm ở thủ tục và lãi suất bởi, tuy mức lãi suất 6% là không cao nhưng nếu phải trả trong vòng 10 năm thì đây thực sự vẫn là con số “khủng” đối với người thu nhập thấp tại Việt Nam.

Đồng quan điểm trên, GS.Đặng Hùng Võ, Nguyên thứ trưởng Bộ tài nguyên Môi trường văn phòng cho thuê cũng chia sẻ: “Những đề xuất mới đây của Bộ Xây dựng đều được đúc rút từ trong quá trình triển khai gói tín dụng 30 nghìn tỷ. Trước đó, đã có rất nhiều đề xuất và việc sàng lọc từ thực tế này là một bước đột phá và hẳn sẽ khiến tiến độ giải ngân của gói tín dụng này sớm có được những kết quả lạc quan hơn”.

Trước những quan ngại về tiến độ giải ngân gói 30 nghìn tỷ, một chuyên gia ngân hàng cho rằng, áp lực tiền mặt là chuyện không hề đơn giản, đặc biệt là đối với những người có thu nhập thấp tại Việt Nam. Do vậy, việc tính toán để có mức lãi suất phù hợp không phải là chuyện ngày một, ngày hai, bởi nước ta mới chỉ bắt nhịp với mô hình nhà ở này trên 1 năm nay. Trong khi đó, nhiều nước phát triển trên thế giới như Đức, Austraylia… đã áp dụng mô hình NOXH từ vài chục năm. “Bài học từ nhiều nước trên thế giới cho thấy, việc kéo dài thời hạn cho vay lên 30 năm với lãi suất 3%/năm đã khiến người thu nhập thấp dễ tiếp cận hơn với NOXH. Do vậy, đề xuất nâng mức thời hạn cho vay từ 10 năm lên 15 năm của nhà quản lý như hiện nay có thể cho là một nỗ lực rất lớn, bởi nó đã được đúc rút từ hàng loạt những đề xuất, hội thảo về NOXH cũng như những kinh nghiệm của bạn bè quốc tế”.

Tiền chính sách đã đến tay người nghèo

Những đề xuất mới đây của lãnh đạo ngành xây dựng, trong đó có đề cập người xây nhà cho công nhân thuê hay các đối tượng là cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, những người có khó khăn về nhà ở… nếu đã có đất ở phù hợp quy hoạch cũng sẽ được vay vốn ưu đãi trong gói 30.000 tỷ để tự xây dựng nhà ở. Đây là những ưu đãi mới và cũng là tin vui lớn cho những người dân đang là lao động nhưng còn khó khăn về nhà ở tại đô thị.

Làm việc tại Hà Nội đã 10 năm nay nhưng cứ đến cuối tuần, Anh Lê Hoàng Hà (Chí Linh – Hải Dương) lại phải “cuốc” xe máy về quê thăm vợ con. Anh cho biết, sau nhiều năm làm công ăn lương, tích góp, năm 2011, vợ chồng anh đã mua được mảnh đất tại ngõ 45, phường Ngọc Thụy (Long Biên) nhưng do chưa có tiền xây nên đến nay, mơ ước được đưa vợ con ra Hà Nội cùng sinh sống vẫn là vấn đề khiến anh phải đêm ngày trăn trở.

“Nếu được nhà nước hỗ trợ cho vay ở gói 30 nghìn tỷ để xây nhà thì chẳng khác nào vận may cho vợ chồng chúng tôi. Vợ tôi ở quê làm nghề giáo viên, đêm ngày giáo án lại một nách hai con thơ, nếu ngày nào chưa xây được nhà, chưa đưa được vợ con ra Hà Nội thì ngày đó, tôi còn ăn không ngon, ngủ không yên”, anh Hà chia sẻ. Anh cũng cho biết, sẽ tìm hiểu từ nhiều kênh thông tin và đến các cơ quan có thẩm quyền để hỏi về thủ tục vay xây nhà trong thời gian sớm nhất.

Còn đối với người có nhu cầu vay để xây nhà cho công nhân thuê như anh Trần Quang Nam tại cổng khu công nghiệp Vĩnh Tuy, Lĩnh Nam (Hoàng Mai – Hà Nội) lại có nhiều quan ngại: “Nếu nhà nước cho vay để tôi sửa sang và đầu tư thêm nhà trọ cho công nhân ở đây thuê thì may quá, bởi nhu cầu ở của họ tăng mỗi năm. Nhưng tôi vẫn thấy lo, bởi đối với những người vay để mua nhà ở xã hội kia còn rất khó khăn thì với chúng tôi, vay để xây, liệu thủ tục có thông thoáng hơn không?”.

Thực tế cho thấy, không dễ để có những đường lối, chính sách mới “chào đời” đã có thể chăm lo toàn vẹn đến nhu cầu sống của nhân dân, nếu không có lộ trình. Sự “xuất hiện” Nghị quyết 02 với gói 30 nghìn tỷ không những chỉ giải quyết nợ xấu, mà còn kỳ vọng sẽ đem lại “vầng ấm” phá tan “tảng băng” bất động sản đang cản trở thị trường và nền kinh tế vĩ mô. Với nhiều giải pháp thiết thực, hiện gói 30 nghìn tỷ, đang có những hướng đi đúng đắn, hứa hẹn đường lối thiết thực của Đảng đang từng bước đi vào cuộc sống.

Thông tin liên hệ:

Công ty chuyên cho thuê văn phòng quận 1 và các quận khác tại TP Hồ Chí Minh. Chúng tôi quản lý đến 99% văn phòng cho thuê tại các quận trung tâm của thành phố. Đến với chúng tôi quý khách hàng sẽ hoàn toàn MIỄN PHÍ về dịch vụ khi đi xem văn phòng.

