BĐS nghỉ dưỡng: “Nữ hoàng” thoái trào

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 01:33

Cập nhật 2 giờ 3 phút trước

Thue van phong quan 1 gia re - Từng được mệnh danh là “nữ hoàng” trên thị trường BĐS, BĐS nghỉ dưỡng đã gây nên một cơn sốt đầu tư cách đây nhiều năm. Tuy nhiên, khi xu hướng này thoái trào, tàn tích nó để lại lại không mấy dễ chịu.

“Mất bò”…

Đà Nẵng có thể coi là một thí dụ điển hình cho thiên đường BĐS nghỉ dưỡng. Từ chỗ chỉ lơ thơ vài dự án, Đà Nẵng giờ đây thậm chí đã có “đường resort” ven biển với những khu nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế như: InterContinental, Hyatt Regency, Crowne Plaza, Furama Villas…và hàng loạt dự án đình đám khác đang hoặc sắp triển khai.

Không thể phủ nhận những dự án này đã góp phần tăng đẳng cấp cho TP du lịch. Tuy nhiên, bên cạnh những dự án đẹp đẽ mang tầm quốc tế, bãi biển tuyệt đẹp của TP Đà Nẵng đã bị băm nát bởi hàng trăm dự án còn bỏ hoang, xơ xác, chưa triển khai. Thue van phong quan 1 gia re

Có một thực tế phũ phàng là hầu như những dự án đã khởi công trong giai đoạn từ 2007-2010 hiện vẫn là bãi đất trống hoặc triển khai cầm chừng rồi lại hoang tàn cùng cỏ dại, trong đó có không ít dự án đình đám đang bị TP dự kiến thu hồi.

Đà Nẵng không phải là địa phương duy nhất phải đương đầu với thực trạng dự án đăng ký 10 nhưng số lượng triển khai thực tế chỉ 1-2. Dọc ven biển miền Trung, các địa phương như Bình Thuận, Ninh Thuận, Khánh Hòa, Thừa Thiên-Huế… đều đang phải đối mặt với tình trạng bội thực dự án, dự án chiếm đất rồi bỏ hoang, chủ đầu tư mất tích hoặc liên tục trì hoãn khởi công với đủ lý do.

Hàng chục km thuộc vùng bờ biển Thuận An, huyện Phú Vang, tỉnh Thừa Thiên-Huế đang bị băm nát, “chia phần” bởi các dự án thi công dở dang. Tình trạng tương tự cũng có thể thấy ở bãi biển dọc tuyến Ngũ Hành Sơn - Cửa Đại (TP Hội An, Quảng Nam). Còn bãi biển Hàm Tiến-Mũi Né hiện đã có đến hàng trăm resort chen kín đặc, khách du lịch không còn cơ hội để tìm một bãi biển hoang sơ. Cơn sốt BĐS nghỉ dưỡng không chỉ dừng lại ở miền Trung mà còn chạy lan ra phía Bắc, thậm chí kể cả những địa phương không có thế mạnh. Bắc Giang có đến 13 dự án được cấp phép, Thanh Hóa có 36 dự án… Thue van phong quan 1 gia re

Điều đáng bàn là cho đến nay, số dự án thực tế đi vào hoạt động chỉ đếm trên đầu ngón tay, số còn lại hoặc tiếp tục xin hoãn giãn đầu tư, hoặc bỏ hoang cho cỏ mọc. Trong khi đó, số đất thu hồi để giao cho các dự án này lên đến hàng ngàn ha.

Vẫn chưa thấy lo?

BĐS nghỉ dưỡng là một phân khúc quan trọng và cần tập trung phát triển, đặc biệt trong bối cảnh Việt Nam vẫn còn thiếu một lượng lớn các cơ sở lưu trú mang tầm cỡ quốc tế để phát triển du lịch. Tuy nhiên, nếu cứ phát triển như giai đoạn từ năm 2006 đến nay chắc chắn sẽ lâm vào tình cảnh lợi bất cập hại. Có một thực tế không mấy sáng sủa, dù số dự án được cấp phép rất lớn, dự án bỏ hoang cũng rất nhiều, các địa phương cũng tỏ ra rất kiên quyết, nhưng cho đến nay số lượng dự án bị thu hồi lại quá ít. Thue van phong quan 1 gia re

Đà Nẵng “mạnh miệng” tuyên bố sẽ thu hồi giấy phép các dự án không triển khai nhưng mấy năm qua dù dự án “chết” la liệt vẫn không có một giấy phép nào bị thu hồi. Ban quản lý Khu Kinh tế Chân Mây - Lăng Cô (Thừa Thiên-Huế) đã nhiều lần cảnh báo và thực hiện rút giấy phép vài dự án BĐS để cảnh cáo các nhà đầu tư nhưng xem ra mọi việc không thay đổi được nhiều. Quảng Nam sau một thời gian mạnh tay thu hồi dự án nay gần như cũng không còn nhắc nhở nhiều đến các dự án nghỉ dưỡng…

Theo nhiều chuyên gia BĐS, sự nhẹ tay của các địa phương xuất phát từ rất nhiều lý do. Việc cấp giấy phép đơn giản, nhưng rút giấy phép lại vướng vào khá nhiều vấn đề phức tạp. Một trong số đó là khả năng địa phương sẽ bị chủ đầu tư kiện như đã có tiền lệ hoặc sẽ phải bồi thường một số tiền lớn nếu dự án đã có đầu tư.

Trong nhiều trường hợp, các địa phương sẽ lâm vào cảnh “bỏ thì thương, vương thì tội” khi chủ đầu tư đã bỏ một số tiền không nhỏ để đầu tư hạ tầng, nhưng khó khăn kinh tế khiến họ không thể tiếp tục rót vốn đầu tư được nữa. Bên cạnh đó, dù đã phát triển từ hơn 10 năm nay, BĐS nghỉ dưỡng vẫn thiếu một quy hoạch đồng bộ, cụ thể. Thue van phong quan 1 gia re

Ngoại trừ lĩnh vực sân golf, các loại hình BĐS du lịch khác đều chưa có chính sách đặc thù, giải pháp riêng để phát triển bền vững. Điều này dẫn đến tình trạng phát triển tự phát, số lượng các khu nghỉ dưỡng tăng nhanh nhưng các khu vui chơi giải trí đạt tiêu chuẩn, các công trình dịch vụ đồng bộ còn thiếu, dẫn đến chất lượng nghỉ dưỡng bị giảm sút, các dự án tập trung cục bộ vào vài địa phương dẫn đến tình trạng dư cung hay ngập tràn dự án bỏ hoang.

Đặc biệt, dù gắn liền với du lịch nhưng dường như giữa 2 lĩnh vực lại không có một sự kết nối nào, BĐS nghỉ dưỡng dường như nằm ngoài các chương trình định hướng, phát triển du lịch trong khi cả 2 đáng ra cần phải có sự kết nối chặt chẽ.

Coco Beach Resort Mũi Né, phường Hàm Tiến, Phan Thiết, Việt Nam.

Rõ ràng, BĐS nghỉ dưỡng đã đi một quãng đường khá dài từ điểm khởi đầu. Tuy nhiên, nếu Nhà nước tiếp tục thả nổi, không có một chính sách thực sự căn cơ, chuẩn tắc, không có một quy hoạch cụ thể cùng những chính sách quản lý đầu tư, quản lý xây dựng một cách nghiêm túc, chắc chắn hậu quả của sự phát triển tự phát này sẽ ngày càng tệ hại. Thậm chí, bây giờ cũng đã có thể coi là khá muộn màng. Thue van phong quan 1 gia re

Đọc thêm

Thị trường bất động sản 2014: Chuyển biến tích cực

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 01:35

Cập nhật 1 giờ 55 phút trước

Cao oc van phong quan 1 - Tại tọa đàm trực tuyến “Thị trường bất động sản năm 2014: Cơ hội từ chính sách” do Báo Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức mới đây, hầu hết các chuyên gia đều cho rằng, thị trường bất động sản năm 2014 sẽ chuyển biến theo hướng tích cực.

Thị trường nhà ở 2014 sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh về cơ cấu sản phẩm

Niềm tin hồi phục

Tại Tọa đàm, ông Nguyễn Mạnh Hà - Cục trưởng Cục quản lý nhà và Thị trường BĐS, Bộ Xây dựng cho biết, với sự triển khai tích cực của các Bộ, ngành có liên quan, cùng sự vào cuộc của các địa phương trong việc triển khai thực hiện Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/01/2013 của Chính phủ, thị trường bất động sản nói chung và thị trường nhà ở nói riêng trên địa bàn cả nước đã có phản ứng tích cực, cơ cấu nguồn cung nhà ở bắt đầu có sự điều chỉnh phù hợp với nhu cầu của thị trường. Niềm tin của khách hàng đối với thị trường đang dần hồi phục. Cao oc van phong quan 1

Cũng theo ông Hà, đầu năm 2014, thị trường bất động sản tiếp tục có dấu hiệu khởi sắc, lượng giao dịch tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước, giá nhà có dấu hiệu chững lại không giảm liên tiếp như năm ngoái, thậm chí có dự án tăng giá nhẹ tại Hà Nội và TP.HCM.

Ông Hà dẫn chứng, từ đầu năm đến nay, trên địa bàn Hà Nội có khoảng 2.300 giao dịch thành công (Riêng Quý I có trên 1.500 giao dịch, gấp gần 2 lần so với cùng kỳ năm 2013). Trong đó, giao dịch tăng cao tại những dự án nhà ở thương mại có giá bán phù hợp, diện tích nhỏ, giao thông thuận lợi, đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện.

