Những cuộc “gả bán” ấn tượng năm 2013

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 05:09

Cập nhật 31/01/2014 10:24

Van phong quan 1 - Trái ngược với cái lạnh lẽo, vắng vẻ của thị trường giao dịch bất động sản, năm qua, hoạt động mua bán, sáp nhập (M&A) các dự án địa ốc lại tăng nhiệt ấn tượng.

Nội - Ngoại tranh hùng

Thương vụ M&A đình đám nhất năm 2013 chắc chắn thuộc về Dự án Vincom Centre A TP. HCM. Dự án này được Vingroup chuyển nhượng cho CTCP Tập đoàn Phát triển hạ tầng và bất động sản Việt Nam (VIPD), với giá trị chuyển nhượng lên tới 9.823 tỷ đồng, đem lại cho chủ đầu tư khoản lợi nhuận 4.300 tỷ đồng.

Sở dĩ dự án này “được giá” như vậy, theo các chuyên gia, là do nằm trên vị trí đắc địa nhất TP. HCM, với bốn mặt đường Lê Thánh Tôn, Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1). Dự án gồm 6 tầng hầm và 9 tầng nổi; có 3 tầng hầm để xe, 3 tầng hầm còn lại và 4 tầng nổi là trung tâm thương mại - vui chơi - giải trí, tầng 5 - 9 là khách sạn 5 sao, đang hoạt động rất tốt với công suất thuê sàn thương mại cũng như phòng khách sạn thường xuyên đạt trên 90%.

Một thương vụ M&A đáng kể nữa của Vingroup là việc Quỹ đầu tư Warburg Pincus đã bỏ ra 200 triệu USD để mua lại 20,02% cổ phần Vincom Retail vào tháng 5/2013. Theo các chuyên gia thì đây là khoản đầu tư lớn nhất cho một DN Việt Nam từ trước đến nay của một công ty vốn tư nhân quốc tế. Van phong quan 1 

Cũng trong năm 2013, thị trường chuyển nhượng đã chứng kiến thương vụ Lotte mua lại toàn bộ 70% cổ phần Khách sạn 5 sao Legend Saigon (17 tầng, với 283 phòng, 6 nhà hàng) từ Tập đoàn Kotobuki, với giá trị khoảng 62 triệu USD và sau đó đổi tên khách sạn này thành Lotte Legend Saigon; hay việc Quỹ đầu tư từ Hồng Kông EXS Capital đã quyết định bỏ ra 37 triệu USD mua cổ phần của Sơn Kim Land, thành viên của Sơn Kim Group (Sơn Kim Land hoạt động trong lĩnh vực bán lẻ và đang hướng đến đầu tư cho 6 dự án bất động sản)…

2 cổ đông nước ngoài lớn là Quỹ TechcomCapital và ReCapital đến từ Indonesia trong năm 2013 cũng đã kịp tham gia vào Công ty Ninh Vân Bay, một công ty chuyên đầu tư dự án bất động sản nghỉ dưỡng, để sở hữu 57% trong số vốn điều lệ 905 tỷ đồng của công ty này.

Ở khu vực phía Bắc, những thương vụ M&A ấn tượng nhất phải kể đến như FLC Group nhận chuyển nhượng 99% cổ phần tại CTCP Đầu tư địa ốc Alaska (Alaska Land), qua đó, thâu tóm thành công Dự án Alaska Garden City với quy mô gần 8 héc-ta tại Đại Mỗ, Từ Liêm, Hà Nội hay vụ Perdana ParkCity (S) Pte (Malaysia) thâu tóm 100% Dự án Park City Hà Nội, sau khi mua lại toàn bộ số cổ phần của 2 đối tác là CTCP Phát triển đô thị Quốc tế Việt Nam (VIDC) và CTCP Đầu tư và phát triển đô thị Vinaconex –Hoàng Thành. Dự án có diện tích 77 héc-ta, tổng mức đầu tư 1.500 tỷ đồng.

Bất động sản sẽ có diện mạo mới

Đánh giá về làn sóng M&A các dự án bất động sản đang có dấu hiệu tăng nhiệt, ông Phan Xuân Cần, Chủ

tịch HĐQT CTCP Tư vấn bất động sản Sohovietnam cho rằng: “Thị trường bất động sản hiện nay đang có sự sàng lọc mạnh mẽ. Có thể nói, đây là giai đoạn thị trường được cấu trúc lại và trong vòng 2 - 3 năm tới sẽ có diện mạo mới”.

Ông Cần cho biết, hiện nhiều chủ đầu tư đang thông qua Sohovietnam để chào bán hơn 100 dự án bất động sản, với loại hình rất đa dạng. Nhiều nhất trong số này là những dự án trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê tại TP. HCM; hay những khu đất rộng trên đường Nguyễn Phong Sắc, quận Cầu Giấy, Hà Nội dành để xây khu phức hợp. Ngoài ra, Sohovietnam cũng đang chào bán những mảnh đất hoặc tòa nhà tại các con phố chính của Hà Nội, như dọc đường Phạm Hùng, đường Lê Văn Lương, đường Trần Duy Hưng và mặt phố Lò Đúc, Trường Chinh. Van phong quan 1 

Những dự án bất động sản thực hiện M&A được dư luận “kiểm đếm” như trên, theo nhiều chuyên gia kinh tế, mới chỉ là phần nổi của “tảng băng chìm” M&A trong năm 2013. Thị trường trầm lắng nên rất nhiều DN bất động sản lâm vào tình trạng khó khăn, buộc phải tính đến phương án bán dự án, trong khi không ít nhà đầu tư có tiềm lực lại coi đây là cơ hội để mua được dự án tốt với giá cả hợp lý.

Theo ông Cần, quan sát những thương vụ mua bán dự án thành công gần đây cũng như qua tiếp xúc với

những khách hàng có nhu cầu mua dự án, có thể thấy, các NĐT, DN trong nước là lực lượng đi mua dự án chính trên thị trường bất động sản, chứ không phải các NĐT nước ngoài.“Việc chuyển nhượng dự án giữa các DN trong nước với nhau thường diễn ra nhanh chóng và dễ dàng hơn so với chuyển nhượng hoặc hợp tác với đối tác nước ngoài,” ông Cần nói.

Ông Cần cũng cho biết, những DN bất động sản có sẵn nguồn tiền mặt đang săn lùng những dự án bất động sản có vị trí đẹp, đã có mặt bằng sạch, pháp lý rõ ràng; sau đó dần hoàn thiện các thủ tục và đợi thị trường khởi sắc sẽ khởi động dự án. Thời điểm hiện nay được coi là cơ hội tốt để các NĐT tham gia thị trường bất động sản và nhờ sự sôi động của thị trường M&A bất động sản, không ít dự án tưởng như đã “chết yểu” lại có thể hồi sinh. Van phong quan 1 

Báo cáo về thị trường M&A của Stoxplus mới đây đã nhận định, trong 2 năm tới, lượng giao dịch trên thị

trường này sẽ rất lớn,  trong đó NĐT nước ngoài đặc biệt quan tâm đến lĩnh vực bán lẻ.

Là người thường xuyên tiếp xúc để tư vấn cho các NĐT nước ngoài, chủ yếu đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore… trong nhiều năm qua, ông Trần Như Trung, Phó giám đốc Savills Hà Nội cho biết, các NĐT nước ngoài xác định hiện là thời điểm tốt để mua dự án, nhưng dự án họ chọn mua phải có pháp lý rõ ràng, đã giải phóng mặt bằng.

Ông Trung chia sẻ, theo tâm lý thông thường tại Việt Nam, người bán hay có thói quen chào bán mức giá mình mong muốn và thường cao hơn nhiều so với mức chấp nhận rồi sau đó nếu có đơn vị hỏi mua sẽ thương lượng. Nhưng đây là một sai lầm vì nếu người mua nhận thấy sự bất hợp lý sẽ không mất thời gian tiếp cận dự án và cơ hội sẽ bị bỏ qua.