Hãy gọi cho chúng tôi để được tư vấn với một dịch vụ uy tín và chuyên nghiệp.

Liên hệ: 0906. 391. 898 (Mr Quốc) Miễn phí tư vấn văn phòng và phong thủy

Đọc thêm

TPHCM cấm xe đi vào đường Lê Lợi từ 22-7

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 17:17

Cho thue van phong quan 1, quan 3

Cập nhật 3 giờ 8 phút trước
Từ 7 giờ ngày 22-7, Sở Giao thông Vận tải (GTVT) TPHCM sẽ cấm tất cả các loại xe đi vào đường Lê Lợi, quận 1 đoạn từ Pasteur đến đường Đồng Khởi để thi công nhà ga tuyến tàu điện ngầm số 1 (Bến Thành – Suối Tiên).

Lộ trình đi thay thế được phân luồng như sau:

Hướng đi từ Tây sang Đông (từ các quận 5,6,10,11…)
- Lộ trình 1: Lê Lợi – Pasteur – Lý Tự Trọng – Đồng Khởi – Công trường Lam Sơn – Hai Bà Trưng.
- Lộ trình 2 : Vòng xoay Quách Thị Trang – Huỳnh Thúc Kháng – Mạc Thị Bưởi – Hai Bà Trưng
- Lộ trình 3 : Vòng xoay Quách Thị Trang – Hàm Nghi – Hồ Tùng Mậu – Võ Văn Kiệt – Tôn Đức Thắng.

Hướng đi từ Đông sang Tây (gồm các quận Thủ Đức, Bình Thạnh, Phú Nhuận …)
- Lộ trình 1: Hai Bà Trưng – công trường Mê Linh – Tôn Đức Thắng – Hàm Nghi – Pasteur – Lê Lợi
- Lộ trình 2 : Lê Thánh Tôn – Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lê Lợi
- Lộ trình 3 : Hai Bà Trưng – Nguyễn Du – Nam Kỳ Khởi Nghĩa – Lê Lợi.

Sở GTVT TPHCM khuyến cáo người dân, cơ quan, doanh nghiệp trên đoạn đường này có phương án điều chỉnh hoạt động sản xuất kinh doanh cho phù hợp trong thời gian thi công ga tàu điện ngầm.

Người dân đi qua đoạn đường này cần giảm tốc độ và tuân thủ hệ thống đèn tín hiệu đèn giao thông và người điều khiển giao thông.

Thông tin liên hệ:

Công ty chuyên cho thuê văn phòng quận 1 và các quận khác tại TP Hồ Chí Minh. Chúng tôi quản lý đến 99% văn phòng cho thuê tại các quận trung tâm của thành phố. Đến với chúng tôi quý khách hàng sẽ hoàn toàn MIỄN PHÍ về dịch vụ khi đi xem văn phòng.

Hãy gọi cho chúng tôi để được tư vấn với một dịch vụ uy tín và chuyên nghiệp.

Liên hệ: 0906. 391. 898 (Mr Quốc) Miễn phí tư vấn văn phòng và phong thủy

 

Đọc thêm

Người mua chung cư văn phòng phải nộp tiền sử dụng đất: Nhiều ý kiến trái chiều

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 17:15

Cho thue van phong quan 1, quan 3

Cập nhật 1 giờ 29 phút trước
Theo thông tư 76, bắt đầu từ 1/8, các đối tượng sử dụng công trình hỗn hợp có nhà ở sẽ phải đóng tiền sử dụng đất. Thông tin này ngay lập tức gây nên nhiều dư luận trái chiều trên thị trường.

Sau một thời gian dài tích cóp, gia đình anh Huynh dự định mua một căn hộ chung cư. Tuy nhiên, khi đọc Thông tư 76 của Bộ Tài chính với nội dung: “tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ, nhân với diện tích nhà của từng đối tượng sử dụng” - anh Huynh rất băn khoăn.

Anh cho biết: “Gia đình tôi tích góp mãi mới đủ tiền, nếu đã phải mất tiền mua chung cư, cao ốc văn phòng rồi mà phải nộp thêm một khoản tiền sử dụng đất nữa thì tôi phải cân nhắc lại”.

Khá bất ngờ về nội dung mà Thông tư 76 đưa ra, đại diện một sàn giao dịch BĐS cho rằng, khi người dân mua chung cư thì giá tiền đã bao gồm tiền sử dụng đất cộng với giá thành xây dựng và lợi nhuận của chủ đầu tư.

Ông Ngô Văn Dũng, Trưởng phòng kinh doanh Công ty CP Hội quán Bất động sản nói: “Thông tư này đưa ra khá bất ngờ, nếu được thực thi thì rõ ràng người mua nhà phải nộp tiền hai lần, một lần mua nhà, một lần là tiền sử dụng đất”.

Ở góc nhìn của doanh nghiệp đầu tư dự án BĐS văn phòng, đại diện chủ đầu tư lại tỏ ra vui mừng nếu họ không phải nộp tiền sử dụng đất nữa. Thậm chí, thông tư này còn được đánh giá sẽ tạo ra một cú hích đối với thị trường BĐS đang trầm lắng như thời gian qua.

Ông Hứa Vĩnh Cường, Phó TGĐ Công ty CP Sông Đà Thăng Long cho biết: “Đây là tin vui, giảm gánh nặng cho chúng tôi vì tiền sử dụng đất hiện rất lớn, chiếm từ 15-20% tổng đầu tư dự án”.