Khẳng định thêm về sự khởi sắc này, ông Phan Thành Mai - Tổng Giám đốc Ngân hàng Xây dựng Việt Nam cho biết: Trong thời gian qua, có nhiều tín hiệu vui từ thị trường, trong đó phải kể đến các giải pháp tài chính từ phía ngân hàng, cụ thể là gói 30.000 tỷ và gói 50.0000 tỷ. Cao oc van phong quan 1

Giải tỏa nghi vấn: Gói 30.000 tỷ gần như nhận hai chữ "thất bại” khi đến nay mới giải ngân được khoảng 4%, tại sao ngân hàng lại sinh thêm gói 50.000 tỷ? Ông Phan Thành Mai cho rằng đây là hai gói hoàn toàn khác biệt. Gói 30.000 tỷ ưu đãi nhằm vào các sản phẩm nhà ở xã hội và là chương trình của Chính phủ, có 5 Ngân hàng thương mại Nhà nước được giải ngân, được tái cấp vốn 100% với lãi suất ưu đãi. Trong khi đó, gói 50.000 tỷ là gói tín dụng thương mại trong sản xuất. Với những đặc điểm riêng gói 50.000 tỷ sẽ tạo ra hiệu ứng lớn khi nguồn vốn lớn tung ra thị trường, nhắm vào các dự án đang dở dang.

Kịch bản năm 2014

Tại tọa đàm, các khách mời đều tự tin cho rằng, trường bất động sản năm 2014 sẽ có chuyển biến theo hướng tích cực như: Thị trường nhà ở 2014 sẽ tiếp tục có sự điều chỉnh về cơ cấu sản phẩm, nguồn cung sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích vừa và nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2; các dự án bất động sản xa trung tâm, hạ tầng không thuận lợi sẽ vẫn ít có giao dịch; các nhà đầu tư không có năng lực tài chính và kinh nghiệm, đầu tư các dự án không phù hợp với nhu cầu của thị trường hoặc có lượng vốn vay lớn sẽ tiếp tục gặp khó khăn, thậm trí sẽ phải rời bỏ thị trường, nhường thị trường cho các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Cao oc van phong quan 1

Ông Matthew Powell - Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, năm 2014 vẫn là một năm nhiều thử thách. Sự phục hồi sẽ diễn ra cục bộ trên từng mảng thay vì đồng loạt. Đối với phân khúc thương mại, cho thuê, cung và cầu sẽ còn nhiều vấn đề. Với phân khúc nhà ở để bán, các sản phẩm giá bình dân và trung cấp sẽ có sự cải thiện.

Nhìn toàn cảnh bức tranh bất động sản những tháng đầu năm 2014 có thể thấy, giao dịch trên thị trường bắt đầu được hâm nóng và chủ yếu tập trung vào phân khúc bình dân. Với những biểu hiện nói trên, cùng với những chính sách, nguồn tín dụng đang được các nhà quản lý đưa ra nhằm vực dậy thị trường, giới chuyên gia khẳng định: Thị trường bất động sản đã bắt đầu đi lên!  Cao oc van phong quan 1

Đọc thêm

Chu kỳ đầu tư bất động sản thường kéo dài từ 5 đến 7 năm

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 01:38

Cập nhật 1 giờ 12 phút trước

Cho thue cao oc van phong quan 1 - Tuy thị trường sẽ còn giảm giá trong một thời gian ngắn nữa nhưng đây đúng là thời điểm hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Đó là chia sẻ của Arsh Chaudhry – Giám Đốc Điều Hành Cushman & Wakefield Đông Nam Á về sức hút của thị trường BĐS VN.

* Ông có đánh giá như thế nào về tình hình BĐS Việt Nam, cụ thể là sau quý 1/2014?

Nợ xấu, lạm phát cao và lãi suất tăng đã kìm hãm sự phát triển kinh tế của Việt Nam. Đây cũng là vấn đề mà nhiều quốc gia trước đó gặp phải. Tuy nhiên, trong hơn một năm qua, chúng tôi bắt đầu thấy dấu hiệu hồi phục tích cực của kinh tế Việt Nam. Và khi nền kinh tế hồi phục thì chắc chắn sẽ có ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản.

Hiện nay thị trường có khá nhiều tác động tích cực từ bên trong lẫn bên ngoài. Về tác động từ bên ngoài, lãi suất giảm, góp phần tăng niềm tin nhà đầu tư. Nhìn lại 12 tháng trước đây, hay gần nhất là 3 tháng trước đây, lãi suất ở mức 24-25%, giờ chỉ còn ở mức 11- 12%. Lãi suất giảm, đương nhiên tạo điều kiện cho người mua nhà. Cho thue cao oc van phong quan 1

Lãi suất còn có thể giảm nữa, nhưng theo tôi, lãi suất tại thời điểm này đã dừng ở mức ổn định và lành mạnh cho thị trường.

Theo số liệu thực tế thì có lẽ bất động sản bán lẻ đang là bức tranh sáng nhất. Nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ đang trên đà phục hồi, đẩy cao giá thuê tại cả Tp.HCM và Hà Nội. Giá thuê văn phòng hạng A trong khu vực trung tâm vẫn đang giảm.

* So với các nước Đông Nam Á khác, điểm mạnh của bất động sản Việt Nam là gì?

Nếu nhìn thị trường bất động sản Việt Nam từ quan điểm của nhà đầu tư để so sánh với các nước khác ở châu Á hoặc Đông Nam Á thì tôi cho rằng, khi các nhà đầu tư đến và tìm hiểu thị trường Việt Nam, họ đang xem xét các khía cạnh để đầu tư trong trung và dài dạn chứ không chỉ là tầm nhìn trong một vài năm ngắn ngủi.

Nó có thể là tầm nhìn trong 5 năm hoặc dài hơn. Trong vài trường hợp, nó có thể là tầm nhìn trong 20 năm khi mà điều kiện cơ sở hạ tầng Việt Nam phát triển. Tôi nghĩ đó là điều đầu tiên cần lưu ý.

Điểm mạnh của nền kinh tế Việt Nam là kết cấu dân số trẻ. Chúng tôi chắc chắn điều này sẽ trở thành một con "át chủ bài" quan trọng trong vòng 7 năm tới mà các nhà đầu tư đang ngấp nghé vào Việt Nam sẽ được hưởng lợi. Cho thue cao oc van phong quan 1

Tôi đã từng trao đổi với các nhà đầu tư tại Singapore, Hồng Kong và các nước khác trong khu vực Châu Á Thái Bình Dương thì thấy rằng, 2-3 năm trước Việt Nam không phải là điểm đến đầu tư hấp dẫn nhưng tình hình đã được thay đổi đáng kể trong 1 năm trở lại đây. Mọi người đang bắt đầu xem xét các cơ hội đầu tư tại Việt Nam.

Họ đang cân nhắc các danh mục đầu tư, danh mục nào có sẵn và danh mục nào đang cần một bản kế hoạch đầu tư đầy đủ nhất. Cushman & Wakefield nhận thấy ngoài xu hướng đầu tư vào phân khúc nhà ở thì cũng đang có xu hướng đầu tư vào bất động sản đang có dòng tiền đảm bảo (bất động sản đang hoạt động).

* Vậy theo ông, nhà đầu tư có nên đầu tư tại thời điểm này hay đợi thêm một thời gian nữa khi thị trường đã hoàn toàn phục hồi trở lại? Cho thue cao oc van phong quan 1

Hiện tại đây là thời điểm tốt cho các nhà đầu tư gia nhập thị trường Việt Nam. Khi mà thị trường đi vào ổn định, nhiều nhà đầu tư sẽ gia nhập thị trường và tiến hành tìm kiếm cơ hội. Làn sóng này tạo ra nhiều cạnh tranh giữa các nhà đầu tư trong quá trình tìm kiếm. Tuy thị trường sẽ còn giảm giá trong một thời gian ngắn nữa nhưng đây đúng là thời điểm hứa hẹn mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư.

Tuy nhiên, cần lưu ý rằng thị trường bất động sản không hoạt động như thị trường chứng khoán. Bất động sản không mang lại lợi nhuận nhiều và chóng vánh như chứng khoán. Chu kỳ đầu tư bất động sản thường kéo dài từ 5 đến 7 năm, thậm chí là 10 năm. Chính vì điều này mà việc đầu tư vào khối bất động sản nào, vị trí nằm tại đâu là một điều vô cùng quan trọng. Đầu tư vào thời điểm này có nên hay không, còn tùy thuộc vào đặc điểm và vị trí của từng dự án bất động sản nữa. Cho thue cao oc van phong quan 1

Mỗi nhà đầu tư có một mục tiêu và kế hoạch đầu tư khác nhau, cũng như rủi ro khác nhau. Họ đặt mục tiêu hòa vốn trong khoảng thời gian khác nhau. Vì vậy, các nhà đầu tư cũng nên cân nhắc kĩ khi đầu tư vào khoảng thời gian này, xem xét nên mua hay nên bán. Bởi khoảng thời gian này có thể thích hợp với một số nhà đầu tư này nhưng cũng có thể không thích hợp với các nhà đầu tư khác, với chu kỳ đầu tư và giới hạn thời gian hòa vốn khác biệt.

* Việt Nam đã nới rộng điều kiện để người nước ngoài có điều kiện mua nhà để ở và đầu tư kinh doanh. Ông đánh giá gì về điều này?

Khi người nước ngoài đến sinh sống tại Việt Nam thì công tác thúc đẩy họ hòa nhập cộng đồng là vô cùng cần thiết. Việt Nam có thể đón người Hàn Quốc, người Nhật, người Trung Quốc, Ấn Độ hay châu Âu đến đây làm việc và sinh sống. Tuy nhiên, Việt Nam nên hỗ trợ họ hòa nhập cộng đồng thay vì để họ tự hình thành cộng đồng đơn lập. Cho thue cao oc van phong quan 1

Tại thị trường châu Á, Singapore là một ví dụ điển hình, chính phủ Singapore đã thành lập một Hội đồng Phát triển Nhà ở với các chuyên gia điều chỉnh và phân chia nhà ở cho các cộng đồng dân tộc khác nhau, từ đó xây dựng một cộng đồng chung phát triển hài hòa.