“Hãy đặt vị trí mình là người mua rồi hãy đưa ra mức giá chào bán. Hoặc nhờ một đơn vị tư vấn độc lập định giá trước khi đưa ra giá chào bán”, ông Trung đưa ra lời khuyên.Còn theo ông Cần, trong các cuộc mặc cả “gả bán” dự án bất động sản, yếu tố tiên quyết để dẫn đến thành công là dự án phải có vị trí đẹp, giá cả hợp lý và hồ sơ pháp lý rõ ràng. “Chỉ những dự án đáp ứng được 3 điều kiện kể trên mới có hy vọng M&A thành công trong năm 2014”, ông Cần nhấn mạnh.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cũng cho rằng, việc quyết định cho phép đầu tư các dự án kinh doanh bất động sản mới của các địa phương sẽ được xem xét thận trọng và kỹ càng hơn trong năm nay, có địa phương còn tạm dừng việc xem xét cho phép triển khai các dự án mới, vì vậy, xu thế chuyển nhượng toàn bộ, từng phần dự án phát triển bất động sản, kể cả cho các DN nước ngoài và mua bán, sáp nhập giữa các chủ đầu tư sẽ "nóng" hơn trong năm 2014.

Van phong quan 1 

Đọc thêm

Đầu năm Ngọ, nghe chuyên gia phong thủy dự báo kinh tế 2014

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 05:07

Cập nhật 31/01/2014 10:20

Van phong quan 1 - Theo một số chuyên gia phong thủy dự báo kinh tế 2014: Bất động sản và những ngành nghề liên quan đến bất động sản và xây dựng sẽ ít có cơ hội để phát triển.

Một số chuyên gia phong thủy dự đoán về kinh tế năm nay sẽ có nhiều thay đổi mạnh mẽ và nền kinh tế năm nay có nhiều cơ hội để phát triển hơn. Tuy nhiên cần phải thận trọng và cân nhắc kỹ lưỡng khi quyết định đầu tư. Năm Giáp Ngọ 2014 xét về trục thời gian sẽ thuộc vòng Thiên. Mà đặc tính của Ngựa thuộc vòng Thiên sẽ không bao giờ ngủ nằm và đi giật lùi. Vì vậy, đây là thời điểm cho nền kinh tế vực dậy và phát triển.

Chuyên gia phong thủy cũng dự đoán, năm Giáp Ngọ sẽ có nhiều thay đổi về ngành nghề kinh doanh. Đặc biệt, nhiều ngành nghề mới sẽ xuất hiện cạnh tranh với những ngành nghề cũ. Từ đó, đòi hỏi những ngành nghề cũ phải cái tiến và đổi mới để cạnh tranh phát triển.

Trong phong thủy, ngựa biểu tượng cho kinh doanh phát đạt và cũng là biểu tượng sức mạnh mà con người luôn muốn vươn tới. Hình tượng ngựa tượng trưng cho sự gia tăng tiền tài và thăng quan tiến chức. Không những vậy, ngựa còn là biểu tượng của sự kiên nhẫn, bền bỉ, lâu dài, là con vật mang lại sự may mắn, tài lộc. Van phong quan 1 

Hình ảnh ngựa cũng hàm ý sự phát triển mau chóng. Đặc biệt, những ngành nghề thuộc Mộc sẽ phát triển nhanh như lâm sản, dệt may, da giầy, dịch vụ gia đình, chăm sóc sức khỏe thẩm mỹ…. Những ngành nghề ăn uống, năng lượng có cơ hội phát triển bền lâu, ngành thủy sản và giao thông vận tải cũng cực kỳ tốt. Thị trường vàng vẫn tiếp tục lên ngôi trong năm nay.

Ngoài ra, nếu doanh nhân chú trọng phát triển những ngành nghề mang tính nhân văn, lấy con người và môi trường là trọng tâm phát triển thì cơ hội vươn xa rất lớn.

Chuyên gia phong thủy nhận định: BĐS lên ngôi vào đầu năm, cuối năm lại xuống dốc không phanh.

Tuy nhiên, năm Ngựa cũng không tránh được nhiều rủi ro, nhiều nhà làm kinh tế cần phải cẩn trọng. Theo như chuyên gia phong thủy TS Lê Xuân Phương nhận định trên báo điện tử Tri thức trẻ: “Các nhà đầu tư nếu không tập trung vào các tụ điểm thì khó thành công. Bởi 6 tháng đầu năm, bất động sản sẽ xôm tụ hơn, còn 6 tháng cuối năm cần thận trọng hơn, dòng tiền đầu tư về Việt Nam sẽ giảm đi rất nhanh vì họ nhận thấy đầu tư không hiệu quả. Thị trường BĐS sẽ khốc liệt như năm 2011”. Như vậy, tình hình kinh tế sẽ phát triển tốt vào đầu năm, đến cuối năm sẽ đi xuống, giảm sút nhanh chóng. Điển hình là thị trường bất động sản sẽ khốc liệt như năm 2011, vào đầu năm, bất động sản lên ngôi, phát triển rất tốt nhưng đến cuối năm lại xuống dốc không phanh. Van phong quan 1 

Thị trường tài chính cũng được dự báo phát triển ở đầu năm và đến cuối năm sẽ bị siết chặt lại hơn. Và chứng khoán là ngành nghề rủi ro cao trong năm 2014 này.

Nhìn chung, năm Giáp Ngọ là năm phát triển kinh tế rất nhanh. Tuy nhiên cũng cần thận trọng và chuẩn bị kỹ lưỡng trước khi đầu tư hay kinh doanh để tránh tình trạng gặp rủi ro lớn.

Đọc thêm

Giải ngân tiếp 130 tỷ đồng trong gói hỗ trợ nhà ở

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 05:06

Cập nhật 31/01/2014 10:17

Van phong quan 1 - Tính đến 15/1, số tiền giải ngân trong gói 30.000 tỷ đồng đạt hơn 862 tỷ đồng, tương đương 2,8%. 

Gói 30.000 tỷ đồng tiếp tục tăng tốc. Ảnh: Hoàng Lan

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) vừa có báo cáo giải ngân gói 30.000 tỷ đồng. Đối với tổ chức, Ngân hàng Nhà nước đã có các văn bản xác nhận đăng ký hợp đồng cho vay đối với 15 doanh nghiệp với số tiền 1.390 tỷ đồng. Trong đó, các ngân hàng đã giải ngân cho 8 đoanh nghiệp với số tiền 380,45 tỷ đồng.

Đói với khách hàng cá nhận, 5 ngân hàng đã cam kết cho vay 1.994 khách hàng cá nhân với số tiền khoảng 720 tỷ đồng; trong đó, đã giải ngân gần 482 tỷ đồng. Van phong quan 1 

Như vậy, tính đến 15/1, số tiền giải ngân trong gói 30.000 tỷ đồng lên tới hơn 862 tỷ đồng, tương đương 2,8%. Con số này tăng 130 tỷ đồng so với thời điểm cuối năm 2013.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, sau Tết, các cơ quan quản lý sẽ ban hành thông tư liên tịch cho phép người mua nhà được thế chấp bằng tài sản hình thành trong tương lai (thế chấp hợp đồng mua bán) để vay vốn trong gói 30.000 tỷ đồng.