Trái ngược với sự hồ hởi của các doanh nghiệp, ông Phạm Sỹ Liêm, một chuyên gia trong lĩnh vực BĐS cho thuê văn phòng lo ngại, nếu chủ đầu tư không phải nộp tiền sử dụng đất thì sẽ tạo cơ hội cho các doanh nghiệp BĐS yếu kém lũng đoạn thị trường.

Thậm chí, một số chuyên gia BĐS còn cho rằng, nếu người dân mua chung cư phải nộp tiền sử dụng đất thay doanh nghiệp thì đây rõ ràng là sự thiên vị dành cho các chủ đầu tư, ảnh hưởng rất lớn đến quyền lợi của những người mua nhà.

Thông tin liên hệ:

Công ty chuyên cho thuê văn phòng quận 1 và các quận khác tại TP Hồ Chí Minh. Chúng tôi quản lý đến 99% văn phòng cho thuê tại các quận trung tâm của thành phố. Đến với chúng tôi quý khách hàng sẽ hoàn toàn MIỄN PHÍ về dịch vụ khi đi xem văn phòng.

Hãy gọi cho chúng tôi để được tư vấn với một dịch vụ uy tín và chuyên nghiệp.

Liên hệ: 0906. 391. 898 (Mr Quốc) Miễn phí tư vấn văn phòng và phong thủy

Đọc thêm

Địa ốc văn phòng thấp thỏm chờ tháng 'cô hồn'

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 17:12

Cho thue van phong quan 1, quan 3

Cập nhật 1 giờ 15 phút trước
 
Giới kinh doanh bất động sản tỏ ra "sốt ruột" trước khi đến tháng 7 âm lịch. Bởi vì diễn biến thị trường bất động sản những năm trước diễn ra không mấy ổn định trong tháng này. Tuy nhiên, tâm lý hi vọng và chờ đợi vẫn đang bao trùm lên thị trường văn phòng cho thuê. 

Thường cứ vào tháng 7 âm lịch là thị trường hàng hóa rơi vào cảnh thiếu người mua. Theo dân gian, đa số người dân kiêng kỵ, tránh làm các việc quan trọng như mua nhà đất, cưới hỏi, động thổ, khai trương...

Theo đó mà thị trường bất động sản cho thuê văn phòng quận 1 cũng ảm đạm theo. Nhưng có lẽ đó là câu chuyện của những năm trước. Còn trong năm 2013 - năm bất động sản rơi vào trạng tháng tê liệt, giao dịch lại bất ngờ tăng trong tháng 7 âm lịch, tức tháng "cô hồn".

Năm 2014, diễn biến thị trường trong tháng 7 vẫn khó đoán định. Một vài nhà đầu tư cho rằng, tháng tới không đáng lo ngại vì nhiều khả năng thị trường sẽ có diễn biến tốt như năm 2013.

Nhìn vào tình hình thực tế chào hàng và số lượng giao dịch mua bán nhà và cao ốc văn phòng của tháng này trong vài năm trở lại đây có thể thấy quan niệm này đã dần thay đổi. Tháng 7/2014 có 4 khu chung cư cao cấp đồng loạt được chào bán bao gồm: Mỹ Sơn Tower, Chung cư Bắc Hà Tower, Chung cư Văn Phú Victoria và Khu Căn hộ cao cấp Royal City. Đến ngay cả phân phúc nghỉ dưỡng, chủ đầu tư Flamingo Đại Lải Resort (Công ty CP Hồng Hạc Đại Lải) giữa tháng 7 còn bán được hàng nhiều hơn so với các tháng còn lại.

Không rõ là do niềm tin sẽ bán được hàng trong tháng này, hay đó là chiêu thức bán hàng chống tháng bão của chủ đầu tư mà các dự án tung ra thị trường luôn đi kèm với khuyến mại, giảm giá.

Mới đây, COMA 18 điều chỉnh giá 79 căn hộ chung cư Westa (KĐT Mỗ Lao, Hà Đông) về mức trung bình 17,9 triệu đồng/m2 xây thô và 21 triệu đồng/m2 căn hộ hoàn thiện để thu hút khách trong tháng cô hồn (so với mức 26 - 28 triệu đồng/m2 trước đó).

Trong khi, dự án Vinhome Royal City được mở bán căn hộ thuộc tòa R4. Các căn hộ R4 được chào bán với mức giá từ 37 triệu đồng/m2 với các chính sách khuyến mãi hấp dẫn lên tới 7,5% đi kèm các chính sách ưu đãi hấp dẫn như miễn phí Dịch vụ quản lý căn hộ trong 10 năm...

Tuy nhiên, một số nhà kinh doanh khác tỏ ra khá thờ ơ khi nhắc đến việc mua nhanh bán tốt trong tháng ngâu tới. Họ cho rằng, thanh khoản trong tháng này không có gì đặc biệt, cũng diễn ra bình thường như tháng khác.

Trao đổi với phóng viên, một số môi giới bất động sản tại Hà Nội thừa nhận, lượng căn hộ bán thành công hai tháng trở lại đây giảm trông thấy so với những tháng đầu năm.

Đáng nói hơn cả, nhiều sàn giao dịch tỏ ra sốt ruột khi việc làm ăn đột ngột đi xuống, lượng khách hàng hỏi mua nhà chững hẳn lại. Trong khi đó chủ đầu tư vẫn "hô hào" thị trường ấm trở lại.