Việt Nam đã có nền tảng là một đội ngũ y tế chất lượng cao và giá bất động sản vẫn đang ở ngưỡng trung bình. Nếu Việt Nam phát triển cộng đồng người cao tuổi tiện nghi và chất lượng như vậy tại ngoại ô các thành phố chính, cộng đồng này có thể là điểm đến lý tưởng cho nhiều người và là cơ sở để các nước khác học tập.

Đọc thêm

Cả nước có 10/60 dự án chính thức được chuyển đổi

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 08:24

Cập nhật 7 giờ 53 phút trước

Van phong cho thue quan 1 - Bộ Xây dựng cho biết, đến hết quý I/2014, trên địa bàn cả nước đã có 60 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 38.897 căn hộ. Tuy nhiên, mới có 10 dự án chính thức có quyết định chuyển đổi.

Cụ thể, Hà Nội có 4 dự án gồm Dự án 143 Trần Phú (Hà Đông), Dự án AZ Thăng Long (Hoài Đức), Dự án 30 Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy), Dự án Đặng Xá 2 (Gia Lâm); TP. HCM có 6 dự án gồm Dự án Thảo Điền, Dự án Hưng Điền, Dự án chung cư Hoàng Quân, Dự án 584 Tân Phú, Dự án Thới An, Dự án phường 15, quận Tân Bình. Van phong cho thue quan 1

Cũng theo Bộ Xây dựng, trên địa bàn cả nước hiện có 74 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với số lượng căn hộ ban đầu là 33.867 căn hộ, xin điều chỉnh thành 44.881 căn hộ (tăng 11.014 căn hộ). Trong đó, Hà Nội có 7 dự án đã có quyết định cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ, TP. HCM có 5 dự án.

Đọc thêm

Hà Nội chậm chuyển đổi nhà xã hội

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 08:23

Cập nhật 7 giờ 55 phút trước

Cho thue van phong quan 1 - Đến hết quý I/2014, trên địa bàn TP Hà Nội đã có 24 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Tuy nhiên, mới chỉ có 10 dự án được chấp thuận.

Theo đó, Thành phố Hà Nội đã có 24 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 15.468 căn với tổng mức đầu tư khoảng hơn 9.300 tỷ đồng.

UBND Thành phố Hà Nội đã tiến hành xem xét, thẩm định 18 dự án chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, với tổng số căn hộ dự kiến chuyển đổi khoảng 4.990 căn thành 11.292 căn, đã chấp thuận chủ trương cho phép chuyển đổi 09 dự án, 06 dự án đang tiếp tục xem xét, 03 dự án không đủ điều kiện.

Đến nay, Hà Nội đã quyết định cho phép 4 dự án chuyển đổi nhà ở thương mại thành nhà ở xã hội. Cụ thể dự án 143 Trần Phú-Hà Đông; dự án AZ Thăng Long-Hoài Đức-HN; dự án 30 Phạm Văn Đồng-Cầu Giấy-HN; dự án Đặng Xá 2-Gia Lâm-HN). Cho thue van phong quan 1

Ngoài ra, số lượng dự án xin điều chỉnh cơ cấu căn hộ 45 dự án với số lượng căn hộ thương mại điều chỉnh từ 20.656 căn hộ thành 28.312 căn hộ (tăng 7.656 căn). Đến nay đã UBND Thành phố đã chấp thuận chủ trương cho phép điều chỉnh 33 dự án, trong đó 07 dự án đã có quyết định cho phép điều chỉnh cơ cấu căn hộ.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, trong thời gian vừa qua chính quyền các địa phương mới bước đầu quan tâm đến công tác điều chỉnh cơ cấu căn hộ các dự án nhà ở thương mại và chuyển đổi nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ theo quy định tại Nghị quyết số 02/NQ-CP. Số lượng các dự án đã đăng ký xin chuyển đổi hoặc điều chỉnh căn hộ nhưng đến nay chưa có Quyết định chuyển đổi, điều chỉnh của UNND cấp tỉnh vẫn còn tương đối nhiều, đặc biệt là tại một số thành phố lớn, như: Hà Nội, TP Hồ Chí Minh... Cho thue van phong quan 1

Thực tế cho thấy chủ trương cho phép dự án chuyển đổi cơ cấu căn hộ đã tạo ra được các căn hộ có diện tích phù hợp với nhu cầu và khả năng thanh toán, bảo đảm tính thanh khoản cao, làm tăng giao dịch, góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường đã đề ra tại Nghị quyết 02/NQ-CP là hoàn toàn đúng đắn.    

Vẫn biết là chủ trương là đúng đắn nhưng khâu thực hiện có phần "bê trễ". Đại diện một Tổng công ty chuyên về xây dựng cho biết, hiện nay danh sách các dự án xếp hàng để xin chuyển đổi mục đích từ thương mại sang nhà xã hội rất nhiều, khoảng 150 dự án. Các dự án này đang để trên bàn UBND TP Hà Nội. Tuy nhiên, việc xem xét, thẩm định ký duyệt khá làm chẫm trệ.

Theo nhận định chủ quan của vị này, có rất nhiều nguyên nhân nhưng có lẽ chủ yếu vẫn là do Hà Nội không muốn ký vì sẽ bị mất tiền sử dung đất từ quỹ đất xin chuyển đổi này. "Nếu Chính phủ phê duyệt, các dự án thương mại sẽ bị tạm dừng trong một thời gian dài. Và để xoay sở không bị mất đất, nhiều dự án sẽ tiếp tục xin chuyển đổi mục đích. Vì vậy, nhiều khả năng trong thời gian tới, sẽ tiếp tục có thêm nhiều dự án xin chuyển đổi nữa được đặt lên bàn của Ủy ban" - vị đại diện nói. Cho thue van phong quan 1

Đọc thêm

Bất động sản chưa về đúng giá trị thực đã vội tăng

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 08:25

Cập nhật 7 giờ 33 phút trước

Thue van phong quan 1 - Nhiều nhà quản lý và cả giới chuyên gia đều cho rằng nguyên nhân sâu xa khiến bất động sản tồn kho lớn là giá vẫn quá cao so với thu nhập thực tế của người dân nên cần phải giảm tiếp. Thế nhưng giao dịch chỉ vừa mới khởi sắc một chút, giá bất động sản lại quay đầu đi lên.

Giá vẫn quá cao

Còn nhớ tại phiên họp thường kỳ của Chính phủ mới đây, khi bàn về các giải pháp giải cứu thị trường bất động sản, Bộ trưởng Bộ Giao thông vận tải Đinh la thăng thẳng thắn: “Chủ đầu tư BĐS toàn đại gia, toàn đi xe Phantom thì giải cứu cái gì? Bất động sản phải giảm giá, thì chắc chắn sẽ tiêu thụ được”.

Bộ trưởng Thăng cho rằng, ngọn nguồn của khó khăn trên thị trường bất động sản hiện nay là do giá nhà đất vẫn cao. Để tháo gỡ vướng mắc này, chỉ có giải pháp hữu hiệu nhất là các chủ đầu tư phải tiếp tục giảm giá. Theo đó, đối với các dự án đang cầm cố ngân hàng, đang tồn kho, cần thuê kiểm toán độc lập vào định giá một cách chính xác để quyết định giảm giá. Thue van phong quan 1

Trong cuộc khảo sát mới đây của VnEconomy, TS. Alan Phan cũng cho rằng thị trường bất động sản “chưa chạm đáy”. Theo TS. Alan Phan, khi nói về diễn biến trên thị trường, bao giờ giá giảm hết cỡ rồi quay đầu tăng trở lại thì mới gọi là đáy. Còn hiện nay nhìn chung giá vẫn chưa phù hợp với khả năng của người mua. Chỉ trừ một vài phân khúc là phù hợp, nhưng chỉ chiếm khoảng 10 - 15%. Còn lại 80% thị trường vẫn chưa chạm đáy.

"Quan trọng là giá cả bất động sản hiện nay vẫn chưa phù hợp với khả năng chi trả của đại bộ phận người dân. Do đó, khó có thể nói thị trường xuống đáy khi mà giá nhà tại Việt Nam vẫn cao hơn nhiều so với các nước trong khu vực", TS. Alan Phan nói. Thue van phong quan 1

Đồng tình quan điểm nay, một chuyên gia lấy ví dụ, mặc dù gọi là nhà thu nhập thấp, nhà ở xã hội, nhưng giá bán cũng lên tới 14-15 triệu đồng/m2, những dự án dưới mức giá này chỉ đếm trên đầu ngón tay và đều rất xa trung tâm, bất tiện cho việc sinh hoạt. Như vậy một căn hộ có diện tích 50m2 giá thấp nhất cũng 700 triệu đồng. Với mức giá này, không phải ai cũng "với tới" được, vị chuyên gia trên nói.

Còn nhớ cách đây 1 năm, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng đã từng tính toán: "Theo cách tính của thế giới, mỗi gia đình phải dành khoảng 30% thu nhập cho vấn đề nhà ở. Do đó, hộ gia đình thu nhập 18 triệu đồng/tháng sẽ có tối thiểu nguồn quỹ 5,4 triệu để lo việc trả nợ gốc và lãi. Giả sử gia đình này vay mua một căn hộ 50m2 với giá 600 triệu đồng, họ phải có sẵn 20% (tương đương 120 triệu đồng) và cần vay ngân hàng 480 triệu đồng trong 10 năm. Với lãi suất 6% một năm, tiền phải trả ngân hàng bình quân khoảng hơn 25 triệu đồng, do lãi được tính theo dư nợ giảm dần. Tính bình quân mỗi tháng, gia đình phải trả 4 triệu gốc và hơn 2 triệu tiền lãi. Như vậy, với tối thiểu 30% thu nhập của mình, gia đình này có thể trả nợ được".