Bộ Xây dựng và Ngân hàng Nhà nước sẽ có quyết định tăng thêm các ngân hàng cổ phần được tham gia giải ngân gói 30.000 tỷ đồng. Lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng khẳng định sẽ chú trọng các giải pháp tạo nguồn vốn dài hạn như phát triển các quỹ tín thác, quỹ đầu tư bất động sản. Van phong quan 1 

Gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng được tung ra từ đầu tháng 6/2013 theo tinh thần của Nghị quyết 02 nhằm tháo gỡ khó khăn cho hàng tồn kho, nợ xấu, trong đó có ngành xây dựng bất động sản. Theo đó các đối tượng vay vốn bao người thu nhập thấp, doanh nghiệp xây nhà xã hội hoặc từ nhà thương mại chuyển sang nhà xã hội

Đọc thêm

Thị trường BĐS bắt đầu hồi phục năm 2014

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 05:05

Cập nhật 31/01/2014 10:14

Van phong quan 1 - Phóng viên VOV online phỏng vấn Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam về thị trường BĐS năm 2013 và dự báo cho năm 2014. 

* Nhìn lại năm 2013, Thứ trưởng có những đánh giá gì về thị trường bất động sản?

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Năm vừa qua, cơ cấu hàng hóa bất động sản đã được điều chỉnh sát với nhu cầu của thị trường, tăng nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở thương mại diện tích nhỏ, giá bán thấp, hướng tới nhu cầu của số đông người dân trong xã hội.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam

Hiện cả nước hiện có 57 dự án đăng ký chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội với quy mô xây dựng khoảng 34.837 căn, tổng mức đầu tư khoảng 20.567 tỷ đồng; có 62 dự án đăng ký điều chỉnh cơ cấu căn hộ với số lượng căn hộ ban đầu là 31.999 căn hộ, điều chỉnh thành 40.500 căn hộ (tăng 8.501 căn).

Giá nhà ở đã giảm nhiều so với thời điểm sốt giá giai đoạn 2008-2010, hầu hết các dự án đã giảm từ 10%-30%, nhiều dự án giá giảm tới 50%, trở về giá tương đương thời điểm 2006, do đó có lợi cho người mua. Van phong quan 1

Lượng giao dịch thành công trên thị trường tăng dần trong những tháng cuối năm (lượng giao dịch quý III, IV gấp hơn so với quý I, II), nhất là đối với phân khúc căn hộ chung cư có diện tích nhỏ, đã hoàn thiện, có giá bán hợp lý.

Hàng loạt dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi thành nhà ở xã hội đã kéo theo cuộc cạnh tranh mới về giá nhà ở theo hướng có lợi cho người dân. Giá nhà ở giảm đáng kể so với thời kỳ sốt nóng cách đây hơn 3 năm, hầu hết các dự án giảm giá 20% - 30%, một số dự án giảm đến 50%. Thị trường bất động sản cũng đã có giao dịch trở lại, đặc biệt ở phân khúc căn hộ bình dân. Nhờ đó, tồn kho bất động sản có xu hướng giảm dần.

Tính trên phạm vi toàn quốc, đến ngày 15/12/2013 tổng giá trị tồn kho khoảng 94.458 tỷ đồng, giảm 26,5% so với quý I/2013, tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ vừa và nhỏ. Các căn hộ có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 tại các đô thị lớn được tiêu thụ mạnh, hầu như không còn tồn kho. Van phong quan 1

Nhìn chung, tình hình thị trường bất động sản vào những tháng cuối năm 2013 đã ấm dần lên, thể hiện qua lượng giao dịch tăng nhiều so với những tháng đầu năm, tăng trưởng tín dụng bất động sản cao hơn so với tăng trưởng tín dụng chung, thuế trước bạ cũng tăng, nhiều dự án dở dang tiếp tục được triển khai và mở bán, niềm tin của khách hàng vào thị trường đang dần được hồi phục.

Có được kết quả này nhờ thực hiện đồng bộ các giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản gắn với thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia, đặc biệt là nhà ở xã hội, kết hợp với kiểm soát phát triển đô thị theo quy hoạch và kế hoạch đã đạt được những kết quả khả quan bước đầu. Van phong quan 1

* Sau nhiều giải pháp hỗ trợ thị trường bất động sản đã triển khai, xin Thứ trưởng cho biết, hiệu quả thực tế của các giải pháp đó hiện như thế nào?

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Nghị quyết 02 của Chính phủ đã đề cập các cơ chế, chính sách, giải pháp, như rà soát lại các dự án thị trường bất động sản cả nước, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM. Nhược điểm lớn hiện nay của thị trường là sự mất cân đối cung - cầu. Trong một thời gian dài do sự phát triển quá nóng của thị trường BĐS khiến dư thừa những căn hộ có giá cao, có diện tích rộng trong khi những căn hộ có diện tích vừa phải, nhỏ, giá cả phù hợp với khả năng chi trả của số đông người dân có số lượng rất ít.
Gói 30.000 tỷ đồng bước đầu phần nào đang có tác dụng gỡ khó cho thị trường BĐS

Do đó, tái cấu trúc lại cơ cấu hàng hóa của thị trường BĐS hiện nay là giải pháp cơ bản mà Bộ Xây dựng đã và đang chỉ đạo các địa phương và chủ đầu tư dự án thực hiện. Trong đó thực hiện phương án một số dự án nhà ở thương mại có quy mô căn hộ lớn không phù hợp với khả năng thanh toán của người dân thì vừa điều chỉnh sang vừa và nhỏ, vừa điều chỉnh sang nhà xã hội.

Để tạo cú hích cho thị trường đang rất trầm lắng, nhất là tạo cầu thực, tăng khả năng thanh toán cho người dân có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở, Chính phủ đã đưa ra gói kích cầu 30.000 tỷ để kết hợp giải quyết khó khăn của người dân về nhà ở phù hợp với chiến lược phát triển nhà ở Quốc gia đến 2020 và tầm nhìn đến năm 2030. Van phong quan 1

Gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ là một chương trình dài hạn, hướng tới số đông người dân có thu nhập trung bình, thấp và có nhu cầu thực về nhà ở. Nếu nhìn vào nhu cầu về nhà ở xã hội, so sánh với gói 30.000 tỷ thì không nhiều. Tuy nhiên, sức lan tỏa của gói hỗ trợ sẽ không chỉ dừng lại ở 30.000 tỷ. Cụ thể, trong điều kiện hiện tại, khoảng 30% sẽ được cho chủ đầu tư vay để tạo nguồn hàng hóa là các dự án nhà ở xã hội vốn đã, đang thực hiện, nhưng thiếu nguồn lực.

Mặt khác, dùng  phần lớn nguồn lực gói 30.000 tỷ đồng để cho người dân vay thời hạn 10 năm hưởng lãi suất thấp 5% hoặc thấp hơn nếu có điều chỉnh. Có thể thấy, vốn cho vay doanh nghiệp và người dân sẽ là vốn mồi để hấp dẫn các nguồn lực đối ứng của doanh nghiệp, hay đang tiềm ẩn của người dân, từ đó thúc đẩy sản xuất, tạo công ăn việc làm, góp phần giải quyết tồn kho BĐS, vật liệu xây dựng, góp phần bảo đảm an sinh xã hội và tạo sự tăng trưởng kinh tế.

Chúng ta không thể hy vọng gói 30.000 tỷ đồng sẽ đáp ứng hoàn toàn nhu cầu nhà ở xã hội cho người dân mà là để tạo cú hích ban đầu, còn lâu dài, phải kết hợp các nguồn lực của Nhà nước, doanh nghiệp, người dân…

Đối với việc triển khai gói 30 nghìn tỷ, tính đến ngày 31/12/2013, Ngân hàng Nhà nước đã xác nhận đăng ký hợp đồng cho vay 13 doanh nghiệp với số tiền 1.127 tỷ đồng, đã giải ngân cho 7 đoanh nghiệp 304 tỷ đồng. Các ngân hàng cũng cam kết cho vay 1.764 khách hàng cá nhân với số tiền là 632 tỷ đồng (trong đó, đã giải ngân cho 1.750 khách hàng với dư nợ 428,5 tỷ đồng).