Thông tin liên hệ:

Công ty chuyên cho thuê văn phòng quận 1 và các quận khác tại TP Hồ Chí Minh. Chúng tôi quản lý đến 99% văn phòng cho thuê tại các quận trung tâm của thành phố. Đến với chúng tôi quý khách hàng sẽ hoàn toàn MIỄN PHÍ về dịch vụ khi đi xem văn phòng.

Hãy gọi cho chúng tôi để được tư vấn với một dịch vụ uy tín và chuyên nghiệp.

Liên hệ: 0906. 391. 898 (Mr Quốc) Miễn phí tư vấn văn phòng và phong thủy

Đọc thêm

Căn hộ văn phòng tầm trung ung dung vợt khách

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 17:34

Cho thue van phong quan 1, quan 3

Cập nhật 3 giờ 44 phút trước
Phân khúc căn hộ tầm trung tại Hà Nội, với giá bán trên dưới 20 triệu đồng/m2, đang được người tiêu dùng quan tâm nhất và thanh khoản khá tốt.

Bà Ngô Hương Giang, Quản lý cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn của Savills cho biết, trong quý II/2014, tổng nguồn cung căn hộ văn phòng là 95.800 căn từ 162 dự án đã bán hết và 67 dự án đang mở bán. Trong đó, nguồn cung sơ cấp ở mức 13.400 căn, giảm 8%; nguồn cung thứ cấp là 82.400 căn, tăng 15% so với quý trước đó.

Với nguồn cung như vậy, trong quý II/2014, có 1.900 căn hộ được bán ra, tăng 54% so với quý trước đó, do những dự án hạng B bán tốt. Tỷ lệ hấp thụ toàn thị trường ở mức 14%, tăng 5 điểm phần trăm theo quý.

Một số dự án phân khúc trung bình bán ra trong quý II/2014 nhận được sự quan tâm của khách hàng, như Dự án Bắc Hà Tower, với mức giá chỉ từ 1,35 tỷ đồng/căn hộ trong đợt bán thử nghiệm, đã bán hết 120 căn hộ trong 2 tuần; Dự án Green Stars mở bán 500 căn hộ với giá bán hợp lý, trung bình 1,5 - 2 tỷ đồng/căn; Dự án Housing Complex tại 136 - Hồ Tùng Mậu của Vinaconex 7 có giá khoảng 15 triệu đồng/m2…

Ngoài ra, các dự án chung cư phân khúc trung bình bán ở thị trường thứ cấp nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng như: CT Number One - Vân Canh, Thăng Long Victory - Nam Khánh (11,5 - 13,5 triệu đồng/m2); CT12 Văn Phú, Xuân Mai Tower, The Sun Garden, Thủy Lợi Tower, New Skyline (giá bán 12,2 – 18,8 triệu đồng/m2); HH4 - Linh Đàm, South Tower, Riverside Thanh Đàm, Kim Văn Kim Lũ, Sky Garden, Nam Đô Complex (giá 14 - 23 triệu đồng/m2)…

Giá chào bán sơ cấp bình quân ở mức 28 triệu đồng/m2, tăng 15% theo quý. Giá chào bán hạng B tăng 8%, hạng A tăng 3%, trong khi hạng C giảm 7% theo quý.

Giá bình quân ở thị trường thứ cấp tính chung tăng 4% theo quý, lên mức 29 triệu đồng/m2. Quận Ba Đình có mức tăng cao nhất, tới 5%, đạt 38 triệu đồng/m2.

Savills cho biết, nửa cuối năm 2014 sẽ chào đón khoảng 5.000 căn hộ từ 9 dự án; trong năm 2015 sẽ có hơn 4.900 căn từ 5 dự án khác được đưa vào thị trường.

Còn theo khảo sát thị trường bất động sản văn phòng cho thuê Hà Nội do Công ty TNHH CBRE Việt Nam vừa công bố, hoạt động chào bán của các chủ đầu tư dự án căn hộ trong quý II/2014 tiếp tục nhộn nhịp. Trong 16 dự án được mở bán trong quý, có 10 dự án chào bán lại, 6 dự án mở bán mới, cung cấp thêm 2.650 căn hộ vào tổng nguồn cung thị trường, tăng 70% so với quý trước đó.

Theo ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam, số lượng giao dịch ổn định, với khoảng 2.500 căn được bán trong quý II/2014, tăng 60% so với quý trước đó. Hầu hết các dự án được chào bán thuộc phân khúc trung cấp (giá bán 1.000 - 2.000 USD/m2) và từ các dự án đã hoàn thiện.

CBRE Việt Nam nhận định rằng, một trong những yếu tố giúp cải thiện lượng giao dịch trên thị trường trong quý là việc các ngân hàng thúc đẩy cho vay mua nhà.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), phân khúc tầm trung, giá bán trên dưới 20 triệu đồng/m2 tại Hà Nội là loại sản phẩm tiếp tục được người tiêu dùng quan tâm và thanh khoản của phân khúc này đang khá tốt.

Tuy nhiên, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Dịch vụ địa ốc Đất Xanh Miền Bắc nhận xét, phân khúc căn hộ giá trung bình dù được thị trường đón nhận, nhưng không phải dự án nào cũng đắt khách.

Theo ông Quyết, dù thị trường căn hộ khan sản phẩm nhà giá trung bình, nhưng khách hàng cũng rất tỉnh táo trong việc mua nhà. Họ thường đưa ra nhiều tiêu chí để so sánh trước khi quyết định mua nhà.