Chưa kịp giảm tiếp đã vội lên Thue van phong quan 1

Nay lãi suất cho vay mua nhà giảm đã mở rộng thêm cơ hội cho những người có thu nhập trung bình và thấp. Thế nhưng, đáng buồn là giao dịch vừa mới chớm khởi sắc trở lại, giá nhà, đất đã lại rục rịch tăng. Theo một công bố mới đây của Sở Xây dựng Hà Nội, giá chung cư tại nhiều quận Hà Nội tăng nhẹ 1 đến 3% so với quý cuối cùng của năm 2013.

Trong khi đó, theo khảo sát mới đây của Savills Việt Nam, trong quý 1/204, chỉ số giá nhà ở tại TP.HCM cũng tăng 0,4 điểm so với quý trước.

Hiện nhiều dự án mang tiếng là nhà ở xã hội song giá bán tương đương nhà ở thương mại. Đơn cử như dự án nhà ở xã hội tại 143 Trần Phú (Hà Đông) do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà - SDU làm chủ đầu tư có giá tạm tính tới hơn 16 triệu đồng/m2 (tính cả thuế, phí bảo trì).

Trong khi cùng khu vực này, dự án chung cư Viện 103 Văn Quán đang được rao bán trên thị trường từ 13,9 - 14,5 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT và 2% phí bảo trì). Dự án nhà ở xã hội 30 Phạm Văn Đồng có giá tạm tính ở mức 14,8 - 14,9 triệu đồng/m2... Thue van phong quan 1

Không chỉ tăng giá, tình trạng chênh giá cũng tái xuất hiện. Chẳng hạn như Dự án VP6 Linh Đàm do Công ty Xây dựng tư nhân số 1 Lai Châu làm chủ đầu tư có giá bán chỉ khoảng 13 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, chủ đầu tư lại không bán căn hộ đến tận tay khách hàng mà bán cả sàn hoặc cả “gói” từ chục căn trở lên nên người có nhu cầu buộc phải mua qua tay người khác với mức chênh lệch ít nhất 50 triệu đồng/căn.

Hay như Dự án Chung cư CT2 Trung Văn của Vinaconex 3 (đang trong giai đoạn bàn giao), khách hàng phải trả chênh so với giá gốc từ 70 đến hơn 100 triệu đồng. Dự án Chung cư Kim Văn - Kim Lũ của Xí nghiệp Xây dựng tư nhân số 1 Điện Biên có mức chênh khoảng 70 triệu đồng/căn... Thue van phong quan 1

Đáng buồn là nhiều ý kiến lại xem đó là hiện tượng bình thường, là dấu hiệu cho thấy thị trường ấm lên (?!). Xét ở một góc độ nào đó, những ý kiến này chưa hẳn đã sai, song vấn đề là chính việc giá nhà đất quá cao cộng thêm tình trạng thiếu minh bạch đã khiến người dân quay lưng lại với thị trường trong mấy năm qua.

Đọc thêm

Thị trường nhà ở: Giảm tồn kho nhưng chưa vội mừng

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 03:54

Cập nhật 6 giờ 47 phút trước

Cho thue van phong quan 1 - Thị trường nhà ở tiếp tục trở thành tâm điểm chú ý của các nhà quản lý, giới ngân hàng, doanh nghiệp và người dân

Một ngày trước Hội nghị Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản (ngày 18/4), Ngân hàng Xây dựng và các ngân hàng thương mại cũng tổ chức cuộc họp lần thứ 2 tại Hà Nội để tiếp tục giới thiệu chương trình tín dụng thương mại 50.000 tỉ đồng, sau khi cuộc họp thứ nhất tại TP.HCM đưa ra nhiều thông tin gây tranh cãi. Cùng với đó là một loạt các kiến nghị và đề xuất liên quan đến thị trường bất động sản như nới lỏng gói tín dụng 30.000 tỉ đồng dành cho nhà ở xã hội…

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng tại Hội nghị Ban chỉ đạo quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản, đến nay đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 98 dự án xã hội, trong đó có 35 dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, 63 dự án nhà ở xã hội cho công nhân. Các địa phương và doanh nghiệp cũng đang tiếp tục triển khai 129 dự án nhà ở xã hội. Cho thue van phong quan 1

Có thể có nhiều cách tính, nhưng theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, tồn kho bất động sản đã giảm khoảng 26%, và làn sóng giảm giá bất động sản đã chững lại. Cùng với đó, những khó khăn về vốn đối với hoạt động xây dựng được kỳ vọng sẽ phần nào được giải quyết thông qua mối liên kết giữa 4 nhà: ngân hàng - chủ đầu tư - nhà cung cấp vật liệu xây dựng - nhà thầu. Mối liên kết này được thể hiện qua chương trình tín dụng thương mại 50.000 tỉ đồng do Ngân hàng Xây dựng và một số ngân hàng thương mại khác triển khai.

Ông Phan Thành Mai, Tổng giám đốc Ngân hàng Xây dựng, cho biết: “Tính ưu việt của gói này là hạn chế sử dụng tiền mặt trong giao dịch và các ngân hàng cũng như doanh nghiệp vẫn có thể chủ động. Chuỗi liên kết “4 nhà” sẽ gắn trách nhiệm giữa các đối tượng tham gia. Trong đó, bản chất là ngân hàng đang quản lý dòng tiền đúng mục đích. Chủ đầu tư phải nộp tiền vào ngân hàng, các đơn vị cung ứng nếu không tuân thủ sẽ không đủ biên bản nghiệm thu và không thể giải ngân. Tất cả phải đảm bảo hoạt động nghiêm túc nếu không dòng tiền sẽ không đi đến đâu, thiệt hại là tất cả”. Cho thue van phong quan 1

Thế nhưng, ở góc nhìn của các chuyên gia, thực tế thị trường nhà ở chưa hẳn đã lạc quan như vậy. Bởi lẽ, theo ông Trần Ngọc Hùng, Chủ tịch Tổng hội Xây dựng Việt Nam, con số tồn kho mà Bộ Xây dựng đưa ra “chưa sát thực tế”, bởi hiện nay đang có một số lượng rất lớn dạng “tồn kho thứ cấp”, đó là hàng nghìn căn hộ chung cư, biệt thự, nhà ở liền kề trị giá hàng chục nghìn tỉ đồng do các nhà đầu tư thứ cấp đã mua nhưng không bán được.

Trong khi đó, khả năng tiếp cận nhà ở của những người đang gặp khó khăn về nhà ở thực sự vẫn đang rất hạn chế, bất luận có thêm chương trình tín dụng như “gói” 50.000 tỉ đồng. Phân khúc nhà ở xã hội dù đang được nhiều ưu đãi, nhưng giá bán lại không hề rẻ hơn giá bán một số dự án nhà ở thương mại. Ví dụ như dự án nhà ở xã hội trên đường Phạm Văn Đồng, Hà Nội là 14,8 - 14,9 triệu đồng/m2, trong khi chung cư thương mại Viện 103 Văn Phú gần đó giá cũng chỉ 14,5 triệu đồng/m2.

Theo tiến sĩ Lê Thẩm Dương (Đại học Ngân hàng TP. HCM), cách thức xây dựng giá bất động sản dựa trên mong muốn của chủ đầu tư đã khiến giá nhà ở của Việt Nam không tiệm cận với thu nhập bình quân của người lao động. “Nguyên nhân là giá nhà không được xây dựng trên cơ sở thực tế như thu nhập bình quân của người lao động hay giá trị thực tế mà được xây dựng trên cơ sở mong muốn của chủ đầu tư, đầu cơ” - TS Lê Thẩm Dương phân tích. Cho thue van phong quan 1

Để tháo gỡ khó khăn về thị trường nhà ở, Bộ Xây dựng kiến nghị lên Chính phủ hàng loạt giải pháp như cho phép điều chỉnh sửa đổi một số quy định có liên quan đến gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỉ đồng theo hướng: kéo dài thời hạn trả nợ, mở rộng đối tượng vay vốn; dừng cấp mới dự án trong năm 2014... Tuy nhiên, việc triển khai các chương trình nhà ở xã hội cho thuê, đặc biệt là ở các đô thị lớn, vẫn rất chậm chạp. Nếu không triển khai được những dự án nhà ở xã hội cho thuê theo tiêu chí giá cả hợp lý, hạ tầng đầy đủ và thời hạn cho thuê lâu dài, vẫn khó giải được bài toán đảm bảo nguồn cung nhà ở cho người có nhu cầu thực sự./.

Theo Phó thủ tướng Chính phủ Hoàng Trung Hải, Trưởng Ban chỉ đạo quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản, rất cần thay đổi tư duy về vấn đề nhà ở:  “Gói 30.000 tỉ đồng chỉ là một giải pháp để chúng ta xử lý vấn đề nhà ở xã hội. Lâu dài hơn phải xây dựng một chính sách tín dụng cho nhà ở xã hội riêng, không có vấn đề về vốn là bao nhiêu cả, cầu bao nhiêu thì đáp ứng bấy nhiêu. Thứ nữa là tính đến các chính sách đối với nhà ở xã hội cho thuê. Cho thuê gần như mang tính chiến lược đối với giải quyết nhu cầu nhà ở. Nếu anh không chuyển được tư duy từ mua sang thuê thì không giải quyết được vấn đề nhà ở”. Cho thue van phong quan 1

Đọc thêm

TPHCM: Giá nhà ở đã ổn định và có dấu hiệu cải thiện

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 03:50

Cập nhật 26/04/2014 09:29

Van phong quan 1 - Công ty Savills Việt Nam vừa công bố chỉ số giá bất động sản tại TP.HCM Quý 1/2014. Theo đó chỉ số giá nhà ở Q1/2014 ở mức 89,1; tăng 0,4 điểm so với quý trước nhưng giảm -0,1 điểm so với cùng kỳ năm ngoái.

Tỷ lệ hấp thụ đạt 10,2%, giảm nhẹ -0,6 điểm so với quý trước nhưng tăng 3 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Lượng giao dịch tăng đáng kể theo năm với khoảng 1.600 căn hộ được hấp thụ, giảm -4% so với quý trước nhưng tăng 39% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là mức tăng trưởng cao nhất của các quý đầu tiên trong vòng ba năm qua.