Có thể thấy tỷ lệ giải giân vẫn còn chưa cao, chưa đáp ứng được kỳ vọng của doanh nghiệp và người dân. Nguyên nhân là do chính sách mới cần có thời gian để triển khai, đi vào cuộc sống; nguồn cung nhà ở xã hội chưa nhiều, các dự án còn trong quá trình chuẩn bị và hoàn thiện thủ tục. Một số địa phương chưa thực sự quan tâm tạo điều kiện cho doanh nghiệp triển khai nhanh dự án cũng như chỉ đạo chính quyền cấp phường xã xác nhận cho người dân; Các ngân hàng được giao nhiệm vụ cho vay gói 30.000tỷ còn quá thận trọng và đưa ra nhiều thủ tục. Van phong quan 1

* Vậy Bộ Xây dựng có giải pháp gì để kích thích đẩy nhanh việc giải ngân gói 30.000 tỷ đồng này, thưa Thứ trưởng?

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Bộ Xây dựng đã và đang phối hợp Ngân hàng Nhà nước Việt Nam và các Bộ, ngành liên quan thực hiện sửa đổi, bổ sung và hoàn thiện các quy định của pháp luật về công chứng hợp đồng thế chấp tài sản hình thành trong tương lai; thủ tục thực hiện, công chứng hợp đồng; đăng ký, xử lý tài sản bảo đảm;

Đôn đốc, hướng dẫn các địa phương đẩy nhanh công tác chuẩn bị đầu tư, phê duyệt các dự án NƠXH, cho phép chuyển đổi hoặc điều chỉnh cơ cấu các dự án NƠTM theo đề xuất của chủ đầu tư để góp phần tăng nguồn cung về NƠXH, đặc biệt là tại các địa bàn trọng điểm; đẩy mạnh hợp tác quốc tế để huy động nguồn vốn vay nước ngoài, vốn ưu đãi của các tổ chức quốc tế nhằm bổ sung nguồn vốn phát triển NƠXH.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị Ngân hàng Nhà nước tăng cường kiểm tra, hướng dẫn và có quy trình thống nhất để các ngân hàng thương mại nhà nước được giao nhiệm vụ, đẩy mạnh hơn nữa việc giải ngân cho cả dự án và người dân.

* Xin Thứ trưởng cho biết, năm 2014, Bộ Xây dựng sẽ có giải pháp gì để gỡ khó cho thị trường BĐS, nhất là giá nhà ở phù hợp với sức mua của người dân có nhu cầu thực? Van phong quan 1

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Bộ Xây dựng sẽ tiếp tục đôn đốc, phối hợp với các địa phương, nhất là các địa phương trọng điểm có nhiều dự án đầu tư kinh doanh bất động sản, thực hiện rà soát các dự án phát triển đô thị, phát triển nhà ở đang triển khai, các dự án đã giao chủ đầu tư nhưng chưa triển khai và tiến hành phân loại các dự án được tiếp tục triển khai, các dự án cần tạm dừng, các dự án cần điều chỉnh cơ cấu, loại hình nhà ở cho phù hợp với nhu cầu của thị trường và nguồn lực xã hội, phù hợp với kế hoạch phát triển nhà của địa phương.

Bởi vì trước những diễn biến phức tạp của thị trường, vai trò của Nhà nước cũng như các chủ thể tham gia thị trường cần phải được tăng cường, hoàn thiện để giúp các doanh nghiệp sản xuất kinh doanh có hiệu quả, vừa góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng của nền kinh tế và bảo đảm an sinh xã hội.

Để tháo gỡ được cơ bản các khó khăn của thị trường, thúc đẩy thị trường phát triển, đồng thời tăng khả năng đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân, trước hết cần tập trung hoàn thiện hoàn thiện hệ thống văn bản quy phạm pháp luật có liên quan đến phát triển đô thị và nhà ở theo hướng tăng cường công tác quản lý nhà nước thống nhất từ Trung ương đến địa phương đối với phát triển đô thị và thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển ổn định, theo quy hoạch, kế hoạch, cân đối cung cầu, để khắc phục tình trạng phát triển bất động sản một cách tự phát, phong trào, lệch pha cung - cầu như những năm vừa qua.  Van phong quan 1

Giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản cần phải gắn với việc thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Đảm bảo các sản phẩm bất động sản, nhà ở có chất lượng đến với người dân, phù hợp với khả năng chi trả của người dân, nhất là các đối tượng người nghèo, thu nhập thấp, có khó khăn về nhà ở.

Các chương trình hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo khu vực nông thôn, hỗ trợ nhà ở cho người có công với cách mạng, hỗ trợ nhà ở cho vùng thường xuyên bão lũ, người già cô đơn cần được triển khai mạnh mẽ. Đặc biệt là đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội theo Nghị định số 188/2013/NĐ-CP vừa được Chính phủ ban hành về phát triển và quản lý nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của các đối tượng là cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang... Van phong quan 1

* Nhân dịp đầu năm mới, Thứ trưởng có dự báo gì về thị trường BĐS năm 2014?

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam: Phân tích sự biến đổi của thị trường bất động sản năm 2013, nhất là sự ấm dần lên của thị trường trong những tháng cuối năm, tôi cho rằng năm 2014, thị trường bất động sản sẽ bắt đầu hồi phục. Điều quan trọng là thị trường sẽ không còn các đợt sốt “nóng-lạnh” bất thường.

Cơ cấu hàng hóa sẽ thiên về các căn hộ có quy mô nhỏ và trung bình, lôi kéo được sự quan tâm trở lại của người mua có nhu cầu thật. Sẽ ổn định về mặt giá cả, tăng dần về số lượng giao dịch nhà ở xã hội và nhà ở thương mại quy mô nhỏ, trung bình sẽ là yếu tố chủ đạo dẫn dắt và có tác động lan tỏa sang các phân khúc khác.

Đọc thêm

Cơ hội trước mắt và câu chuyện trường tồn

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 05:11

Cập nhật 31/01/2014 10:27

Van phong quan 1 - Chuyên gia phong thủy Phạm Cường, Giám đốc Khối phong thủy, CTCP Nhà Xuân Năm Giáp Ngọ là sự kết hợp của Thiên can Giáp với địa chi Ngọ, Thiên can Giáp mang hành Mộc tương sinh với địa chi Ngọ mang hành Hoả.

Năm 2014 là khởi đầu của tuần Giáp Ngọ. Với tính tương sinh đã nói ở trên giữa Giáp và Ngọ, tuần Giáp Ngọ (10 năm tới đều thuộc tuần này) được coi là tuần có vận khí tốt nhất trong 60 năm lục thập hoa giáp. Có thể nói, năm Giáp Ngọ sẽ là một năm chứa đựng nhiều cát khí, vậy nên bức tranh kinh tế của tổng thể cả thế giới sẽ có nhiều màu sắc tươi sáng.

Đây là dự báo chung nhất, tuy nhiên, các quốc gia sẽ không hoàn toàn giống nhau. Tại Việt Nam, về cơ bản, những khó khăn lớn nhất đã trôi qua. Tuy vậy, nền kinh tế cần ít nhất 3 năm, lâu hơn khoảng 5 năm để lấy lại nhịp độ tăng trưởng tương tự giai đoạn trước 2008. Van phong quan 1 

Năm 2014, theo tam nguyên cửu vận, số 4 nhập trung cung, số 3 tới cung đông nam (chủ về tài lộc) là cách lưỡng mộc thành lâm, tạo nên cát khí. Về cơ bản, kinh tế, nhất là tài chính và ngân hàng, chứng khoán sẽ gặp vận mà đi lên. Hơn nữa, cung Ly hoả gặp được số 8 là sao giữ vận khí chính của chu kỳ Bát Vận nên tốt thêm, càng củng cố cho nhận định này. Cung Càn mang hành Kim chủ về vàng, kim loại, bị Ngũ hoàng đến chủ phá tán nên hành Kim không vượng.