Thông tin liên hệ:

Công ty chuyên cho thuê văn phòng quận 1 và các quận khác tại TP Hồ Chí Minh. Chúng tôi quản lý đến 99% văn phòng cho thuê tại các quận trung tâm của thành phố. Đến với chúng tôi quý khách hàng sẽ hoàn toàn MIỄN PHÍ về dịch vụ khi đi xem văn phòng.

Hãy gọi cho chúng tôi để được tư vấn với một dịch vụ uy tín và chuyên nghiệp.

Liên hệ: 0906. 391. 898 (Mr Quốc) Miễn phí tư vấn văn phòng và phong thủy

 

Đọc thêm

Mua chung cư phải nộp thuế đất: Lo ngại hiệu ứng ngược

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 23:55

Cho thue van phong quan 1, quan 3

Cập nhật 17/07/2014 14:09
Thông tin Bộ Tài chính ban hành Thông tư 76/2014 lập tức gây xôn xao thị trường bất động sản (BĐS), trong đó khách hàng mua chung cư thương mại càng có lý do để phàn nàn, bức xúc. Tiền sử dụng đất sẽ không còn thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư địa ốc. Thay vào đó, gánh nặng tài chính được “phân bổ đều” cho các hộ dân.

Khi thanh khoản nhà đất mới manh nha khôi phục ở diện hẹp, DN bắt đầu khôi phục hy vọng nhờ được “truyền lửa” từ tín dụng ngân hàng lẫn việc giãn thời hạn đóng thuế đất. Nhưng với quyết định hành chính này, đại bộ phận người nghèo mua nhà sẽ có lý do để tạm dừng giấc mơ an cư

Tác dụng, có như kỳ vọng?

Theo Thông tư 76/2014 có hiệu lực từ 1/8 tới, công trình xây dựng là nhà cao tầng, nhà chung cư, nhà có mục đích sử dụng hỗn hợp, tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với diện tích nhà của từng đối tượng sử dụng (tạm hiểu là từng chủ nhân căn hộ - PV).

Trường hợp nhà có tầng hầm, 50% diện tích tầng hầm được cộng vào tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng để tính hệ số phân bổ. Nếu diện tích các tầng hầm được xác định là thuộc sở hữu chung của các đối tượng sinh sống trong tòa nhà, diện tích các tầng hầm được phân bổ đều cho các đối tượng sử dụng nhà. Nếu diện tích các tầng hầm được xác định là thuộc sở hữu của chủ đầu tư, diện tích các tầng hầm được phân bổ để tính thu tiền sử dụng đất cho chủ đầu tư.

Như vậy, xét tổng thể, trừ trường hợp tầng hầm được xác định thuộc sở hữu chủ đầu tư, còn lại, chủ nhân các căn hộ trong tòa nhà đều phải có trách nhiệm “chia sẻ” tiền thuế đất thay cho DN.

Theo nhiều chuyên gia đầu ngành, việc này sẽ giúp chủ đầu tư giảm gánh nặng tài chính cho chủ đầu tư (tiền sử dụng đất chiếm từ 10 - 20% tổng đầu tư dự án), thậm chí còn là liều thuốc tốt cho tiến trình cấp sổ đỏ “siêu rùa” ở Hà Nội cũng như nhiều đô thị đông dân khác.
Tiêu biểu, tại Hà Nội, bên cạnh một “điển hình” là Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính, hàng trăm căn hộ chung cư vẫn trong cảnh dài cổ chờ sổ đỏ nhiều năm nay bất chấp cư dân đã ổn định cuộc sống từ lâu. Cũng theo chính nhà quản lý, lỗi chủ yếu của tình trạng này là đến từ DN (chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất).

Như vậy, về cơ học, tương lai tới đây cho các ông chủ địa ốc sẽ “sáng” hơn nhờ tác dụng của Thông tư 76. Đặc biệt, với những dự án nhà ở thương mại hình thành từ sau thời điểm ngày 1/8, chủ đầu tư hoàn toàn có thể rút ngắn bảng chi phí cho công trình nhà để bán cho khách hàng.

Tuy nhiên, tác động thực tế của động tác “chia lửa” cùng DN trong quá trình thực hiện cấp sổ đỏ căn hộ đến đâu thì còn phụ thuộc rất nhiều yếu tố khác. Đặt giả thiết, ngay khi khách hàng đã đóng đủ các khoản tiền cần thiết (bao gồm cả tiền sử dụng đất), hành trình tới “bìa đỏ” còn căn cứ trên hàng loạt vấn đề pháp lý khác liên quan tới công trình: quy hoạch, giấy phép xây dựng, tiến độ hoàn công, huy động vốn...
Đáng chú ý, với những dự án gặp cảnh DN xin thay đổi mật độ xây dựng, tầng cao (như Tân Hoàng Minh thời gian gần đây) thì chỉ duy chuyện bàn giao căn hộ đã mờ mịt, chứ chưa nói tới cầm trong tay sổ hồng căn hộ.

“Đoàn tàu” văn bản

Thuật ngữ này nhằm để chỉ khả năng cơ quan quản lý, cơ quan hoạch định chính sách sẽ phải tính toán, cân nhắc ban hành “thêm” những văn bản dưới thông tư khác để “đả thông” thực thi Thông tư 76 nêu trên.

Lý do, được giới thạo Luật chỉ ra: Quy định theo Thông tư 76 sẽ chỉ áp dụng cho các dự án được lập mới sau thời điểm 1/8 hay áp dụng cho các dự án cũ? Đối với trường hợp dự án cũ đã bàn giao nhà, chủ nhân căn hộ đã dọn đến sinh sống ổn định và hoàn tất nghĩa vụ tài chính với DN (nhưng chưa được cấp sổ đỏ) thì “ứng xử” ra sao?