Theo Savills, giá nhà ở đã ổn định và cho thấy dấu hiệu dần cải thiện trong năm quý vừa qua. Tình hình giá nhà ở trở nên khả quan hơn chủ yếu là do cam kết tiến độ xây dựng từ chủ đầu tư, danh tiếng tốt của chủ đầu tư và lãi suất huy động giảm đã giúp củng cố thêm niềm tin của người mua. Với những tín hiệu tích cực nói trên, thanh khoản thị trường được kỳ vọng sẽ tiếp tục xu hướng tăng, nhờ vậy sẽ giúp nâng cao chỉ số giá nhà ở trong những quý sau. Van phong quan 1

Ảnh minh họa

Chỉ số hoạt động văn phòng tăng

Savills cho biết, trong Q1/2014, chỉ số hoạt động văn phòng ở mức 76,3; tăng 2,1 điểm so với quý trước và 4,4 điểm so với cùng kỳ năm trước. Chỉ số hoạt động văn phòng trong quý này tăng là kết quả của việc công suất trung bình tăng 1 điểm phần trăm và giá thuê trung bình tăng 2% so với quý trước. Công suất thuê đạt mức cao nhất trong năm năm trở lại đây.

Khu vực trung tâm tiếp tục hoạt động tốt hơn khu vực ngoài trung tâm trong cả công suất thuê và giá thuê trung bình. Tại khu vực trung tâm, công suất thuê tăng 1 điểm phần trăm và giá thuê tăng 2% đã giúp tăng chỉ số văn phòng khu vực này lên 2,8 điểm. Tại khu vực ngoài trung tâm, giá thuê trung bình tăng nhẹ 1% là nguyên nhân tăng chỉ số văn phòng lên 0,6 điểm. Van phong quan 1

Chỉ số văn phòng bắt đầu tăng từ năm 2013, cho thấy dấu hiệu phục hồi của thị trường. Chỉ số văn phòng được kỳ vọng sẽ tăng cao hơn trong năm 2014;  nguồn cầu tiếp tục tăng nhưng nguồn cung tương lai hạn chế. Tình hình hoạt động thị trường sẽ được cải thiện trong ngắn hạn.

Đọc thêm

Một căn hộ bán cho nhiều người

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 03:59

Cập nhật 3 giờ 52 phút trước

Cho thue van phong quan 1 - Chẳng những giao nhà chậm tiến độ, chủ đầu tư còn ký vào những bản hợp đồng bán một căn hộ cho nhiều khách hàng khác nhau.

Người dân phản ảnh với PV Tuổi Trẻ về việc họ mua phải căn hộ bị bán cho nhiều người ở chung cư Gia Phú số 68-72 Lê Văn Chí, Q.Thủ Đức, TP.HCM - Ảnh: Thuận Thắng

Nhiều khách hàng mua căn hộ dự án chung cư Gia Phú (P.Linh Trung, Q.Thủ Đức, TP.HCM) hiện ngồi trên đống lửa sau khi phát hiện căn hộ mình bỏ tiền mua đã được chủ đầu tư bán cho nhiều người khác!

Sự việc chỉ vỡ lở khi một nhóm khách hàng tìm đến chủ đầu tư là Công ty TNHH địa ốc Gia Phú (Công ty Gia Phú) để phản đối việc bàn giao căn hộ chậm tiến độ. Thông qua một website tự xây dựng và sau nhiều buổi gặp mặt, khách hàng mới tá hỏa khi phát hiện nhiều người cùng được bán một căn hộ. Điều bất ngờ hơn là tất cả hợp đồng đều được ký với chủ đầu tư, còn hiệu lực và đều đã thanh toán tiền từ 50-95%.

Bốn hợp đồng một căn hộ

Ông Trần Việt Tiến, một trong bốn “chủ nhân” của căn hộ B4-6 (căn hộ số B4, lầu 6), cho biết đã mua lại căn hộ này của bà Hạnh. Ngày 12-6-2013, ông Tiến cùng bà Hạnh tới trụ sở của Công ty Gia Phú (khi đó ở 112 Đề Thám, Q.1) để sang tên với trị giá 450 triệu đồng, được ông Nguyễn Hùng Nghiêm - phó tổng giám đốc Công ty Gia Phú - ký sang tên hợp đồng. Thế nhưng mới đây, ông Tiến bất ngờ phát hiện căn hộ B4-6 còn có đến... ba người khác đứng tên, gồm ông Nguyễn Bảo Duy, ông N.V.N. và bà Ngô Thúy Hồng. Tất cả hợp đồng này đều được ông Nguyễn Hùng Nghiêm ký tên. Cho thue van phong quan 1

Cơ quan chức năng phải vào cuộc Ông Lê Hoàng Châu, chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, cho rằng cơ quan chức năng cần vào cuộc để làm rõ hành vi mua bán một căn hộ cho nhiều người. Đây là hành vi có dấu hiệu vi phạm pháp luật, ảnh hưởng đến uy tín doanh nghiệp nói riêng và làm mất lòng tin trong thị trường bất động sản nói chung. “Đề nghị cơ quan chức năng làm rõ và công khai vấn đề này trước công luận, nếu có vi phạm như vậy cần xử lý nghiêm minh để răn đe các chủ đầu tư dỏm này” - ông Châu nói.

Trong khi đó, thông qua đơn vị môi giới là Công ty Đất Xanh, ngày 27-6-2013, ông Nguyễn Bảo Duy đã ký hợp đồng với chủ đầu tư mua căn hộ B4-6 với giá 860 triệu đồng (đã thanh toán 50%, có phiếu thu của Công ty Gia Phú).

Như vậy, trong khi ông N.V.N. vẫn còn đứng tên hợp đồng (thanh lý hợp đồng vào ngày 8-7-2013), chủ đầu tư vẫn ký sang tên hợp đồng từ bà Hạnh sang ông Tiến (12-6-2013), nửa tháng sau lại tiếp tục ký hợp đồng bán căn hộ này cho ông Duy! Chưa hết, đến ngày 9-10-2013, chủ đầu tư lại tiếp tục ký hợp đồng bán căn hộ này cho bà Hồng.

“Lúc đầu phát hiện trường hợp này, tôi cứ tưởng là có nhầm lẫn nhưng đem tất cả hợp đồng ra đối chiếu thì đúng là căn hộ này chủ đầu tư đã bán cho nhiều người. Tôi đã nhiều lần liên lạc với chủ đầu tư nhưng họ chỉ hứa là sẽ thực hiện đúng hợp đồng” - ông Duy bức xúc. Cho thue van phong quan 1

Trong khi đó, ông Tiến cho biết mua căn hộ này để ở, thời gian qua vợ chồng ông và con nhỏ đến thuê trọ nhà ở gần dự án để chờ được giao căn hộ. Tuy nhiên, với hiện tượng nhiều khách hàng cùng mua một căn hộ này, ông Tiến rất lo lắng chờ chủ đầu tư giải quyết hợp tình hợp lý.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, có tới 41 khách hàng mua trùng căn hộ tại chung cư Gia Phú với 18 căn hộ được bán cho nhiều người. Trong đó, căn B4-16 có bốn khách hàng đứng tên, căn C6-16 có ba khách hàng đứng tên, còn lại cứ hai người đứng tên một căn hộ!

Ông L.H.H., đại diện khách hàng cũng là người có căn hộ bị trùng, cho biết đây mới chỉ là số thống kê tại một nhóm khách hàng (của 90/156 căn hộ) ở TP.HCM, còn nhiều khách hàng ở các tỉnh khác vẫn chưa liên lạc được nên chưa cập nhật hết số căn hộ bị trùng. Cho thue van phong quan 1

Căn hộ số B3-15 ở chung cư Gia Phú (68 - 72 Lê Văn Chí, Q.Thủ Đức, TP.HCM) được bán cho hai người là bà Ngô Thúy Hồng và ông Hồ Quang Cầm Nghĩa - Ảnh: Thuận Thắng

Chủ đầu tư vô can?

Sau nhiều lần hẹn nhưng không gặp được, ngày 25-4 chúng tôi đã liên lạc qua điện thoại với ông Nguyễn Hùng Nghiêm, người trực tiếp đứng tên tại hợp đồng các căn hộ bị trùng khách hàng. Ông Nghiêm một mặt phủ nhận rằng không có trường hợp nhiều người ký hợp đồng mua một căn hộ, nhưng thừa nhận “sự việc lùm xùm này là nó có dích dắc bên trong” chứ không phải không có.

“Chúng tôi không bán lẻ mà chỉ phân phối độc quyền qua công ty môi giới là Đất Xanh, còn các trường hợp bán lẻ là do hồi trước chúng tôi có vay mượn thế chấp của chỗ này chỗ kia, nay đã giải quyết xong các công nợ rồi. Chúng tôi tổ chức bán chứ không bán chui từng căn như vậy. Bán theo tiến độ chỉ mới thu đến 35%, còn những hợp đồng 95% lên quấy tôi rất nhiều” - ông Nghiêm nói. Cho thue van phong quan 1

Trả lời chúng tôi về trường hợp căn hộ B4-6, ông Nghiêm cho biết trước đây đã thế chấp căn hộ này để vay vốn một đối tác tên Bích, sau đó anh Bích bán căn hộ này cho một khách hàng. Đến nay, công ty đã trả tiền lại cho anh Bích nên không chịu trách nhiệm về khách hàng đó. Ngoài ra, một khách hàng đã được thanh lý hợp đồng.