Xét tổng cục, trong năm Giáp Ngọ 2014, có ba cung mang hành Thổ chủ về bất động sản, lĩnh vực xây dựng, nhưng hai cung gặp trường khí xấu, một cung gặp trường khí tốt. Do vậy, có thể nhận định, trong năm mới này, bất động sản và xây dựng bớt xấu hơn so với vài năm trước.

Hơn nữa, kinh tế trong năm nay dự đoán có nhiều điểm tích cực, nên hai lĩnh vực này nhờ đó bắt đầu đi lên. Những nhà đầu tư khôn ngoan dĩ nhiên không bỏ qua cơ hội đón đầu. Về cơ bản, giữa hai miền Nam và Bắc sẽ có sự khác biệt, bất động sản miền Nam sẽ có xu hướng bật lên sớm hơn so với miền Bắc. Tính chất sẽ cũng khác nhau, nếu như miền Nam ấm theo kiểu dần đều, thì miền Bắc tuỳ từng khu vực, thậm chí sẽ có những điểm lẻ tẻ gây sốt. Van phong quan 1 

Trong ngắn hạn, bất động sản các kênh phát triển tốt gồm nhà giá rẻ và thu nhập thấp. Tuy nhiên, các chủ đầu tư nếu không khéo dễ bị sa đà nhiều vào loại hình này. Đất nền sẽ có những sức hút nhất định, thậm chí có vài điểm gây sốt cục bộ. Những khu vực ở Hà Nội có thể gây sốt nằm ở hai trục Bắc - Nam của Thành phố, nếu lấy bờ hồ Hoàn Kiếm làm tâm. Chẳng hạn như khu vực Đông Anh (phía Bắc) hoặc khu vực quận Hoàng Mai, Thanh Trì (phía Nam).

Theo khoa học phong thủy, mọi sự vật được hình thành bởi khí: khí tụ thì thành hình, khí tán thì vật suy bại, thậm chí có thể sụp đổ. Nhà cửa, công trình, khu đô thị, bất động sản cũng theo lý đó mà suy. Có hình thành và có suy bại.

Nói tới bất động sản Thủ đô, cần xét tới long mạch Hà Nội hay chính là Thăng Long ngàn năm văn vật. Mạch khí Hà Nội xuất phát từ những nhánh núi phía Bắc, chạy theo chiều từ Tây Bắc sang Đông Nam, gặp sông Hồng chặn lại, theo năm tháng tích tụ lên dần tạo nên Thăng Long Hà Nội như ngày nay. Cùng với sự phát triển của con người với dân số đông dần lên, dòng long mạch chứa thiên khí ấy kết hợp với sự tăng dân số - nhân khí của con người khiến cho mạch khí tràn đầy và có xu hướng dâng dần, chảy ngược lại phía Tây. Xu hướng này ban đầu giúp hình thành những khu vực dự án các chuỗi đô thị từ phía Tây, như Mỹ Đình, các dự án trục đường 32 đã từng gây sốt nhiều năm về trước.

Nhưng gần đây, sự xuất hiện của những cây cầu qua sông Hồng như cầu Nhật Tân, việc thay đổi dòng chảy chia nhỏ khí lực của sông Hồng qua sông Đuống khiến cho mạch khí đó có sự thay đổi. Chính sự thay đổi về khí chất này sẽ khiến cho xu hướng hình thành bất động sản cũng có sự thay đổi. Những năm Giáp Ngọ, theo dự báo của tôi, bất động sản ở phía bờ Bắc sông Hồng sẽ có sự phát triển rõ ràng, xu thế phát triển về hướng Tây ngày càng xa dần. Van phong quan 1 

Xu hướng Thành phố phát triển hai bờ dòng sông là một xu hướng đúng đắn cho một đô thị hiện đại. Với phong thuỷ, chính khí lực của dòng sông sẽ cấp cho Thành phố những năng lượng khí cần thiết, đồng thời giúp lưu thông và giải phóng ra ngoài những khí uế tạp.

Thực tế chứng minh, những thành phố lớn nổi tiếng trên thế giới cũng không nằm ngoài xu hướng này. Có thể kể ra như Paris có sông Seine, thủ đô của nước Nga có dòng sông Matxcova từ phương Bắc chảy đến đẹp như một dải lụa, London với sông Thame huyết mạch. Hay Hàn quốc, thủ đô Seoul có sông Hàn nằm giữa lòng Thành phố. Hà Nội muốn vươn lên khẳng định vị thế sẽ không nằm ngoài xu thế này. Và đó sẽ là sự lựa chọn của lịch sử. (Chuyên gia phong thủy Phạm Cương, Giám đốc khối phong thủy, CTCP Nhà Xuân) Van phong quan 1 

Đọc thêm

Thị phần môi giới BĐS năm 2013: Ai là quán quân?

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 03:17

Cập nhật 5 giờ 20 phút trước

Van phong quan 1 - Năm 2013 những công ty môi giới “nội” lấn át môi giới “ngoại” góp phần chính tạo nên tính thanh khoản ngày càng tăng lên cho thị trường.

Trong năm vừa qua, thị trường bất động sản trải qua 2 thái cực khá rõ nét. Ở những tháng đầu năm, do ảnh hưởng của đợt suy thoái nặng nền những năm trước đó, niềm tin của người mua nhà chưa được củng cố khi các chính sách vẫn chưa đi vào ổn định, do đó, thị trường vẫn chìm trong một màu “đen tối”, các dự án gần như đình trệ.

Tuy nhiên, từ giữa năm 2013 thị trường bắt đầu có chuyển biến, khi đó các chính sách cũng đã định hình một cách rõ ràng, xu hướng thị trường gần như đã rõ ràng hơn. Vì thế, ở thời điểm này các công ty môi giới đã đẩy mạnh hoạt động bán hàng, tìm đủ cách thức để có được phương án kinh doanh tốt nhất, hiệu quả cao nhất. Van phong quan 1 

Theo báo cáo tổng kết năm 2013 của Bộ Xây dựng, sau khi điều chỉnh một số chính sách, cơ cấu hàng hóa bất động sản đã được điều chỉnh bám sát với nhu cầu thị trường, 57 dự án đã đăng ký chuyển đổi từ nhà thương mại sang nhà xã hội, 62 dự án chuyển đổi cơ cấu căn hộ sang diện tích nhỏ, tăng cung thêm khoảng trên 8000 căn.

Giá bất động sản đến nay cũng đã giảm trung bình khoảng 10-30%, có dự án giảm tới 50% so với thời điểm sốt giá. Cũng theo báo cáo này, lượng giao dịch tăng dần theo các quý, đặc biệt là quý 3 và quý 4 có lượng giao dịch tăng gấp đôi quý 1 và quý 2. Do đó, lượng tồn kho BĐS trên cả nước đến nay đã giảm 26,5% so với hồi tháng 1/2013.

Với những chuyển biến tích cực của thị trường trong năm qua, hầu hết đều là sự đóng góp của các công ty môi giới trong nước. Qua khảo sát thị trường Hà Nội, hầu như chỉ có khoảng vài chục sàn BĐS còn hoạt động, so với con số vài trăm sàn BĐS như trước đây khá khiêm tốn, tuy nhiên, những sàn BĐS đều là những đơn vị tâm huyết với nghề, còn bám trụ trên thị trường. Van phong quan 1 

Hiện có khoảng 20 sàn BĐS hoạt động mạnh trên thị trường Hà Nội, tập trung ở nhóm liên minh sàn G5 và liên minh sàn R9+, hầu hết bất động sản được phân phối trong năm qua thông qua hệ thống phân phối các sàn BĐS này.

Một số sàn BĐS điển hình như Đất Xanh, AZ Việt Nam, VICland, Maxland, Siêu Thị Dự Án, Sàn Info (thuộc Ocean Group),...