Thêm nữa, theo quy tắc giao dịch hiện hành giữa bên mua và bên bán, hợp đồng mua bán chỉ thể hiện giá trị BĐS, giá trị sử dụng đất, đồng thời phần diện tích hầm thuộc sở hữu chung, DN còn nợ đọng tiền đất, vậy người mua sẽ phải “gánh” cục nợ đó?

Chưa hết, đối với vấn đề phí dịch vụ tại hàng loạt chung cư thương mại trên địa bàn Hà Nội, hàng nghìn cư dân sau khi hoàn tất đóng tiền sử dụng đất cho tầng hầm (sở hữu chung) thì có được miễn phí dịch vụ hay không?

Cuối cùng, về phía những người đang âm thầm kế hoạch mua nhà dài hạn (trong 1 - 2 năm tới), Thông tư 76 của Bộ Tài chính cũng mang lại cảm giác e ngại, đắn đo.

Bởi lẽ, nếu “trút” toàn bộ tiền sử dụng đất sang người mua nhà, đồng thời những “phụ phí” khác vẫn như hiện hành (phí dịch vụ chung cư là chủ yếu) thì có hay không khả năng giá thành sản phẩm chung cư thương mại sẽ hạ xuống.

Mức 16 đến dưới 20 triệu đồng/m2 (bao gồm cả tiền “chênh”) đang phổ biến trên thị trường căn hộ trung cấp trở xuống. Đặt trường hợp giá nhà sẽ giảm theo kỳ vọng của người mua về mức 10 - 12 triệu đồng/m2, sự “lấn át” của nhà thương mại với nhà ở xã hội lại khiến nhà quản lý “đau đầu”.

Có lẽ, tới đây, trước những vấn đề nảy sinh được các nhà chuyên môn và dư luận người mua nhà phản ánh, sẽ có những văn bản khác “hướng dẫn” thi hành Thông tư 76 (?!)…

Thông tin liên hệ:

Công ty chuyên cho thuê văn phòng quận 1 và các quận khác tại TP Hồ Chí Minh. Chúng tôi quản lý đến 99% văn phòng cho thuê tại các quận trung tâm của thành phố. Đến với chúng tôi quý khách hàng sẽ hoàn toàn MIỄN PHÍ về dịch vụ khi đi xem văn phòng.

Hãy gọi cho chúng tôi để được tư vấn với một dịch vụ uy tín và chuyên nghiệp.

Liên hệ: 0906. 391. 898 (Mr Quốc) Miễn phí tư vấn văn phòng và phong thủy

Đọc thêm

Người mua nhà nộp tiền sử dụng đất thay chủ đầu tư

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 23:52

Cho thue van phong quan 1, quan 3

Cập nhật 7 giờ 17 phút trước
Tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với diện tích nhà của từng đối tượng sử dụng.

Đây là nội dung tại Thông tư 76/2014 của Bộ Tài chính mới ban hành, hướng dẫn một số điều của Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất, sẽ có hiệu lực từ 1/8/2014.

Người mua chung cư phải nộp tiền sử dụng đất

Theo Thông tư này, sẽ phân bổ tiền sử dụng đất đối với trường hợp công trình xây dựng nhiều tầng gắn liền với đất được Nhà nước giao đất cho nhiều đối tượng sử dụng quy định tại Khoản 3 Điều 4 Nghị định số 45/2014.

Theo đó, tiền sử dụng đất được phân bổ cho từng đối tượng sử dụng theo hệ số phân bổ nhân (x) với diện tích nhà của từng đối tượng sử dụng.

Hệ số phân bổ được xác định bằng tỷ lệ giữa diện tích đất xây dựng nhà và tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng. Trường hợp nhà có tầng hầm thì 50% diện tích tầng hầm được cộng vào tổng diện tích nhà của các đối tượng sử dụng để tính hệ số phân bổ.

Thông tư cũng quy định, trường hợp diện tích các tầng hầm được xác định là thuộc sở hữu chung của các đối tượng sinh sống trong toà nhà thì diện tích các tầng hầm được phân bổ đều cho các đối tượng sử dụng nhà.

Trường hợp diện tích các tầng hầm được xác định là thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì diện tích các tầng hầm được phân bổ để tính thu tiền sử dụng đất cho đối tượng là chủ đầu tư.

Còn đối với trường hợp bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước cho người đang thuê thì thực hiện phân bổ tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về bán nhà ở thuộc sở hữu nhà nước.

Giá nhà sẽ đội lên cao?

Như vậy, với tính toán này, giá mua nhà chung cư đến tay người dân sẽ tăng lên do phải tính thêm chi phí tiền sử dụng đất. Trong khi, một trong những nguyên nhân khiến bất động sản đóng băng, người dân không mua nhà là do giá bất động sản vốn dĩ vẫn cao hơn rất nhiều so với thu nhập trung bình của người dân.

Đồng thời, chính điều này có thể sẽ tiếp tục là rào cản thách thức tốc độ giải ngân của gói tín dụng 30.000 tỷ khi quy định cho người dân vay mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại với diện tích dưới 70 m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2. Hiện, tốc độ giải ngân chậm chạp của gói tín dụng này vẫn được lý giải do nguồn cung hạn chế.

Ông Nguyễn Văn Đực, Phó Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành từng cho biết, với mức giá, lãi suất hiện nay thì người có thu nhập 15 triệu đồng/tháng cũng khó mua được nhà.