Tương tự, trường hợp căn hộ A10-12 được ký hợp đồng với ông L.H.H. và ông N.T.T., ông Nghiêm cho biết ông H. mua lại của ông Hiền - một người từng góp vốn nhưng cũng đã được hoàn trả, công ty không thu một xu của ông H.. “Chúng tôi đã làm đơn gửi phòng cảnh sát hình sự yêu cầu xử lý ông Hiền, vì ông này lấy nhiều căn hộ của tôi để bán mà tôi không biết” - ông Nghiêm nói. Tuy nhiên, ông Nghiêm không giải thích được lý do đã ký tên trên các hợp đồng bán một căn hộ cho nhiều khách hàng, dù tất cả hợp đồng này đều còn hiệu lực. Cho thue van phong quan 1

Trong khi đó, ông Lương Trí Thìn - chủ tịch HĐQT Công ty địa ốc Đất Xanh - xác nhận có phân phối 43 căn của dự án này, đồng thời cho biết cũng nhận được phản ảnh về việc trùng căn hộ và đã phản ảnh ngược lại với Công ty Gia Phú.

“Chúng tôi không ký hợp đồng nên không chịu về mặt pháp lý, nhưng phía Công ty Gia Phú đã ký cam kết với chúng tôi là khách mua nhà tại 43 căn này sẽ đảm bảo được giao nhà đúng như hợp đồng. Thực tế khi chủ đầu tư giao căn hộ thì chúng tôi bán chứ không kiểm soát được trước đó chủ đầu tư đã bán cho ai khác chưa” - ông Thìn nói. Cho thue van phong quan 1

Đọc thêm

Nhà đất sắp sốt, nóng ruột hối nhau gom tiền?

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 20:39

Cập nhật 1 giờ 9 phút trước

Cho thue van phong quan 1 - Rất nhiều thông tin, dự đoán và diễn biến thị trường khiến cho những đồn đoán nhà đất sắp sốt như đang gần đến nới. Nhà đầu tư dài hạn, dân lướt sóng đang tất bật hối nhau gom tiền. Nếu chiếu theo thống kê của Bộ Xây dựng, cứ chu kì 7-8 năm lại có một đợt sốt về giá bất động sản thì rất có thể trong giai đoạn 2014-2015 sẽ có thêm một đợt giá mới. sự kiện

Nhà đầu tư trở lại

Tín hiệu những tháng đầu năm 2014 cho thấy, bất động sản (BĐS) có dấu hiệu khởi sắc, lượng giao dịch tăng trưởng khá so với cùng kỳ năm trước, thậm chí có dự án tăng giá nhẹ tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh.

Trong quý I, lượng giao dịch qua sàn ở Hà Nội lên đến 1.500 trường hợp, gấp đôi so với cùng kỳ năm trước. 15 ngày đầu của tháng 4 đã có tới 800 lượt giao dịch thành công. Trong đó, giao dịch tăng cao tại những dự án nhà ở thương mại có giá bán phù hợp, đã bàn giao hoặc đang hoàn thiện, như dự án Times City và Royal City của Vingroup, Văn Phú Victoria…

Một số dự án có tỷ lệ giao dịch cao như chung cư 103 Văn Quán có khoảng 250 giao dịch, dự án 136 Hồ Tùng Mậu bán thành công khoảng hơn 200 căn, Mullbery Lane có 40 giao dịch, dự án Văn Phú Victory có 400 giao dịch, dự án Ao Sào có 200 giao dịch. Cho thue van phong quan 1

Giao dịch BĐS đầu năm tăng mạnh

Nhiều chủ đầu tư sau đợt mở bán có điều chỉnh giá, mới đây thị trường cũng bắt đầu xuất hiện hiện tượng chênh lệch giá. Mandarin Garden căn hộ có diện tích dưới 150 m2 chênh lên đến 3 - 6 triệu đồng/m2. Chung cư N04 Đông Nam Trần Duy Hưng  mức chênh lên đến cả trăm triệu đồng/căn. Times City chênh 100 triệu – 200 triệu/căn tùy vị trí.

Đón chu kỳ khởi sắc,  nhiều chủ đầu tư đồng loạt bung hàng như Thăng Long Number One, HP Landmark Tower, Gamuda Gardens, Xuân Phương Viglacera.

Hiện đang có môt dòng tiền chảy từ các kênh khác vào thị trường. Giám đốc sàn giao dịch BĐS ở Hà Nội tiết lộ, trong tổng số khoảng 200 căn hộ tại một dự án mà đơn vị này mới phân phối thành công trong 1 tháng vừa qua thì có khoảng 15% trong số này là nhà đầu tư, dòng tiền này từ tiền gửi ngân hàng là chính.Một bộ phận nhà đầu tư đã quay lại thị trường, khiến thanh khoản và giá bán tại một số dự án hiện rất “nóng”. Cho thue van phong quan 1

Ông Phạm Thanh Hưng, đại diện Cen Group cũng cho rằng, thị trường đã hoàn thành việc tái cấu trúc thị trường và chính thức thiết lập trật tự mới. Thời điểm này có thể nói rằng thị trường BĐS bắt đâuì rã băng, những số liệu trên hệ thống giao dịch đã minh chứng rất rõ ràng về điều này.

Khởi động chu kỳ mới

Theo Bộ Xây dựng, từ năm 1993 đến nay, thị trường địa ốc Việt Nam phát triển mạnh, đặc biệt, cứ theo chu kỳ khoảng 7 - 8 năm lại xuất hiện một đợt sốt về giá cả cũng như lượng giao dịch. Cụ thể, vào các năm 1993, 2000 và gần đây nhất là 2007 đã xảy ra những cơn biến động bất động sản chủ yếu tại một số thành phố lớn. Tính toán này đã khiến cho nhiều người liên tưởng đến khả năng xuất hiện những biến động tương tự vào khoảng năm 2014-2015- đúng 7 năm sau cơn sốt đất gần nhất.

Ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục Quản lý nhà, Bộ Xây dựng nhận định, thị trường BĐS năm 2014 sẽ có chuyển biến theo hướng tích cực như: thị trường sẽ tập trung vào phân khúc bình dân, diện tích vừa và nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng/m2; các dự án căn hộ, trung và cao cấp đã xong phần thô đang hoàn thiện, có vị trí thuận lợi cũng sẽ có giao dịch tốt hơn. Cho thue van phong quan 1

So sánh số liệu tồn kho bất động sản đến ngày 31/12/2013 với các tháng trước cho thấy giá trị tồn kho bất động sản trên toàn quốc đã giảm dần từ tháng 3/2013 (giảm trên 26%).

Còn theo ông Phan Thành Mai - Tổng Giám đốc Ngân hàng Xây dựng, năm 2014 là năm chính thức kết thúc điểm đáy và bắt đầu khởi sắc. Năm 2014 là năm có nhiều chính sách mới, nhiều công cụ của tài chính ngân hàng, giải pháp của ngành xây dựng.

Thêm vào đó, hàng loạt gói tín dụng BĐS với số tiền “khủng” được các ngân hàng liên tục tung ra nhằm “trợ sức” cho thị trường càng tăng thêm niềm tin cho người tiêu dùng. Mới đây, gói 50.000 tỷ đồng liên kết 4 nhà đã được công bố với kỳ vọng là một trong những đòn bẩy giúp cho thị trường BĐS vượt qua những khó khăn.

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội nhận định, năm 2014 sẽ vẫn là một năm có nhiều thử thách với thị trường. Sự phục hồi sẽ diễn ra cục bộ trên từng mảng thay vì đồng loạt. Đối với phân khúc thương mại/cho thuê, cung và cầu sẽ vẫn còn nhiều vấn đề. Với phân khúc nhà ở để bán, các sản phẩm giá bình dân và trung cấp sẽ có thể có sự cải thiện.

CBRE cho rằng, thị trường năm 2014 được kỳ vọng sẽ tốt hơn năm 2013. Tuy nhiên, điều này còn phụ thuộc vào các yếu tố hỗ trợ như giá bán hợp lý, sản phẩm phù hợp với thị trường và dự án có tiến độ xây dựng tốt. Cho thue van phong quan 1

Đọc thêm

BĐS cao cấp: Muốn 'phất' phải chờ thời!

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 00:19

Cập nhật 7 phút trước

Van phong quan 1 cho thue - Mở cửa cho người nước ngoài được mua nhà, giảm lãi suất, giảm giá nhà, khuyến mại lớn cho người mua...nhưng phân khúc bất động sản cao cấp vẫn chưa tìm được câu trả lời cho bài toán tồn kho. 

 Khuyến mại nhưng chưa đáng kể

Năm 2013, "sóng" giảm giá BĐS vẫn trải đều trên khắp các phân khúc chung cư thương mại, đất nền phân lô, thậm chí mạnh mẽ đối với biệt thự, cao cấp liền kề.

Ở Hà Nội, những khu vực "hừng hực" người mua - kẻ bán trước đây như Hà Đông, Hoài Đức, Từ Liêm, Gia Lâm đều cho thấy mức giá giảm xuống tới hơn 40%.

Đánh giá của Savills về thị trường căn hộ hạng A trong quý I/2014 cho biết tuy phân khúc này có tỷ lệ tiêu thụ khá khiêm tốn nhưng chủ đầu tư đã có nhiều nỗ lực trong việc thay đổi chính sách bán hàng cho người mua, tung ra các chương trình giảm giá. Đặc biệt, không chỉ chú trọng đến những khách hàng mua căn hộ để ở, chủ đầu tư còn quan tâm đến đối tượng khách hàng mua để cho thuê, bằng việc tung ra chương trình cho thuê lại. Van phong quan 1 cho thue

Ví dụ điển hình cho cách làm này là các dự án Indochina Plaza Hanoi, Dolphin Plaza và Watermark ở phía Bắc và Biệt thự Sen Phương Nam trên đảo Đại Phước Lotus, Him Lam Riverside và City Garden ở phía Nam.

Khó khăn đáng kể hơn tại các dự án nhà biệt thự bỏ hoang nhiều năm nay không có người ở. Thị trường ảm đảm đến nỗi người mua nhà cũng không có nhu cầu rao bán như Văn Quán, Splendora, Lidico, Khu đô thị Kim Chung - Di Trạch ...