Qua số liệu giao dịch thành công trong năm qua được một số sàn BĐS cung cấp, có thể thấy lượng giao dịch thành công trên thị trường Hà Nội trong năm qua ước chừng khoảng 8000 căn hộ. Van phong quan 1 

Thị phần của một số sàn BĐS có lượng giao dịch lớn, trong tổng số khoảng 5000 căn hộ

Có thể chia ra thành các nhóm sàn có nhiều giao dịch nhất như liên minh sàn G5 đạt 1.485 căn, Siêu Thị Dự Án của CEN Group đạt khoảng 1100 căn, Liên minh sàn BĐS R9+ đạt khoảng 1.056 căn, sàn BĐS Info khoảng gần 500 căn, AZ Việt Nam khoảng 400 căn,… Van phong quan 1 

Theo đại diện G5, năm 2013 liên minh này tiếp thị và phân phối thành công 10 dự án với quy mô hàng ngàn căn hộ, trong số gần 1500 căn giao dịch thành công thì có tới 500 căn được giao dịch trong quý 4/2013.

Nếu xét về quy mô một sàn giao dịch thì Siêu Thị Dự Án là đơn vị dẫn đầu thị trường với số lượng bán thành công khoảng 1100 căn. Đứng thứ hai là Đất Xanh Miền Bắc, đơn vị này trong năm qua cỡ khoảng trên 700 căn, tiếp đến là VICland, sàn BĐS INFO và AZ Việt Nam,…

Siêu Thị Dự Án bán thành công với số lượng lớn nhất ở dự án Tân Tây Đô khoảng 400 căn, tiếp đến là dự án Sails Tower khoảng 355 căn bắt đầu tư đầu tháng 9/2013,… Van phong quan 1 

Bước sang năm 2014 – một năm được dự báo là thị trường BĐS vẫn còn rất nhiều khó khăn, G5 vẫn quyết tâm duy trì vị thế hệ thống tiếp thị BĐS hàng đầu, đẩy mạnh hoạt động tư vấn, đầu tư các dự án hạng trung và cao cấp tại Hà Nội.

Trong phương hướng hoạt động năm 2014, G5 đặt mục tiêu giao dịch thành công tối thiểu 2.000 – 2.500 sản phẩm. Đối với các doanh nghiệp thuộc G5 sẽ đẩy mạnh hoạt động đầu tư, thu xếp đầu tư các dự án BĐS với quy mô đầu tư lên tới hàng trăm tỷ đồng.

Bên cạnh đó, sự tích cực của một số sàn giao dịch bất động sản quy mô nhỏ cũng đã đem lại tính thanh khoản tốt cho thị trường với số lượng giao dịch thành công khoảng trên dưới 200 căn hộ như Nhà Đất 24h, sàn BĐS Phú Quý, Sàn BĐS Hà Đô, sàn BĐS Hoàng Vương,…

Điều đặc biệt trong thị phần môi giới bất động sản năm 2013 là gần như vắng bóng của một số công ty quốc tế như CBRE, Knight Frank, Cusman & Wakefile, Colliers,…hiện chỉ còn lại Savills Việt Nam vẫn đang bền bỉ với chiến lược tái cấu trúc danh mục các dự án đang phân phối, chú trọng vào những dự án có nhu cầu cao. Van phong quan 1 

Đọc thêm

“Mồi câu” nhà xã hội

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 03:15

Cập nhật 5 giờ 32 phút trước

Van phong quan 1 - Một số chủ đầu tư dùng nhà xã hội như “mồi câu” để giải quyết khó khăn cho loại BĐS cao cấp như biệt thự, liền kề hay căn hộ cao cấp.

Nhà ở xã hội và gói tín dụng 30.000 tỷ là hai vấn đề được nhắc tới nhiều nhất trên thị trường BĐS năm qua. Báo cáo tổng kết cuối năm của Bộ Xây dựng về kết quả thu được từ chủ trương phát triển nhà ở xã hội cho thấy, nguồn cung phân khúc này vẫn còn thiếu, tín dụng bơm vào thị trường còn hạn chế.

Tuy nhiên, nó lại trở thành điều quan tâm đặc biệt của người dân với nhiều chính sách ưu đãi được đưa ra, và được xem như là “mồi câu” cho thị trường BĐS như Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam nói.

Theo kết quả phát triển nhà xã hội 2013 mà Bộ Xây dựng báo cáo, hiện cả nước có khoảng 124 dự án đang được triển khai với quy mô xây dựng khoảng 78.700 căn hộ. Đây là một con số còn khá khiêm tốn đối với nhu cầu hiện nay.

Cũng theo con số mà Bộ Xây dựng công bố cả nước cần tới hơn 1 triệu căn hộ loại hình nhà ở này, trong đó riêng tại Tp.HCM là 130 nghìn căn và Hà Nội là khoảng 115 nghìn căn. Van phong quan 1 

Trong khi đó, lượng căn hộ xã hội hiện có tại Hà Nội hiện cũng mới dừng lại ở con số 12.300 căn đang trong quá trình xây dựng, đến từ một số dự án nhà Đặng Xá 2, Cổ Nhuế, Tây Mỗ, SDU Sông Đà,...Tại Tp.HCM cũng mới đang phát triển 21.750 căn từ 25 dự án được chấp thuận đầu tư.

Để đẩy mạnh phát triển nhà xã hội, một số giải pháp được tính đến như cho phép chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, đã có khoảng trên 50 dự án đến này được chấp thuận. Tại Tp.HCM có 10 dự án, tại Hà Nội có 15 dự án từ 5500 căn nhà ở thương mại sang 10.600 căn nhà ở xã hội.

Tại Hà Nội, Bộ Xây dựng cũng vừa thành lập Tổ công tác liên ngành để thanh kiểm tra quỹ đất 20% để xây nhà xã hội tại các dự án khu nhà ở, với động thái này sẽ thúc đẩy việc tạo quỹ đất sạch để triển khai đầu tư các dự án, tăng thêm nguồn cung cho phân khúc này.

Theo đánh giá của Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng, bất động sản đến nay đã giảm giá đến ngưỡng người dân có thể chấp nhận được, còn giảm đến giá trị thực hay không thì chưa biết được. Trong năm qua, giá BĐS giảm trung bình khoảng từ 10% đến 30% tùy từng khu vực, thậm chí có dự án, có nơi giảm tới 50%. Van phong quan 1 

“Giá BĐS ở mức này chấp nhận được thể hiện ở việc giao dịch đang tăng lên. Ở Hà Nội, quý 4 có tới 3000 giao dịch thành công, và gấp 6 lần giao dịch của quý 1. Càng về cuối năm giao dịch càng mạnh. Điều này không chỉ thể hiện ở phân khúc nhà xã hội có đến đâu bán hết đến đó, mà cả phân khúc trung bình, cao cấp cũng đã có giao dịch tốt trở lại, nhưng ở những năm trước thì không có được như vậy.” Bộ trưởng nói.

Cũng theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng, nhiều người lầm tưởng gói tín dụng 30.000 tỷ cho vay nhà xã hội là để “giải cứu” thị trường BĐS, nhưng hoàn toàn không phải. Gói này đã được Bộ Xây dựng đề xuất từ trước khi Chiến lược phát triển nhà ở được phê duyệt.

Nếu thực hiện tốt gói này thì nó sẽ có phản ứng trung gian, tạo sự tăng trưởng cho nền kinh tế,…một bộ phận người sẽ có thêm thu nhập để quay lại mua BĐS. Nói cách khác là gián tiếp thúc đẩy thị trường BĐS. Theo Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nhận xét, việc nhà xã hội phát triển nhiều như hiện nay đã và đang góp phần bình ổn giá trên thị trường bất động sản, làm giảm đầu cơ trên thị trường trong thời gian qua. Van phong quan 1 

Còn theo Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam, điều này có tác dụng “một mũi tên, trúng hai đích”.Một số chủ đầu tư dùng nhà xã hội như “mồi câu” để giải quyết khó khăn cho loại BĐS cao cấp như biệt thự, liền kề hay căn hộ cao cấp. Khi thị trường ấm lên, người dân về ở các KĐT nhiều hơn, người mua nhà cao cấp theo đó cũng sẽ đến ở và giao dịch trở lại.