Ông Đực phân tích, trả trước khoảng 200 triệu đồng để mua một căn hộ giá 700 triệu, người có thu nhập 15 triệu đồng/tháng, sau khi dành tiền cho chi tiêu hàng ngày, họ phải dành dụm gần 5 năm trời mới đủ. Số còn lại vay ngân hàng 10 - 15 năm thì mỗi tháng họ phải trả khoảng 7 triệu đồng/tháng.

Đối với mức chi tiêu tại TP. Hồ Chí Minh, để tiết kiệm được khoản này rất khó. Theo ông Đực, nếu hai vợ chồng tổng thu nhập từ 25 - 30 triệu đồng/tháng mới có khả năng mua được nhà.

Chuyên gia kinh tế TS Alan Phan cũng từng cho biết, nếu nhìn thuần túy theo góc độ thị trường, lý do duy nhất khiến bất động sản trì trệ là vì giá bán không phù hợp túi tiền người mua. Giá nhà đất hiện quá cao.

So với thu nhập trung bình của người dân, hiện giá nhà đất đang cao gấp 25 lần. Trong khi đó, ở các nước khác, mức tối đa về giá chỉ cao gấp khoảng 7-8 lần thu nhập trung bình. Vì giá bất động sản ở Việt Nam không phù hợp nên người dân không thể mua được chứ không phải dân thiếu tiền hay không có nhu cầu.

Giá nhà đất cũng là một trong sáu nghịch lí của thị trường bất động sản Việt Nam mà GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường từng "điểm mặt". Theo GS Đặng Hùng Võ, giá nhà ở trung bình cao gấp 25 lần thu nhập trung bình năm của người lao động (trong khi ở các nước khác tỷ lệ này là 2 - 4 lần), nếu người lao động tiết kiệm được 25% thu nhập thì cũng phải 100 năm sau mới mua được nhà. Đến nay, tỷ lệ này đã giảm ở mức 10 lần trong khu vực nhà ở thương mại giá thấp và nhà ở xã hội.

Thông tin liên hệ:

Công ty chuyên cho thuê văn phòng quận 1 và các quận khác tại TP Hồ Chí Minh. Chúng tôi quản lý đến 99% văn phòng cho thuê tại các quận trung tâm của thành phố. Đến với chúng tôi quý khách hàng sẽ hoàn toàn MIỄN PHÍ về dịch vụ khi đi xem văn phòng.

Hãy gọi cho chúng tôi để được tư vấn với một dịch vụ uy tín và chuyên nghiệp.

Liên hệ: 0906. 391. 898 (Mr Quốc) Miễn phí tư vấn văn phòng và phong thủy

Đọc thêm

BĐS đón “tháng cô hồn”: “Mùa ân xá” cho địa ốc giá rẻ

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 00:00

Cho thue van phong quan 1, quan 3

Cập nhật 17/07/2014 13:34
Như một lẽ thường, tháng 7 âm lịch hàng năm đều được dân đầu tư kinh doanh BĐS coi là dịp “ngồi chơi xơi nước”. Nhưng BĐS ở Việt Nam dần chứng minh một quy luật khác. Mùa Vu lan tháng 7, hai năm nay, đã trở thành dịp sản phẩm nhà đất mang về lợi nhuận, thanh khoản cao cho giới tạo lập, trung gian địa ốc.

Từ năm 2012 đến nay, BĐS giá rẻ chứng kiến rất nhiều DN “vui ra mặt” nhờ bung hàng, quảng bá trong mùa… xá tội vong nhân. Năm 2014 cũng như vậy: không khí makerting thị trường địa ốc đang “xôm” cả ở thị trường thật lẫn trên thị trường online.

Những tiền lệ tốt

Thị trường BĐS cuối quý II đầu quý III/2012 chợt ấm lên nhờ rất nhiều DN ồ ạt tung dự án mới. Công ty CP Đầu tư Dầu khí Toàn cầu tiếp tục mở bán căn hộ dự án Nam Đô Complex (609 Trương Định, Q.Hoàng Mai) với giá 22 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT) vào thời điểm dự án đã thi công đến tầng 18 và dự kiến (theo chủ đầu tư) sẽ đi vào hoạt động vào cuối năm 2013.
Có phần “bạo” hơn GP Invest, COMA 18 quyết định điều chỉnh giá 79 căn hộ chung cư Westa (KĐT Mỗ Lao, Hà Đông) về mức trung bình 17,9 triệu đồng/m2 xây thô và 21 triệu đồng/m2 căn hộ hoàn thiện để thu hút khách trong tháng cô hồn (so với mức 26 - 28 triệu đồng/m2 trước đó).

Thậm chí, khách mua căn hộ còn được chủ đầu tư chiết khấu 3% khi giao dịch trước ngày 10/9. Bên cạnh đó, chủ đầu tư còn chiết khấu trực tiếp 3% cho khách mua căn hộ từ nay đến ngày 10/9. Giảm ngót nghét 25% giá trị sản phẩm cho người mua, không ngạc nhiên với kết quả thanh khoản tích cực của dự án Westa ngay trong và sau tháng ngâu.

Đến ngay cả phân phúc nghỉ dưỡng, chủ đầu tư Flamingo Đại Lải Resort (Công ty CP Hồng Hạc Đại Lải) giữa tháng 7 còn bán được hàng nhiều hơn so với các tháng còn lại.