Thế nhưng, giá bất động sản phổ biến vẫn đang quá cao so với mức thu nhập của người dân. Trong khi, các chủ đầu tư cho rằng, hàng loạt các dự án bất động sản đã giảm giá đồng loạt nhưng việc hạ giá xuống thấp để bán tháo, bán cắt lỗ đối với phân khúc bất động sản cao cấp khá khó khăn vì bản thân doanh nghiệp cũng mắc kẹt.

Phải chờ

Nhiều chuyên gia bất động sản đồng quan điểm rằng, thị trường có ấm lên thì chỉ thể hiện ở phân khúc nhà giá rẻ. Phân khúc bất động sản cao cấp đang là gánh nặng của thị trường và cũng khó để "giải quyết".

Trao đổi với phóng viên, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng, tới thời điểm này, chưa có phương án nào để giải thoát cho phân khúc nhà cao cấp, đặt biệt phân khúc nhà liền kề, biệt thự. Van phong quan 1 cho thue

Theo Chuyên gia bất động sản Trần Như Trung, phân khúc bất động sản cao cấp muốn hồi phục cần một thời gian ít nhất là vài năm nữa. Tác động bằng tài chính hay chính sách cũng không hiệu quả bằng việc tuân thủ theo quy luật cung cầu của thị trường bởi vì giá trị của nó quá lớn.

Ông Đoàn Nguyên Đức - Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai - một nhà đầu tư bất động sản "tầm cỡ" cũng cho rằng, thị trường bất động sản năm 2014 cũng không khác nhiều thị trường năm 2014. Thị trường sẽ phục hồi phụ thuộc vào sức mua. Van phong quan 1 cho thue

Đọc thêm

Doanh nghiệp bất động sản 2014: Kẻ tự tin, người lo lắng

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 01:31

Cập nhật 1 giờ 16 phút trước

Cho thue van phong quan 1 - Sau một năm “bết bát” về cả doanh thu lẫn lợi nhuận, các doanh nghiệp bất động sản đã đặt kế hoạch cho 2014 như thế nào?

Kẻ tự tin lên kế hoạch, kỳ vọng thị trường hồi phục

Sau một năm đạt kỷ lục về doanh thu và lợi nhuận, Vingroup (VIC) tiếp tục đặt kế hoạch 25.000 tỷ đồng doanh thu trong năm 2014, tăng 36%.

Năm nay, việc tiếp tục mở bán mới các căn hộ thuộc Royal City, Times City và Vinhome Riversides tiếp tục mang lại nguồn thu cho VIC.

Tại ĐHCĐ mới diễn ra tuần trước, lãnh đạo VIC cho biết, tiến độ bán các căn hộ của Times City đang rất tốt. Hàng trăm căn hộ còn dư tại tòa nhà T1 đến T7 đã được bán trong thời gian ngắn gần đây. Cho thue van phong quan 1

Mặc dù vậy lợi nhuận trước thuế kế hoạch của VIC sẽ giảm khoảng 37% do năm nay công ty có thể không ghi nhận lợi nhuận chuyển nhượng các dự án lớn như năm 2013.

Một doanh nghiệp khác cũng lạc quan không kém đó là Becamex IJC khi kế hoạch 2014 đẩy vọt doanh thu từ 615 tỷ đồng năm 2013 lên 1.356 tỷ đồng, tương đương mức tăng 120%. Kế hoạch lợi nhuận 2014 là 309 tỷ đồng, tăng 91% so với 2013.

Những tín hiệu tích cực của IJC đã đến từ quý IV/2013 khi công ty ghi nhận doanh thu đột biến 421 tỷ đồng, gấp 5 lần cùng kỳ. Trong đó, 342 tỷ đồng doanh thu từ 2 dự án Đông Đô Đại Phố và Prince Town.

IJC cũng đang nắm 2 dự án lớn tại Thành phố mới Bình Dương là Prince Town và Khu đô thị thương mại IJC@ VSIP. Hai dự án này đang được chào bán được kỳ vọng sẽ mang lại doanh thu lớn cho công ty trong năm nay.

Việc Bình Dương đưa trung tâm hành chính mới vào hoạt động đã khiến thị trường bất động sản ở đây dần nóng lên. Kế hoạch tăng đột biến so với năm 2013 ảm đạm của IJC do đó không phải là không có cơ sở. Cho thue van phong quan 1

Nhà Thủ Đức (TDH), công ty bất động sản khác tại phía Nam, cũng xác định năm 2014 là thời điểm để tăng trưởng. Theo đó, công ty đưa ra kế hoạch lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ hơn 67 tỷ đồng, tăng hơn 3 lần so với năm 2013 (20 tỷ đồng).

Tại Đại hội cổ đông thường niên 2014, lãnh đạo TDH cho biết, doanh thu thuần từ hoạt động kinh doanh địa ốc tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ và đóng góp đến 60% cho doanh thu thuần.

TDH dự kiến lãi ròng hơn 60 tỷ đồng từ chuyển nhượng khối đế và bàn giao một số căn hộ của tòa nhà dự án cao cấp Cantavil Premier. Đại diện doanh nghiệp cũng cho biết thị trường bất động sản đầu năm 2014 đã có những tín hiệu tích cực, giao dịch tăng lên. Năm nay công ty sẽ tập trung vào phân khúc nhà bình dân, phân khúc đất nền để đáp ứng nhu cầu thị trường. Cho thue van phong quan 1

CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) cũng lên kế hoạch đặt doanh thu và lợi nhuận năm 2014 tăng lần lượt 78% và 190%.

Công ty đang sở hữu dòng sản phẩm Ehome, diện tích nhỏ và giá thành thấp, vừa túi tiền người mua, nhận được nhiều phản hồi tích cực. Nam Long cho biết sẽ tiếp tục phát triển dòng sản phẩm này từ Ehome 3 đến Ehome 7, đồng thời sẽ tiếp tục đầu tư phát triển các sản phẩm đất nền, nhà phố thương mại…

Người lo lắng, dè dặt đặt nhẹ doanh thu

Trái ngược với sự tích cực của các doanh nghiệp kể trên, vẫn có những công ty địa ốc thừa nhận thị trường bất động sản sẽ tiếp tục ảm đạm kéo dài. Kết quả là doanh thu và lợi nhuận dự kiến sẽ tiếp tục giảm trong năm 2014.

Điển hình như Nhà Từ Liêm (NTL) trong năm 2014, doanh nghiệp đặt kế hoạch doanh thu đạt 450 tỷ đồng, giảm 1% so với 2013, còn lợi nhuận sẽ giảm 23% xuống khoảng 72 tỷ đồng. Cho thue van phong quan 1

Đại diện hội đồng quản trị NTL cho biết, năm 2013 dự án Bắc Quốc lộ 32 còn 138 căn biệt thự khách hàng còn nợ, công ty phấn đấu trong năm 2014 sẽ thu hết khoản nợ này. Đây là nguồn thu bất động sản chính trong năm nay.

Đồng thời, trong 2014, NTL sẽ tập trung xây dựng một số dự án mới. Vì vậy việc quan ngại doanh thu giảm sút là điều không tránh khỏi.
Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (SCR) cũng đã có một kế hoạch kinh doanh 2014 khá khiêm tốn sau năm 2013 không đạt hầu hết các chỉ tiêu quan trọng đề ra.

Công ty mẹ SCR đề xuất kế hoạch kinh doanh năm 2014 là doanh thu đạt 470 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 56 tỷ đồng, đều giảm mạnh so với 2013. Cho thue van phong quan 1

Ban lãnh đạo SCR đánh giá, mặc dù tình hình hoạt động kinh doanh 2014 được đánh giá là rất khả quan, tuy nhiên kết quả doanh thu, lợi nhuận chưa cao vì chưa đủ điều kiện để ghi nhận trong năm theo chuẩn mực kế toán.

Đọc thêm

Thị trường BĐS: Giải pháp “thúc” thị trường

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 03:07

Cập nhật 2 giờ 32 phút trước

Van phong quan 1 - Thị trường BĐS được coi như “hàn thử biểu” của nền kinh tế, nhưng với tình trạng “sốt lạnh” như hiện nay, thị trường đã và đang cần nhiều giải pháp để nâng cao thanh khoản và phát triển thị trường một cách bền vững.

Manh nha từ đầu năm 2011 đến nay, giá nhà đất đã sụt giảm nghiêm trọng dẫn đến sự thua lỗ và phá sản của hàng loạt các DN trong đó có các DN BĐS (khoảng 10.077 DN BĐS đóng cửa theo báo cáo của Bộ Xây dựng). Sự sụt giảm này dẫn đến một hệ lụy tất yếu là nợ xấu ngân hàng của các DN tăng đột biến bởi tỷ lệ thanh khoản BĐS kém. Để tạo động lực cho thị trường BĐS và nâng cao khả năng thanh khoản, cần phải có sự nỗ lực rất lớn, quyết liệt và phối kết hợp từ nhiều phía, bao gồm Nhà nước, các DN kinh doanh BĐS và những người mua, các nhà đầu tư trên thị trường.

Một là, cần xác định rõ rằng sự giảm giá của thị trường BĐS là một xu hướng tất yếu không thể tránh khỏi. Do đó, không nên tập trung nguồn lực để phục hồi lại thị trường BĐS như ban đầu mà chỉ nên ban hành những chính sách nâng cao tính thanh khoản và đưa BĐS trở lại giá trị thực của nó. Van phong quan 1

Hai là, tiếp tục rà soát, phân loại và điều chỉnh cơ cấu các dự án phát triển nhà ở, dự án khu đô thị mới. Hiện nay, có tất cả 4.015 dự án phát triển nhà ở và khu đô thị trên cả nước với tổng mức đầu tư khoảng 4.486.674 tỉ đồng trong đó tổng vốn đầu tư vào các dự án hiện nay mới chỉ đạt 689.490 tỉ đồng (khoảng 15,4% so với tổng mức đầu tư). Như vậy, có rất nhiều dự án chưa triển khai cần được rà soát lại một cách cụ thể xem dự án nào nên dừng, dự án nào nên thu hồi và dự án nào nên cho chuyển đổi nhằm đảm bảo cơ cấu sản phẩm phù hợp với nhu cầu của thị trường.