Với tầm quan trọng của việc phát triển nhà xã hội như vậy, ngay sau dịp nghỉ Tết, Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước và Bộ Tư pháp sẽ ban hành thông tư liên tịch cho phép người mua nhà được thế chấp bằng tài sản hình thành trong tương lai (thế chấp hợp đồng mua bán) để vay vốn trong gói 30.000 tỷ đồng, tăng thêm các ngân hàng cổ phần được tham gia giải ngân gói 30.000 tỷ đồng. Van phong quan 1 

Bên cạnh đó, một số tổ chức như BIDV đang đề xuất giải pháp trong năm 2014 giảm lãi suất cho vay mua nhà trong gói 30 nghìn tỷ thêm 1-2%, cho phép người mua nhà thương mại có giá dưới 15tr/m2, diện tích dưới 70m2 được vay từ gói 30.000 tỷ,…để tăng tính thanh khoản cho thị trường, góp phần vào việc “phá băng” BĐS trong giai đoạn mới.

Đọc thêm

Giới bất động sản còn phải làm nhiều “bài tập ở nhà”

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 03:14

Cập nhật 5 giờ 35 phút trước

Van phong quan 1 - Năm 2014 này, thị trường bất động sản sẽ khó có sự thay đổi mang tính bước ngoặt, khởi sắc mạnh mẽ. Các nhà đầu tư vẫn có thể sẽ phải làm “bài tập ở nhà” nhiều hơn.

Savills cũng là một doanh nghiệp, do vậy, từ thời điểm thị trường gặp khó khăn và bước vào suy thoái, chúng tôi luôn nằm trong hơi thở đó, cũng chịu tác động, thậm chí từ hai phía chủ đầu tư và người tiêu dùng.

Thị trường bất động sản năm 2013 đã bị ảnh hưởng của khó khăn rõ nét hơn, và Savills cũng chịu sức ép không nhỏ. Nhưng bằng kinh nghiệm của mình, chúng tôi đã nhìn thấy và tiên lượng xu hướng thị trường từ năm 2011 - 2012 để từ đó vạch ra cho mình những định hướng để tập trung vào các mảng sở trường, cũng như cải tổ công tác nhân sự, cho dù với không ít doanh nghiệp, việc kinh doanh hoặc ra các quyết định trong năm 2013 là việc không hề đơn giản.

Thực tế này chỉ những người trong cuộc mới biết. Van phong quan 1 

Với Savills, trong năm 2013 vừa qua, điều mà chúng tôi đã làm được và có thể gọi là thành công, là niềm tự hào, chính là việc chuẩn bị được một kế hoạch cho 2014 - 2015.

Còn kết quả kinh doanh, cho dù không được như 5 - 6 năm trước về mặt con số, nhưng đó cũng là một kết quả chấp nhận được trong bối cảnh ai cũng thừa nhận kinh doanh không hề dễ dàng.

Trong năm 2014 này, chúng ta nên nhìn thị trường bất động sản theo nghĩa của một người đã “đọc sách kỹ”, chứ đừng nhìn thị trường với một kỳ vọng nằm ngoài khả năng của xã hội.

Chẳng hạn, một ông chủ dự án, đừng quá mong là bán được hết căn hộ, biệt thự ngay trong năm. Thay vào đó là cần phải đầu tư tốt hạ tầng, tiện ích của dự án để người dân nếu có mua nhà thì có thể có được một cuộc sống đầy đủ tiện ích, dịch vụ. Từ đó, niềm tin và thanh khoản trên thị trường mới dần được cải thiện.

Cùng với đó, nếu chúng ta bỏ bớt tâm lý đầu cơ cá nhân quá nhiều của từng nhà đầu tư và tổ chức như trước đây, thì hy vọng rằng, với tiến trình như chúng ta đang có của quý 4/2013 và những cách làm quyết liệt của các chủ đầu tư, các đơn vị bán hàng thì cứ mỗi quý sẽ tăng được 5% thanh khoản thì cuối năm đã có điểm 10, cho dù nó không thể quay trở lại những năm 2008. Van phong quan 1 

Với kinh nghiệm của mình, tôi tin rằng, thị trường trong 2014 vẫn chưa thể có được chuyển biến lớn. Những người bán hàng vẫn phải đổ mồ hôi và phải có nhiều sáng tạo nếu muốn giữ được tốc độ tăng trưởng đang nhích dần.

Trong bối cảnh đó, Savills vẫn khá kiên định và không quá ngạc nhiên với thị trường. Chúng tôi biết rõ mình đang ở đâu, có thế mạnh gì. Bên cạnh đó, Savills tiếp tục là cầu nối để giới thiệu và kêu gọi vốn đầu tư nước ngoài vào bất động sản Việt Nam.

Thị trường bất động sản 2014 có thể ví như một đứa trẻ đã ý thức được những khó khăn, những hệ luỵ của việc lười học, thiếu tư duy. Bài học mà nó đã chuốc lấy trong những năm trước dường như vẫn mới nguyên, nên chưa thể quên được.

Đọc thêm

Khởi đầu một vận hội mới

Được đăng bởi Doan Duong vào lúc 03:12

Cập nhật 29/01/2014 14:38

Van phong quan 1 - Trao đổi với PV trước thềm Xuân mới, chuyên gia phong thủy Phạm Cương cho rằng, năm Giáp Ngọ 2014 sẽ là năm khởi đầu của một vận hội mới, nền kinh tế sẽ đi vào quỹ đạo mới khởi sắc hơn. Tuy nhiên, Việt Nam cần ít nhất ba năm để lấy lại nhịp độ tăng trưởng như thời kỳ trước năm 2008.

* Dưới góc nhìn của chuyên gia phong thủy, ông nhìn nhận thế nào về năm Giáp Ngọ 2014?

Năm Giáp Ngọ 2014, theo Lý học phương Đông, được cho là khởi đầu của một vận hội mới - Tuần Giáp Ngọ (từ 2014 - 2023). 60 năm (lục thập hoa giáp) được chia làm 6 chu kỳ. Chu kỳ của tuần Giáp Ngọ thường được cho là chu kỳ sáng sủa nhất, bởi Giáp Mộc ở Thiên Can sinh Ngọ Hoả ở hàng Địa Chi. Do đó, nếu như vài năm trước là giai đoạn đi xuống của nền kinh tế, với đầy rẫy khó khăn thì từ năm Giáp Ngọ này, nền kinh tế sẽ bắt đầu ổn định hơn, đi vào một quỹ đạo mới, khởi sắc hơn.

Đây là dự báo chung nhất cho tổng thể của thế giới. Ở mỗi quốc gia, có thể có sự phục hồi khác nhau và trong mỗi quốc gia cũng có sự khác nhau theo phân chia địa lý.

Tôi cho rằng, những khó khăn lớn nhất về cơ bản đã qua, tuy nhiên, Việt Nam cần ít nhất ba năm, lâu hơn thì khoảng năm năm để lấy lại nhịp độ tăng trưởng như thời kỳ trước năm 2008. Van phong quan 1 

* Điều gì về phong thuỷ lại khiến Việt Nam đi chậm hơn so với thế giới? Vì theo tôi biết, chúng ta đang định đô ở nơi có thế “rồng chầu hổ phục”, chẳng phải là phong thuỷ vượng sao?

Thật ra, phong thuỷ của Thủ đô Hà Nội, đầu não của đất nước qua hàng ngàn năm được nhiều nhà nghiên cứu đánh giá có thế đất tốt, tàng phong tụ khí, long chầu hổ phục... Tuy nhiên, xét về tổng thể, với hiện trạng ngày nay thì lại chưa thể xem là tốt. Có thể hình dung thế này, chúng ta có một miếng đất tốt - Hà Nội, long mạch thuận lợi, năng lượng dồi dào, nhưng ngôi nhà - bộ mặt quy hoạch Thủ đô - đặt trên miếng đất đấy chưa tốt, chưa hợp lý về cấu trúc, để đón được năng lượng cát lành vốn có của nó….