Nhìn lại mùa xá tội vong nhân năm 2013, rất nhiều DN đã hối hả bung hàng và có dự án bán được cả trăm căn hộ trong cảnh nhà đất cơ bản đang “ế vêu”. Tiêu biểu nhất trong số các đơn vị “kiếm đậm”, phải kể tới liên minh sàn G5 với thành công từ căn hộ trung bình hoặc giá rẻ. Kết quả bán hàng dự án Đặng Xá (Gia Lâm), Xuân Phương, Tây Hà, HUD3… của G5 trong giai đoạn cuối tháng 6 đầu tháng 8/2013 được cho là “cơn gió lạ” trên thị trường căn hộ ở Hà Nội.

Ở một đối trọng khác, CenGroup và Đất Xanh miền Bắc cũng thực sự cấp tập bán hàng. Tuy nhiên, mức độ thành công của hai ông lớn này chỉ ở mức tạm chấp nhận ở thời điểm tháng 7 âm lịch (vì tới nay vẫn phải lặn ngụp trong quá trình săn đón khách mua): SkyGarden Định Công, GoldenLand Thanh Xuân lẫn Discovery Complex của Đất Xanh phân phối, hay MuberryLane, Sail Tower do Cen chào bán đến nay còn gặp khó khăn về thanh khoản.

Rậm rịch chào hàng, thấp thoáng niềm tin

Chỉ cách tháng 7 âm lịch vài ngày, chợ nhà đất Hà Nội đã ngập tràn hàng hóa với đủ nhãn mác, giá tiền niêm yết công khai.

Rộn ràng nhất, là phân khúc trung cấp - giá rẻ được DN tới tấp chào hàng từ vài tuần qua. Đánh giá của giới chuyên môn, đây là động thái “né” tháng cô hồn của các đơn vị tạo lập địa ốc. Nhưng xét thực tế, từ lúc bung hàng, “làm thị trường” tới khi bán được sản phẩm thực sự cho khách (vào hợp đồng đặt cọc giữ suất hay hợp đồng góp vốn, mua bán) thì nhanh cũng phải 1 tháng (với những dự án được khoác thương hiệu mạnh). Như vậy, tháng 7 âm lịch mới thực diễn ra cuộc cạnh tranh bán hàng khốc liệt giữa các sản phẩm dự án cùng loại.
Mới xuất hiện trên “bản đồ” BĐS giá rẻ ở Thủ đô là dự án 89 Phùng Hưng được liên minh sàn G5 phân phối độc quyền với mức giá 14 - 15 triệu đồng/m2 (từ 1,1 tỷ đồng/căn đã gồm VAT và nội thất).

Sát gót “tân binh” này, Diamond Blue (Triều Khúc) chào hàng căn hộ 17 - 19 triệu đồng/m2. Trong số những dự án đã bán hàng từ vài tháng trước, chủ đầu tư cũng không quên khuyến mại “khủng” cho khách hàng vào dịp tháng ngâu: CT NumberOne chỉ còn từ 11,5 triệu đồng/m2 căn hộ, 50 căn hộ Dương Nội (của Nam Cường) về mức 16 - 19 triệu đồng/m2…

Điều này diễn ra trái với những dự cảm của một số đơn vị tư vấn ngoại như Savills Việt Nam hay CBRE. Ví dụ, đại diện CBRE Việt Nam nhận định, do tâm lý người Việt tránh mua những mặt hàng có giá trị cao trong tháng “cô hồn” đặc biệt là nhà cửa, nên trong tháng này (tháng 7 âm lịch - PV), đương nhiên giao dịch mua bán sẽ dừng lại và lượng giao dịch toàn thị trường sẽ giảm.

Chợ online cũng “xôm” tụ hàng trăm nghìn lượt xem, đặt hàng (bao gồm cả những người tò mò và khách hàng thực). Ngày 15/7, phiên giao dịch “Ngày hội online - Mua nhà chính chủ” do Rongbay.com tổ chức đã chính thức khởi động.

Thống kê ban đầu từ đại diện Rongbay cho thấy, đã có 422 khách hàng mua chung cư, 352 người mua nhà thổ cư và hơn 140 biệt thự liền kề có người đăng ký. Ngoài ra, 100 gian hàng BĐS trên trang website Rongbay.com đã chật kín các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Cen Group, Đất Xanh… cùng hàng loạt các dự án vừa và nhỏ.

Những ngày hội mua nhà giá gốc, phiên giao dịch BĐS giá gốc đã từng được các đơn vị, DN tổ chức vài năm qua. Tuy nhiên, phiên giao dịch BĐS trực tuyến kiểu này lần đầu tiên xuất hiện trên thị trường.

Với những cam kết pháp lý của Rongbay, cộng thêm vai trò đắc lực từ gói tín dụng 1.000 tỷ đồng (của OceanBank với lãi suất 7,99%/năm đầu, vay tới 25 năm), cũng như một số đơn vị truyền thông báo chí mạnh như Dantri, Soha, cafef… sự kiện này có cơ sở để mang lại thành công, lợi nhuận cho DN BĐS.

Quá tam ba bận, tháng 7 cô hồn năm nay sẽ là thời khắc tươi sáng cho toàn thị trường địa ốc.

Thông tin liên hệ:

Công ty chuyên cho thuê văn phòng quận 1 và các quận khác tại TP Hồ Chí Minh. Chúng tôi quản lý đến 99% văn phòng cho thuê tại các quận trung tâm của thành phố. Đến với chúng tôi quý khách hàng sẽ hoàn toàn MIỄN PHÍ về dịch vụ khi đi xem văn phòng.

Hãy gọi cho chúng tôi để được tư vấn với một dịch vụ uy tín và chuyên nghiệp.

Liên hệ: 0906. 391. 898 (Mr Quốc) Miễn phí tư vấn văn phòng và phong thủy

Đọc thêm