Ba là, nâng cao trách nhiệm các cơ quan quản lý Trung ương trong việc thẩm định, cho phép đầu tư các dự án phát triển đô thị để bảo đảm sự cân đối giữa cung và cầu của thị trường. Tiến hành nghiên cứu để xác định cụ thể nhu cầu BĐS của từng địa phương làm cơ sở để lập kế hoạch phát triển cho địa phương và định hướng cho các nhà đầu tư, tránh sự lãng phí nguồn vốn của xã hội. Van phong quan 1

Bốn là, tiếp tục nới rộng tín dụng cho lĩnh vực BĐS ở mức hợp lý. Nên có chính sách ưu tiên cho vay đối với những dự án BĐS sắp hoàn thành, các dự án phát triển nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp, lao động ở khu công nghiệp và các đối tượng chính sách khác với mức lãi suất hợp lý và ban hành tiêu chí cho vay đối với các loại BĐS khác nhau. Chính phủ thông qua Ngân hàng nhà nước nên khuyến khích các ngân hàng thương mại cho người tiêu dùng vay mua nhà thu nhập thấp trong thời hạn từ 10-20 năm với mức lãi suất 5-6%/năm để thúc đẩy tiến độ giải ngân đến mức cao nhất có thể.

Năm là, khẩn trương hoàn thiện dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh BĐS (sửa đổi), nghiên cứu xây dựng, trình Quốc hội ban hành luật về quản lý phát triển đô thị. Nhanh chóng ban hành văn bản quy phạm pháp luật về ngân hàng tiết kiệm BĐS; hệ thống thế chấp thứ cấp. Thúc đẩy nhanh các văn bản hướng dẫn về quỹ đầu tư BĐS. Hình thành các quỹ đầu tư tín thác BĐS.

Sáu là, xem xét và ban hành các quy định về việc mở rộng đối tượng, điều kiện được mua và sở hữu nhà ở cho các tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhằm tận dụng nguồn lực đầu tư góp phần đẩy thị trường BĐS phát triển lành mạnh và có tính cạnh tranh cao. Đặc biệt cần đẩy nhanh quá trình đàm phán và kết thúc hiệp định TPP bởi đây là một lực hút lớn đối với các dòng vốn FDI dồi dào từ các nhà đầu tư nước ngoài đón đầu những lợi thế khi Việt Nam triển khai thực thi hiệp định TPP.

Bảy là, tiến hành cho phép các chủ đầu tư kinh doanh BĐS được cho thuê, cho thuê mua BĐS hình thành trong tương lai để tạo thuận lợi cho các chủ đầu tư có điều kiện huy động vốn và khai thác từng phần công trình trong quá trình xây dựng.. Van phong quan 1

Tám là, nghiên cứu và tạo điều kiện cho phép nộp tiền sử dụng đất theo tiến độ DN đề xuất để DN có vốn đầu tư xây dựng, hoàn thiện dự án và giảm nguồn vốn vay ngân hàng.

Những DN đã và đang kinh doanh BĐS cần phải xem xét lại bản thân mình, đặc biệt là những thế mạnh cốt lõi, những sản phẩm chủ lực

Chín là, khuyến khích và đẩy mạnh việc nghiên cứu và ứng dụng các thành tựu khoa học công nghệ mới nhất về xây dựng, vật liệu xây dựng nhằm nâng cao chất lượng, giảm giá thành và rút ngắn thời gian xây dựng.

Mười là, Chính phủ cần ban hành những chính sách thuế nhằm tăng thuế đối với những người sở hữu ngôi nhà thứ hai trở lên để kiểm soát đầu cơ BĐS nhằm giảm giá BĐS và ngăn ngừa bong bóng BĐS quay trở lại.

Mười một là, thực hiện thí điểm và đánh giá tính hiệu quả để nhân rộng ý tưởng thu mua những căn hộ diện tích nhỏ và chất lượng trung bình của DN đang tồn đọng để phục vụ kế hoạch tái định cư ở các thành phố lớn. Điển hình là ngày 25/2/2014, UBND TP HCM đã quyết định mua lại 1.050 căn hộ tại quận Bình Thạnh để bố trí tái định cư cho các dự án trọng điểm của thành phố. Việc làm này thể hiện sự chung sức của chính quyền trong việc tháo gỡ khó khăn cùng các DN BĐS. Van phong quan 1

Mười hai là, thủ tục pháp lý liên quan đến giao dịch nhà đất cần được cải tiến mạnh mẽ nhằm tạo thuận lợi và yên tâm cho người mua. Hợp đồng mua bán nhà phải đảm bảo đầy đủ tính pháp lý, chất lượng công trình, dịch vụ đi kèm phải đồng bộ. Có chế tài xử phạt thật nặng, mang tính răn đe để tạo niềm tin cho người dân khi giao dịch với các DN BĐS.

Mười ba là, đẩy mạnh tái cơ cấu nền kinh tế thông qua xử lý nợ xấu. Tiếp tục phát triển hoạt động của công ty mua bán nợ quốc gia trực thuộc chính phủ (VAMC) nhằm thu mua nợ xấu các ngân hàng, giúp ngân hàng tái cấu trúc tạo điều kiện cho các DN dễ tiếp cận vốn với lãi suất hợp lý. Chính phủ cần chỉ đạo quyết liệt VAMC mua nợ xấu có nguồn gốc từ BĐS.

Những chính sách đã và đang triển khai

Tiến hành chuyển đổi dự án và điều chỉnh cơ cấu căn hộ. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tính đến nay trên địa bàn cả nước hiện có 57 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, với quy mô xây dựng khoảng 34.837 căn, tổng mức đầu tư khoảng 20.567 tỉ đồng. Ngoài ra, có 62 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ, với số lượng căn hộ ban đầu là 31.999 căn hộ, điều chỉnh thành 40.500 căn hộ (tăng 8.501 căn). Trên thực tế, số lượng các dự án được chuyển đổi và cơ cấu lại diện tích các căn hộ không nhiều bởi những vướng mắc về mặt thủ tục. Tại Hà Nội mới chỉ có 15 dự án được chấp nhận chủ trương và 3 dự án có quyết định chính thức, riêng TP HCM mới chỉ có 1 dự án được chính thức chuyển đổi. Van phong quan 1

Một điểm đang lưu ý là tính thanh khoản của các dự án đã thực hiện điều chỉnh cơ cấu căn hộ và chuyển đổi được cải thiện rõ rệt. Điển hình là dự án Hòa Bình Green City, sau khi được chấp thuận việc chia tách căn hộ, các căn hộ thuộc dự án với diện tích từ 60 - 70 m2 đã tạo sức hấp dẫn lớn đối với người mua. Theo thông tin từ chủ đầu tư, ngay khi dự án được tái khởi công và mở bán, đã có 200 căn giao dịch thành công (chiếm 40% tổng số căn hộ).

Như vậy, việc điều chỉnh về cơ cấu căn hộ đã tạo ra những căn hộ vừa và nhỏ phù hợp hơn với nhu cầu và khả năng thanh toán của người dân. Do đó, tính thanh khoản của các căn hộ được nâng cao khiến cho các DN đầu tư có thêm vốn để triển khai các dự án đúng tiến độ.

Gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỉ đồng. Gói hỗ trợ cho vay mua nhà ở trị giá 30.000 tỉ đồng được triển khai từ 1/6/2013 với lãi suất cho vay cao nhất không quá 6%/năm, thời hạn cho vay tối đa 10 năm đối với khách hàng cá nhân và 5 năm đối với khách hàng DN. Trên thực tế triển khai cho thấy các khách hàng rất khó tiếp cận với nguồn vốn tín dụng này. Hết tháng 6/2013, giải ngân được hơn 37 tỉ đồng; hết tháng 7/2013 giải ngân được hơn 62 tỉ đồng; hết tháng 8 giải ngân hơn 100 tỉ đồng; hết tháng 9 giải ngân thấp hơn 300 tỉ đồng (nhỏ hơn 1% tổng giá trị gói hỗ trợ). Nguyên nhân chủ yếu là do các quy định phức tạp, phiền phức thể hiện ở tiêu chí người thu nhập thấp chưa rõ ràng; việc yêu cầu người có thu nhập thấp muốn vay tiền phải chứng minh khả năng trả nợ bất cập và hồ sơ, thủ tục xin vay vốn phức tạp (cần tới 10 loại giấy tờ khác nhau để hoàn thành một bộ hồ sơ vay). Van phong quan 1

Tiến độ giải ngân được cải thiện đáng kể sau khi Thông tư 18/2013/TT- BXD được ban hành và có hiệu lực, trong tháng 10, 11 và nửa đầu tháng 12/2013, số tiền giải ngân gói hỗ trợ lần lượt đạt 144,232 tỉ đồng, 112,4 tỉ đồng và 101,9 tỉ đồng.

Ngân hàng Nhà nước cho biết, tính đến ngày 28/02/2014, các ngân hàng thương mại đã cam kết cho vay đối với 2.704 khách hàng với tổng số tiền cam kết đạt 2.714 tỉ đồng. Đối với khách hàng cá nhân, đến nay, các ngân hàng đã cam kết cho vay 2.687 khách hàng cá nhân với số tiền là 1.013 tỉ đồng; trong đó đã giải ngân theo tiến độ cho 2.661 khách hàng với dư nợ 640 tỉ đồng. Như vậy, tính đến nay, gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỉ đồng đã giải ngân được 3,6%. Dù tiến độ giải ngân có cải thiện nhưng vẫn rất chậm so với kỳ vọng đặt ra trước đó, là giải ngân chậm nhất trong vòng 36 tháng kể từ ngày 1/6/2013.

Đọc thêm