Với phong thuỷ, cấu trúc của một đối tượng có ý nghĩa không kém so với vị trí toạ lạc của nó. Hãy nhìn những đất nước văn minh trên thế giới như Mỹ, Đức, Nhật Bản, Hàn Quốc, chưa  xét đến long mạch của họ tới đâu, nhưng rõ ràng cấu trúc đô thị tại đó rất ổn. Đặc biệt, tại những quốc gia này, đường sá thông suốt, khiến cho khí mạch được lưu thông không bị cản trở. Còn tại Việt Nam, bài toán giao thông vẫn đang phải giải quyết. Tình trạng giao thông của ta hiện tương tự như Thái Lan với những vụ tắc đường trong thập niên 1990. Theo thuyết phong thủy, tình trạng tắc đường này có liên hệ mật thiết với cơn khủng hoảng ở Thái Lan thời kỳ đó.

* Với những nhà đầu tư, ông có lời khuyên nào cho họ? Trong năm Giáp Ngọ, sẽ có những biến chuyển như thế nào và lĩnh vực gì là đáng đầu tư nhất?

Từ năm 2010, tôi đã dự báo năm 2013 mới là năm bản lề để kinh tế thoát đáy khó khăn và năm 2014 sẽ từ từ đi lên. Vào thời điểm này, tôi vẫn bảo lưu ý kiến đó. Năm tới đây, tôi cho rằng chứng khoán sẽ là kênh đầu tư hiệu quả và có sự tăng trưởng tốt, thậm chí tăng trưởng nóng với biểu đồ đôi khi dựng đứng.

Bất động sản sẽ bớt ảm đạm hơn, các kênh phát triển tốt gồm nhà giá rẻ và nhà cho người thu nhập thấp. Tuy nhiên, các chủ đầu tư nếu không khéo dễ bị sa đà nhiều vào loại hình này. Đất nền sẽ có những sức hút nhất định, thậm chí có vài điểm gây sốt cục bộ. Những khu vực ở Hà Nội có thể gây sốt nằm ở hai trục Bắc - Nam của thành phố nếu lấy bờ hồ Hoàn Kiếm làm tâm, chẳng hạn khu Đông Anh phía Bắc, hoặc khu quận Hoàng Mai, Thanh Trì phía Nam ...

Đầu tư vào vàng trong năm tới chỉ hiệu quả theo thời điểm, có thể vào mùa Thu. Thực tế, càng ngày vàng càng thể hiện không còn là kênh đầu tư đem lại nguồn lợi tốt. Tiền gửi ngân hàng vẫn là kênh đầu tư quan trọng, không nên xem nhẹ khi mà kinh tế sẽ vẫn có thể chưa tìm thấy bứt phá hẳn trong một, hai năm tới.

* Con ngựa trong phong thuỷ được cho là biểu tượng của sự giàu sang, quyền lực. Ông có bình luận gì về quan điểm này? Người tuổi Ngọ hay doanh nhân tuổi Ngọ có gì đặc biệt?

Hình tượng con ngựa trong phong thủy thể hiện tính dương, năng lượng dương rất lớn. Con ngựa cũng thể hiện sự nghị lực và mẫn cán. Thực tế, những người tuổi Ngọ cũng thể hiện những đức tính này.

Họ thường là những người nhạy bén, giỏi giao tiếp, khi biện bạch rất có logic, thuyết phục. Hành động của họ nhanh nhạy, có đầu óc quan sát thị trường và những sự biến động của nó để tìm ra quy luật đúng. Tinh lực của họ rất dồi dào.

Họ thuộc tuýp người tính cách cởi mở, dí dỏm lý thú, thích tự do thoải mái, không chịu sự ràng buộc, làm việc theo sở thích. Nhược điểm của họ là thiếu sự kiên nhẫn, đứng núi này trông núi nọ, có lúc ham muốn lớn nằm ngoài cả khả năng sức lực của bản thân; là người khó ràng buộc, tính nóng nảy, cố chấp, chủ quan và không lường đến hậu quả...

Nếu như người tuổi Tỵ sinh năm 1953 thường thành công về mặt quan trường chính trị, thì tuổi Giáp Ngọ sinh năm 1954 sẽ xuất hiện nhiều doanh nhân xuất sắc. Tới đây, sau 60 năm chu kỳ Giáp Ngọ lại trở lại.

Theo thống kê dữ liệu CEO của 500 doanh nghiệp nằm trong Bảng xếp hạng VNR500 năm 2013, tuổi Giáp Ngọ là tuổi có đông CEO nhất với hơn 6% số doanh nghiệp toàn Bảng xếp hạng.

Ở Việt Nam, theo tôi biết, doanh nhân thành đạt tiêu biểu tuổi Ngọ có thể kể ra như ông Phạm Huy Hùng, Chủ tịch HĐQT Vietinbank, ông Đào Hồng Tuyển, Chủ tịch Tuần Châu Group... Van phong quan 1 

* Liệu năm nay có phải là năm phát đạt của các doanh nhân tuổi Ngọ không, theo ông?

Năm nay, theo phong thủy, không phải dành cho người tuổi Ngọ, mà người tuổi Dần mới dễ phát đạt về tài chính. Năm 2014, sao Thái Tuế về cung Ngọ, năng lượng về cung này rất lớn cho nên những người tuổi Ngọ sẽ có những thay đổi lớn về biên độ, có những người sẽ rất tốt, nhưng nếu gặp vận xấu thì xấu cũng không hề nhỏ. Những người tuổi Ngọ sinh vào giờ Tỵ 9 - 11 giờ sáng, hoặc giờ Mùi 13 - 15 giờ cần lưu ý nhiều hơn cả, vì khả năng gặp xui xẻo tương đối cao.

* Ông có lời khuyên nào cho mọi người, năm nay tuổi nào xông đất tốt nhất và nên xuất hành, mở cửa kinh doanh vào giờ nào? Tuổi nào xuất hành là tốt nhất, thưa ông?

Trong ba ngày tết thì mồng Một là ngày tốt nhất, cửa hàng nếu mở sớm có thể mở vào một giờ trong ngày để lấy hên. Ngoài ba ngày tết thì mồng Sáu rất tốt đẹp, các cơ quan, xí nghiệp, nhà máy có thể lấy ngày này làm ngày khai trương xuất hành trong năm mới.

Trong năm tới, một số tuổi sau rất tốt để xông đất hoặc khai trương, mở hàng đầu năm: 1929, 1937, 1947, 1949, 1950, 1956, 1962, 1970, 1974, 1976, 1977, 1979, 1982, 1989. Riêng hai tuổi sau được coi là đặc biệt tốt, 1986 - Bính Dần, 1946 - Bính Tuất. Van phong quan 1 

Lời khuyên đó là chung nhất cho mọi người. Nhưng cũng cần so sánh tuổi gia chủ với tuổi người khai trương, xông đất về âm dương ngũ hành, để xem cát hung thế nào...

Theo chuyên gia phong thủy Phạm Cương, để có một năm mới làm ăn phát đạt, các nhà đầu tư cần quan tâm đến văn phòng cũng như nhà ở của mình, sao cho phù hợp nhất với những nguyên tắc phong thủy. Trong năm Giáp Ngọ, những căn nhà hướng Tây Bắc và chính Đông sẽ đón những dòng năng lượng xấu, nên cần đặc biệt chú ý. Nên treo chuông gió đồng hoặc bài trí những vật bằng đồng, kim loại ở khu vực sảnh nhà để hóa giải bất lợi.

Đọc thêm